بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل اثر عقلة عقارية
مكتب الأستاذ ذاكر المقرون
المحامي لدى التعقيب
4 مكرر نهج مالي الطابق الخامس مكتب عدد 2 البلفيدير 1002 تونس
الهاتف : 71890398
الفاكس : 71891602
رقم الهاتف الجوال 98267576
البريد الالكتروني :
dhakermagroun@yahoo.fr
المعرف الجبائي : 797021/F
الدائن العاقل : الشركة الدولية لاستخلاص الديون في شخص ممثله القانوني وهي شركة خفية الاسم معرفها الوحيد C 723717 مقرها الاجتماعي بنهج مصطفى عبد السلام عدد 19 المنزه 5 أريانة.
المعقول عنه : رضوان بن منصور مقني وكيل بشركة صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 0127686 محل مخابرته بمكتب محاميته الأستاذة عواطف علولو المحامية الكائن مكتبها بمركب نور سيتي شقة أ3-2 المركز العمراني الشمالي تونس وفق محضر إعلام بتعيين محل مخابرة عدد 112486 بتاريخ 20 ديسمبر 2019.
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ ذاكر المقرون المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بعدد 4 مكرر نهج مالي الطابق الخامس مكتب عدد 2 البلفيدير 1002 تونس معرفه الجبائي 797021/F.
وصف العقار المجراة عليه العقلة : يتمثل محل الطلب في قطعة أرض ذات صبغة سكنية كائنة بنهج البشير المتهني عدد 9 المنزه الثامن ولاية أريانة موضوع الرسم العقاري عدد 1009 أريانة تحتوي على محل سكني
صفحة 10في شكل فيلا عصرية تتكون من 4 طوابق طابق أرضي وطابق علوي أول وطابق علوي ثاني في شكل استديو ومستودع وبقية المساحة أرض بيضاء بها بعض الأشجار من البناء الحديث تتكون من 3 طوابق.
الطابق تحت الأرضي : يتركب من قاعة استقبال فسيحة وغرفتين ومطبخ وبيت راحة وغرفة تحت المدارج وبيت حمام وراحة تفتح على الحديقة ومدارج تؤدي للطابق الأرضي. الطابق الأرضي : يتركب من 3 مكاتب ومطبخ وبيت راحة ودوش ومدارج تؤدي للطابق تحت أرضي وأخرى تؤدي للطابق العلوي بها شرفة تطل على الحديقة.
الطابق العلوي الأول : يتركب من 4 غرف وبيتي حمام وبلكون يفتح على غرفتين ويفتح أيضا على الحديقة.
الطابق العلوي الثاني : يحتوي على استدين بالسطح يتركب من قاعة فسيحة تفتح على السطح ومستودع مسيجة بكامل جدودها وبقية المساحة مستغلة كحديقة.
حالة البناء : من البناء الحديث جدرانه من الآجر وأرضية مفروشة بالرخام الأبيض وجدران المطبخ وبيوت الحمام وبيوت الراحة والدوش الداخلية مغلفة بالخزف الرفيع وأرضية غرفة النوم من الخزف الرفيع وشرفة أمامية أين المدخل الرئيسي من الرخام المستورد أحمر اللون وأبواب ونوافذ من الخشب الرفيع محمية بالحديد المصنع مجهزة بالنور الكهربائي والغاز الطبيعي والماء الصالح للشراب ومرتبط بشبكة قنوات التطهير والتدفئة المركزية.
وذكر الخبير في خاتمة تقريره أن العقار مسوغ لشركة SOCIETE T4ULABS التي قامت بأشغال تهيئة العقار وتغيير القاعات والغرف الى مكاتب لبداية سير نشاط الشركة وبدون مداخيل تذكر وأن الشركة المذكورة في بداية تحضير المكان.
وحيث وبإجراء معاينة بواسطة عدل التنفيذ الأستاذ بديع القرفالي بموجب رقيمه عدد 36704 بتاريخ 3 مارس 2026 تبين أن العقار غير مسوغ للغير لعدم وجود لا فتة تشير الى تواجد شركة تستغل زمن التوجه في العقار المذكور.
وحيث زيادة على ذلك ولمزيد التثبت تولى عدل التنفيذ المذكور طرق الباب الخارجي
ورن الجرس ولم يجبه أحد ولم يفتح له أي كان الباب كما سعى إلى الاسترشاد لدى شخص يقيم بالمنزل المجاور للعقار المتوجه اليه أفاد أنه بالفعل كانت هناك شركة تستغل في العقار المذكور وغادرته منذ أشهر ملتقطا صور فوتوغرافية لإثبات ما عاينه.
هذا وأن الوصف والتشخيص المذكور قام به الخبير العدلي السيد محمود حسونة حسب تقريره المعدل من قبل جناب السيد رئيس المحكمة الابتدائية بأريانة في 4 نوفمبر 2025 والمأذون فيه بموجب الإذن على عريضة الصادر عن رئيس المحكمة الابتدائية بأريانة عدد 19473 بتاريخ 10 سبتمبر 2024.
الثمن الافتتاحي : عين الخبير العدلي السيد محمود حسونة القيمة الجملية للعقار المعقول والمعروض للبيع والمذكور أعلاه بثمن قدره بمليون ومائتين واثنين وستون ألف ومائتين وخمسون دينار (1.262.250,000د) وهو الثمن الافتتاحي للبتة يضاف له مصاريف البتة وأجرة المحاماة عنها حسبما سيقع تقدير ذلك من طرف دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة.
تاريخ البتة : يقع تبتيت العقار الراجع بالملك للمعقول عنه رضوان بن منصور مقني بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة بإحدى القاعات المخصصة لذلك بمقر المحكمة المذكورة الكائنة بنهج أندرى أمبار الحي الاداري أريانة، وذلك يوم الاثنين الموافق للسابع عشر من شهر أوت من سنة ألفين وستة وعشرون (17 أوت 2026) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها.
ملاحظة :
تقع زيارة العقار المعروض للبيع ومعاينتها كل يوم من الساعة التاسعة صباحا إلى الساعة السادسة مساءا ولمن يريد الاطلاع على كراس الشروط فليتصل بكتابة المحكمة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع أين توجد نسخة من كراس الشروط هذه.
المزايدة : على كل راغب في المزايدة تأمين ثلث (3/1) الثمن الافتتاحي بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو تقديم بمبلغه شيكا مشهودا بتوفر الرصيد أو ضمان بنكي بواسطة محام على الأجانب الحصول مسبقا على رخصة الوالي.