نظام الاتصال والإرشاد الإداري

سيكاد

دليل المواطن

قسيمة مخصصة للمكتب المركزي للعلاقات مع المواطن

المرجع : قرار وزير الداخلية والتنمية المحلية المؤرخ في 1 أوت 2006 المتعلق بخدمات إدارية مسداة من قبل المصالح التابعة لوزارة الداخلية والتنمية المحلية أو الخاضعة لإشرافها وشروط إسنادها (الرائد الرسمي للجمهورية التونسية عدد 65 بتاريخ 15 أوت 2006)، حسبما تمّ تنقيحه وإتمامه بالقرار المؤرخ في ...

(الرائد الرسمي للجمهورية التونسية عدد ... بتاريخ ... ).

المؤسسة : وزارة الداخلية والتنمية المحلية.

مجال الخدمة : الميدان العمراني (المعمار والإدارة).

موضوع الخدمة : رخصة البناء.

شروط الانتفاع بالخدمة

أن يكون المواطن مالكا للعقار المزمع إقامة البناء عليه.

أن تكون هذه القطعة متأتية من تقسيم مصادق عليه و أن لا تتناقض صبغتها والتخصيص الوارد بمثال التهيئة للمنطقة.

احترام التراتيب المعمول بها في خصوص حماية الأراضي الفلاحية وفي خصوص الآثار والمعالم التاريخية والمواقع الطبيعية والعمرانية وفي خصوص المناطق المصانة .

أن يتقدّم المواطن بملف تام الموجب طبقا للتشريع الجاري به العمل.

الوثائق المطلوبة

مطلب على ورق عادي ممضى من قبل طالب الرخصة أو من ينوبه.

شهادة ملكية أو حكم استحقاقي أو وثيقة أخرى في تملك الطالب لقطعة الأرض المزمع إقامة البناء عليها.

بطاقة إرشادات فنية تسلم من قبل الإدارة ممضاة من طرف المهندس المعماري مصمم المشروع باستثناء الحالات التي لا تقتضي اللجوء إلى مهندس معماري لإعداد رسوم مشاريع البناء.

مشروع بناء في 5 نظائر معدّ وجوبا من طرف مهندس معماري يتضمن مثال موقعي للعقار ومثال جملي مقياسه 500/1 فما فوق وتصاميم مختلف الطوابق وأمثلة المقاطع المحددة للأطوال وكذلك الواجهات بمقياس 100/1 فما فوق ومثال في الهيكل الحامل للمبنى معد من قبل مكتب دراسات أو من طرف مهندس مختص مرسم بجدول عمادة المهندسين.

مشروع بناء يتضمن رسم يحتوي على معطيات تتعلق بموقع قطعة الأرض وأبعادها ورسم يحتوي على تركيز المبنى وتوزيع وتخصيص المحلات التي يتكون منها وذلك في الحالات التي لا تقتضي اللجوء إلى مهندس معماري.

دراسة تتعلق بمؤثرات المشروع على المحيط في الحالات التي إستوجبها الأمر عدد 1991 لسنة 2005 المؤرخ في 11 جويلية 2005. قرار تصفيف إذا كانت قطعة الأرض المزمع إقامة البناء عليها محاذية للملك العمومي للطرقات أو الملك العمومي البحري أو الملك العمومي للسكك الحديدية أو لأحد مكونات الملك العمومي للمياه.

الرخص الإدارية المتعلقة بوضعية قطعة الأرض إن كانت محاذية لمنطقة خاضعة لارتفاقات خاصة .

وصل إيداع التصريح بالضريبة على دخل الأشخاص الطبيعيين أو الضريبة على الشركات.

شهادة مسلمة من قابض المالية تثبت خلاص المعلوم المستوجب على العقارات الكائنة بدائرة الجماعة المحلية المعنية.

ملف سلامة مصادق عليه من قبل مصالح الحماية المدنية بالنسبة إلى البنايات الخاضعة لنظام الوقاية والسلامة من أخطار الحريق والانفجار والفزع.

ملاحظة : علاوة على الوثائق المنصوص عليها أعلاه، يجب أن يتضمن مشروع إعادة التهيئة أو إعادة التخصيص لعقار محمي أو مرتب أو كائن داخل مجموعة تاريخية أو تقليدية أو موقع ثقافي الوثائق التالية، كلّ في نظيرين :

مثال موقعي للعقار.

مثال جملي مقياسه 1/ 500 فما فوق.

تشخيص مدقق لمختلف الطوابق مقياسه 50/1.

أمثلة المقاطع المحددة للارتفاعات وكذلك الواجهات بمقياس 50/1.

تشخيص للهياكل.

تشخيص مجمل العناصر الزخرفية بمقياس 20/1.

مراحل الخدمة | الأطراف المتدخلة | الآجال

إيداع الملف تام الموجب. | المعني بالأمر. | خلال 21 يوما من تاريخ إيداع ملف تام الموجب

دراسة الملف وإجراء معاينة ميدانية عند الاقتضاء خلال 45 يوما إذا كانت البناية في منطقة مثال عرض الملف على اللجنة الفنية لرخص البناء البلدية (المصلحة الفنية) أو تهيئتها بصدد الإنجاز.

بعد استيفاء كل الشروط القانونية والترتيبية، يتم الولاية حسب مرجع النظر الترابي. خلال 60 يوما في صورة وجود البناية في حدود إعداد قرار في الترخيص في البناء أو الرفض المعلل. 200 م من المواقع الطبيعية أو الثقافية أو الأثرية أو إعلام طالب الرخصة بالموافقة أو الرفض وذلك المصانة أو التاريخية.

برسالة مضمونة الوصول. في أجل أسبوع من تاريخ اتخاذ القرار تسليم الرخصة بعد دفع المعاليم المستوجبة في يتم دعوة المعني بالأمر لتسلم الرخصة في أجل الغرض. أقصاه شهر من تاريخ الإعلام بالموافقة.

مكان إيداع الملف

المصلحة : المصلحة الفنية بالجماعة المحلية (بلدية أو مجلس جهوي حسب مرجع النظر الترابي)

مكان الحصول على الخدمة

المصلحة : المصلحة الفنية بالجماعة المحلية (بلدية أو مجلس جهوي حسب مرجع النظر الترابي)

أجل الحصول على الخدمة

خلال 21 يوما من تاريخ إيداع ملف تام الموجب.

خلال 45 يوما إذا كانت البناية في منطقة مثال تهيئتها بصدد الإنجاز.

خلال 60 يوما في صورة وجود البناية في حدود 200 م من المواقع الطبيعية أو الثقافية أو الأثرية أو المصانة أو التاريخية

ملاحظة : يسلم طالب الرخصة وصل في الغرض

المراجع التشريعية والترتيبية

مجلة التهيئة الترابية والتعمير الصادرة بمقتضى القانون عدد 122 لسنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر والنصوص المنقحة والمتممة لها. القانون عدد 87 لسنة 1983 المؤرخ في 11 نوفمبر 1983 حول حماية الأراضي الفلاحية والنصوص المنقحة والمتممة له.

مجلة حماية التراث الأثري والتاريخي والفنون التقليدية الصادرة بمقتضى القانون عدد 35 لسنة 1994 المؤرخ في 24 فيفري 1994. الفصل 13 من مجلة الجباية المحلية الصادرة بمقتضى القانون عدد 11 لسنة 1997 المؤرخ في 3 فيفري 1997 وعلى جميع النصوص التي نقحتها أو تممتها وخاصة القانون عدد 106 لسنة 2005 المؤرخ في 19 ديسمبر 2005 المتعلق بقانون المالية لسنة 2006.

الأمر عدد 1428 لسنة 1998 المؤرخ في 13 جويلية 1998 المتعلق بضبط تعريفة المعاليم المرخص للجماعات المحلية في استخلاصها، وعلى جميع النصوص التي نقحته أو تممته وخاصة الأمر عدد 80 لسنة 2004 المؤرخ في 14 جانفي 2004.