بيع بالمزاد العلني — الأستاذ

بيع بالمزاد العلني

الأستاذ

عادل الحناشي

المحامي لدى التعقيب

6 نهج النمسا 1002 تونس

الهاتف : 71894201

الفاكس : 71894202

المعرف الجبائي : 1069365/H/A/P/000 1) الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي في شخص ممثله القانوني؛ شركة خفية الاسم مرسم بالسجل الوطني للمؤسسات تحت عدد 0000110 F الكائن مقره الاجتماعي 72-70 شارع الحبيب بورقيبة تونس والذي اختار محل مخابرته ومقره المختار قانونا في خصوص هذا وما سيتبعه من إجراءات ودعاوى لدى محاميه ونائبه القائم بالتتبع الأستاذ عادل الحناشي المحامي لدى التعقيب معرفه الجبائي عدد 1069365H والكائن مكتبه 6 نهج النمسا البلفيدير- 1002 تونس.

2) المدين المعقول عنه :

المنصف بن البشير الدريدي، تونسي الجنسية مولود في 17 أوت 1964 بباجة

صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 02230530 قاطن المساعدين برج العامري منوبة.

3) المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل الحناشي المحامي لدى التعقيب معرفه الجبائي عدد 1069365H والكائن مكتبه 6 نهج النمسا البلفيدير- 1002 تونس.

العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع : جميع العقار موضوع الرسم العقاري 14362 منوبة المسمى "السيدة" الكائن بالعقبة وادي قريانة ولاية منوبة والبالغة مساحته الجملية 380 متر الكائن بزاوية نهجين محدثين بحي العكارية (سانية العكاري) وعلى مستوى منبت العقبة ولاية منوبة وهو عبارة عن قطعة أرض مساحتها 380 متر مربع مشيد فوقها فيلا سكنية بصدد البناء تقدمت أشغال بناءها بنسبة % 60 وتتكون من طابق أرضي وآخر علوي مستقلين، يتكون الطابق الأرضي من مستودع شاغر مساحته حوالي 214 متر مربع سقفه بارتفاع حوالي أربعة أمتار خلفه نجد أستوديو بصدد البناء يتكون من قاعة جلوس وكيتشينات وبيت راحة وغرفة إليه عبر مدرج جانبي ويتكون من مدخل أين نجد على اليمين غرفة أولى قبالتها مطبخ وبيت راحة ثم نجد قاعتي جلوس وأكل تفضي إلى ثلاثة غرف وبيت راحة وبيت استحمام وتتمثل الأشغال المنجزة بهذا الطابق في إقامة الجدران الداخلية والخارجية وتليسها وتمرير شبكتي الكهرباء والماء وتركيب ستورات النوافذ لا غير وتبلغ المساحة المغطاة حوالي 297 متر مربع و أرضيته مازالت من الأسمنت وجدرانها من الآجر سقفها من الأسمنت المسلح ولم يقع القيام بصلبه وتركيب قنوات صرف مياه الأمطار وهو مجهز بالماء الصالح للشرب والتيار الكهربائي

قيمة الأرض : يقع العقار بحي وقعت تهيئته حديثا (سانية العكاري) ويحتوي على جميع المرافق الضرورية من طرقات معبدة وربط بشبكة التطهير، يوجد بزاوية نهجين مما يمكن صاحبه من استغلاله على الوجه الأكمل قيمة المتر المربع الواحد في حدود سبعمائة وخمسون دينارا (750.000 د) لتصبح قيمة الأرض (380 م م 750.000 x د = 285000.000 د) مائتان وخمسة وثمانون ألف دينار.

قيمة البناء : البناء المشيد فوق قطعة الأرض يتمثل في بناية تتكون من طابق أرضي جزء منه أعد مستودع وطابق علوي أعد للسكنى بصدد البناء وقد تقدمت نسبة الأشغال بحوالي %60 وهو مشيد حسب العرف الفني الجاري به العمل في ميدان البناء ذلك أن الجدران الداخلية والخارجية من الآجر والسقف من الأسمنت المسلح وهو مجهز بالماء الصالح للشراب والتيار الكهربائي مع وجود ريدوات لكامل الطابق العلوي تقدر قيمته كما يلي :

• قيمة الطابق الأرضي :

• الأستوديو 68 متر مربع بثمن فردي قدره 800,000 دينار أي ما قدره 54400,000 دينار

المستودع 214 متر مربع بثمن فردي قدره 700,000 دينار أي ما قدره 149800,000 دينار

بناء الطابق العلوي : 297 متر مربع بثمن فردي قدره 800,000 دينار أي ما قدره 237600,000 دينار

التهيئة الخارجية : ما قيمته جمليا 28000,000 دينار.

الجملة : أربعمائة وتسعة وستون ألف وثمانمائة دينار (469800,000د)

وعلى هذا الأساس تكون قيمة كامل العقار أرضا وبناء كما يلي :

الأرض : 285000,000 دينار

المنشآت : 469800,000 دينار

الجملة : سبعمائة وأربعة وخمسون ألف وثمانمائة دينار (754800,000 د)

5) الثمن الافتتاحي : حدد الثمن الافتتاحي بمبلغ قدره سبعمائة وأربعة وخمسون ألف وثمانمائة دينار (754800,000 د) وتضاف إليه المصاريف القانونية وأجرة المحاماة والتي تعتبر مصاريف ممتازة تدفع زيادة عن الثمن والتي سيقع تسعيرها والإعلان عنها من طرف المحكمة يوم الجلسة.

6) تاريخ البتة ومكانها وساعتا : تجرى البتة يوم الأربعاء الموافق للخامس عشر من شهر جويلية سنة ألفين وستة وعشرون (15 جويلية 2026) عن الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بمنوبة وبإحدى القاعات المعدة للغرض بمقر المحكمة المذكورة الكائن بطريق وادي الليل كلم 7 منوبة.

7) شروط الزيارة والمشاركة :

بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة ويمكن لكل راغب يروم المشاركة في المزايدة الاطلاع على كراس الشروط لدى كاتب دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بمنوبة الكائن مقرها بطريق وادي الليل كلم 7 منوبة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل. يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.