Etude Maître Ben Abdallah Rim

Rue Kairouan immeuble les 4 saisons escalier D 1er étage Sfax

M.F : 000 PA 808008W

Poursuivant : Banque Internationale Arabe de Tunisie, Société Anonyme, siège social 70/72 avenue Habib Bourguiba Tunis et à Sfax à sa direction régionale, RNE N° 0000110F

Partie saisie : Sallemi Ramzi, titulaire de la CIN 08162077, ouvrier, domicilié à la route de Gremda, impasse Hachicha Sfax -le débiteur hypothécaire-

Avocat poursuivant : Maître Ben Abdallah Rim, rue Kairouan immeuble les 4 saisons escalier D 1er étage Sfax.

Immeuble objet de la poursuite :

La totalité du bien sis à la route de gremda km 1.5 markez Darwich impasse Hachicha, actuellement classée par la municipalité rue Ismail El Amir, consistant en un étage situé à l'ouest d'un immeuble, à usage d'habitation, d'une superficie couverte d'environ 75 m², édifié au-dessus du logement appartenant aux parents de la partie saisie et qui est contigu, du côté nord, à la construction appartenant à son frère et partage avec celle-ci, d'une part, l'accès du côté ouest et, d'autre part, l'aération par l'espace commun situé entre les deux constructions, également du côté Est.

L'ensemble de l'immeuble est délimité comme suit : au sud, par la propriété d'Ahmed Chakroun ; à l'Est, par un appartement appartenant au frère de la partie saisie; et à l'ouest, par une voie publique aménagée sans issue, d'une largeur de 6,00 mètres, classée comme voie municipale sous la dénomination «Rue Ismail El Amir», sur laquelle s'ouvre l'ensemble de l'immeuble ainsi que l'entrée commune.

L'accès à l'étage s'effectue par l'entrée commune située au centre de l'ensemble de l'immeuble, puis par une porte en bois à deux battants, suivie d'un escalier maçonné couvert, dont le sol est revêtu de carreaux de carrelage.

L'étage comprend un séjour, une cuisine entièrement équipée d'installations modernes, comportant une fenêtre donnant sur l'ouest ainsi qu'une petite fenêtre donnant sur le palier de l'escalier, et un couloir desservant une première chambre à coucher. Le mur ouest de cette chambre est équipé d'un placard maçonné, dont les aménagements en bois sont inachevés. La chambre dispose également d'une fenêtre donnant sur l'Est et donnant sur le patio non couvert, commun avec le bien appartenant au frère du requis.

Sur le côté droit du couloir se trouve un espace sanitaire consistant en une salle de bain entièrement équipée d'installations sanitaires modernes. L'extrémité du couloir dessert une seconde chambre à coucher, dotée d'une fenêtre donnant sur le nord et ouvrant également sur ledit patio.

Le sol de l'ensemble de la construction est revêtu de carreaux de type «parterre», ainsi que le sol de la salle de bains. Les murs de cette dernière sont revêtus de carreaux de faïence décorée jusqu'au plafond. Les portes intérieures sont en bois et les fenêtres sont en aluminium et vitrage, équipées de michelaires et dépourvues de protection extérieure en fer. Le bien est raccordé au réseau électrique et dispose d'équipements modernes.

La propriété de la toiture correspondant au bien objet de la présente description revient exclusivement au requis, tant en propriété qu'en jouissance. Toutefois, celui-ci n'est pas autorisé à empêcher les propriétaires de la construction inférieure d'y installer des antennes, des climatiseurs et un chauffe-eau solaire, ni d'y étendre leur linge.

Le bien est desservi par les réseaux d'électricité à basse et haute tension, d'eau potable, de téléphonie ainsi que par le réseau public d'assainissement, et ce conformément aux indications consignées dans le rapport d'expertise établi par l'expert judiciaire, Monsieur Jamil Bellaj, en date du 1er décembre 2025.

La mise à prix : 90.000.000D frais en sus

Date et lieu de la vente : l'adjudication aura lieu lundi le 26/10/2026 à 9 h et les heures qui suivent à la chambre des criées du tribunal de première instance de Sfax sis à rue Abou Kacem Chebbi Sfax.

La visite du local : peut s'effectuer chaque jour dans les heures de travail.