Après réduction de 40% de la mise à prix

Cabinet Maître Nabil Yassine Seffen

Tél : 71.797.400

MF : 424901K/A/P/000

1/ Créancier Poursuivant : AMEN BANK SA, RC : B176041996

représentée par son président directeur général demeurant à l'avenue Mohamed V Tunis, créancier hypothécaire, élisant domicile au cabinet Maître Nabil Yassine SEFFEN AVOCAT près la cour de cassation ayant son cabinet à la Rue D'IRAQ n°06 TUNIS 1002 Avocat poursuivant.

2/ Débiteur saisi : 1/- Karim BEN GUIRAT CIN n°07019445 demeurant au 15 avenue de la République Ben Arous. En sa qualité de débiteur principal hypothéquant et caution solidaire et hypothécaire de la société CARRE COMMUNICATION - SARL RC N° B0248732010.

2/ Ramzi BEN GUIRAT CIN N° 07079002 demeurant au 15 avenue de la République Ben Arous. En sa qualité de caution solidaire et hypothécaire de la société CARRE COMMUNICATION - SARL RC N° B0248732010 et de Karim Ben GUIRAT CIN N° 07019445.

3/ Sonia BEN GUIRAT CIN N° 07045897 demeurant au 15 avenue de la République Ben Arous - En sa qualité de caution solidaire et hypothécaire de la société CARRE COMMUNICATION - SARL RC N° B0248732010 et de Karim Ben GUIRAT CIN N°07019445.

3/ Désignation de l'immeuble saisi : Il s'agit de la totalité de l'immeuble objet du titre foncier n°37262 Ben Arous dénommé «Mahmoud» d'une superficie de 517 m² situé à l'Avenue de la République N°11 Ben Arous sur lequel est édifié un immeuble composé d'un RDC et 4 étages. Le RDC est d'une superficie couverte de 482 m² il comprend un local commercial abritant une agence bancaire - un logement à usage d'habitation - deux appartements composés de 3 chambres salon-cuisine, S.D.B, un local commercial à usage de café dénommé «CAFE B.GUIRAT» - Le premier étage - le premier étage est d'une superficie couverte de 425 m² composé de 6 appartements 4 composés d'une chambre un salon et SDB, et 2 appartements composés chacun de 2 chambres à coucher, le deuxième étage est d'une superficie couverte de 425 m², composé de 6 appartements 4 composés d'une chambre un salon et SDB, le troisième étage est d'une superficie couverte de 425 m²,

composé de 4 appartements chacun comprend 2 chambres à coucher, salon et SDB, le toit est composé de deux studios d'une superficie couverte de 93 m² chacun d'une chambre à coucher, une cuisine et une salle d'eau le tout est équipé de toutes les commodités.

4/ La Mise à prix : de la totalité de l'immeuble saisi est fixée à 1.658.904,546 dinars sans compter les frais de poursuite qui seront fixés par le tribunal le jour de l'audience.

5/ Date et lieu de la vente : La vente de l'immeuble objet de la saisie aura lieu à l'audience et devant la chambre des créés auprès du tribunal de première instance de Ben Arous sis à la ville de Ben Arous le Jeudi 23 octobre 2025 à partir de 9 heures du matin.

• Tout intéressé peut visiter l'immeuble saisi aux heures de travail sans condition particulière.

• Pour participer aux enchères, il faut consigner le un tiers de la mise à prix à la caisse des dépôts et des consignations, ou ayant présenté à cet effet un chèque certifié ou une garantie bancaire irrévocable.