Vente aux enchères publiques suite à une saisie immobilière à Ben Arous

Cabinet de Maître Samira Aouani, Avocate près la Cour de Cassation
Identifiant fiscal : PA 778702 / T

Créancier saisisissant : La société Salzgitter Mannesmann International, représentée par son représentant légal, société allemande non immatriculée au Registre National des Entreprises de la République Tunisienne, dont le siège est à Düsseldorf (Allemagne), ayant élu domicile pour les besoins de la présente procédure au cabinet de son avocate Maître Samira Aouani, Avocate près la Cour de Cassation,

sis à la Rue Al Moez, Immeuble Mehdi 1 / 112, El Menzah 1, Tunis, identifiant fiscal : T / 778702.

Débiteur saisi – objet de la vente : La société Sud Métal Sté., société à responsabilité limitée, inscrite au Registre National des Entreprises sous l'identifiant unique n° 0017565 (156831997B), dont le siège social est sis Route de Gabès Km 1.5, Sfax, et disposant d'une succursale située à la zone industrielle de Mégrine, Ben Arous, représentée par son représentant légal.

Avocate chargée des poursuites : Maître Samira Aouani, Avocate près la Cour de Cassation, dont le cabinet est sisé à la Rue Al Moez, Immeuble Mehdi 1 / 112, El Menzah 1, Tunis.

Immeuble objet de la saisie : La totalité de l'immeuble dénommé «Sud Métal», objet du titre foncier n° 8110 Ben Arous, consistant en un terrain à bâtir situé à Mégrine - Ben Arous, entre deux rues, d'une superficie de 3567 m², immatriculé le 16-02-1995, dépôt Ben Arous, volume 23, numéro 430/1.

L'immeuble comprend :

1- Un entrepôt d'une superficie d'environ 1200 m², couvert d'une charpente métallique d'une hauteur d'environ 10 mètres, avec sol en béton armé et doté de deux portes métalliques.

2- Un bâtiment administratif composé d'un rez-de-chaussée et d'un étage, d'une superficie totale d'environ 468 m², dont le sol est revêtu en partie de carreaux céramiques et en partie de parquet, avec portes et fenêtres en aluminium, comprenant des bureaux, sanitaires et un escalier intérieur en marbre menant au premier étage.

3- Un local de gardiennage avec sanitaires, d'une superficie d'environ 40 m².

Le reste du terrain est dallé en béton armé et clôturé.

Charges gravant l'immeuble (selon l'état des inscriptions au registre foncier) :

• Hypothèque conventionnelle au profit de Banque Amen, en date du 10-10-2001, pour un montant de 1.350.000.000 dinars.
• Hypothèque conventionnelle au profit de Banque Amen, en date du 14-03-2006, pour un montant de 300.000.000 dinars.
• Hypothèque conventionnelle au profit de Banque Tuniso-Arabe Internationale (BT), en date du 08-11-2006, pour un montant de 1.500.000.000 dinars.
• Hypothèque conventionnelle au profit de Banque Tuniso-Arabe Internationale, en date du 28-01-2009, pour un montant de 300.000.000 dinars.
• Hypothèque conventionnelle au profit de Banque Amen, en date du 02-02-2009, pour un montant de 600.000.000 dinars.
• Hypothèque conventionnelle au profit de Banque de l'Habitat, en date du 26-05-2009, pour un montant de 2.064.000.000 dinars.
• Hypothèque conventionnelle au profit de Banque de l'Habitat, en date du 29-01-2011, pour un montant de 2.590.000.000 dinars.
• Hypothèque conventionnelle au profit de Banque de l'Habitat, en date du 26-02-2015, pour un montant de 3.246.000.000 dinars.
• Hypothèque conventionnelle au profit de Banque de l'Habitat, en date du 26-02-2015, pour un montant de 400.000.000 dinars.
• Hypothèque conventionnelle au profit de Banque Amen, en date du 09-06-2015, pour un montant de 3.500.000.000 dinars.
• Opposition conservatoire au profit de Salzgitter Mannesmann International, en date du 19-01-2024, pour un montant de 833.756.650 dollars.
• Commandement valant saisie immobilière au profit de Salzgitter Mannesmann International, en date du 02-01-2026, pour garantir le paiement d'une créance de 1.502.054,532 dinars.

Mise à prix : 5.752.764,000 dinars (cinq millions sept cent cinquante-deux mille sept cent soixante-quatre dinars).

Date et lieu de l'adjudication : Le jeudi 16 avril 2026 à 9 heures du matin et heures suivantes, au Tribunal de Première Instance de Ben Arous, sis à la Route Nationale n°1, Choucha Radés, Ben Arous.

Conditions de visite de l'immeuble : Tous les jours de la semaine de 09h00 à 17h00.

Le cahier des charges peut être consulté auprès du greffe du Tribunal de Première Instance de Ben Arous ou au cabinet de l'avocate chargée des poursuites.

Toute personne désirant participer à l'enchère doit consigner le tiers de la mise à prix avant l'audience, ou présenter un chèque certifié ou une garantie bancaire irrévocable équivalente au tiers du montant avant la séance.

Les non-résidents souhaitant participer à l'enchère doivent, en outre, présenter l'autorisation requise de l'autorité compétente.