Suite à une saisie immobilière
Abderrazek Bellaaj
Avocat à la cassation
16, rue Taher Sfar, 3000 Bab Bahr, Sfax
La requérante saisisante dans la procédure est «Habiba Bint Ahmed Bin Al-Basheer Al-Faqi Ali», domiciliée au cabinet de son avocat, Maître Abderrazek Beellaj.
Le débiteur saisi est «Al-Hadi Bin Al-Boujadi Bin Muhammad Al-Bani», domicilié au quartier Hadayek Jebiniana, Sfax, en sa qualité de représentant légal.
L'avocat poursuivant est «Maître Abderazak Bellaaj», avocat à la cour de cassation, 16, rue Taher Sfar, Bab Bahr, Sfax 3000.
p. 3885Le bien saisi : est la moitié d'un bien immobilier situé sur la route d'Al-Hansha, à 1,5 km du quartier d'Al-Hadaek, à Jebiniana, Sfax. Il s'agit d'une petite parcelle de terrain d'une propriété, le jardin arboré entoure la résidence. Celle-ci comprend deux pièces, un salon, une cuisine et une salle de bain. Le sol est carrelé de carrelage et de parterre. La propriété, située sur le domaine, est dotée de fenêtres et de portes en bois, d'un toit en ardoise et de murs peints.
Les murs de la cuisine et de la salle de bain sont recouverts de faïence. L'entrepôt, situé à l'angle ouest de la propriété, s'ouvre sur la qibla par une grande porte en fer. Il possède également une porte latérale en fer qui s'ouvre à l'Est sur le jardin de la maison. Le bâtiment inachevé possède une porte en fer qui s'ouvre à l'ouest. La propriété, saisie, est limitée à l'Est par Badi Al-Khamari, à l'ouest par Ahmed Bouafia et au sud par Lotfi Al-Majdoubi. Une voie publique du côté nord sur laquelle s'ouvre l'entrée de l'habitation.
Mise à prix : la mise à prix pour la vente de la propriété située sur la route Al-Hansha, km 1,5, a été fixée à soixante mille dinars (60 000 000 D), sur la base de l'expertise effectuée par l'expert «Moncef Dammak» suite à une ordonnance sur requête du Président du Tribunal de première instance, n°4514, en date du 27/5/2025.
Date et heure de l'audience : La date de l'audience est fixée au lundi 25 août 2025, à 9 heures du matin dans la salle des audiences publiques réservée aux ventes immobilières au Tribunal de Première Instance de Sfax, sise à la rue Victor Hugo.
Conditions de visite : Les biens saisis peuvent être visités toute la semaine, selon les horaires d'ouverture. Le cahier des charges peut également être consulté au greffe du tribunal de première instance de Sfax ou au cabinet de M. AbdelRazzak Beellaj, avocat pour suivant, situé au 16, rue Taher Sfar, Bab Bahr, Sfax 3000. Les étrangers souhaitant acquérir un bien doivent obtenir une autorisation administrative délivrée par le Gouverneur de Sfax.
Conformément à la loi, toute personne souhaitant enchérir doit réunir un tiers de la mise à prix. 2025X00961VEPA1
Vente aux enchères publiques
Après déduction de la mise à prix de 40%
Etude Maître Ben Abdallah Rim
Rue Kairouan immeuble les 4 saisons Sfax
M.F : 000 PA 808008W
Poursuivant : Banque Internationale Arabe de Tunisie, Société Anonyme, siège social 70/72 avenue Habib Bourguiba Tunis et à Sfax en sa succursale, ancien R.C N°B187881996, RNE 0000110F;
Partie saisie : Hamrouni Lotfi, titulaire de la CIN n°08154721, propriétaire d'une pizzeria, demeurant à la route de l'aéroport km4 chez restaurant LOTFI Sfax.
Avocat poursuivant : Maître Ben Abdallah Rim, rue Kairouan immeuble les 4 saisons escalier D 1er étage Sfax.
Immeuble objet de la poursuite : La totalité d'un terrain rectangulaire, clôturé de tous les côtés sur lequel est construit au niveau des limites Est et ouest un bâtiment de 2 étages, situé sur la route de l'aéroport (AGAREB), km 8,5, cité Al-Wafa, à côté de la mosquée «Essalem» Sfax, à droite en direction du centre ville, et à environ 2 km de la route principale dans une région résidentielle.
Sa superficie : 225 m² et mesurant du sud vers le nord des 2 côtés Est et ouest 22.50 m et de l'Est vers l'ouest des 2 côtés sud et nord 10 m.
Le bâtiment est composé d'un rez-de-chaussée entièrement construit et équipé et d'un étage supérieur en cours d'achèvement bâti au niveau des frontières Est et ouest séparant les voisins, sans laisser de distance de retrait.
Le rez-de-chaussée : Sa superficie couverte est de 115 m², il comprend un salon, un hall menant à une pièce donnant sur le côté sud, deux chambres ouvrant sur l'ouest, une salle de bain et une cuisine donnant sur le sud munie d'une 2ème porte ouvrant sur une terrasse.
Son plafond est en hourdis et en béton armé, ses murs extérieurs sont construits avec briques de 12, ses cloisons intérieures sont construites avec briques ordinaires, et il est entièrement enduit et peint de l'intérieur et de l'extérieur. Tout son sol est carrelé, à l'exception du sol de la cuisine et de la salle de bain qui sont recouverts de carreaux de céramique.
Les murs de la cuisine et de la salle de douche sont recouverts de porcelaine peinte. La cuisine est équipée de tables en marbre avec des armoires en bois de qualité normale. Les équipements sanitaires, sont également de qualité normale. Les portes et les fenêtres sont en bois ordinaire et les fenêtres ne sont pas équipées de fer de protection.
Le rez-de-chaussée est équipé d'électricité et d'eau potable.
L'étage supérieur : il est en cours de construction, sa superficie est de 115 m², il est accessible à travers des escaliers ouverts construits sur le coin sud Est de la propriété.
Son toit est en ourdis et en béton armé. Ses murs extérieurs sont en briques. 12 Certaines cloisons intérieures sont construites de briques, tandis que d'autres ne le sont pas encore. Les murs de la cuisine sont en plâtre et elle est non encore entièrement construite et équipée.
La totalité du terrain est limité du sud par une rue goudronnée d'où il est accessible, de l'Est par Cherni Chokri, du nord par une impasse d'où l'entrée aussi et de l'ouest par El makki.
La mise à prix : 72.000.000 D après déduction de la mise à prix de 40% frais en sus
Date et lieu de la vente : l'adjudication aura lieu mercredi le 20/8/2025 à 9 h et les heures qui suivent à la chambre des crises du tribunal de première instance de Sfax2 sis au 4 rue Ahmed Aloulou Sfax.
La visite du local : Peut s'effectuer chaque jour dans les heures de travail.