بيع عقار غير مسجل بالمزاد العلني

بيع عقار غير مسجل بالمزاد العلني

1) - العاقل القائم بالتتبع : رشيد بن الشاذلي خير الدين، موظف، قاطن بحي السرور قفصة، والذي اختار محل مخابرته لدى نائبه الأستاذ عمار سعد المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بشارع محمد علي زيتوني قفصة، بصفته عاقلا قائما بالتتبع.

2) - المعقول عليه : حائز بن علي زيدي، مهنته تاجر، قاطن بواد ايلو المولى قفصة. بصفته معقول عليه.

3) - المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عمار سعد المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بنهج محمد علي زيتوني قفصة.

4) - العقار المعقول : "حسب الاختبار المنجز من قبل الخبير المنتدب وحسب ما ورد بالوصف والمعاينة والتشخيص أكد السيد الخبير بأنه : "يقع العقار موضوع

الاختبار بأحد الممرات المائية لوادي ايلو، بحي المولى السفلي بقفصة. يندرج العقار ضمن المنطقة العمرانية لمدينة ققصة وهو من مشمول بمثال التهيئة العمرانية. يتواجد العقار بمنطقة سكنية مصنفة "UAa4" بمثال التهيئة العمرانية، وهو عبارة على بنايتين منفصلتين : حل سكنى ومستودع.

1.محل السكنى.

مكونات و محتوى العقار

هو عبارة عن بناية مشيدة على قطعة أرض تنقسم لجزئين :

• طابق أرضي، موضوع الاختبار، متكون من سقيفة وصالة وغرفة وبيت استحمام.

• طابق علوي أول، على ملك الغير منقذه من الشارع عبر مدرج مستقل.

الحدود والمساحة

انطلاقا من المعاينة الميدانية تتضح حدود العقار كالتالي

قبلة : شارع من حيث المدخل

جوفا : عقار على ملك الغير : أخوه رفيق الزيدي

شرقا : شارع : وهو أحد الممرات المائية المؤدية لوادي ايلو

غربا : عقار على ملك الغير : أخته نبيهة زيدي

بعد رفع القياسات تم تحديد مساحة البناية والتي قدرت تقريبا ب 67 متر مربع.

تشخيص العقار

من خلال الطواف خارجيا وداخليا بمحل السكنى، يتضح لنا أن البناية ذو هيكل وبنية قديمة، تتكون عناصره الظاهرة أساسا من جدران مبنية ومكسوة باللياسة، في حين شيدت الأسقف بالهيكل الحديدي المغطى بالدالة العربية، مع ملاحظة أثار التقادم الطبيعي على أجزاء منها. العديد من الجدران تتطلب التدخل السريع لمجابهة الرطوبة المستشرية و التوقي منها مستقبلا، تم تغليف الأرضيات بمربعات الجليز جدران بيت حمام مكسوة جزئيا بالخزف الحائطي، وتتمثل النجارة الخارجية والداخلية في أبواب من الخشب قديمة الإنجاز، مع حمايتها ببعض العناصر من الحديد المطروق، الشبكات والتجهيزات الصحية والكهربائية ذات تنفيذ قديم مع ظهور بعض أجزاء التمديدات على مستوى الجدران، بصفة عامة، تكتسي البناية

طابعا قديما مع حاجة مكوناتها الملحة لأعمال الصيانة والإصلاح، ويمكن اعتبارها في وضعية متوسطة إلى ضعيفة من حيث حالتها الحالية، مع قدم واضح لمختلف مكوناتها.

2. المستودع

مكونات ومحتوى العقار

هو عبارة عن بناية مشيدة على قطعة أرض ذات طابق أرضي.

الحدود والمساحة

انطلاقا من المعاينة الميدانية تتضح حدود العقار كالتالي :

٭ قبلة : شارع من حيث المدخل.

٭ جوفا : عقار على ملك الغير.

٭ شرقا : شارع : وهو أحد الممرات المائية المؤدية لوادي ايلو

غربا : عقار على ملك الغير : حسين زيدي بعد رفع القياسات تم تحديد مساحة البناية والتي قدرت تقريبا ب 45 متر مربع.

تشخيص العقار

من خلال الطواف خارجيا وداخليا بالمستودع، يتضح لنا أن البناية ذو هيكل وبنية قديمة، تتكون عناصره الظاهرة أساسا من جدران مبنية ومكسوة باللياسة، في حين شدت الاسقف بالهياكل الحديدية المغطى بالدالة العربية، مع ملاحظة آثار التقادم الطبيعي على أجزاء منها فقد تمت معاينة تشققات متعددة الاتجاهات بالجدران، منها العمودي والأفقي والمائل، مع انفصال وتقشر طبقات اللياسة والطلاء، أما بالنسبة إلى الأسقف والعناصر الخرسانية، فقد لوحظ وجود تشققات و تقشر في الغطاء الخرساني وانكشاف أجزاء من حديد التسليح، مع ظهور الصدأ والتآكل على بعض القضبان، وتفتت الخرسانة المحيطة بها، ولم تقتصر هذه المظاهر على موضع واحد، بل ظهرت في أكثر من جزء من البناية إذ لا يمكن اعتبار البناء في وضعية عادية تسمح ببواصلة استغلاله دون اتخاذ الاحتياطات اللازمة، وخاصة في المناطق التي يظهر بها تدهور واضح في الأسقف أو العناصر الخرسانية، بصفة عامة، تعتبر البناية في حالة إنشائية متدهورة،

وبحاجة ملحة لأعمال الصيانة و الإصلاح.

5- الثمن الافتتاحي : سبعة وخسون ألف وسبعمائة وتسعون دينار (57.790.000 د) حسب تقدير الخبير في البناء بقفصة السيد أيمن بن كمال زريبة حسب الاخبار المنجز من طرفه بموجب الإذن على عريضة عدد 68997 الصادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بقفصة بتاريخ 9 جويلية 2026. 6- موعد البتة : يوم الاثنين الموافق للثالث والعشرين من شهر نوفمبر من سنة ألفين وستة وعشرين (23 نوفمبر 2026) على الساعة التاسعة صباحا و ما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقفصة. 7- الزيارة : يمكن زيارة العقار في كل وقت و الاطلاع على كراس الشروط بكتابة المحكمة المذكورة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع وعلى الراغبين في المشاركة في البتة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي قبل البتة وعلى الأجانب الحصول على رخصة الولاية اللازمة.