Me. Neggazi Jamel
Avocat
Avenue de la République - Grombalia
Matricule fiscal : 1191194/V/P/000
Tél : 12.214.113/94.553.525
Le créancier demandeur de la poursuite judiciaire :
La banque AMEN BANK, une société anonyme, en la personne de son représentant légal, son identifiant unique au registre national des entreprises, numéro M0000221, son siège social sis à l'Av. Mohamed V-Tunis (en sa qualité de créancier hypothécaire).
2/ Le débiteur assigné de la saisie : Slahedine Ben Hassen KAHLOUN, entrepreneur de bâtiment, titulaire du registre de commerce numéro A162131998, domicilié au numéro 4 rue de Beyrouth - Menzel Temime, (en sa qualité de débiteur hypothécaire).
3/ L'avocat chargé de la poursuite : Maître NEGGAZI Jamel, avocat, son étude sise à l'Av. de La République - Grombalia - Nabeul.
p. 25564/ Désignation du bien immobilier objet de la saisie :
Le bien immobilier objet de la vente est situé au Nord du centre de la ville de Menzel Temime, du gouvernorat de Nabeul, qui est toute la parcelle numéro 2009, incluse dans l'arrondissement D de Macheikhet de Skalba, dont la superficie est de 3807 m² objet du titre foncier numéro 44977 Tunis. Le bien immobilier est un terrain rectangulaire d'une forme irrégulière, dont une bande a été délaissée sur son côté Est, pour élargir la route adjacente et comprendre plusieurs bâtiments, comme suit : premièrement on trouve un espace, avec un rez-de-chaussée, d'une construction ancienne, son toit est ondulé, sa superficie est de 304 m², tous ses équipements sont de nature traditionnelle, une partie est louée à la société SOKABAT, contenant une administration dont le plafond est réduit avec des plaques en plâtre et son parterre est en carrelage, sa superficie est de 84 m² et contient un hall, trois bureaux, une salle d'archives, des toilettes suivi d'un magasin avec un parterre en ciment d'une superficie de 175 m² et le reste de la superficie de 45 m², contient un hall et une ancienne cuisine. Deuxièmement une villa avec un rez-de-chaussée, dont la construction est ancienne, délaissée, accablée de fissures et de traces d'humidité, d'une superficie de 204 m², qui contient un hall avec un plafond voûté et décoré en sculptures en plâtre, un salon et un séjour, deux chambres, deux halls et une suite parentale, des toilettes, une cuisine non équipée, une salle à manger, dont la plupart de son parterre est en carrelage ordinaire, ses équipements électriques et sanitaires sont de catégorie traditionnelle ancienne, ses portes sont en bois ordinaire, ses fenêtres sont protégées par du fer forgé et entourée d'un jardin planté d'herbes, clôturé avec un siège mural, où se
trouve trois passages en carrelage, une entrée couverte avec un parking en carrelage et clôturé, à côté duquel, il y a un espace pour s'asseoir et une cuisine extérieure avec un espace barbecue dont le plafond est en tuiles, des toilettes extérieures et un escalier menant à une deuxième villa. Troisièmement on trouve un bâtiment à trois étages, installé sur une superficie de 278 m², contenant au rez-de-chaussée, un garage pour les voitures en carrelage, avec une porte menant à un dépôt dont le parterre est en ciment et une deuxième porte menant à une cabine d'un escalier de la villa Duplex, sa superficie est de 502 m², habitée par le concerné par la saisie, avec un aspect architectural moderne et tous ses équipements sanitaires et électriques sont de bonne qualité, ses portes sont en bois de luxe, une partie de son parterre est en marbre, les plafonds sont décorés en plaques de plâtre, son premier étage contient un salon de thé, deux salons, une salle à manger, un hall, une cuisine équipée, une chambre de stockage, des toilettes, une chambre, un salon et deux vérandas, tandis que le deuxième étage contient trois balcons, trois chambres, un bureau, une suite parentale, un hall et des toilettes alors au quatrième se trouve un bâtiment à deux étages qui contient à son rez-de-chaussée, un grand dépôt d'une superficie de 404 m², son parterre en ciment, avec une entrée privée, exploité par le concerné par la puits. Il s'y trouve aussi un studio avec une entrée couverte d'une superficie de 40 m² avec des toilettes, une cuisine et une chambre, dont les équipements sont du type traditionnel, à son côté de la Keblia, se trouve un espace d'une superficie de 678 m², son parterre est en ciment loué à une société étrangère qui l'exploite en tant qu'usine de confection, avec un ascenseur pour les marchandises et suivi par toute la superficie se
trouvant au premier étage qui contient des ateliers de travail, des toilettes des travailleurs et des fonctionnaires, des bureaux, des magasins de matière premières et de pièces de rechange, son parterre en carreaux et le reste des équipements de type ordinaire.
5/ Le prix d'ouverture du bien immobilier à vendre :
Deux million deux cent soixante treize mille et cinq cent quatre vingt quinze Dinars (2 273 595 d 000) en plus des frais et des honoraires fixés.
6/ Date et lieu de l'enchère :
Le Mercredi correspondant au six décembre deux mille vingt trois (6/12/2023) auprès de l'arrondissement des ventes immobilières du Tribunal de Première Instance de Nabeul, à partir de neuf heures du matin et suivant.
Conditions de visite du bien objet de la saisie :
Le bien objet de la vente peut être visité tous les jours afin de consulter le cahier des charges, vous pouvez contacter le greffe du Tribunal de Première Instance de Nabeul ou l'avocat chargé de la poursuite. Pour participer à l'enchère, il faut déposer le 1/3 du prix d'ouverture à la trésorerie générale de la Tunisie ou présenter un chèque certifié solvable ou une garantie bancaire irrévocable et charger un avocat à cet effet. Quant aux étrangers, ils doivent obtenir l'autorisation du gouverneur.