قرار من وزيرة التجهيز والإسكان مؤرخ في 18 ديسمبر 2024 يتعلق بإصدار التراتيب العمرانية الخاصة المنطبقة على التقسيمات التي يتم إنشاؤها على الأراضي المخصصة لتهيئة المناطق الصناعية التي تساوي أو تقل مساحتها عن 100 هكتارا.

إن وزيرة التجهيز والإسكان،

بعد الاطلاع على الدستور،

وعلى القانون الأساسي عدد 29 لسنة 2018 المؤرخ في 9 ماي 2018 المتعلق بمجلة الجماعات المحلية،

وعلى القانون عدد 21 لسنة 1973 المؤرخ في 14 أفريل 1973 المتعلق بتهيئة المناطق السياحية والصناعية والسكنية،

وعلى القانون عدد 37 اسنة 1991 المؤرخ في 8 جوان 1991 المتعلق بإحداث الوكالة العقارية الصناعية وعلى جميع النصوص التي نقحته وتممته وخاصة المرسوم عدد 68 لسنة 2022 المؤرخ في 19 أكتوبر 2022 وخاصة الفصل 2 ثامن عشر منه،

وعلى مجلة حماية التراث الأثري والتاريخي والفنون التقليدية الصادرة بالقانون عدد 35 لسنة 1994 المؤرخ في 24 فيفري 1994 وعلى جميع النصوص التي نقحتها وتممتها وخاصة المرسوم عدد 43 لسنة 2011 المؤرخ في 25 ماي 2011،
وعلى القانون عدد 16 لسنة 1994 المؤرخ في 31 جانفي 1994 المتعلق بتهيئة المناطق الصناعية وصيانتها،
وعلى مجلة التهيئة الترابية والتعمير الصادرة بالقانون عدد 122 لسنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر 1994 وعلى جميع النصوص التي نقحتها وتممتها وخاصة القانون عدد 9 لسنة 2009 المؤرخ في 16 فيفري 2009،
وعلى المرسوم عدد 68 لسنة 2022 المؤرخ في 19 أكتوبر 2022 المتعلق بضبط أحكام خاصة بتحسين نجاعة إنجاز المشاريع العمومية والخاصة وخاصة الفصل 25 منه،
وعلى الأمر عدد 93 لسنة 1974 المؤرخ في 15 فيفري 1974 المتعلق بضبط مشمولات وزارة التجهيز كما هو متمم بالأمر عدد 248 لسنة 1992 المؤرخ في 3 فيفري 1992،
وعلى الأمر عدد 1413 لسنة 1988 المؤرخ في 22 جويلية 1988 المتعلق بتنظيم وزارة التجهيز والإسكان كما هو منقح ومتمم بالنصوص اللاحقة وخاصة الأمر عدد 121 لسنة 2008 المؤرخ في 16 جانفي 2008،
وعلى الأمر عدد 1935 لسنة 1994 المؤرخ في 19 سبتمبر 1994 المتعلق بالمصادقة على كراس الشروط المتعلق بتهيئة المناطق والمباني الصناعية وصيانتها،
وعلى الأمر عدد 1991 لسنة 2005 المؤرخ في 11 جويلية 2005 المتعلق بدراسة المؤثرات على المحيط وبضبط أصناف الوحدات الخاضعة لدراسة المؤثرات على المحيط وأصناف الوحدات الخاضعة لكراسات الشروط،
وعلى الأمر عدد 3012 لسنة 2010 المؤرخ في 22 نوفمبر 2010 والمتعلق بضبط التنظيم الإداري والمالي وطرق تسيير الوكالة العقارية الصناعية،
وعلى الأمر الحكومي عدد 926 لسنة 2020 المؤرخ في 25 نوفمبر 2020 المتعلق بضبط إجراءات تنسيق الإدارات المركزية ومصالحها الخارجية والمؤسسات والمنشآت العمومية مع البلديات في مجال إعداد أو مراجعة أمثلة التهيئة العمرانية والمصادقة عليها،
وعلى الأمر الرئاسي عدد 138 لسنة 2021 المؤرخ في 11 أكتوبر 2021 المتعلق بتسمية أعضاء الحكومة،

وعلى الأمر عدد 76 لسنة 2024 المؤرخ في 24 جانفي 2024 المتعلق بتعيين عضو بالحكومة،
وعلى الأمر عدد 336 لسنة 2024 المؤرخ في 25 ماي 2024 المتعلق بتعيين عضو بالحكومة،
وعلى الأمر عدد 451 لسنة 2024 المؤرخ في 7 أوت 2024 المتعلق بتعيين رئيس للحكومة،
وعلى الأمر عدد 465 لسنة 2024 المؤرخ في 25 أوت 2024 والمتعلق بتعيين أعضاء بالحكومة،

وعلى رأي وزير الداخلية،

وعلى رأي وزيرة الصناعة والمناجم والطاقة،

وعلى رأي وزير أملاك الدولة والشؤون العقارية،

وعلى رأي وزير الفلاحة والموارد المائية والصيد البحري،

وعلى رأي وزير البيئة،

وعلى رأي وزيرة الشؤون الثقافية.

قررت ما يلي :

العنوان الأول:

الأحكام العامة

الفصل الأول: تصدر بمقتضى هذا القرار الترتيب العمرانية الخاصة المنطبقة على التقسيمات التي يتم إنشاؤها من قبل الوكالة العقارية الصناعية على الأراضي المخصصة لتهيئة المناطق الصناعية التي تساوي أو تقل مساحتها عن 100 هكتارا والمدرجة كمدخرات عقارية صناعية.

الفصل 2: مجال تطبيق الترانيب العمرانية

تنطبق هذه الترانيب العمرانية الخاصة على تقسيمات الأراضي التي تكون لكل منها مساحة تقل أو تساوي 100 هكتارا مخصصة للتقسيم في إطار إنجاز المشاريع الصناعية للوكالة العقارية الصناعية والموجودة خارج المناطق المغطاة بأمثلة تهيئة وتم تغيير صبغتها الفلاحية طبقا للتشريع الجاري به العمل وذلك وفقا لبرنامج وخصوصيات كل تقسيم.

الفصل 3: تقسيم المجال إلى مناطق

يجب أن تشمل الأرض التي يغطيها التقسيم مناطق نسبيا متجانسة وتتميز بوظائف وصبغ مختلفة.
وتتمثل هذه المناطق في:

– منطقة الأنشطة الحرفية والمهن الصغرى: UIa،
– منطقة الأنشطة الصناعية والخدمات: UIb،
– منطقة مركز الحياة: Ucv،
– منطقة تجهيزات عمومية : E،
– منطقة مأوى عمومي: P،
– منطقة خضراء مهيئة : Uva،
– منطقة خضراء مجهزة: UVb،
– منطقة خضراء طبيعية: UVd،
– منطقة ارتفاقات: NAs،
– منطقة أثرية:ZA .

في صورة تداخل الأراضي موضوع التقسيم مع الارتفاقات المستوجبة وفق التشريع الجاري به العمل،
فإنه يتعين احترام هذه الارتفاقات طبقا لآراء المصالح المعنية.

وتشمل الارتفاقات خاصة:

– الارتفاقات الموظفة على الملك العمومي البحري،
– الارتفاقات الموظفة على الملك العمومي الميناءي،
– الارتفاقات الموظفة على الملك العمومي للمياه،
– الارتفاقات الموظفة على ملك الدولة العمومي للطرقات،
– الارتفاقات الموظفة على الملك العمومي للسكك الحديدية،
– الارتفاقات الموظفة على الملك العمومي الأثري،
– الارتفاقات الموظفة على الملك العمومي للغابات،
– الارتفاقات المجاورة للمعالم التاريخية المرتبة أو المحمية،
– الارتفاقات الموظفة على المعالم التاريخية المرتبة أو المحمية،
– الارتفاقات الموظفة على قنوات ضخ المياه الصالحة للشراب،
– الارتفاقات الموظفة على شبكة التطهير،
– الارتفاقات الموظفة على شبكة التيار الكهربائي ذو الضغط المتوسط والعالي،
– الارتفاقات الموظفة على شبكة الغاز،
– الارتفاقات الموظفة على شبكة الاتصالات،
– الارتفاقات الموظفة على قنوات المحروقات،

الارتفاقات الموظفة على المؤسسات المرتبة،
الارتفاقات الموظفة على المقابر المبرمجة،
الارتفاقات الموظفة على المناطق الأثرية،
الارتفاقات الموظفة على المباني ذات القيمة التاريخية والمعمارية.

العنوان الثاني:
الأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق
الباب الأول:
استعمال الأراضي
الفصل 4: أصناف الأنشطة المحجرة

يحجر البناء خارج المناطق المهيأة خصيصا للغرض وبالأراضي المهددة بالفيضانات أو بالانهيار أو الانزلاق الأرضي أو الانجراف البحري وتقدم مستوى البحر .
كما يحجّر كذلك:
– بناء واحداث وتركيز المؤسسات الصناعية صنف أول (01) وصنف ثان (02) وتوسعتها خارج منطقة الأنشطة الصناعية والخدمات Ulb،
– بناء واحداث وتركيز ورشات تصليح العربات خارج منطقة الأنشطة الحرفية والمهن الصغرى (Ula)،
– جميع المنشآت المخصصة للخزن والتخزين أو المستودعات خارج منطقة الأنشطة الصناعية والخدمات Ulb و خارج منطقة الأنشطة الحرفية والمهن الصغرى( Ula)،
– مستودعات الخردة ومواد البناء والوقود الصلب أو غيرها من المواد الضارة بالصحة وبالبيئة،
– مصبات الفضلات المنزلية أو الصناعية أو غيرها من النفايات المتنوعة أو المواد المتأتية من هدم البنايات أو الحفر وهياكل العربات، خارج المناطق المخصصة للغرض من طرف السلط المعنية،
– المخيمات والكرفانات خارج المنطقة المهيأة للغرض،
– تجريف ورفع الأتربة التي ليست لها علاقة مباشرة بأشغال البناء باستثناء الأشغال ذات المصلحة العمومية،
– فتح واستغلال المقاطع،

جميع الأنشطة التي من شأنها أن تسبب الإزعاج أو التلوث السمعي أو البصري أو تصدر روائح كريهة،
بناء أقبية تحت المناطق المخصصة لمسافات الارتداد القانونية،
المساحات التجارية الكبرى المعرفة بمجلة التهيئة الترابية والتعمير.
البنايات أو المنشآت التي تأوي أنشطة ملوثة للمحيط على جانبي الطرقات المهيكلة وذلك طبقا للفصل 26 من مجلة التهيئة الترابية والتعمير.

الفصل 5: أصناف الأنشطة المسموح بها بشروط

1-عمليات التقسيم

يجب أن يستجيب كل مقسم متأت من تقسيم للشروط التالية:

-أن يكون له شكل بسيط ومنتظم يسمح بتركيز البناية،

-أن يكون له منفذ على الطريق العام،

أن يكون له مساحة يتم تحديدها طبقا للأحكام الخاصة المنطبقة على كل منطقة والمنصوص عليها بهذا القرار.

في صورة عدم الاستجابة لهذه الشروط، يمكن رفض الترخيص في التقسيم.

يجب تخصيص فضاءات للمواقع الضرورية للتجهيزات الاجتماعية الجماعية التي تستجيب لحاجيات مستعملي المنطقة الصناعية بكل تقسيم.

بغاية ضمان تلاؤم الأنشطة الصناعية في نفس التقسيم يتعين عند تصميم هذه التقسيمات بالفصل بين المقاسم المخصصة للمؤسسات الصناعية من الصنف الأول (01) والصنف الثاني (02) وتلك المخصصة للمؤسسات الصناعية من الصنف الثالث (03).

يجب تجسيد الفصل بطريق لا يقل عرضها عن 15 م.

2- التصرف في النفايات الصلبة أو السائلة

يجب عل كل مالك تخصيص فضاء داخل مقسمه لتخزين وفرز النفايات الصلبة أو السائلة.

الباب الثاني:
شروط إشغال الأرض

الفصل 6: المنافذ والطرقات

1- منافذ المقاسم أو البنايات:
تفتح كل قطعة أرض خاضعة للتقسيم على طريق أو طرقات ويعتبر كل مقسم مكتنف غير قابل للبناء.
يجب أن تتوفر في كل تقسيم أو بناية القواعد الدنيا اللازمة لنفاذ خدمات الحماية المدنية وخدمات النجدة وكذلك خدمات رفع الفواضل المنزلية.
يمكن، عند الاقتضاء، فرض الارتدادات والنتوءات وزوايا مكسورة أو دائرية لضمان الرؤية عند تقاطع الطرقات.
يجب أن تضمن منافذ المنشآت الصناعية رؤية واضحة لسواق العربات الداخلة والخارجة دون تضييق على الطريق العام.
يجب أن تسمح المفترقات بالمناورة للعربات الثقيلة.
يجب برمجة طرقات بعرض لا يقل عن 15 م.
أ/ تطبيق الأحكام الترتيبية الخاصة بمناطق تقاطع الطرقات المخصصة للعربات:
تكون القطع (OA, OB) للمثلث (OAB) على تصنيف الطريقين على النحو التالي:

L1/4 ≤ OA −
L2/4 ≤ OB −

L1 و L2 هي على التوالي عرضي الطرقين. مثلما هو مبين بالرسم البياني عدد 1 من الملحق المصاحب.
لتسهيل نفاذ وسائل الحماية المدنية فإن الشعاع الأدنى للانحناءة R يجب أن يساوي 11 م مع عرض زائد قدره S=R/15 وذلك بالنسبة لـ R>50 م.
يحدد العرض الأدنى للطريق بالتراتيب المنطبقة على كل منطقة .

ب/ أحكام خاصة بالطرقات المرتبة:
يخضع كل تقسيم مجاور للملك العمومي للطرقات لقرار تصنيف صادر عن السلطات المعنية وفقا للتشريع الجاري به العمل.
تخضع تهيئة منافذ التقسيمات المجاورة للملك العمومي للطرقات للترخيص المسبق من المصالح الإدارية المختصة.
يحجر فتح منافذ مباشرة للمقاسم على الطرقات المرتبة.
وإذا كانت هذه المنافذ متجهة نحو الطرقات المرتبة فإنه يتعين أن تفتح مباشرة على مسلك موازٍ للطريق على ألا يقل عرضه عن 12م.

الفصل 7: التزويد بالشبكات
1- الربط بشبكة الماء الصالح للشراب:
يجب ربط كل تقسيم بالشبكة العمومية لتوزيع الماء الصالح للشراب. يحجر التزويد بالماء الصالح للشراب عن طريق الآبار ونقاط الماء الخاصة.
2- الربط بشبكة التطهير:
يجب ربط كل تقسيم بالشبكة العمومية للتطهير.
في حالة عدم توفر شبكة عمومية للتطهير مجاورة للتقسيم أو في حالة الإقرار بعدم إمكانية الربط بالشبكة العمومية للتطهير من قبل المصالح المعنية، فإنه يمكن السماح باتخاذ تدابير وقتية بشرط مصادقة مصالح الديوان الوطني للتطهير والوكالة الوطنية لحماية المحيط.
3- الربط بشبكة الكهرباء والغاز:
يجب على كل تقسيم أن يسمح بربط البنايات والمنشآت بالشبكة العمومية للكهرباء والغاز.
في حالة عدم توفر الشبكة العمومية للغاز، يجب على كل تقسيم تخصيص الفضاءات الفنية الضرورية بالاتفاق مع المصالح المختصة للشركة التونسية للكهرباء والغاز.
4- الربط بشبكة الاتصالات:
يجب على كل تقسيم أن يسمح بربط البنايات والمنشآت بشبكة الاتصالات. في حالة عدم توفر الشبكة العمومية للاتصالات، يجب على كل تقسيم تخصيص الفضاءات الفنية الضرورية بالاتفاق مع المصالح المختصة لشركات الاتصالات.

5- الربط بشبكة تصريف مياه الأمطار:
يجب ربط كل تقسيم بشبكة تصريف مياه الأمطار، إن وجدت.
يجب ربط كل تقسيم بشبكة تصريف مياه امطار داخلية بالمنطقة الصناعية.
وفي صورة عدم وجود شبكة تصريف مياه أمطار عمومية مجاورة للتقسيم، يمكن السماح باتخاذ تدابير وقتية بشرط مصادقة المصالح المعنية.
6- الربط بشبكة إطفاء الحرائق
يجب أن يجهز كل تقسيم بشبكة إطفاء الحرائق (أعمدة و/ أو فوهات إطفاء الحرائق).
يجب على كل بناية أن تحترم أحكام مجلة السلامة والوقاية من أخطار الحريق والانفجار والفزع بالبناءات المنصوص عليها بالقانون عدد 11 لسنة 2009 المؤرخ في 2 مارس 2009.
7 -ترشيد استعمال الماء وتجميع مياه المطار:
يجب على كل تقسيم توفير أماكن تجميع مياه الأمطار وفقا للتراتيب الجاري به العمل.

الفصل 8: مساحات وواجهات قطع الأرض
تحدد المساحات والواجهات الدنيا لكل نوع ونمط بناية وفقا للتراتيب المنصوص عليها بهذا القرار
ويجب أن تأخذ المساحات الدنيا للمقاسم بعين الاعتبار الخصائص التالية:

• تخصيص المقسم،
• نمط البناية (منفرد أو مزدوج أو متلاصق)،
• ارتفاع البناية.

الفصل 9: تركيز البنايات بالنسبة للطرقات ولحوزات المنشآت العمومية
يمكن تركيز البنايات بالنسبة للطرقات وحوزات المنشآت العمومية مباشرة على تصفيف الطريق العام أو بترك مسافة ارتداد عن هذا الأخير وذلك وفقا لخصوصيات المناطق المبرمجة ونمط البنايات.
يجب أن تحترم الأسيجة تصفيف الطرقات العمومية.
تخضع كل بناية مجاورة للملك العمومي للطرقات لقرار تصفيف صادر عن السلطات المعنية وفقا للتشريع الجاري به العمل.
لا يرخص بالطابق الأرضي أي نتوء على تصفيف الطريق العام. ترخص النتوءات فقط بالطوابق العلوية على الطريق العام أو الخاص في حدود 40 صم تقاس ابتداء من حد التصفيف.

الفصل 10: تركيز البنايات بالنسبة للحدود الفاصلة بين القطع
يجب احترام الارتدادات عن الحدود الفاصلة بين القطع.
يتم تركيز البنايات على الحدود الفاصلة الجانبية والخلفية وفقا للمناطق التي توجد بها إما متجاورة أو بترك مسافة ارتداد تحدد تبعا للتراتيب المنطبقة بكل منطقة من تلك المناطق والمنصوص عليها بهذا القرار وذلك وفقا لنمط تركيز البناية على القطعة إما بنمط منفرد أو مزدوج أو متلاصق ومحدد كما يلي:
– يجب تركيز البناية بنمط منفرد بترك مسافة ارتداد على الحدود الفاصلة الجانبية والخلفية للقطعة.
– يجب تركيز البناية بنمط مزدوج بصفة ملاصقة للحد (المزدوج) وبترك مسافة ارتداد عن بقية الحدود الفاصلة الجانبية والخلفية للقطعة.
– يجب تركيز البناية بنمط متلاصق بصفة ملاصقة من الحدود الفاصلة الجانبية وبترك ارتداد عن الحد الخلفي.

يمكن تركيز منحدرات مداخل العربات إلى الطابق تحت أرضي المهيأ للمأوى بترك مسافة ارتداد عن الحدود الفاصلة لا يقل عن 5م.

الفصل 11: تركيز البنايات بالنسبة لبعضها البعض داخل القطعة الواحدة المعدة للغرض
بالنسبة لبنايتين غير متجاورتين، مركزتين على نفس الملكية، يجب أن تساوي المسافة الفاصلة بينهما الارتفاع الأكبر للبنايتين على ألّا تقل في كل الحالات عن المسافة التي سيتم تحديدها بالتراتيب المنطبقة على كل منطقة والمنصوص عليها بهذا القرار.

الفصل 12: نسبة إشغال الأرض (COS)
يقصد بنسبة إشغال الأرض نسبة المساحات المبنية على الأرض بالقياس مع مساحة القطعة. وتحدد المساحة المبنية على الأرض بالإسقاط العمودي للمحيط الخارجي للبناية.
تحدد نسبة إشغال الأرض القصوى والدنيا بالتراتيب المنطبقة على كل منطقة والمنصوص عليها بهذا القرار.

الفصل 13: الارتفاع الاقصى للمباني
يحتسب ارتفاع البناية من وسط الواجهة ابتداء من حد التصفيف إلى القافون.
لا يمكن أن يتجاوز هذا الارتفاع في كل الحالات عرض الطريق زائد مسافة الارتداد عن هذا الأخير، إن وجدت.

في حالة تكون الواجهات على حدود طرقات منحدرة، تنقسم البنايات إلى أقسام بصورة لا تكون أي
نقطة من الارتفاع الفعلي للبناية يزيد عن 1.50 م عن حد الطريق وحدود الارتفاع المقرر، مثلما هو مبين
بالرسم البياني عدد 2 من الملحق المصاحب.
في حالة تركيز بناية على مسافة ارتداد عن الطريق، على أرض منحدرة بالنسبة لهذا الطريق،
يحتسب ارتفاع البناية من محورها باعتبار المقطع الافتراضي للأرض، مثلما هو مبين بالرسم البياني عدد
3 من الملحق المصاحب.
يحدد المقطع الافتراضي للأرض بالخط الوهمي الرابط بين مستويي المنحدر في نقطتين تقعان
بمحور القطعة على التوالي بتصفيف الطريق والحد المعاكس للأرض.
في حالة وجود البناية بزاوية طريقين وكانت ارتفاعات الواجهات المرخص فيها مختلفة، يمكن
الترخيص في الارتفاع الأكبر على الواجهة الأخرى وذلك على طول أقصاه 12م. يحتسب هذا الطول
ابتداء من تقاطع التصفيف، مثلما هو مبين بالرسم البياني عدد 4 من الملحق المصاحب.
في حالة وجود بناية على يمين طريق ذو عرض متغير، فإن الارتفاع المسموح به بالجزء الذي يفتح
على العرض الأكبر، يسمح به كذلك في الجزء الذي يفتح على الطريق ذو العرض الأقل وذلك على طول
لا يتجاوز عرض هذه الأخيرة، مثلما هو مبين بالرسم البياني عدد 5 من الملحق المصاحب.
لا يتجاوز ارتفاع بناية تفتح على براحات عمومية: ساحة وساحة خضراء ومأوى قطر أكبر دائرة
تنصهر داخل حدود تصنيف هذه البراحات، مثلما هو مبين بالرسم البياني عدد 6 من الملحق المصاحب.
يحدد الارتفاع الأقصى للبنايات داخل كل منطقة وفقا للتراتيب المنطبقة عليه. غير أنه، يمكن عدم
بلوغ هذا الارتفاع في ضوء احترام مقتضيات فصول أخرى خاصة الفصول 9 و10 و12 و17.
غير أنه يمكن السماح بارتفاع 2.5 م باعتبار النقطة الأعلى للبناية يحتسب ابتداء من الأرضية
العليا للبناية وذلك لقفص المدارج والمصعد ومصعد الشحن وكذلك المحلات الفنية ذات مساحة قصوى
12م².

الفصل 14: المظهر الخارجي

أ- مظهر هندسي وجمالي

بصفة عامة يجب على المظهر الخارجي للبنايات أن يأخذ بعين الاعتبار الخصوصيات المعمارية
المحلية والجهوية والمواصفات البيئية لتوازنات المنظومات البيئية ويراعي مواصفات البناء الإيكولوجي
المستدام والمقتصد للطاقة ومواد البناء المحلية. يتم دراسة المظهر الجمالي للبنايات بطريقة تضمن الاندماج
المثالي في المشهد العمراني.
يجب احترام القواعد التالية:

عـدد 153 صفحـة 6656

أن تكون الأسقف من نوع الهيكل المعدني أو بلاط مسطح أو مقبب وقباب. وتحجر الأسطح بالقرميد الميكانيكي أو المصبوغ،
عند استعمال مواد للملإ على غرار الآجر المجوف أو القوالب الإسمنتية يجب ألا تكون ظاهرة على الواجهات الخارجية للجدران،
يجب أن تكون البنايات بلون أو بألوان متلائمة مع ألوان بنايات الأجوار. يجب أن يكون مشروع ألوان الواجهات مضمنا بالملف المقدم لرخصة البناء،
لا يجب ان تكون الأسقف المنحدرة ظاهرة من الخارج بل تكون مخفية بغلاف أفقي.

بصرف النظر عن قنوات المداخن والتهوئة التي تكون مجمعة في أحجام بسيطة وبنتوء مطابق حصريا للتشريع والمتمثل في 40 صم فوق أعلى جزء من البناية، لا يمكن إقامة أي منشأة علوية ولو كانت منخفضة على غرار غرفة الغسيل، تركيز تجفيف الغسيل، "بارقولا" بالحجارة. ويحجر تركيز آلات التكييف على الواجهة.

في كل الحالات، لا يجب أن تكون أقفاص المدارج الخارجية وقنوات تصريف مياه الأمطار والمياه المستعملة والأنابيب ظاهرة بالواجهات التي تفتح على الطرقات العمومية.
يحجر كل اشهار خارج المساحات المخصصة لذلك. يجب أن تكون العلامات التجارية مرخص فيها من قبل السلط الإدارية المعنية قبل تركيزها.

يجب تركيز الأسيجة على تصفيف الطريق العام على أن تستجيب للقواعد التالية:

– لا يتجاوز الارتفاع الأقصى للأسيجة المقامة على تصفيف الطريق العام 2 م، ويمكن أن تتكون من جدار بناء ممتلئ بـ1م فوقه شبكة أو "كلوسترا" مضاعفة بتحويطات مزدوجة أو حجارة صلبة بالواجهات مزوقة بعناصر معمارية كالفتحات وأحواض الزهور والقرميد، ....

• يجب ألا يتجاوز الارتفاع الأقصى للأسيجة على الحدود الفاصلة الجانبية والخلفية 2.2 م.

ب – المظهر البيئي و الإيكولوجي والطاقة المستدامة
يجب أخذ المظهر الإيكولوجي بعين الاعتبار لا فقط عند تصميم وتنفيذ التقسيم بل كذلك على مستوى المنشآت الصناعية وذلك باحترام المحيط والطاقة المستدامة عند اختيار المواد وطرق استعمال الطاقة وإطار الحياة المتوفر داخل وخارج الوحدة الصناعية: إضاءة ومساحة خضراء وتنشيط واستراحة وترفيه ....

الفصل 15: مأوى العربات

يجب بكل بناية تخصيص داخل المقسم الذي تستغله، عدد أماكن وقوف العربات الضرورري، وفقا للنسب الدنيا التالية:

لا يمكن الترخيص في تركيز التجهيزات الاجتماعية الجماعية والتجارية إلا عند توفير مآوى العربات اللازمة لحسن تسييرها والممرات اللازمة للصيانة والشحن ودون تضييق على الطريق العام.

يجب أن تكون أماكن وقوف العربات التابعة للمؤسسات التي تستقبل العموم متاحة مباشرة عبر الطريق العام.

يجب أن تكون أماكن الوقوف بطول أدنى يساوي 5 م وعرض 2.5 م وممر خاص بالعربات ب:
– 6 م بالنسبة لصف واحد للعربات.
– 7 م بالنسبة لصفين للعربات.
يجب أن تكون أماكن وقوف العربات الثقيلة بطول أدنى يساوي 18 م وعرض 4 م وممر خاصة بالعربات ب:
– 12 م بالنسبة لصف واحد للعربات.
– 14 م بالنسبة لصفين للعربات.
يجب برمجة داخل المناطق الصناعية والخدمات Ulb على الأقل مكان وقوف واحد (1) بالنسبة للعربات الثقيلة على عشرة (10) أماكن وقوف للعربات الخفيفة.
يمكن فرض أماكن وقوف أخرى للعربات الثقيلة وذلك وفقا لنشاط الوحدة الصناعية.

الفصل 16: البراحات والغراسات
كل البراحات داخل المقاسم يجب أن تكون مهيأة ومغروسة ومصانة. يتعين أن تمثل الأجزاء غير المبنية على الأقل 40 % من مساحة المقسم وتتضمن:
– فضاءات الوقوف،
– المساحات المغروسة والمعشبة،
– فضاءات الخزن.
*المساحات المغروسة والمعشبة:
يجب أن تكون المساحة المغروسة والمعشبة فعليا لا تقل عن 10 % من المساحة الجملية للمقسم.
يجب تعهد الغراسات وتعويضها في حالة اتلافها لأي سبب من الأسباب، ويجب انجازها قبل طلب شهادة المطابقة.
يجب أن يتم تصفيف الغراسات بكيفية لا تضر بنظافة الساحات والبنايات وبالصحة.
يتعين غراسة أشجار على جانبي الطرقات التي سيتم إحداثها.

الفصل 17: نسبة الاستعمال العقاري (CUF)
يقصد بنسبة الاستعمال العقاري جملة المساحات الخارجية للأرضيات بالقياس مع مساحة قطعة الأرض باعتبار المقاصير والشرفات المغطاة والدهاليز والمآوي التي يرتفع نصف حجمها على سطح الأرض.

ويقصد بالمساحات الخارجية للأرضيات المساحة الجملية ابتداء من حدودها الخارجية باعتبار الجدران الخارجية والداخلية.
تحدد نسبة الاستعمال العقاري القصوى بالتراتيب المنطبقة على كل منطقة والمنصوص عليها بهذا القرار .

العنوان الثالث:
الأحكام الخاصة بكل منطقة

الباب الأول:
منطقة الأنشطة الحرفية والمهن الصغرى Ula

الفصل 18: صبغة المنطقة
هي مناطق مخصصة للأنشطة الحرفية والمهن الصغرى. تكون البنايات بنمط مزدوج أو متلاصق.
القسم الأول – استعمال الأراضي

الفصل 19: أصناف الأنشطة المحجرة
بالإضافة للأنشطة المنصوص عليها بالفصل 4 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يحجر كذلك:
– إحداث البنايات المستعملة حصريا للمكاتب باستثناء المكاتب المخصصة للإدارة والللتصرف الخاصة بنشاط الوحدات المنتصبة بالمنطقة،
– إحداث البنايات الوقتية وغير الثابتة: كوخ، مأوى ... باستثناء تلك الضرورية خلال فترة الحضيرة،
– استخراج المواد من المقسم للحضيرة،
– التنقيب والآبار،
– إحداث المنشآت التجارية،
– تركيز المحلات المستعملة للتخزين التي تفوق مساحتها 200 م.²

الفصل 20: أصناف الأنشطة التي يخضع الترخيص فيها إلى شروط
بالإضافة للأنشطة المنصوص عليها بالفصل 5 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يرخص أيضا بشروط:

إحداث المؤسسات الصناعية من الصنف الثالث وغير المرتبة التي لا تشكل خطرا جسيما على الصحة العامة وعلى الأجوار بشرط أن تكون خاضعة للرقابة الإدارية والتراتيب العامة ومصالح الأجوار والصحة العامة،
– تركيز مسكن وظيفي بمساحة قصوى 150 م² بالطابق الثاني،
– تركيز المحلات المستعملة للتخزين والمستودعات التي لا تفوق مساحتها 200 م²،
– تركيز المحلات الثانوية الضرورية للأعوان كحجرات تغيير الملابس ودورات مياه ومحل تمريض.....

القسم الثاني – شروط اشغال الأرض

الفصل 21: المنافذ والطرقات

بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 6 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب أن يكون العرض الأدنى للمنافذ والطرقات 15م ويستجيب للخصائص التالية:
– يجب أن تفتح المنشآت على طرقات تمكن من رؤية مثالية لسائقي وسائل النقل دخولا وخروجا وألا تسبب أي ازدحام على الطريق العام،
– يجب أن تسمح المفترقات بمرور وسائل النقل الثقيلة بسهولة.

الفصل 22: مساحات وواجهات قطع الارض

بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 8 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، وحتى يكون قابلا للبناء، يجب أن يكون لكل مقسم متأت من تقسيم الخصائص التالية:
– مساحة دنيا لا تقل عن 360 م² وواجهة دنيا لا تقل عن 18م بالنسبة للبنايات بنمط مزدوج،
– مساحة دنيا لا تقل عن 240 م² وواجهة دنيا لا تقل عن 12م بالنسبة للبنايات بنمط متلاصق،
– مساحة دنيا لا تقل عن 300 م² وواجهة دنيا لا تقل عن 15م بالنسبة لمقاسم الزاوية.

الفصل 23: تركيز البنايات بالنسبة للطرقات ولحوزات المنشآت العمومية
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 9 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب تركيز كل بناية بترك مسافة ارتداد لا تقل عن 5م على تصفيف الطريق العام ويمكن تهيئته كمأوى.

الفصل 24: تركيز البنايات بالنسبة للحدود الفاصلة بين القطع
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 10 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، بالنسبة للبنايات بنمط مزدوج، يجب أن يساوي الارتداد الأدنى عن إحدى الواجهتين الجانبيتين وعن الحدود الخلفية الفاصلة على الأقل 5 م.

يجب تشييد البنايات بنمط متلاصق مباشرة على الحدود الجانبية الفاصلة وترك ارتداد عن الحد الخلفي الفاصل لا يقل عن 5 م.

يجب ألا تتداخل حدود الطابق تحت أرضي في كل الحالات، مع منطقة الارتداد ويجب أن يخصص فقط لأماكن الوقوف.

الفصل 25: تركيز البنايات بالنسبة لبعضها البعض داخل القطعة الواحدة المعدة للغرض
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 11 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، بالنسبة لبنايتين غير متجاورتين، مركزتين على نفس الملكية، يجب أن تساوي المسافة الفاصلة بينهما على الأقل الارتفاع الأكبر للبنايتين على ألا تقل عن 5 م.

الفصل 26: نسبة إشغال الأرض (COS)
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 12 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، تحدد نسبة إشغال الأرض القصوي بـ:

• 0.50 بالنسبة للبنيات بنمط مزدوج ومقاسم الزاوية،
• 0.60 بالنسبة البنايات بنمط متلاصق.

مع نسبة إشغال أرض دنى لا تقل عن 0.3.

الفصل 27: الارتفاع الاقصى للمباني
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 13 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يحدد الارتفاع الأقصى للبنايات بـ13م، أي R+2 تقاس إلى حد القافون.
يجب ألا يقل الارتفاع تحت السقف للطابق الأرضي عن 4م.
في كل الحالات، لا يمكن أن يتجاوز الارتفاع الأقصى للبنايات عرض الطريق زائد الارتداد عنه (H≤L+R).

الفصل 28: نسبة الاستعمال العقاري (CUF)
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 17 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، تحدد نسبة الاستعمال العقاري الأقصى ب:

• 1.40 بالنسبة للبنايات بنمط مزدوج ومقاسم الزاوية،
• 1.70 بالنسبة للبنايات بنمط متلاصق.

لا يجب أن يتجاوز مستوى الأرضية العليا للطابق تحت أرضي 1.2 م التي تحتسب من حد الصفر للرصيف.

الباب الثاني:
منطقة الأنشطة الصناعية والخدمات Ulb

الفصل 29: صبغة المنطقة
هي مناطق مخصصة للنشاط الصناعي والخدمات غير ملوث. تكون البنايات من النمط المنفرد.

القسم الأول: استعمال الأرض

الفصل 30: أصناف الأنشطة المحجرة
بالإضافة للأنشطة المنصوص عليها بالفصل 4 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يحجر كذلك:

• إحداث البنايات السكنية باستثناء المحلات المستعملة للحراسة،
• إحداث البنايات المستعملة حصريا للمكاتب باستثناء المكاتب المخصصة للإدارة وللتصرف الخاصة بنشاط الوحدات المنتصبة بالمنطقة،
• تركيز البنايات الوقتية وغير الثابتة: كوخ، مأوى ...، باستثناء تلك الضرورية خلال فترة الحضيرة،
• استخراج المواد من المقسم للحضيرة،
• التنقيب والآبار،
• المنشآت التجارية،
• مركزيات الخرسانة ومدبغة ومعاصر زيت.

الفصل 31: الأنشطة التي يخضع الترخيص فيها إلى شروط

بالإضافة للأنشطة المنصوص عليها بالفصل 5 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يرخص أيضا بشروط:

• إحداث المؤسسات الصناعية من الصنف 1 والصنف2 والصنف3 والمؤسسات غير المرتبة التي لا تشكل خطرا جسيما على الصحة العامة و على الأجوار بشرط أن تكون خاضعة للرقابة الإدارية و التراتيب العامة ومصالح الأجوار والصحة العامة،
• تركيز المحلات الملحقة بالوحدة الصناعية والضرورية لوظيفتها:
• محلات الحراسة التي تسمح بسكن أعوان الحراسة على مساحة في حدود 16م²
• حجرات تغيير الملابس ودورات المياه ومطاعم ومحلات تمريض...
• محلات إدارية: مكاتب ضرورية لوظيفية النشاط وعرض المنتوجات،
• محلات إقامة مخصصة للأعوان الذي يعتبر تواجدهم المستمر ضروري على مساحة لا تقل عن 30 م² ولا تتجاوز في كل الحالات 80 م².

تركيز محطات توزيع المحروقات داخل المقاسم المهيأة خصيصا لذلك (خاصة تهيئة المنافذ) والكائنة على حافة الطرقات ذات عرض يساوي أو يفوق 20 م وعلى مسافة لا تقل عن 1000 م بين الواحدة والأخرى على نفس الطريق ويجب أن يكون للمقسم واجهة لا تقل عن 40 م بالنسبة لمحطات توزيع المحروقات التي توزع الوقود فقط و50 م بالنسبة لبقية محطات توزيع المحروقات وعمق لا يقل عن 25 م لجميع المحطات وتضبط المساحات الدنيا للمقاسم التي يمكن الترخيص عليها في هذه المحطات كما يلي:

• 1500 م² بالنسبة لمحطة توزيع المحروقات التي يقتصر نشاطها على توزيع الوقود أو التي تشتمل على جسر واحد للغسيل والتشحيم،
• 2000 م² في حالة محطة توزيع المحروقات بجسرين.

القسم الثاني: شروط إشغال الأرض

الفصل 32: الطرقات والمنافذ

بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 6 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب أن تستجيب المنافذ والطرقات للمواصفات التالية:

• يحدد العرض الأدنى للطريق ب 15 م مع معبد ب 7م على الأقل ورصيف من كل جهة بعرض 4 م،
• يجب أن تفتح المنشآت على طرقات تمكن من رؤية واضحة لسائقي وسائل النقل دخولا وخروجا وألا تسبب أي ازدحام على الطريق العام،
• يجب أن تسمح المفترقات بمناورات وسائل النقل الثقيلة بسهولة.

الفصل 33 : التزود بالشبكات

بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 7 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب أن ربط كل بناية بالشبكات العمومية التالية:

1- الربط بشبكة الماء الصالح للشراب:

كل المقاسم يجب أن تكون قابلة للربط بالشبكة العمومية للماء الصالح للشراب.

2- الربط بشبكة التطهير:

يجب ربط كل بناية أو منشأة جديدة بالشبكة العمومية للتطهير مع احترام مواصفاتها.

لا يسمح للمنشآت الصناعية بصرف النفايات السائلة بالشبكة العمومية إلا بعد معالجتها الأولية:
– يجب معالجة النفايات السائلة قبل صرفها بالشبكة العمومية للتطهير بصورة تجعلها مطابقة للنفايات السائلة من النوع الحضري ولا تضر بحسن وظيفية الشبكات والمنشآت العمومية،
– يجب أن تحترم في كل الحالات الشروط المنصوص عليها بالتراتيب الصحية،
– يجب عرض نظام معالجة النفايات السائلة قبل بداية أي انجاز على رأي الديوان الوطني للتطهير والوكالة الوطنية لحماية المحيط.
3- الربط بشكة تصريف مياه الأمطار :
يجب أن تضمن التهيئة السيلان العادي لمياه الأمطار السطحية.
4- الربط بشبكة الكهرباء والغاز :
يجب على كل تقسيم أن يسمح بربط البنايات والمنشآت بالشبكة العمومية للكهرباء والغاز .
في حالة عدم توفر الشبكة العمومية للغاز ، يجب على كل تقسيم تخصيص الفضاءات الفنية الضرورية بالاتفاق مع المصالح المختصة للشركة التونسية للكهرباء والغاز .
5- الربط بشبكة الاتصالات:
يجب على كل تقسيم أن يسمح بربط البنايات والمنشآت بشبكة الاتصالات. في حالة عدم توفر / الشبكة العمومية للاتصالات، يجب على كل تقسيم تخصيص الفضاءات الفنية الضرورية بالاتفاق مع المصالح المختصة لشركات الاتصالات.

الفصل 34: مساحات وواجهات القطع
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 8 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب أن يكون لكل مقسم متأت من تقسيم مساحة دنيا لا تقل عن 1500 م² واجهة دنيا لا تقل عن 30 م.

الفصل 35 : تركيز البناءات بالنسبة للطرقات و لحوزات المنشآت العمومية
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 9 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب تركيز كل بناية بترك مسافة ارتداد لا تقل عن 10 م على تصفيف الطريق العام ويمكن تهيئته كمأوى.

مع مراعاة تأمين سيولة ولوج العربات الثقيلة واحترام عدد أماكن وقوف العربات، يمكن تركيز محلات الحراسة على تصفيف الطريق العام، كما يمكن تركيز البنايات المستعملة للإدارة كالمكاتب الضرورية لوظيفية النشاط وعرض المنتوجات بترك مسافة ارتداد لا تقل عن 5 م على ذات التصفيف.
يجب أن تحترم الأسيجة تصفيف الطرقات العمومية المبرمجة.

الفصل 36 : تركيز البنايات بالنسبة للحدود الفاصلة بين القطع
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 10 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب تركيز البناية على مسافة من الحدود الفاصلة تفوق أو تساوي نصف ارتفاعها على ألا تقل عن 6 م.
يجب ألا تتداخل حدود الطابق تحت أرضي في كل الحالات، مع منطقة الارتداد ويجب أن يخصص فقط لأماكن الوقوف.

الفصل 37 : تركيز البنايات بالنسبة لبعضها البعض داخل القطعة الواحدة المعدة للغرض
بالنسبة لبنايتين غير متجاورتين، مركزتين على نفس الملكية، يجب أن تساوي المسافة الفاصلة بينهما على الأقل الارتفاع الأكبر للبنايتين على ألا تقل عن 6 م.

الفصل 38 : نسبة إشغال الأرض (COS)
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 12 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، تحدد نسبة إشغال الأرض القصوي بـ 0.60.
مع نسبة إشغال أرض دنى لا تقل عن 0.30.

الفصل 39 : الارتفاع الأقصى للبنايات
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 13 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يتم إحتساب الارتفاع الأقصى للبنايات من مستوى الصفر للرصيف إلى النقطة الأعلى للقافون ويحدد بـ:

20 م أي R+4 بالنسبة للبنايات التي تفتح على الطرقات التي يفوق عرضها أو يساوي 20 م،
15 م أي R+3 بالنسبة للبنايات التي تفتح على الطرقات و التي يفوق عرضها أو يساوي 15 م.
في حالة الضرورة الفنية المرتبطة بنشاط الوحدة الصناعية، يمكن أن يتجاوز هذا الارتفاع، 20 م بالنسبة لبعض المحلات الفنية وذلك بعد موافقة السلط المختصة (وزارة الصناعة والوكالة العقارية الصناعية...) مع احترام مسافات الارتداد القانونية المفروضة.

الفصل 40: نسبة الاستعمال العقاري (CUF)
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 17 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، تحدد النسبة القصوى للاستعمال العقاري بـ:
2.40 بالنسبة للبنايات ذات طابق أرضي وأربع طوابق R+4
1.80 بالنسبة للبنايات ذات طابق أرضي وثلاث طوابق R+3.
لا يجب أن يتجاوز مستوى الأرضية العليا للطابق تحت أرضي 1.2 م والتي تحتسب من حد الصفر للرصيف.

الباب الثالث:
المنطقة المخصصة لمركز الحياة Ucv

الفصل 41: صبغة المنطقة
هي منطقة مخصصة لاستقبال الأنشطة التجارية والخدمات كالمقاهي والمطاعم والمساجد، والمكاتب وأي نشاط ضروري لضمان الوظيفية الأمثل للمنطقة الصناعية.
يجب تصميم مركز الحياة في إطار عملية جماعية ويتعين أن تكون محاطة بطرقات والبنايات وحدة معمارية منفردة بالنسبة للحدود الفاصلة للمقسم وملتصقة أو مزدوجة في بينها.
يجب ألا تتجاوز المساحة الجملية للمقاسم المخصصة لمركز الحياة نسبة 10% من المساحة الجملية للمقاسم القابلة للبناء في التقسيم.

القسم الأول: استعمال الأرض

الفصل 42: أصناف الأنشطة المحجرة

بالإضافة للأنشطة المنصوص عليها بالفصل 4 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يحجر كذلك:

– البنايات المستعملة للسكن باستثناء محلات الحراسة على ألا تتجاوز مساحتها 50 م² لكل مركز حياة،
– الأنشطة التي لم يتم التنصيص عليها بصبغة المنطقة.

الفصل 43: الأنشطة التي يخضع الترخيص فيها إلى شروط

بالإضافة للأنشطة المنصوص عليها بالفصل 5 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يرخص أيضا بشروط:

– إحداث مركز تجاري بمساحة مغطاة لا تتجاوز 600 م² لكل منطقة صناعية،
– إحداث وحدة فندقية لكل منطقة صناعية،
– إحداث التجهيزات الاجتماعية الجماعية على غرار مركز بريد ومقرات بنوك وروضة أطفال....

القسم الثاني: شروط إشغال الأرض

الفصل 44: الطرقات والمنافذ

بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 6 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب ألا يقل العرض الأدنى للطرقات المبرمجة عن 15 م.

الفصل 45: مساحات وواجهات القطع

بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 8 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب أن يكون لكل مقسم متأت من تقسيم مساحة دنيا لا تقل عن 1500 م² وواجهة دنيا لا تقل عن 30 م.

الفصل 46 : تركيز البناءات بالنسبة للطرقات و لحوزات المنشآت العمومية
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 9 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب تركيز كل بناية بترك مسافة ارتداد لا تقل عن 6 م على تصفيف الطريق العام.

الفصل 47 : تركيز البنايات بالنسبة للحدود الفاصلة بين القطع
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 10 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب تركيز البناية على مسافة من الحدود الفاصلة تفوق أو تساوي نصف ارتفاعها على ألا تقل عن 6 م.
يجب أن تشكل البنايات وحدة معمارية متلائمة داخل المقسم المخصص لمركز الحياة.
يجب ألا تتداخل حدود الطابق تحت أرضي في كل الحالات، مع منطقة الارتداد ويجب أن يخصص فقط لأماكن الوقوف.

الفصل 48 : تركيز البنايات بالنسبة لبعضها البعض داخل القطعة الواحدة المعدة للغرض
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 11 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، بالنسبة لبنايتين غير متجاورتين، مركزتين على نفس الملكية، يجب أن تساوي المسافة الفاصلة بينهما على الأقل الارتفاع الأكبر للبنايتين على ألا تقل عن 7 م.

الفصل 49 : نسبة إشغال الأرض (COS)
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 11 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، تحدد نسبة إشغال الأرض القصوى بـ 0.50.
مع نسبة إشغال أرض دنيا لا تقل عن 0.30.

الفصل 50 : الارتفاع الأقصى للبنايات
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 13 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يحدد الارتفاع الأقصى للبنايات الذي يتم احتسابه من مستوى الصفر للرصيف إلى النقطة الأعلى للقافون بـ 20 م أي R+4.

الفصل 51: مأوى العربات
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 15 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب على المقسم برمجة مأوى عمومي.

الفصل 52: نسب الإستعمال العقاري (CUF )
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 17 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، تحدد النسبة القصوى للاستعمال العقاري بـ 2.00.

الباب الرابع:
منطقة التجهيزات العمومية E

الفصل 53: صبغة المنطقة
هي مناطق مخصصة للتجهيزات وفقا لآراء المصالح المعنية. تكون البنايات بنمط منفرد.

القسم الأول- استعمال الأراضي

الفصل 54: أصناف الأنشطة المحجرة
بالإضافة للأنشطة المنصوص عليها بالفصل 4 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، تحجر كل الأنشطة غير المرتبطة مباشرة بالتجهيزات.

الفصل 55: أصناف الأنشطة التي يخضع البناء فيها لشروط
ترخص أيضا المساكن الوظيفية للموظفين الذين يتعين وجودهم بصفة دائمة للحراسة وصيانة المباني.

القسم الثاني – شروط إشغال الأرض

الفصل 56: مساحات وواجهات قطع الأرض
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 8 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب أن تستجيب مساحة وشكل كل مقسم لمتطلبات البرنامج الوظيفي للتجهيز المزمع انجازه وعند الاقتضاء، إلى المعايير المطلوبة من قبل المصالح المعنية.

الفصل 57: تركيز البنايات بالنسبة للطرقات ولحوزات المنشآت العمومية
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 9 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب عند تشييد البنايات ترك ارتداد أدنى بـ 5 م عن تصفيف الطريق العام.
يمكن تهيئة هذا الارتداد كمأوى للسيارات.

الفصل 58: تركيز البنايات بالنسبة للحدود الفاصلة بين القطع
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 10 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب عند تشييد البنايات ترك ارتداد أدنى 5 م عن الحدود الجانبية أو الخلفية الفاصلة بين قطع الأرض حسب نمط المبنى.

الفصل 59: تركيز البنايات بالنسبة لبعضها البعض داخل القطعة الواحدة المعدة للغرض
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 11 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، بالنسبة لبنايتين غير متجاورتين، مركزتين على نفس الملكية، يجب ان تساوي المسافة الفاصلة بينهما على الأقل الارتفاع الأكبر للبنايتين على ألا تقل عن 5 م.

الفصل 60: نسبة إشغال الأرض (COS)
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 12 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، تحدد نسبة إشغال الأرض القصوي بـ 0.60.

الفصل 61: الارتفاع الاقصى للمباني
مع مراعاة احترام الأحكام المنصوص عليها بالفصل 13 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يحدد الارتفاع الأقصى للبنايات بـ 18م يقاس من المستوى صفر للرصيف الى حد النقطة الأعلى من البناية، أي R+4.
في كل الحالات، لا يمكن أن يتجاوز الارتفاع الأقصى للبنايات عرض الطريق زائد الارتداد عنه.

الفصل 62: نسبة الاستعمال العقاري (CUF)
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 17 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، تحدد نسبة الاستعمال العقاري القصوى بـ3.00.

الباب الخامس:
منطقة مأوى عموميP

الفصل 63: صبغة المنطقة
هي منطقة مخصصة للمأوى العمومي.

الفصل 64: أصناف الأنشطة المحجرة
بالإضافة للأنشطة المنصوص عليها بالفصل 4 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يحجر كل أشكال البناء.

الفصل 65: أصناف الأنشطة التي يخضع البناء فيها لشروط
يسمح بالمحلات المخصصة للحراسة.

الباب السادس:
منطقة خضراء مهيأة UVa

الفصل 66: صبغة المنطقة
هي مناطق خضراء مهيأة مخصصة أساسا للفضاءات الشاغرة المهيأة كمساحات خضراء والمفتوحة للعموم بشكل دائم أو دوري.

القسم الأول – استعمال الأراضي
الفصل 67: أصناف الأنشطة المحجرة
بالإضافة للأنشطة المنصوص عليها بالفصل 4 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يحجر كذلك تجريف الأراضي وقطع الأشجار والبنايات المخصصة للسكن والتجارة والحرف أو المنشآت المصنفة أو غير المصنفة وجميع أشكال اشغال الأراضي التي لا ترتبط مباشرة مع تهيئة المناطق الخضراء Uva كفضاءات خضراء عمومية.

القسم الثاني – شروط اشغال الأرض
الفصل 68: مساحة وواجهة قطع الأرض
يجب أن تكون المناطق الخضراء المهيأة Uva التي سيتم إحداثها أو تهيئتها موضوع مشاريع تهيئة يتم إعدادها من طرف المصالح أو الهياكل المعنية والتي يمكنها عند الاقتضاء، تحديد البرنامج ومواقع المنشآت التي سيتم تركيزها.
يجب أن تتم المصادقة على هذه المشاريع من قبل المصالح أو الهياكل المختصة.

الباب السابع:
منطقة خضراء مجهزة UVb

الفصل 69: صبغة المنطقة
هي مناطق خضراء مجهزة مخصصة أساسا لفضاءات شاغرة خضراء مهيأة ومفتوحة بشكل دائم أو دوري للعموم. تهيأ حسب المساحة المتاحة كمنتزهات وحدائق وساحات مزودة بالتجهيزات الخاصة بالترفيه وألعاب الأطفال أو كأشرطة حماية عندما تكون على طول الطرقات المهيكلة. وهي موزعة على كامل المنطقة المغطاة بالتقسيم.

القسم الأول - استعمال الأراضي

الفصل 70: أصناف الأنشطة المحجرة
بالإضافة للأنشطة المنصوص عليها بالفصل 4 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يحجر كذلك تجريف الأراضي وقطع الأشجار و البناءات المخصصة للسكن والتجارة والحرف أو المنشآت المصنفة أو غير المصنفة وجميع أشكال إشغال الأراضي التي لا ترتبط مباشرة مع تهيئة المناطق الخضراء UVb.

الفصل 71: أصناف الأنشطة التي يخضع الترخيص فيها إلى شروط
يرخص في التوابع المخصصة للحراسة والزيارة السياحية، وكذلك المآوي المغطاة شريطة أن تكون خارج الارتفاقات الموظفة على الطرقات المرقمة وأن تكون مشيدة بمواد خفيفة تتمتع بمتانة جيدة ضد العوامل المناخية ولها خاصية جمالية ملائمة لمحيطها.

يسمح أيضا بغراسة الأراضي البيضاء بموجب ترخيص خاص من السلطة الإدارية المختصة دون أن يؤدي ذلك لأي شكل من أشكال تعزيز أو تقوية هياكل البنايات أو توسعتها على حساب الفضاءات المشجرة أو التي يتعين إعادة تشجيرها.

القسم الثاني– شروط أشغال الأرض

الفصل 72: مساحات وواجهات قطع الأرض

بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 8 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب أن تكون المناطق UVb التي سيتم إحداثها أو تهيئتها موضوع مشاريع تهيئة يتم إعدادها من طرف المصالح أو الهياكل المعنية والتي يمكنها عند الاقتضاء، تحديد البرنامج ومواقع المنشآت التي سيتم تركيزها .

يجب أن تتم المصادقة على هذه المشاريع من قبل المصالح أو الهياكل المختصة.

الفصل 73: تركيز البنايات بالنسبة للطرقات ولحوزات المنشآت العمومية

بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 9 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يمكن تركيز البنايات المنصوص عليها بالفصل 110 المشار إليه أعلاه إما مباشرة على تصفيف الطريق العام باستثناء الطرقات المرقمة والتي يتعين احترام ارتفاقاتها أو بترك ارتداد عن التصفيف.

في حالة الارتداد، يجب ألا يقل هذا الأخير عن 5 م.

الفصل 74: تركيز البنايات بالنسبة للحدود الفاصلة بين القطع

بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 10 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب ألا يقل الارتداد عن الحدود الفاصلة بين القطع عن 5 م.

الفصل 75: تركيز البنايات بالنسبة لبعضها البعض داخل القطعة الواحدة المعدة للغرض

بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 11 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، بالنسبة لبنايتين غير متجاورتين، يجب ألا تقل المسافة الفاصلة بينهما عن 5 م.

الفصل 76: نسبة إشغال الأرض (COS)
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 12 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب ألا تتجاوز نسبة إشغال الأرض 0.10 في كل الحالات.

الفصل 77: الارتفاع الاقصى للمباني
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 13 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب ألا يتجاوز الارتفاع الأقصى لكل بناية جديدة بـ 7 م أي R+1 .

الفصل 78: نسبة الاستعمال العقاري (CUF)
بالإضافة للأحكام المنصوص عليها بالفصل 17 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يجب ألا تتجاوز نسبة الاستعمال العقاري 0.15 في كل الحالات.

الباب الثامن:
منطقة خضراء طبيعية UVd

الفصل 79: صبغة المنطقة
هي منطقة خضراء طبيعية تمثل وسطا طبيعيا هشا والتي تستوجب المحافظة على غطائها النباتي الموجود.

القسم الأول – استعمال الأراضي

الفصل 80: أصناف الأنشطة المحجرة
بالإضافة للأنشطة المنصوص عليها بالفصل 4 من العنوان الثاني المتعلق بالأحكام المشتركة المنطبقة على جميع المناطق، يحجر تجريف الأراضي وقطع الأشجار وجميع أشكال البناء.

الفصل 81: أصناف الانشطة التي يخضع الترخيص فيها إلى شروط
يرخص بغراسة الأراضي البيضاء وترميم المباني القائمة وصيانتها بموجب ترخيص خاص من السلطة الإدارية المختصة على ألا يؤدي ذلك لأي شكل من أشكال التعزيز والتقوية لهياكل البنايات أو التوسع على حساب الأراضي المشجرة أو المحتاجة لإعادة التشجير.

القسم الثاني – شروط إشغال الأرض

الفصل 82: البراحات والغراسات
يتم تهيئة جميع المساحات الشاغرة وصيانة النباتات وتجديدها إن لزم الأمر ذلك.

الباب التاسع:
منطقة ارتفاقات NAs

الفصل 83: صبغة المنطقة
هي المناطق الموجودة على جوانب الملك العمومي، وخاصة الملك العمومي للمياه والملك العمومي للطرقات والملك العمومي البحري وفقا للتراتيب الجاري بها العمل، والتي يحجر فيها أي شكل من أشكال التعمير والبناء وكذلك أشغال توسعة المباني القائمة.
غير أنه، يُسمح بتشجير الأراضي البيضاء المتواجدة داخل هذه المناطق وذلك بترخيص من السلطة الإدارية المختصة.

الفصل 84: أصناف الأنشطة المحجرة:
يحجر أي نوع من أنواع البناء بمواد صلبة داخل منطقة الارتفاقات.

الفصل 85: أصناف الأنشطة التي يخضع الترخيص فيها إلى شروط
يرخص بشروط غراسة الأشجار.

الباب العاشر:
منطقة أثرية ZA

الفصل 86: صبغة المنطقة
هي المناطق الأثرية ذات الصبغة الوطنية والتي يحجر بها أي شكل من أشكال البناء.
ويتم تحديدها من قبل المصالح المختصة بالوزارة المكلفة بالتراث وتخضع لأحكام مجلة حماية التراث الأثري والتاريخي والفنون التقليدية الصادرة بمقتضى القانون عدد 35 لسنة 1994 المؤرخ في 24 فيفري 1994 كما تم تنقيحها وإتمامها بالمرسوم عدد 43 لسنة 2011 المؤرخ في 25 ماي 2011.

الفصل 87: ينشر هذا القرار بالرائد الرسمي للجمهورية التونسية.

تونس في 18 ديسمبر 2024.

وزيرة التجهيز والإسكان
سارة الزعفراني الزنزري | اطلع عليه
رئيس الحكومة
كمال المدوري

ملحق

–رسم بياني عدد 1.

L1
A
O
Pan coupé
B
L2

–رسم بياني عدد 2.

H

–رسم بياني عدد 3.

H

–رسم بياني عدد 4.

H
L
12.00 max
H
L

رسم بياني عدد 5.

[Figure 5 diagram labels: H, H', L, L', e]

رسم بياني عدد 6.

[Figure 6 diagram label: D]