بيع عقار بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية الأستاذ عماد المسدي
المحامي لدى التعقيب
المعرف الجبائي : 501961/FAP/000 طالب التتبع الدائن العاقل : البنك التونسي في شخص ممثله القانوني شركة خفية الإسم، مرسمة بالسجل التجاري تحت عدد B 1105941996 مقره بنهج تركيا عدد 2 تونس محل مخابرته لدى مكتب نائبه الأستاذ عماد المسدي الكائن مكتبه ب 12 نهج سالم حرز الله صفاقس معرفه الجبائي 501961/FAP/000.
المدين المعقول عنه : نور الدين السلامي، صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 01270133، الكائن مقره بطريق تونس كلم 3,5 نهج الشهيد محمد حسين زنقة الخضرة صفاقس وكذلك بالمنطقة الصناعية بعقارب. المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عماد المسدي المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بنهج سالم حرز الله عدد 12 صفاقس معرفه الجبائي 501961FAP000 والذي سيتولى القيام بجميع الإجراءات القانونية في حق الدائن العاقل.
العقار المعقول المراد بيعه : جميع العقار الكائن بطريق تونس كلم 3,5 زنقة الخضرة صفاقس على يسار المتوجه إلى وسط المدينة صفاقس شرقي السكة الحديدية وتبعد عن الطريق الرئيسية رقم 1 مسافة تناهز 600 متر.
يتمثل العقار موضوع العقلة في قطعة أرض صغيرة منحرفة الشكل مسيجة بجدران من كل الجهات تشتمل على محل سكنى صغير ذو طابقين ملصق من جل الجهات، يحدها قبلة حسن الذيابي وشرقا الطرابلسي وجوفا يونس الطرابلسي وغربا نهج غير نافذ منه الدخول إليها يتراوح عرضه بين 7.65 م و9.20 متر.
مساحته الجملية 103.2 م2 قيسها من ركنها القبلي الغربي مارا للجوف 4 متر ثم يتجه القيس للشرق 18.2 متر ثم يتجه القيس للغرب 8 متر ثم يتجه القيس للجوف 3.8 متر ثم يتجه للغرب 10.2 متر أين يتصل بالركن المبدأ منه القيس حسبما هو مبين حسب بتقرير الخبير إلياس المذيوب.
يتمثل العقار في محل سكنى صغير غربي المفتح ذو طابقين مساحته الجملية المسقوفة 114 م2.
- الطابق الأرضي مساحته 57 م2 يشتمل على فيرائدة صغيرة غربية مسقوفة في عرض 1.45م تفضي إلى وسطية قيسها 4.126 ٭3.5م وغرفة جوفية المفتح قيسها 3.8 م ٭3.35 م ومطبخ صغير قيسه 2.45 م٭ 2.66 م بداخله دورة مياه صغيرة ومدرج داخلي يؤدي إلى الطابق العلوي كما يوجد بالركن القبلي الشرقي مساح غير مسقوف للتهوئة والإنارة (cour) قيسه 3.85 م ٭3.9م به خزانة حائطية لحفظ عديد الأغراض المختلفة.
- الطابق العلوي مساحته 57 م2 يشتمل على وسطية قيسها 2.26 م ٭ 3.34 م بها مخزن صغير قيسه 2.3 م ٭ 1.10 م وغرفة للأبوين شرقية المفتح قيسها 3.9م٭3.5م وغرفة للأبناء جوفية المفتح قيسها 3.8م٭3.30 م بها نافذة شرقية تفتح على مساح التهوئة والإنارة غير المسقوف المذكور (COUR) ووحدة صحية قيسها 1.10م٭2.64م.
المسكن ملصق من جل الجهات باستثناء الجهة الغربية والجهة القبلية الشرقية التي تفتح على مساح التهوئة (cour) سقفه من الاسمنت المسلح مزوق بالجبس (Staff) أرضيته مفروشة بالبلاط الخزفي مدرجات مكسوة بالخزف في ارتفاع 2.20م، الأبواب الداخلية من الخشب العادي التجهيزات الصحية من النوعية الجيدة المطبخ مجهز بخزانات فوقية وتحتية وطاولات رخامية صغيرة وحوض للغسيل وهذا المسكن مجهز
بالتيار الكهربائي والماء الصالح للشراب والتطهير وتام الدهن والطلاء وحالته العامة تعتبر حسنة نسبيا.
العقار مجهز من الجهة الغربية بباب معدني كبير الذي يفتح على النهج مخصص لدخول السيارة والأشخاص يفضي إلى ممشى مستطيل أرضيته مفروشة بالجليز ومسقوف بهيكل معدني مغطى بطبقة بلاستيكية شفافة مستعمل كمأوى للسيارة (Abri) وهذا الممشى يؤدي مباشرة إلى الفيراندة الصغيرة الغربية أين يوجد الباب الرئيسي للمسكن. الثمن الافتتاحي : حدد الثمن الافتتاحي للبيع بما قدره مائة وخمسون ألف دينار (150.000,000 د) يضاف له المصاريف القانونية التي سيقع تسعيرها بجلسة التبتيت هذا ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام ممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات أو قدم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمان بنكيا لا رجوع فيه.
تاريخ ومكان البتّة : يوم الاثنين الموافق للواحد والعشرين من شهر سبتمبر سنة ألفين وستة وعشرون (21 سبتمبر 2026) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بصفاقس بمقرها الكائن بنهج فيكتور هيقو صفاقس.
شروط زيارة ومعاينة العقار : يمكن زيارة ومعاينة العقار كامل أيام الأسبوع كما يمكن أيضا الاقتضاء الاتصال بالمحامي القائم بالتتبع نفسه للاسترشاد حول المبيع، ويمكن أيضا الإطلاع على كراس الشروط الموجودة بكتابة المحكمة الابتدائية بصفاقس أو بمكتب الأستاذ عماد المسدي المحامي لدى التعقيب بصفاقس.