قرار من وزيرة التجهيز والإسكان مؤرخ في 24 جويلية 2024 يتعلق بإصدار التراتيب العمرانية الخاصة المنطبقة على التقسيمات التي يتم إنشاؤها على الأراضي المخصصة لتهيئة المناطق العمرانية التي تساوي أو تقل مساحتها عن 50 هكتارا.

إن وزيرة التجهيز والإسكان،

بعد الاطلاع على الدستور،
وعلى القانون الأساسي عدد 29 لسنة 2018 المؤرخ في 9 ماي 2018 المتعلق بمجلة الجماعات المحلية،
وعلى القانون عدد 21 لسنة 1973 المؤرخ في 14 أفريل 1973 المتعلق بتهيئة المناطق السياحية والصناعية والسكنية،
وعلى مجلة حماية التراث الأثري والتاريخي والفنون التقليدية الصادرة بالقانون عدد 35 لسنة 1994 المؤرخ في 24 فيفري 1994 وعلى جميع النصوص التي نقحتها وتممتها وخاصة المرسوم عدد 43 لسنة 2011 المؤرخ في 25 ماي 2011،
وعلى مجلة التهيئة الترابية والتعمير الصادرة بالقانون عدد 122 لسنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر 1994 وعلى جميع النصوص التي نقحتها وتممتها وخاصة القانون عدد 9 لسنة 2009 المؤرخ في 16 فيفري 2009،
وعلى المرسوم عدد 68 لسنة 2022 المؤرخ في 19 أكتوبر 2022 المتعلق بضبط أحكام خاصة بتحسين نجاعة إنجاز المشاريع العمومية والخاصة وخاصة الفصل 32 منه،

وعلى الأمر عدد 93 لسنة 1974 المؤرخ في 15 فيفري 1974 المتعلق بضبط مشمولات وزارة التجهيز كما هو متمم بالأمر عدد 248 لسنة 1992 المؤرخ في 3 فيفري 1992،
وعلى الأمر عدد 1413 لسنة 1988 المؤرخ في 22 جويلية 1988 المتعلق بتنظيم وزارة التجهيز والإسكان كما هو منقح ومتمم بالنصوص اللاحقة وخاصة الأمر عدد 121 لسنة 2008 المؤرخ في 16 جانفي 2008،
وعلى الأمر الحكومي عدد 926 لسنة 2020 المؤرخ في 25 نوفمبر 2020 المتعلق بضبط إجراءات تنسيق الإدارات المركزية ومصالحها الخارجية والمؤسسات والمنشآت العمومية مع البلديات في مجال إعداد أو مراجعة أمثلة التهيئة العمرانية والمصادقة عليها،
وعلى الأمر الحكومي عدد 327 لسنة 2021 المؤرخ في 5 ماي 2021 المتعلق بضبط مهام الوكالة العقارية للسكنى وتنظيمها الإداري والمالي وقواعد سيرها، كما تم تنقيحه وإتمامه بالأمر عدد 584 لسنة 2023 المؤرخ في 13 سبتمبر 2023،
وعلى الأمر الرئاسي عدد 138 لسنة 2021 المؤرخ في 11 أكتوبر 2021 المتعلق بتسمية أعضاء الحكومة،
وعلى الأمر عدد 50 لسنة 2023 المؤرخ في 30 جانفي 2023 المتعلق بتعيين عضو بالحكومة،
وعلى الأمر عدد 145 لسنة 2024 المؤرخ في 12 مارس 2024 المتعلق بإنهاء مهام عضو بالحكومة،
وعلى الأمر عدد 147 لسنة 2024 المؤرخ في 12 مارس 2024 المتعلق بتكليف وزير التعليم العالي والبحث العلمي بتسيير وزارة الشؤون الثقافية بصفة وقتية،
وعلى الأمر عدد 336 لسنة 2024 المؤرخ في 25 ماي 2024 المتعلق بتعيين عضو بالحكومة،

وعلى رأي وزير الداخلية،
وعلى رأي وزير الفلاحة والموارد المائية والصيد البحري،
وعلى رأي وزير أملاك الدولة والشؤون العقارية،
وعلى رأي وزيرة البيئة،
وعلى رأي وزير التعليم العالي والبحث العلمي المكلّف بتسيير وزارة الشؤون الثقافية بصفة وقتية.

قررت ما يلي :

العنوان الأول:
أحكام عامة

الفصل الأول: تصدر بمقتضى هذا القرار التراتيب العمرانية الخاصة المنطبقة على التقسيمات التي يتم إنشاؤها من قبل الوكالة العقارية للسكنى على الأراضي المخصصة لتهيئة المناطق العمرانية التي تساوي أو تقل مساحتها عن 50 هكتارا.

الفصل 2: مجال تطبيق التراتيب العمرانية
تنطبق هذه التراتيب العمرانية الخاصة على تقسيمات الأراضي التي تكون لكل منها مساحة تقل أو تساوي 50 هكتارا مخصصة للتقسيم في إطار إنجاز المشاريع العمرانية للوكالة العقارية للسكنى والموجودة خارج المناطق المغطاة بأمثلة تهيئة وتم تغيير صبغتها الفلاحية طبقا للتشريع الجاري به العمل وذلك وفقا لبرنامج وخصوصيات كل تقسيم.

يجب أن تضمن الأراضي المخصصة للتقسيم تناسق جملة المشاريع العمرانية مع محيطها واحترام المناطق الفلاحية المجاورة.

كما يجب أن توفر منفذا على طرقات موجودة أو مبرمجة تسمح بمرور العربات بعرض لا يقل عن 12 م بالنسبة لمناطق السكن الفردي و16م بالنسبة لمناطق السكن الجماعي أو متعددة الوظائف وأن تكون محاطة بها وذلك في الحالات التي تكون فيها الأراضي مجاورة للمناطق الفلاحية.

يجب التنصيص على تصنيف المقاسم المتأتية من التقسيم طبقا لأحكام هذه التراتيب العمرانية والمنصوص عليها بكراس شروط التقسيم.

يجب على كل تقسيم أن يبرمج مواقع التجهيزات الاجتماعية الجماعية والمساحات الخضراء اللازمة لحاجيات متساكنيه وذلك وفقا لجدول المرافق والمعايير الجاري بها العمل.

في حال تداخل الأراضي موضوع التقسيم مع الارتفاقات المستوجبة وفق التشريع الجاري به العمل، فإنه يتعين احترام هذه الارتفاقات طبقا لآراء المصالح المعنية.

وتشمل الارتفاقات خاصة:
– الارتفاقات الموظفة على الملك العمومي البحري،
– الارتفاقات الموظفة على الملك العمومي المينائي،
– الارتفاقات الموظفة على الملك العمومي للمياه،
– الارتفاقات الموظفة على ملك الدولة العمومي للطرقات،
– الارتفاقات الموظفة على الملك العمومي للسكك الحديدية،

– الارتفاقات الموظفة على الملك العمومي الأثري،
– الارتفاقات الموظفة على الملك العمومي للغابات.
– الارتفاقات الموظفة على المعالم التاريخية المرتبة أو المحمية،
– الارتفاقات الموظفة على قنوات ضخ المياه الصالحة للشراب،
– الارتفاقات الموظفة على شبكة التطهير،
– الارتفاقات الموظفة على شبكة التيار الكهربائي ذو الضغط المتوسط والعالي،
– الارتفاقات الموظفة على شبكة الغاز ،
– الارتفاقات الموظفة على شبكة الاتصالات،
– الارتفاقات الموظفة على قنوات المحروقات،
– الارتفاقات الموظفة على المؤسسات المرتبة،
– الارتفاقات الموظفة على المقابر المبرمجة،
– الارتفاقات الموظفة على المناطق الأثرية،
– الارتفاقات الموظفة على المباني ذات القيمة التاريخية والمعمارية.

الفصل 3: تقسيم المجال إلى مناطق

يجب أن تشمل الأرض التي يغطيها التقسيم مناطق نسبيا متجانسة وتتميز بوظائف وصبغ مختلفة.

هذه المناطق تتمثل في:

– منطقة السكن الفردي: UAa،
– منطقة السكن الشبه جماعي: UAb،
– منطقة السكن الجماعي: UAc،
– منطقة متعددة الوظائف: UBa،
– منطقة الأنشطة الحرفية والمهن الصغرى: UIa،
– منطقة تجهيزات عمومية : E،
– منطقة مأوى عمومي: P،
– منطقة خضراء مهيئة : Uva،
– منطقة خضراء مجهزة: UVb،
– منطقة منتزه حضري: PU،
– منطقة خضراء طبيعية: UVd،
– منطقة ارتفاقات: NAs،
– منطقة أثرية: ZA .

العنوان الثاني:
الأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق
الباب الأول:
استعمال الأراضي
الفصل 4: أصناف الأنشطة المحجرة
يحجر البناء بالمناطق الأثرية وخارج المناطق المهيئة خصيصا للغرض. كما يحجر البناء بالأراضي المهددة بالفيضانات أو بالانهيار أو الانزلاق الأرضي أو الانجراف البحري وتقدم مستوى البحر .
كما يحجّر كذلك:
– المؤسسات صنف أول (01) وصنف ثان (02) وتوسعتها،
– المؤسسات الغير ملوثة صنف ثالث (03) خارج منطقة الأنشطة الحرفية والمهن الصغرى( Ula)،
– ورشات تصليح السيارات خارج منطقة الأنشطة الحرفية والمهن الصغرى (Ula)،
– جميع المنشآت المخصصة للخزن والتخزين أو المستودعات،
– مستودعات الخردة ومواد البناء والوقود الصلب أو غيرها من المواد الضارة بالنظافة وبالبيئة،
– مستودعات الفضلات المنزلية أو الصناعية أو غيرها من النفايات المتنوعة أو المواد المتأتية من هدم البنايات أو الحفر وخردة السيارات في غير المناطق المخصصة للغرض من طرف السلط / المعنية،
– المخيمات والكرفانات،
– تجريف ورفع الأتربة التي ليست لها علاقة مباشرة بأشغال البناء باستثناء الأشغال ذات المصلحة / العمومية،
– فتح واستغلال المقاطع،
– جميع الأنشطة التي من شأنها أن تسبب الإزعاج أو التلوث السمعي أو البصري أو تصدر روائح / كريهة،
– بناء أقبية تحت المناطق المخصصة لمسافات الارتداد القانونية،
– المساحات التجارية الكبرى المعرفة بمجلة التهيئة الترابية والتعمير .

الفصل 5: الأنشطة المسموح بها بشروط
بالإضافة إلى الأنشطة المسموح بها بكل منطقة، يمكن الترخيص في محطات توزيع المحروقات.
خلافا لتحجير تركيز المؤسسات غير الملوثة صنف ثالث (03) خارج منطقة الأنشطة الحرفية والمهن الصغرى ( Ula)، يرخص بشروط وداخل المقاسم المهيأة خصيصا لذلك (خاصة تهيئة المنافذ)، محطات توزيع المحروقات وذلك على حافة الطرقات ذات عرض يساوي أو يفوق 20 م.

لا يمكن لهذه المحطات المبرمجة أن يتم تركيزها على مسافة تقل عن 1000 م بين الواحدة والأخرى على نفس الطريق. تضبط هذه المساحات الدنيا للأراضي التي يمكن الترخيص عليها في هذه المنشآت كما يلي:

• 1000 م² بالنسبة لمحطة توزيع المحروقات التي يقتصر نشاطها على توزيع الوقود،
• 1500 م² بالنسبة لمحطة توزيع المحروقات التي تشتمل على جسر واحد للغسيل والتشحيم،
• 2000 م² في حالة محطة توزيع المحروقات بجسرين.

يجب أن يكون للمقسم واجهة لا تقل عن 40 م بالنسبة لمحطات توزيع المحروقات التي توزع الوقود فقط و 50 م بالنسبة لبقية محطات توزيع المحروقات. وعمق لا يقل عن 25 م.

الباب الثاني:
شروط إشغال الأرض

الفصل 6: المنافذ والطرقات

تفتح كل قطعة أرض خاضعة للتقسيم على طريق أو طرقات حسب الحجم والكثافة العمرانية للتقسيم.
يعتبر كل مقسم مكتنف غير قابل للبناء.
يجب أن تتوفر القواعد الدنيا اللازمة للنفاذ، للحماية من الحريق والحماية المدنية ودخول وسائل النجدة وكذلك رفع الفواضل المنزلية.
يمكن، عند الاقتضاء، فرض الارتدادات والتنوءات وزوايا مكسورة أو دائرية لضمان الرؤية عند تقاطع الطرقات.

لا تستوعب المقاسم المخصصة للسكن الفردي سوى منفذ سيارة واحدة. غير أنه يمكن الترخيص في منفذ ثان بالنسبة للمقاسم التي تفتح مباشرة على الطريق على ألاّ تقل المسافة عن أقرب تقاطع عن 15م.

لا يرخص في الطرقات المكتتفة إلا داخل مناطق السكن الفردي وتكون مزودة بساحة دوران في أطرافها على ألاّ يقل قطرها مرة ونصف (1.5) من العرض الأدنى للطريق. لا يفتح على هذه الطرقات أكثر من ستة (06) مقاسم على طول لا يتجاوز 50 م.

يحدد العرض الأدنى للطريق المكتنف بـ 10 م إذا كانت مخصصة للعربات و 6 م إذا كانت مخصصة للمترجلين.

أ/ تطبيق الأحكام الترتيبية الخاصة بمناطق تقاطع الطرقات المخصصة للعربات:
تكون القطع (OA, OB) للمثلث (OAB) على تصفيف الطريقين على النحو التالي:

• L1/4 ≤ OA
• L2/4 ≤ OB

L1 و L2 هي على التوالي عرضي الطرقين. مثلما هو مبين بالرسم البياني عدد 1 من الملحق عدد 1 المصاحب.

ب/ أحكام خاصة بالطرقات المرتبة:
يخضع كل تقسيم مجاور للملك العمومي للطرقات لقرار تصفيف صادر عن السلطات المعنية وفقا للتشريع الجاري به العمل.

الفصل 7: التزويد بالشبكات

1- الربط بشبكة الماء الصالح للشراب:
يجب ربط كل تقسيم بالشبكة العمومية لتوزيع الماء الصالح للشراب. يحجر التزويد بالماء الصالح للشراب عن طريق الآبار ونقاط الماء الخاصة.

2- الربط بشبكة التطهير :
يجب ربط كل تقسيم بالشبكة العمومية للتطهير .
في حالة الإقرار بعدم إمكانية الربط بالشبكة العمومية للتطهير من قبل المصالح المعنية، يتم الاقتصار على برمجة السكن الفردي لا غير مع توفير الحلول الفنية الملائمة المصادق عليها من قبل المصالح المختصة للديوان الوطني للتطهير عند دراسة التقسيم.

3- الربط بشكة الكهرباء والغاز :
يجب على كل تقسيم أن يسمح بربط البنايات والمنشآت بالشبكة العمومية للكهرباء والغاز.
في حالة عدم توفر الشبكة العمومية للغاز، يجب على كل تقسيم تخصيص الفضاءات الفنية الضرورية بالاتفاق مع المصالح المختصة للشركة التونسية للكهرباء والغاز.

4- الربط بشبكة الاتصالات:
يجب على كل تقسيم أن يسمح بربط البنايات والمنشآت بشبكة الاتصالات. في حالة عدم توفر الشبكة العمومية للاتصالات، يجب على كل تقسيم تخصيص الفضاءات الفنية الضرورية بالاتفاق مع المصالح المختصة لشركات الاتصالات.

5- الربط بشبكة تصريف مياه الأمطار:
يجب ربط كل تقسيم بشبكة تصريف مياه الأمطار، إن وجدت.

6 -ترشيد استعمال الماء وتجميع مياه المطار:
يجب على كل تقسيم توفير أماكن تجميع مياه الأمطار وفقا للتراتيب الجاري بها العمل.

الفصل 8: مساحات وواجهات قطع الأرض
لا يمكن الترخيص إلا في تقسيمات تتأتى منها مقاسم بأشكال هندسية منتظمة تتلاءم مع تركيز البنايات وطبقا لهذه التراتيب.

عـــدد 96
صفحـــة 4520

تحدد المساحات والواجهات الدنيا لكل نوع ونمط لبناية بهذه التراتيب. غير أن المساحات الدنيا للمقاسم يجب أن تأخذ بعين الاعتبار الخصائص التالية:

– تخصيص المقسم،
– نمط البناية: منفرد أو مزدوج أو متلاصق أو مجمع،
– ارتفاع البناية،
– الكثافة العمرانية المرخص فيها.

الفصل 9: تركيز البنايات بالنسبة للطرقات ولحوزات المنشآت العمومية

يمكن تركيز البنايات بالنسبة للطرقات وحوزات المنشآت العمومية مباشرة على تصفيف الطريق العام أو بترك مسافة ارتداد عن هذا الأخير وذلك وفقا لخصوصيات المناطق المبرمجة ونمط البنايات.
يجب أن تحترم الأسيجة تصفيف الطرقات العمومية.
تخضع كل بناية مجاورة للملك العمومي للطرقات لقرار تصفيف صادر عن السلطات المعنية وفقا للتشريع الجاري به العمل.
لا يرخص بالطابق الأرضي أي نتوء على تصفيف الطريق العام. ترخص النتوءات فقط بالطوابق العلوية على الطريق العام أو الخاص وتخص حصرا الحديد المطروق في حدود 40 صم تقاس ابتداء من حد التصفيف وكذلك "القنارية" والشرفات على الممرات والطرقات ذات العرض الأكثر من 12م وفقا للخصائص التالية:

– يجب أن يساوي أو يتجاوز الارتفاع المتبقي تحت النتوءات 4 م ويحتسب ابتداء من مستوى الصفر للرصيف،
– يجب أن يقل النتوء أو يساوي 0.80 م تحتسب من حد التصفيف دون أن تتجاوز 7 % من عرض الطريق،
– يجب أن يقل أو يساوي طول القطعة المعنية بالنتوء 1/3 طول واجهة البناية دون أن يتجاوز النتوء 3م. يجب أن تتلاءم هذه النتوءات مع الأجوار.

الفصل 10: تركيز البنايات بالنسبة للحدود الفاصلة بين القطع

يجب احترام الارتدادات عن الحدود الفاصلة.
يتم تركيز البنايات على الحدود الفاصلة الجانبية والخلفية وفقا للمناطق التي توجد بها إما متجاورة أو بترك مسافة ارتداد تحدد تبعا للتراتيب المنطبقة بكل منطقة من تلك المناطق وذلك وفقا لنمط تركيز البناية على القطعة إما بنمط منفرد أو مزدوج أو متلاصق أو مجمع ومحدد كما يلي:
– يجب تركيز البناية بنمط منفرد بترك مسافة ارتداد على الحدود الفاصلة الجانبية والخلفية للقطعة.
– يجب تركيز البناية بنمط مزدوج بصفة ملاصقة للحد المزدوج وبترك مسافة ارتداد عن بقية الحدود الفاصلة الجانبية والخلفية للقطعة.

– يجب تركيز البناية بنمط متلاصق بصفة ملاصقة من الحدود الفاصلة الجانبية وبترك ارتداد عن الحد الخلفي.
– يجب تركيز البناية بنمط مجمع بصفة ملاصقة بالحدود الفاصلة الجانبية والخلفية للقطعة. تعتبر الارتدادات عن الأجوار أفنية.
عندما تكون الواجهة غير تلك التي تفتح على الطريق العام والتي تتضمن نتوءا أو أكثر، يجب أن تحتسب مسافات الارتداد وفق هذه التراتيب العمرانية ابتداء من الحد الخارجي للنتوء الأكثر بروزا. و لا تنطبق هذه المقتضيات على الشرفات والأشرطة التي لا تزيد عن 20 صم.
يمكن تركيز مآوي السيارات على الحدود الفاصلة الجانبية أو في آخر القطعة.
يمكن تركيز منحدرات مداخل العربات إلى الطابق تحت أرضي دون ترك مسافة ارتداد عن الحدود الفاصلة على أن يتم أخذ التدابير اللازمة لتفادي أي نوع من الخسائر على الأراضي المجاورة.

الفصل 11: تركيز البنايات بالنسبة لبعضها البعض داخل القطعة الواحدة المعدة للغرض
بالنسبة لبنايتين غير متجاورتين، مركزتين على نفس الملكية، يجب أن تساوي المسافة الفاصلة بينهما الارتفاع الأكبر للبنايتين على ألاّ تقل في كل الحالات عن 6 م.
يمكن أن يكون مأوى السيارات مندمجا بالبناية أو مستقلا ومركزا على الحدود الفاصلة : الحدود الجانبية أو في آخر القطعة.
عندما يكون مأوى السيارات مستقلا، يجب أن تكون له الأبعاد القصوى التالية:
– طول 6.5 م،
– عرض 4 م،
– ارتفاع 2.5م.

الفصل 12: نسبة إشغال الأرض (COS)
يقصد بنسبة إشغال الأرض نسبة المساحات المبنية على الأرض بالقياس مع مساحة القطعة. وتحدد المساحة المبنية على الأرض بالإسقاط العمودي للمحيط الخارجي للبناية.
تحدد نسبة إشغال الأرض القصوى بالتراتيب المنطبقة على كل منطقة.

الفصل 13: الارتفاع الاقصى للمباني
بهدف تطبيق هذه التراتيب العمرانية، يحتسب ارتفاع البناية من وسط الواجهة ابتداء من حد التصفيف إلى القافون.
لا يمكن أن يتجاوز هذا الارتفاع في كل الحالات عرض الطريق زائد مسافة الارتداد عن هذا الأخير، إن وجدت.

في حالة تكون الواجهات على حدود طرقات منحدرة، تقسم البنايات إلى أقسام بصورة لا تكون أي
نقطة من الارتفاع الفعلي للبناية يزيد عن 1.50 م عن حد الطريق وحدود الارتفاع المقرر. مثلما هو مبين
بالرسم البياني عدد 2 من الملحق عدد 1 المصاحب.

في حالة تركيز بناية على مسافة ارتداد عن الطريق، على أرض منحدرة بالنسبة لهذا الطريق،
يحتسب ارتفاع البناية من محورها باعتبار المقطع الافتراضي للأرض.

يحدد المقطع الافتراضي للأرض بالخط الوهمي الرابط بين مستويي المنحدر في نقطتين تقعان
بمحور القطعة على التوالي بتصفيف الطريق والحد المعاكس للأرض مثلما هو مبين بالرسم عدد 3 من
الملحق عدد 1 المصاحب.

في حالة وجود البناية بزاوية طريقين أين تكون ارتفاعات الواجهات المرخص فيها مختلفة، يمكن
الترخيص في الارتفاع الأكبر على الواجهة الأخرى وذلك على طول أقصاه 12 م. يحتسب هذا الطول
ابتداء من تقاطع التصفيف مثلما هو مبين بالرسم البياني عدد 4 من الملحق عدد 1 المصاحب.

في حالة وجود بناية على يمين طريق ذو عرض متغير، فإن الارتفاع المسموح به بالجزء الذي يفتح
على العرض الأكبر، يرخص فيه كذلك في الجزء الذي يفتح على الطريق ذو العرض الأقل وذلك على
طول لا يتجاوز عرض هذه الأخيرة مثلما هو مبين بالرسم البياني عدد 5 من الملحق عدد 1 المصاحب.

لا يتجاوز ارتفاع بناية تفتح على براحات عمومية كساحة وساحة خضراء ومأوى قطر أكبر دائرة
تنصهر داخل حدود تصفيف هذه البراحات مثلما هو مبين بالرسم البياني عدد 6 من الملحق عدد 1
المصاحب.

يحدد الارتفاع الأقصى للبنايات داخل كل منطقة وفقا للتراتيب المنطبقة عليه. غير أنه يمكن عدم
بلوغ هذا الارتفاع في ضوء احترام مقتضيات فصول أخرى خاصة الفصول 9 و10 و12 و17.
غير أنه يمكن السماح بارتفاع 2.5 م باعتبار النقطة الأعلى للبناية يحتسب ابتداء من الأرضية
العليا للبناية وذلك لقفص المدارج والمصعد ومصعد الشحن وكذلك المحلات الفنية المخصصة للمصاعد
ومصاعد الشحن ذات مساحة قصوى 12 م².

الفصل 14: المظهر الخارجي

بصفة عامة، يجب على المظهر الخارجي للبنايات أن يأخذ بعين الاعتبار الخصوصيات المعمارية
المحلية والجهوية والمواصفات البيئية وتوازنات المنظومات البيئية ويراعي مواصفات البناء الإيكولوجي
المستدام والمقتصد للطاقة ومواد البناء المحلية. يتم دراسة المظهر الجمالي للبنايات بطريقة تضمن الاندماج
المثالي في المشهد العمراني.

في كل الحالات، لا يجب أن تكون أقفاص المدارج الخارجية وقنوات تصريف مياه الأمطار والمياه المستعملة والأنابيب ظاهرة بالواجهات التي تفتح على الطرقات العمومية.
يحجر كل اشهار خارج المساحات المخصصة لذلك. يجب أن تكون العلامات التجارية مرخص فيها من قبل السلط الإدارية المعنية قبل تركيزها.
يجب تركيز الأسيجة على تصفيف الطريق العام على أن تستجيب للقواعد التالية:
– لا يتجاوز الارتفاع الأقصى للأسيجة المقامة على تصفيف الطريق العام 1.80م، ويمكن أن تتكون من جدار بناء ممتلئ بـ1.20م فوقه شبكة أو "كلوسترا" مضاعفة بتحويطات مزدوجة أو حجارة صلبة بالواجهات مزوقة بعناصر معمارية (فتحات، أحواض زهور، قرميد، ...) ويمكن أن تشمل مدخل مغطى بمساحة قصوى 2.5 م² للسكن الفردي و5 م² للسكن الجماعي،
– يجب ألا يتجاوز الارتفاع الأقصى للأسيجة على الحدود الفاصلة الجانبية والخلفية 2م،
– يجب ألا يتجاوز الارتفاع الأقصى مآوى السيارات والتوابع المستقلة المقامة على الحدود الفاصلة 2.50 م باحتساب القافون.

الفصل 15: مأوى العربات

مع مراعاة الأحكام الخاصة التي يمكن التنصيص عليها ببعض المناطق، يجب على مشاريع البنايات برمجة داخل الحوزة العقارية المستغلة، عدد أماكن وقوف العربات، وفقا للنسب الدنيا التالية:

عدد أماكن الوقوف (فوق عمودي الاحتياجات والمجموع)

علاوة على ذلك فإن تركيز المؤسسات الاجتماعية الجماعية والتجارية مرتبط بتوفير عدد أماكن الوقوف اللازمة لحسن تسييرها وضرورة توفير ممرات لازمة للصيانة والشحن دون تضييق على الطريق العام.

يجب أن تكون أماكن وقوف السيارات التابعة للمؤسسات التي تستقبل العموم متاحة مباشرة عبر الطريق العام.

يتم تهيئة أماكن الوقوف بطول أدنى يساوي 5 م وعرض 2.5 م وممر خاصة بالعربات بـ:

• 6 م بالنسبة للعربات الخفيفة.
• 7 م بالنسبة للعربات الثقيلة.

الفصل 16: البراجات والغراسات

كل البراجات داخل القطع يجب أن تكون مهيأة ومغروسة ومصانة. بغض النظر على الأحكام الخاصة ببعض المناطق، يتعين غراسة ما لا يقل عن 50 % من مساحة البراجات. يجب أن يتم تصفيف الغراسات بكيفية لا تضر بنظافة الساحات والبنايات وبالصحة.

يتعين غراسة أشجار على جانبي الطرقات التي يساوي عرضها 12م أو أكثر.

الفصل 17: نسبة الاستعمال العقاري (CUF)
يقصد بنسبة الاستعمال العقاري جملة المساحات الخارجية للأرضيات بالقياس مع مساحة قطعة الأرض باعتبار المقاصير والشرفات المغطاة والدهاليز والمآوي التي يرتفع نصف حجمها على سطح الأرض.
ويقصد بالمساحات الخارجية للأرضيات، المساحة الجملية ابتداء من حدودها الخارجية باعتبار الجدران الخارجية والداخلية.
يمكن للأراضي ذات الانحدار بناء طابق حديقة لا يحتسب في عدد الطوابق.
تحدد نسبة الاستعمال العقاري القصوى بالتراتيب المنطبقة على كل منطقة.

العنوان الثالث:
الأحكام الخاصة بكل منطقة
الباب الأول:
منطقة سكن فردي UAa

الفصل 18: صبغة المنطقة
هي المناطق السكنية المخصصة للسكن الفردي بنمط منفرد ومنفرد مكثف ومزدوج ومزدوج مكثف ومتلاصق ومتخالف ومجمع.
يقصد بالسكن المتخالف، مقاسم السكن الفردي أين تتناوب الكتل على صفين أو ثلاث صفوف بالنسبة للواجهة والحد الخلفي للمقسم.
التناوب على صفين (02): ينطبق على سلسلة أربع (04) مقاسم متجاورة وفقا للفرضيات الملحقة.
التناوب على ثلاث صفوف (03): ينطبق على سلسلة ستة (06) مقاسم متجاورة وفقا للفرضيات الملحقة.

الفصل 19: المنافذ والطرقات
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 6 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب أن يفتح كل مقسم متأت من تقسيم على طريق بعرض لا يقل عن 10م.

الفصل 20: مساحات وواجهة قطع الأرض

بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 8 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشترکة المنطبقة على جميع المناطق، يجب أن يكون لكل مقسم متأت من تقسيم، الخصائص التالية:

– مساحة دنيا بـ 400 م² واجهة دنيا بـ 20 م بالنسبة للبنايات بنمط فردي منفرد،
– مساحة دنيا بـ 320 م² واجهة دنيا بـ 16 م بالنسبة للبنايات بنمط فردي مزدوج،
– مساحة دنيا بـ 250 م² واجهة دنيا بـ 14 م بالنسبة للبنايات بنمط فردي منفرد مكثف،
– مساحة دنيا بـ 250 م² واجهة دنيا بـ 14 م بالنسبة للبنايات بنمط فردي مزدوج مكثف،
– مساحة دنيا بـ 250 م² واجهة دنيا بـ 10 م بالنسبة للبنايات بنمط فردي شريط متخالف،
– مساحة دنيا بـ 180 م² واجهة دنيا بـ 10 م بالنسبة للبنايات بنمط فردي متلاصق،
– مساحة دنيا بـ 100 م² واجهة دنيا بـ 8 م بالنسبة للبنايات بنمط فردي مجمع،
– بالنسبة لمقاسم الزاوية أو الأطراف، للبنايات بنمط فردي متلاصق، يجب أن تكون لها على التوالي مساحة دنيا بـ180 م² واجهة دنيا بـ 13 م ومساحة دنيا بـ220م² واجهة دنيا بـ 15م.

الفصل 21: تركيز البنايات بالنسبة للطرقات ولحوزات المنشآت العمومية

بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 9 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب عند تشييد البنايات ترك ارتداد أدنى عن تصنيف الطريق العام محدد كما يلي:

– 3 م بالنسبة للبنايات الفردية بنمط منفرد ومنفرد مكثف ومزدوج ومزدوج مكثف،
– 2 م بالنسبة للبنايات بنمط فردي متلاصق،
– بالنسبة للبنايات بنمط فردي شريط متخالف، تكون وفقا للملحق عدد 2 المصاحب،
– مباشرة على تصنيف الطريق العام بالنسبة للبنايات بنمط فردي مجمع أو مجمع مع ارتداد جانبي. وعند وجود ارتداد، يجب ألا يقل، في كل الحالات، عن 2 م.

الفصل 22: تركيز البنايات بالنسبة للحدود الفاصلة بين القطع

بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 10 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب أن يساوي الارتداد عن الحدود الفاصلة بين القطع بالنسبة للبنايات بنمط فردي منفرد وفردي مزدوج أو متلاصق، نصف ارتفاع البناية على ألا يقل عن 4 م.

بالنسبة للبنايات بنمط فردي مجمع، تعتبر الارتدادات عن الأجوار إن وجدت، كأفنية.

بالنسبة للبنايات بنمط فردي مجمع مع ارتداد جانبي، يجب أن يساوي الارتداد عن الضلع الجانبي غير المتلاصق، نصف ارتفاع البناية على ألا يقل عن 3 م.

يجب أن لا تقل المساحة الجملية للأفنية عن ¼ مساحة القطعة.

يجب أن تفتح غرف المعيشة على فناء فردي لا يقل عن:

• 16م² بضلع أصغر لا يقل عن 4 م بالنسبة للبنايات بالطابق الأرض،
• 16م² بضلع أصغر لا يقل عن 4 م بالنسبة للبنايات بالطابق الأول،
• 24م² بضلع أصغر لا يقل عن 4 م بالنسبة للبنايات بالطابق الثاني.

الفصل 23: تركيز البنايات بالنسبة لبعضها البعض داخل القطعة الواحدة المعدة للغرض
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 11 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، بالنسبة لبنايتين (02) غير متجاورتين، مركزتين على نفس الملكية، يجب أن تساوي المسافة الفاصلة بينهما الارتفاع الأكبر للبنايتين (02) على ألا تقل في كل الحالات عن 6 م.

الفصل 24: نسبة إشغال الأرض: (COS)
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 12 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، تحدد نسبة إشغال الأرض القصوي ب:

• 0.35 بالنسبة للبنايات بنمط فردي منفرد،
• 0.45 بالنسبة للبنايات بنمط فردي منفرد مكثف ومزدوج ومزدوج مكثف،
• 0.60 بالنسبة للبنايات بنمط فردي متلاصق وشريط متخالف،
• 0.75 بالنسبة للبنايات بنمط فردي مجمع.

الفصل 25: الارتفاع الاقصى للمباني
مع مراعاة احترام الأحكام المنصوص عليها بالفصل 13 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يحدد الارتفاع الأقصى للبنايات بـ12م يقاس من المستوى صفر للرصيف إلى القافون، أي R+2 .
في كل الحالات، لا يمكن أن يتجاوز الارتفاع الأقصى للبنايات عرض الطريق زائد الارتداد عنه.

الفصل 26: مأوى العربات
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 15 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يمكن أن تكون المآوي منفصلة ومركزة على الحدود الفاصلة وذلك بالنسبة للبنايات بنمط منفرد أو مزدوج أو متلاصق.
بالنسبة للبنايات من صنف مجمع، يحجر تشييد المآوي.

الفصل 27: نسبة الاستعمال العقاري: (CUF)
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 17 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، تحدد نسبة الاستعمال العقاري الأقصى ب:

• 1.00 بالنسبة للبنايات بنمط فردي منفرد،
• 1.20 بالنسبة للبنايات بنمط فردي منفرد مكثف ومزدوج ومزدوج مكثف،

1.60 بالنسبة للبنايات بنمط فردي متلاصق وشريط متخالف،
1.80 بالنسبة للبنايات بنمط فردي مجمع.

الباب الثاني:
منطقة السكن شبه جماعي UAb

الفصل 28: صبغة المنطقة
هي المناطق السكنية ذات الكثافة المتوسطة، للسكن شبه جماعي بنمط منفرد أو مزدوج.
ويقصد بالسكن شبه جماعي، المساكن المقامة على نفس القطعة والتي لكل مسكن منها منفذ فردي مستقل.

الفصل 29: المنافذ والطرقات
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 6 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب أن يفتح كل مقسم متأت من تقسيم على طريق لا يقل عن عرضها 12م.

الفصل 30: مساحات وواجهات قطع الأرض
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 8 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، وحتى يكون المقسم قابلا للبناء، يجب أن تتوفر فيه الخصائص التالية:
– مساحة دنيا بـ 800 م² وواجهة لا تقل عن 25 م بالنسبة للبنايات بنمط شبه جماعي منفرد،
– مساحة دنيا بـ 600 م² وواجهة لا تقل عن 25 م بالنسبة للبنايات بنمط شبه جماعي مزدوج.

الفصل 31: تركيز البنايات بالنسبة للطرقات ولحوزات المنشآت العمومية
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 9 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب تشييد البنايات على مسافة دنيا لا تقل عن 4م من تصفيف الطريق العام.

الفصل 32: تركيز البنايات بالنسبة للحدود الفاصلة بين القطع
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 10 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب عند تشييد البنايات ترك ارتداد عن الحدود الفاصلة بين القطع لا يقل عن 4م.

الفصل 33: تركيز البنايات بالنسبة لبعضها البعض داخل القطعة الواحدة المعدة للغرض

بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 11 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، بالنسبة لبنايتين غير متجاورتين، مركزتين على نفس الملكية، يجب ان تساوي المسافة الفاصلة بينهما الارتفاع الأكبر للبنايتين على ألا تقل عن 6 م.

الفصل 34: نسبة إشغال الأرض: (COS)

بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 12 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، تحدد نسبة إشغال الأرض القصوي ب:

– 0.50 بالنسبة للبنايات بنمط شبه جماعي منفرد،
– 0.60 بالنسبة للبنايات بنمط شبه جماعي مزدوج.

الفصل 35: الارتفاع الاقصى للمباني

مع مراعاة احترام الأحكام المنصوص عليها بالفصل 13 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يحدد الارتفاع الأقصى للبنايات بـ12م يقاس من المستوى صفر للرصيف الى حد النقطة الأعلى من القافون، أي R+2 .

في كل الحالات، لا يمكن أن يتجاوز الارتفاع الأقصى للبنايات عرض الطريق زائد الارتداد عنه.

الفصل 36: نسبة الاستعمال العقاري (CUF)

بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 17 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، تحدد نسبة الاستعمال العقاري القصوى ب:

– 1.50 بالنسبة للبنايات بنمط شبه جماعي منفرد،
– 1.60 بالنسبة للبنايات بنمط شبه جماعي مزدوج.

الباب الثالث:
منطقة السكن الجماعي UAc

الفصل 37: صبغة المنطقة

هي مناطق سكنية مبرمجة للسكن الجماعي بنمط منفرد مع إمكانية استيعاب السكن الجماعي بنمط مزدوج ومتلاصق.

الفصل 38: المنافذ والطرقات
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 6 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب أن يفتح كل مقسم متأت من تقسيم على طريق لا يقل عرضها عن 15 م بالنسبة للمنطقة UAc4 و16 م بالنسبة للمنطقة UAc6.

الفصل 39: مساحات وواجهات قطع الأرض
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 8 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، وحتى يكون قابلا للبناء، يجب أن يكون لكل مقسم متأت من تقسيم مساحة واجهة دنيا كما يلي:

الفصل 40: تركيز البنايات بالنسبة للطرقات ولحوزات المنشآت العمومية
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 9 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب تشييد البنايات على مسافة دنيا لا تقل عن 5م عن تصفيف الطريق العام والتي يمكن تهيئتها كمأوى للسيارات.

الفصل 41: تركيز البنايات بالنسبة للحدود الفاصلة بين القطع
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 10 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، كل بناية بنمط جماعي منفرد يجب أن تكون مركزة في مستوى كل طابق على مسافة تساوي على الأقل نصف ارتفاعها من الحدود الفاصلة على ألا تقل عن 5 م.

يجب على البنايات بنمط جماعي مزدوج أن تكون متجاورة من جهة مع احترام ارتداد يساوي على الأقل نصف ارتفاع البناية على ألا يقل عن 5 م بالنسبة للحدود الفاصلة الأخرى.

يجب على البنايات بنمط جماعي متلاصق أن تكون متجاورة على الحدود الجانبية وأن تحترم ارتدادا يساوي على الأقل نصف ارتفاع البناية على ألا يقل عن 5 م بالنسبة لبقية الحدود الخلفية الفاصلة.

الفصل 42: تركيز البنايات بالنسبة لبعضها البعض داخل القطعة الواحدة المعدة للغرض
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 11 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، بالنسبة لبنايتين غير متجاورتين، مركزتين على نفس الملكية، يجب ان تساوي المسافة الفاصلة بينهما الارتفاع الأكبر للبنايتين على ألا تقل عن 5 م.

الفصل 43: نسبة إشغال الأرض (COS)
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 12 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، تحدد نسبة إشغال الأرض القصوي بـ:

• 0.40 بالنسبة لبنايات السكن الجماعي بنمط منفرد،
• 0.50 بالنسبة لبنايات السكن الجماعي بنمط مزدوج،
• 0.60 بالنسبة لبنايات السكن الجماعي بنمط متلاصق.

الفصل 44: الارتفاع الاقصى للمباني
مع مراعاة احترام الأحكام المنصوص عليها بالفصل 13 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يحدد الارتفاع الأقصى للبنايات على النحو التالي:

يحتسب الارتفاع الأقصى للبنايات لحدود النقطة الأعلى للقافون. وفي كل الحالات، يجب ألا يتجاوز عرض الطريق زائد الارتداد عنه (H≤L+R).

الفصل 45: نسبة الاستعمال العقاري: (CUF)
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 17 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، تحدد نسبة الاستعمال العقاري القصوى بـ:

الباب الرابع:
منطقة متعددة الوظائف UBa

الفصل 46: صبغة المنطقة
هي منطقة متعددة الوظائف مخصصة للسكن والأنشطة التجارية والخدمات والمكاتب بنمط منفرد أو مزدوج أو متلاصق.
بالنسبة للمناطق UBa2: 30 % كحد أقصى من المساحة الجملية للأرضيات مخصصة للتجارة والخدمات والمكاتب.
بالنسبة للمناطق UBa4 و UBa6 وUBa8: 40 % كحد أقصى من المساحة الجملية للأرضيات مخصصة للتجارة والخدمات والمكاتب.

الفصل 47: أصناف الانشطة التي يخضع الترخيص فيها إلى شروط
بالإضافة للأنشطة المنصوص عليها بالفصل 5 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يرخص أيضا بشروط:
– التجارة بالطابق الأرضي وفقا للنسب المئوية آنفة الذكر،
– التجهيزات الجماعية الاجتماعية على أن تراعي مواصفات التركيز والمواصفات المطلوبة من قبل السلط المعنية (حضانة وروضة أطفال ...)،
– أنشطة الترفيه والفعاليات الثقافية بالطابق الأرضي والمكاتب بالطابق الأرضي والطابق الأول وفقا للنسب المئوية المذكورة أعلاه مع مراعاة واحترام مواصفات التركيز والمواصفات المطلوبة من قبل السلط المعنية.

الفصل 48: المنافذ والطرقات
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 6 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب أن يفتح كل مقسم متأت من تقسيم على طريق بعرض لا يقل عن 16 م.

الفصل 49: مساحات وواجهات قطع الأرض
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 8 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، وحتى يكون قابلا للبناء، يجب أن يكون لكل مقسم متأت من تقسيم مساحة وواجهة دنيا كما يلي:

العام والتي يمكن تهيئتها كمآوى للسيارات.

الفصل 51: تركيز البنايات بالنسبة للحدود الفاصلة بين القطع

بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 10 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، كل بناية بنمط متعدد الوظائف منفرد يجب أن تكون مركزة في مستوى كل طابق على مسافة تساوي على الأقل نصف ارتفاعها من الحدود الفاصلة، على ألا تقل عن 5 م.

يجب على البنايات بنمط متعدد الوظائف مزدوج أن تكون متجاورة من حدّ واحد وأن تحترم ارتدادا يساوي على الأقل نصف ارتفاع البناية، على ألا يقل عن 5 م بالنسبة للحدود الفاصلة الأخرى.

يجب على البنايات بنمط متعدد الوظائف متلاصق أن تكون متجاورة على الحدود الجانبية وأن تحترم ارتدادا يساوي على الأقل نصف ارتفاع البناية، على ألا يقل عن 5 م بالنسبة لبقية الحدود الخلفية الفاصلة.

الفصل 52: تركيز البنايات بالنسبة لبعضها البعض داخل القطعة الواحدة المعدة للغرض

بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 11 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، بالنسبة لبنايتين (02) غير متجاورتين، مركزتين على نفس الملكية، يجب أن تساوي المسافة الفاصلة بينهما على الأقل ارتفاع البناية الأعلى على ألا تقل عن 5 م.

الفصل 53: نسبة إشغال الأرض: (COS)

بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 12 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، تحدد نسبة إشغال الأرض القصوي ب:

الفصل 54: الارتفاع الاقصى للمباني

مع مراعاة احترام لأحكام المنصوص عليها بالفصل 13 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يحدد الارتفاع الأقصى للبنايات ابتداء من المستوى الصفر للرصيف إلى النقطة الأعلى للبناية كالاتي:

في كل الحالات، لا يمكن أن يتجاوز الارتفاع الأقصى للبنايات عرض الطريق زائد الارتداد عنه.

(H≤L + R).

في حالة الارتفاع المزدوج بالطابق الأرضي يتم احتسابه كطابقين بمقتضى هذه التراتيب.

الفصل 55: مأوى العربات

بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 15 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب توفير جميع مآوي السيارات داخل حدود قطعة الأرض بالطابق الأرضي أو بالطابق السفلي مع مراعاة شروط الصحة والسلامة.

الفصل 56: البراحات والغراسات
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 16 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، الافنية والفضاءات الشاغرة المترتبة عن الارتدادات يتم تبليطها أو تهيئتها كفضاءات خضراء.

الفصل 57: نسبة الاستعمال العقاري (CUF)
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 17 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، تحدد نسبة الاستعمال العقاري الأقصى كالتالي:

الباب الخامس:
منطقة الأنشطة الحرفية والمهن الصغرى Ula

الفصل 58: صبغة المنطقة
هي مناطق مخصصة للأنشطة الحرفية والمهن الصغرى بالطابق الأرضي للبنايات وللسكن الفردي بالطوابق، على ألا تتجاوز المساحة المخصصة لهذا النشاط 2 % من المساحة الجملية للعملية. تكون البنايات بنمط مزدوج أو متلاصق.

الفصل 59: أصناف الأنشطة المحجرة
بالإضافة للأنشطة المنصوص عليها بالفصل 4 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يحجر كذلك البنايات المخصصة كليا للمكاتب.

الفصل 60: أصناف الأنشطة التي يخضع الترخيص فيها إلى شروط
بالإضافة للأنشطة المنصوص عليها بالفصل 5 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يرخص أيضا بشروط:
– المنشآت الصناعية غير الملوثة من الصنف 3 أو غير المرتبة التي ليس لها انعكاسات خطيرة سواء على الصحة العامة أو الأجوار،
– المستودعات المرتبطة بتركيز النشاط على المقسم على ألا تزيد مساحتها عن 30 م²،
– مسكن وظيفي واحد ومكاتب مرتبطة بالنشاط بالطوابق.

الفصل 61: المنافذ والطرقات
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 6 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب أن يكون العرض الأدنى للمنافذ والطرقات 15م ويستجيب للخصائص التالية:
– يجب أن تفتح المنشآت على طرقات تمكن من رؤية مثالية لسائقي وسائل النقل دخولا وخروجا وألا تسبب أي ازدحام على الطريق العام،
– يجب أن تسمح المفترقات بمرور وسائل النقل الثقيلة بسهولة.

الفصل 62: مساحات وواجهات قطع الارض
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 8 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، وحتى يكون قابلا للبناء، يجب أن يكون لكل مقسم متأت من تقسيم الخصائص التالية:
– مساحة دنيا لا تقل عن 250 م² وواجهة دنيا لا تقل عن 14م بالنسبة للبنايات بنمط مزدوج،
– مساحة دنيا لا تقل عن 180 م² وواجهة دنيا لا تقل عن 10م بالنسبة للبنايات بنمط متلاصق.

الفصل 63: تركيز البنايات بالنسبة للطرقات ولحوزات المنشآت العمومية
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 9 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب تشييد البنايات مباشرة على تصفيف الطريق العام على أن يتم، في إطار التقسيم، تهيئة مأوى عام للسيارات على طول واجهة المقاسم وخارج حوزة الطريق العام.

الفصل 64: تركيز البنايات بالنسبة للحدود الفاصلة بين القطع
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 10 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، بالنسبة للبنايات بنمط مزدوج، يجب أن يساوي الارتداد الأدنى عن إحدى الواجهتين الجانبيتين وعن الحدود الخلفية الفاصلة على الأقل 6 م.
يجب تشييد البنايات بنمط متلاصق مباشرة على الحدود الجانبية الفاصلة وترك ارتداد عن الحد الخلفي الفاصل لا يقل عن 6 م.
الفصل 65: تركيز البنايات بالنسبة لبعضها البعض داخل القطعة الواحدة المعدة للغرض
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 11 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، بالنسبة لبنايتين غير متجاورتين، مركزتين على نفس الملكية، يجب أن تساوي المسافة الفاصلة بينهما على الأقل الارتفاع الأكبر للبنايتين على ألا تقل عن 6 م.
الفصل 66: نسبة إشغال الأرض (COS)
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 12 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، تحدد نسبة إشغال الأرض القصوي ب:

• 0.45 بالنسبة للبنايات بنمط مزدوج،
• 0.60 بالنسبة البنايات بنمط متلاصق.

الفصل 67: الارتفاع الاقصى للمباني
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 13 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يحدد الارتفاع الأقصى للبنايات بـ12م، أي R+2 تقاس إلى حد القافون.
في كل الحالات، لا يمكن أن يتجاوز الارتفاع الأقصى للبنايات عرض الطريق زائد الارتداد عنه.
(H≤L+R)
الفصل 68: مأوى العربات
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 15 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب على مكتسبي المقاسم اتخاذ جميع التدابير لحجز المساحات اللازمة للوقوف المناورة وعمليات التزويد على مقاسمهم.
يجب تهيئة مآوي سيارات للزائرين والموظفين في إطار التقسيم وذلك على طول واجهة المقاسم وخارج حوزة الطريق العام.
الفصل 69: نسبة الاستعمال العقاري(CUF)
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 17 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، تحدد نسبة الاستعمال العقاري الأقصى ب:

– 1.20 بالنسبة للبنايات بنمط مزدوج،
– 1.60 بالنسبة للبنايات بنمط متلاصق.
–

الباب السادس:
منطقة التجهيزات العمومية E

الفصل 70: صبغة المنطقة
هي مناطق مخصصة للتجهيزات الإدارية والثقافية والتربوية والصحية... وبصفة عامة التجهيزات العمومية الراجعة بالنظر لسلطة إدارية (وزارات وجماعات عمومية محلية ومؤسسات عمومية).
بالإضافة للتجهيزات العمومية، يمكن للوكالة العقارية للسكنى برمجة تجهيزات خاصة (ثقافية وتربوية وصحية وتجارية...) في تقسيمها.
تكون البنايات بنمط منفرد أو مزدوج أو متلاصق وذلك حسب النمط المجاور.

الفصل 71: أصناف الأنشطة المحجرة
بالإضافة للأنشطة المنصوص عليها بالفصل 4 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، تحجر كل الأنشطة غير المرتبطة مباشرة بالتجهيزات.

الفصل 72: أصناف الأنشطة التي يخضع البناء فيها لشروط
يرخص أيضا المساكن الوظيفية للموظفين الذين يتعين وجودهم بصفة دائمة للحراسة وصيانة المباني.

الفصل 73: المنافذ والطرقات
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 6 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب أن يفتح كل مقسم متأت من تقسيم على طريق لا يقل عرضها عن 12 م بالنسبة للتجهيزات التي يبلغ ارتفاعها الأقصى 18م، و16م بالنسبة للتجهيزات التي يبلغ ارتفاعها الأقصى 25م.

الفصل 74: مساحات وواجهات قطع الأرض
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 8 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب أن تستجيب مساحة وشكل كل مقسم لمتطلبات البرنامج الوظيفي للتجهيز المزمع انجازه وعند الاقتضاء، إلى المعايير المطلوبة من قبل المصالح المعنية.

الفصل 75: تركيز البنايات بالنسبة للطرقات ولحوزات المنشآت العمومية
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 9 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب عند تشييد البنايات ترك ارتداد أدنى بـ 5م عن تصفيف الطريق العام.
يمكن تهيئة هذا الارتداد كمأوى للسيارات.

الفصل 76: تركيز البنايات بالنسبة للحدود الفاصلة بين القطع
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 10 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب عند تشييد البنايات ترك ارتداد أدنى 5 م عن الحدود الجانبية أو الخلفية الفاصلة بين قطع الأرض حسب نمط المبنى.

الفصل 77: تركيز البنايات بالنسبة لبعضها البعض داخل القطعة الواحدة المعدة للغرض
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 11 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، بالنسبة لبنايتين غير متجاورتين، مركزتين على نفس الملكية، يجب ان تساوي المسافة الفاصلة بينهما على الأقل الارتفاع الأكبر للبنايتين على ألا تقل عن 5 م.

الفصل 78: نسبة إشغال الأرض (COS)
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 12 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، تحدد نسبة إشغال الأرض القصوي بـ:
– 0.50 بالنسبة للبنايات بنمط منفرد،
– 0.60 بالنسبة للبنايات بنمط مزدوج أو متلاصق.

الفصل 79: الارتفاع الاقصى للمباني
مع مراعاة احترام الأحكام المنصوص عليها بالفصل 13 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يحدد الارتفاع الأقصى للبنايات بـ 18م يقاس من المستوى صفر للرصيف الى حد النقطة الأعلى من البناية، أي 4+R و25 م أي 6+R بالنسبة للتجهيزات الصحية.
في كل الحالات، لا يمكن أن يتجاوز الارتفاع الأقصى للبنايات عرض الطريق زائد الارتداد عنه.

الفصل 80: نسبة الاستعمال العقاري (CUF)
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 17 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، تحدد نسبة الاستعمال العقاري القصوي بـ:
– 2.00 بالنسبة للبنايات بنمط منفرد،
– 3.00 بالنسبة للبنايات بنمط مزدوج أو متلاصق.

نسبة الاستعمال العقاري القصوى CUF

الباب السابع:
منطقة مأوى عمومي P

الفصل 81: صبغة المنطقة
هي مواقع مخصصة للمآوي العامة إما على سطح الأرض أو في الطوابق.
يمكن للمآوي ذات الطوابق أن تحتوي بالطابق الأرضي والطابق الأول على أنشطة تجارية وخدمات.

الفصل 82: أصناف الأنشطة المحجرة
بالإضافة للأنشطة المنصوص عليها بالفصل 4 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يحجر أيضا إدراج أي نوع من السكن وكذلك كل الأنشطة باستثناء تلك المرخص فيها بالفصل 5.

الفصل 83: أصناف الأنشطة التي يخضع البناء فيها لشروط
الأنشطة المرخص فيها بشروط بالطابق الأرضي والطابق الأول بمآوي السيارات ذات الطوابق تقتصر على التجارة والخدمات.

الفصل 84: المنافذ والطرقات
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 6 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب أن يكون المقسم المخصص لمآوي السيارات ذات الطوابق محاطا بطرقات لا يقل عرضها عن 20 م.

الفصل 85: مساحة وواجهة قطع الأرض
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 8 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يحاط المقسم المخصص لمآوي السيارات ذات الطوابق من جميع الجهات بطرقات موجودة أو مبرمجة لا يقل عرضها عن 20 م، وحتى يكون قابلا للبناء، يجب أن تكون مساحته الدنيا 1500 م2 وواجهته الدنيا 30 م.

الفصل 86: تركيز البنايات بالنسبة للطرقات ولحوزات المنشآت العمومية
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 9 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب تشييد البنايات على مسافة لا تقل عن 4م عن حدود الملك العام والتي يمكن أن تكون رواقا.

الفصل 87: نسبة إشغال الأرض (COS)
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 12 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يمكن أن تبلغ نسبة إشغال الأرض القصوى 1.00.

الفصل 88: الارتفاع الاقصى للمباني
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 13 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يحدد الارتفاع الأقصى للبنايات بـ 18 م يقاس من مستوى الرصيف الى حد القافون، أي R+4.

الفصل 89: المظهر الخارجي
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 14 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب أن تكون واجهات مآوي السيارات ذات الطوابق متقنة الانجاز والتزويق. يجب أن يكون ملف الترخيص في البناء مرفقا بمشروع مشهد ومعالجة للواجهة.

الفصل 90: نسبة الاستعمال العقاري (CUF)
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 17 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، تحدد نسبة الاستعمال العقاري القصوى بـ 5.00.

الباب الثامن:
منطقة خضراء مهيأة UVa

الفصل 91: صبغة المنطقة
هي مناطق خضراء مهيئة مخصصة أساسا للفضاءات الشاغرة المهيئة كمساحات خضراء والمفتوحة للعموم بشكل دائم أو دوري.

الفصل 92: أصناف الأنشطة المحجرة
بالإضافة للأنشطة المنصوص عليها بالفصل 4 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يحجر كذلك تجريف الأراضي وقطع الأشجار والبنايات المخصصة للسكن والتجارة والحرف أو المنشآت المصنفة أو غير المصنفة وجميع أشكال اشغال الأراضي التي لا ترتبط مباشرة مع تهيئة المناطق الخضراء Uva كفضاءات خضراء عامة.

الباب التاسع:
منطقة خضراء مجهزة UVb

الفصل 93: صبغة المنطقة
هي مناطق خضراء مجهزة مخصصة أساسا لفضاءات شاغرة خضراء مهيأة ومفتوحة بشكل دائم أو دوري للعموم. تهيأ حسب المساحة المتاحة كمنتزهات وحدائق وساحات مزودة بالتجهيزات الخاصة بالترفيه وألعاب الأطفال أو كأشرطة حماية عندما تكون على طول الطرقات المهيكلة. وهي موزعة على كامل المنطقة المغطاة بالتقسيم.

الفصل 94: أصناف الأنشطة المحجرة
بالإضافة للأنشطة المنصوص عليها بالفصل 4 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يحجر كذلك تجريف الأراضي وقطع الأشجار و البناءات المخصصة للسكن والتجارة والحرف أو المنشآت المصنفة أو غير المصنفة وجميع أشكال إشغال الأراضي التي لا ترتبط مباشرة مع تهيئة المناطق الخضراء UVb .

الفصل 95: أصناف الأنشطة التي يخضع الترخيص فيها إلى شروط
يرخص في التوابع المخصصة للحراسة والزيارة السياحية، وكذلك المآوي المغطاة شريطة أن تكون خارج الارتفاقات الموظفة على الطرقات المرقمة وأن تكون مشيدة بمواد خفيفة تتمتع بمتانة جيدة ضد العوامل المناخية ولها خاصية جمالية ملائمة لمحيطها.
يسمح أيضا بغراسة الأراضي البيضاء بموجب ترخيص خاص من السلطة الإدارية المختصة دون أن يؤدي ذلك لأي شكل من أشكال تعزيز أو تقوية هياكل البنايات أو توسعتها على حساب الفضاءات المشجرة أو التي يتعين إعادة تشجيرها.

الفصل 96: مساحات وواجهات قطع الأرض
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 8 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب أن تكون المناطق UVb التي سيتم إحداثها أو تهيئتها موضوع مشاريع تهيئة يتم إعدادها من طرف المصالح أو الهياكل المعنية والتي يمكنها عند الاقتضاء، تحديد البرنامج ومواقع المنشآت التي سيتم تركيزها.
يجب أن تتم المصادقة على هذه المشاريع من قبل المصالح أو الهياكل المختصة.

الفصل 97: تركيز البنايات بالنسبة للطرقات ولحوزات المنشآت العمومية
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 9 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يمكن تركيز البنايات المنصوص عليها بالفصل 140 المشار إليه أعلاه إما مباشرة على تصفيف الطريق العام باستثناء الطرقات المرقمة والتي يتعين احترام ارتفاقاتها أو بترك ارتداد عن التصفيف.
في حالة الارتداد، يجب ألا يقل هذا الأخير عن 5 م.

الفصل 98: تركيز البنايات بالنسبة للحدود الفاصلة بين القطع
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 10 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب ألا يقل الارتداد عن الحدود الفاصلة عن 5 م.

الفصل 99: تركيز البنايات بالنسبة لبعضها البعض داخل القطعة الواحدة المعدة للغرض
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 11 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، بالنسبة لبنايتين غير متجاورتين، يجب ألا تقل المسافة الفاصلة بينهما عن 5 م.

الفصل 100: نسبة إشغال الأرض (COS)
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 12 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب ألا تتجاوز نسبة إشغال الأرض 0.10 في كل الحالات.

الفصل 101: الارتفاع الاقصى للمباني
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 13 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب ألا يتجاوز الارتفاع الأقصى لكل بناية جديدة بـ 7 م أي R+1.

الفصل 102: نسبة الاستعمال العقاري (CUF)
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 17 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب ألا تتجاوز نسبة الاستعمال العقاري 0.15 في كل الحالات.

الباب العاشر:
منطقة منتزه حضري PU

الفصل 103: صبغة المنطقة
هي فضاءات خضراء مهيأة مفتوحة للعموم للاستراحة والترفيه وممارسة الأنشطة الثقافية والاجتماعية والتعليمية والرياضية.
وتخضع للنصوص القانونية التالية:
– القانون عدد 90 لسنة 2005 المؤرخ في 03 أكتوبر 2005، والمتعلق بالمنتزهات الخضرية،
– الأمر عدد 3329 لسنة 2005 المؤرخ في 26 ديسمبر 2005، المتعلق بضبط شروط وإجراءات الإشغال الوقتي للمنتزهات الحضرية وشروط وإجراءات منح لزمة إنجازها واستغلالها،
– الأمر عدد 565 لسنة 2006 المؤرخ في 23 فيفري 2006 المتعلق بضبط كيفية مسك دفتر الحقوق العينية الموظفة على البنايات والمنشآت والتجهيزات الثابتة المنجزة بالمنتزهات الحضرية.

الفصل 104: أصناف الانشطة المحجرة
تحجر جميع أشكال إشغال الأرض التي ليست لها علاقة مباشرة بتهيئة هذه المناطق كفضاءات عامة.

الفصل 105: أصناف الانشطة التي يخضع الترخيص فيها إلى شروط
يرخص بشروط:
– الملاعب الرياضية والبنايات المتصلة بالأنشطة الرياضية والترفيهية أو التي تهدف إلى استكمال تهيئة هذه المناطق كأماكن عامة (مسالك منفذة، فضاءات للعب، الأكشاك (الصحف)،...).

• التوابع المخصصة للحراسة على ألا تزيد مساحتها عن 12 م².

الفصل 106: التزويد بالشبكات

بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 7 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب ألا تعيق عمليات التهيئة والبنايات في جميع الأحوال السيلان الطبيعي لمياه الأمطار.

الفصل 107: مساحات وواجهات قطع الارض

يجب أن يكون المقسم موضوع مشروع شامل يمكّن من إخراج قطع وتحديد برنامج ومواقع التجهيزات والمنشآت التي يمكن تركيزها به وكذلك فضاءات وقوف السيارات الضرورية.

يجب المصادقة على هذا المشروع من قبل مصالح البلديات المعنية.

الفصل 108: تركيز البنايات بالنسبة للطرقات ولحوزة المنشآت العمومية

يجب تشييد كل بناية على ارتداد لا يقل عن 10م عن تصفيف الطرقات العامة، ويجب أن يظل الارتداد شاغرا.

الفصل 109: تركيز البنايات بالنسبة للحدود الفاصلة بين القطع

يجب أن تكون المسافة الفاصلة بين البناية وحدود قطعة الأرض تساوي أو تزيد عن 10 م.

الفصل 110: نسبة إشغال الأرض (COS)

يجب ألا تتجاوز نسبة إشغال الارض في كل الحالات 0.05.

الفصل 111: الارتفاع الاقصى للمباني

يجب ألا يتجاوز الارتفاع الأقصى للبنايات 4 م، أي طابق أرضي فقط.

الفصل 112: نسبة الاستعمال العقاري (CUF)

يجب ألا تتجاوز نسبة الاستعمال العقاري في كل الحالات 0.05.

الباب الحادي عشر:
منطقة خضراء طبيعية UVd

الفصل 113: صبغة المنطقة
هي منطقة خضراء طبيعية تمثل وسطا طبيعيا هشا والتي تستوجب المحافظة على غطائها النباتي الموجود.

الفصل 114: أصناف الأنشطة المحجرة
بالإضافة للأنشطة المنصوص عليها بالفصل 4 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يحجر تجريف الأراضي وقطع الأشجار وجميع أشكال البناء.

الفصل 115: أصناف الانشطة التي يخضع الترخيص فيها إلى شروط
يرخص بغراسة الأراضي البيضاء وترميم المباني القائمة وصيانتها بموجب ترخيص خاص من السلطة الإدارية المختصة على ألا يؤدي ذلك لأي شكل من أشكال التعزيز والتقوية لهياكل البنايات أو التوسع على حساب الأراضي المشجرة أو المحتاجة لإعادة التشجير .

الفصل 116: البراحات والغراسات
يتم تهيئة جميع المساحات الشاغرة وصيانة النباتات وتجديدها إن لزم الأمر ذلك.

الباب الثاني عشر:
منطقة ارتفاقات NAs

الفصل 117: صبغة المنطقة
هي المناطق الموجودة على جوانب الملك العمومي، وخاصة الملك العمومي للمياه والملك العمومي للطرقات والملك العمومي البحري وفقا للتراتيب الجاري بها العمل، والتي يحجر فيها أي شكل من أشكال التعمير والبناء وكذلك أشغال توسعة المباني القائمة.
غير أنه، يُسمح بتشجير الأراضي البيضاء المتواجدة داخل هذه المناطق وذلك بترخيص من السلطة الإدارية المختصة.

الفصل 118: أصناف الأنشطة المحجرة:
أي نوع من أنواع البناء بمواد صلبة.

الفصل 119: أصناف الأنشطة التي يخضع الترخيص فيها إلى شروط
يرخص بشروط غراسة الأشجار.

الباب الثالث عشر:
منطقة أثرية ZA

الفصل 120: صبغة المنطقة
هي المناطق الأثرية ذات الصبغة الوطنية والتي يحجر بها أي شكل من أشكال البناء.
ويتم تحديدها من قبل المصالح المختصة بالوزارة المكلفة بالتراث وتخضع لأحكام مجلة حماية التراث الأثري والتاريخي والفنون التقليدية الصادرة بمقتضى القانون عدد 35 لسنة 1994 المؤرخ في 24 فيفري 1994 كما تم تنقيحها وإتمامها بالقانون عدد 118 لسنة 2001 المؤرخ في 6 ديسمبر 2001.

الفصل 121: ينشر هذا القرار بالرائد الرسمي للجمهورية التونسية.

تونس في 24 جويلية 2024.

وزيرة التجهيز والإسكان
سارة الزعفراني الزنزري

اطلع عليه
رئيس الحكومة
أحمد الحشاني

ملحق عدد 1

رسم بياني عدد 1.

L1
A
O
Pan coupé
B
L2

رسم بياني عدد 2.

H

رسم بياني عدد 3.

H

رسم بياني عدد 4.

H
L
12.00 max
L
H

رسم بياني عدد 5.

H
L
L'
H'

رسم بياني عدد 6.

D

ملحق عدد 2

Top image

S.Lot: 224m²
S: 80m²
3
3
8
14
14
15
15
4
4
4
1
10

Bottom image

4
4
15
28
[illegible]
[illegible]
10
3
1
14
8
S: 80m²
فرضية 01

Footer

```
8
3
14
3
25
26
1
10
1
S.Lot: 312m²
S. 80m²
15
4
4
15
10
1
10
1
15
1
39
14
3
25
S. 80m²
26
8
فرضية 02
```

Image 1 (top half), drawing text:

8
3
14
25
3
26
1
10
1
10
4
4
15
15
4
26
39
1
10
S.Lot:
312m²
S: 80m²
S: 80m²

Image 2 (bottom half), drawing text (new content after the overlap):

10
1
10
3
39
14
3
8
25
S: 80m²
فرضية 03

Footer:

نسخة مطابقة : الرئيس المدير العام للمطبعة الرسمية للجمهورية التونسية | ت د و ب (د) : 0330 9061 | تعريف الإمضاء : رئيس البلدية

Boxed notice:

"تم إيداع هذا العدد من الرائد الرسمي للجمهورية التونسية بمقر ولاية تونس العاصمة يوم 7 أوت 2024"