إعلان بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل

إعلان بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل

الأستاذ محمد الحمير

المحامي لدى التعقيب

106 مكرر نهج فلسطين 1002 تونس الهاتف : 71.801.300

الفاكس : 71.783.701

الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي، شركة خفية الاسم، في شخص ممثله القانوني

والمرسم | بالسجل | التجاري | بالمحكمة

الابتدائية بتونس تحت عدد B187881996 مقره الاجتماعي 72/70 شارع الحبيب بورقيبة تونس الذي عين محل مخابرته ومقره المختار قانونا في خصوص هذا وما يتبعه من إجراءات بمكتب محاميه الأستاذ محمد الحمير المحامي لدى التعقيب الكائن ب 106 مكرر نهج فلسطين 1002 تونس.

المعقول عنها : الشركة الصناعية والتجارية للزيوت "سينكو ويل" في شخص ممثلها القانوني شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل التجاري لدى المحكمة الابتدائية بوكالة

النهوض | بالصناعة | تونس | تحت | عدد

B110141996 معرفها الجبائي 539306E مقرها الاجتماعي 7 نهج أميلكار تونس.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ محمد الحمير، المحامي لدى التعقيب، الكائن مكتبه 106 مكرر نهج فلسطين 1002 تونس.

تشخيص | العقار | المجراة | عليه | العقلة

والمعروض للبيع : هو العقار موضوع الرسم العقاري عدد 50706 صفاقس المسمى "زرع I" مساحته الجملية (308500 م2) والكائن تحديدا بطريق عقارب على حافة ثنية بولذياب كلم 25 صفاقس على يمين المتجه نحو الطريق المذكورة وعلى حافة الطريق المعبدة بضلع طوله حوالي 200 م. العقار مقام عليه في جزئه الغربي عدة بناءات والجزء الشرقي مشجر بأصول زيتون ومدخل هذا العقار من الجهة الغربية عبر باب حديد عرضه 12 م، العقار محاط من الجهة الغربية بجدار مبني بالحجارة والأسمنت في ارتفاع 1,30 م وجزء من حدها القبلي محاط أيضا بجدار في طول 50 م وفي ارتفاع 1,50 م، أما باقي الجهات فهي محاطة بطوابي من التراب في ارتفاع 1 م.

تتمثل البناءات في ما يلي :

• من الجهة الغربية حيث مدخل العقار غرفة للحارس في قيس 4,05 م 4,05 x م أرضيتها جليز، سقفها دالة، بابها من خشب في عرض 90 ص، بها ثلاث نوافذ من الجهات الجوفية والغربية والشرقية وأمامها فيراندة صغير مسقوفة دالة في قي س 4,05 م 1 x م مدارجها من الاسمنت وأرضيتها جليز.

• بالركن القبلي الغربي من العقار قاعة مجهزة بشبكة الغاز في قيس 11 م 6 x م أرضيتها اسمنت، سقفها دالة، بها بابان من حديد عرض 1,50 م، وهي محاطة بحزام دائري من الجهتين الشرقية والجوفية في عرض 0,70 م أرضيتها مبلطة بالأسمنت، يليها للجوف غرفة للشوديرة في قيس 3,40 م 3 x م تابعة للغرفة السابقة الذكر بابها شرقي من حديد في عرض 1.50 م أرضيتها اسمنت سقفها دالة وهي محاطة بحزام دائري من الجهات الثلاثة القبلية والشرقية والجوفية في عرض 0,70 م مبلط بالاسمنت.

• بناء مساحته المغطاة 114,30 م2 يحتوي على قاعتين لتغيير ملابس العملة ودورة مياه بها بيتي راحة ودوشين وعدد 4 مغاسل يدين وقاعة تمريض وقاعة معدة كمطعم للعملة ووسطية صغيرة، الأرضية جليز، السقف دالة، بكل غرفة عدد 4 نوافذ للتهوئة، وهذا البناء محاط بحزام دائري من الجهات الأربعة عرض 1,25 م أرضيته مبلطة بمربعات الجليز.

• بناء معد لإدارة للشركة مساحته الجملية 70.393 م2 به عدة مكاتب ودورة مياه جدرانها ملبسة بالخزف ارتفاع 2,20 م ومطبخ مجهز بمغسل للماعون اينوكس،

الأرضية جليز، سقفها دالة، وهذا البناء محاط بحزام دائري من الجهات الأربعة في عرض متر واحد أرضيته مبلطة بمربعات الجليز. ويعتلي هذه الإدارة بناء طابق علوي على كامل المساحة المذكورة مبني بالآجر والأسمنت بدون قسائم داخلية، أرضيته اسمنت، سقفه دالة، جدرانه الداخلية والخارجية غير مليسة.

• من الجهة الغربية للبناء المذكور تراس فسيح أرضيته مبلطة بمربعات الجليز طوله 17,30 م وعرضه 6,30 م، بالجهة الجوفية منه مساح مسقوف دالة قيسه مقبلا مجوفا 9,20 م مشرقا مغربا 9,70 م به عدد 8 أعمدة من الأسمنت المسلح في شكل دائري به مدارج من الجهة الجوفية من رخام تالة. * يوجد بالجهة الغربية لمبنى الإدارة مكان مخصص لإيواء السيارات مسقوف بأطباق من الزنك مشدود بأعمدة حديدية طوله 18,80 م وعرضه 5,20 م ارتفاع سقفه ثلاثة أمتار، أرضيته تراب.

• يوجد بالجهة الغربية الجوفية بناء غرفة للمازوط مساحتها الجملية 43 م2 أرضيتها جليز سقفها دالة بابها من حديد عرض متر واحد وبها نافذتان ويوجد أسفل تلك الغرفة خزان للمازوط.

• غرفة للمولد الكهربائي مجهزة بكامل التجهيزات الضرورية الأرضية اسمنت مسلح والسقف دالة.

• عدد 3 مخازن كبيرة، المساحة الجملية لكل مخزن 320.32 م2 أرضيتها اسمنت سقفها شربنت مشدودة بأعمدة حديدية سميكة، ارتفاع سقفها حوالي 8 م أبوابها من حديد بالسكة في عرض أمتار 8,80 م وبكل مخزن عدد 6 نوافذ.

• مخزن رابع مسقوف شربنت أرضيته اسمنت بدون باب في قيس 18,20 م 17,60 x م. * مصنع لعصر الفيتورة مساحته الجملية 680 م2 نصفه الجوفي مسقوف دالة ونصفه القبلي مسقوف شربنت مشدود بأعمدة حديدية سميكة، الأرضية اسمنت ارتفاع سقفه 10 م. داخل المصنع المذكور غرفة صغيرة في قيس 3,45 م 2,45 x م أرضيتها اسمنت، سقفها من أطباق الزنك. كما يوجد غرفة للمراقبة في قيس 6,10 م 6,10 x م يعتليها مكتب صغير في قيس 3,40 م 2,20 x م، الأرضية جليز، السقف دالة.

• أمام المصنع المذكور مساح من الجهة الغربية مسقوف شربنت مشدود بأعمدة حديدية سميكة طوله 29,80 م وعرضه 6,60 م أرضيته اسمنت.

• مخزن لخزن الزيوت مفتحه قبلي طوله 38,90 م وعرضه 27,20 م ارتفاع سقفه 12 م أرضيته اسمنت مسلح، سقفه شربنت مشدود بحدايد سميكة.

• غرفة معدة كقاعة وزن في قيس 8 م 4,10 x م أرضيتها جليز، سقفها دالة أمامها آلة وزن حمولة 60 طن، يليها للشرق مكان مخصص لإيواء الدراجات

النارية | والهوائية | في | قيس

5,85 م 3,10 x م مسقوف شربنت مشدود بأعمدة حديدية، أرضيته اسمنت. * مخزن فسيح قبلي المفتح طوله أمتار 24,70 م وعرضه 18,20 م مسقوف دالة، أرضيته جليز متكون من طابقين أرضي وعلوي.

• غرفة للشوديرة طولها 21,5 م وعرضها 15,2 م أرضيتها اسمنت، سقفها دالة، يليها للغرب غرفة في قيس 6,90 م 4,60 x م أرضيتها اسمنت، سقفها شربنت مشدود بحدايد بها 3 نوافذ بابها من حديد عرضه 1,40 م، ويليها للقبلة بناء غرفة لضاغط الهواء (كمبرسار) في قيس 5,5 م 1,5 x م مفتحها قبلي، بابها من حديد عرض 1,50 م، أرضيتها اسمنت، سقفها شربنت مشدود بأعمدة حديدية.

• ويوجد أمام المخزن القبلي السالف الذكر مساح مسقوف شربنت مشدود بأعمدة حديدية سميكة طوله 19 م وعرضه 7,90 م أرضيته اسمنت.

• يلي ما ذكر من الجهة الشرقية غرفة صغيرة في قيس 4,80 م 2,60 x م مفتحها قبلي بها كمية من الماعون للمصنع المذكور أرضيتها اسمنت، سقفها دالة.

• غرفة لخزان الماء طولها 15,70 م وعرضها 8,50 م أرضيتها اسمنت، سقفها شربنت مشدود بأعمدة حديدية سميكة ارتفاع سقفها 8 م.

• مصنع لصنع الصابون طوله 43,70 م وعرضه 37,40 م الركن الجوفي الغربي منه مسقوف دالة والبقية مسقوف بورق الشربنت مشدود بأعمدة حديدية سميكة.

• يليه للجوف قاعة فسيحة متكونة من طابقين أرضي وعلوي في قيس 19,70 م وعرضه 15,20 م لكل طابق، الأرضية اسمنت، السقف شربنت مشدود بحدايد سميكة.

• يليه من الجهة الغربية مساح أرضيته مبلطة بالاسمنت في قيس 25,60 م 8,70 x م.

• يليها للجوف جابية لجمع مياه الصابون المستعملة في قيس 2,80 م 8,10 x م وعمق 2,5 م.

• يليها للغرب جابية ثانية كبيرة الحجم لتجميع مياه الصابون في قيس 16 م 4,80 x م.

• يليها للقبلة جابية لجميع المياه في قيس 6 م 4 x م عمق 3 م.

• قاعة فسيحة متكونة من ثلاث طوابق طولها 64,00 م وعرضها 14,70 م معدة لعصر الفيتورة لاستخراج زيت الصابون ثلثها القبلي مسقوف دالة ارتفاع سقفها 15 م والثلثين من الجهة الجوفية الطابق الأرضي دالة والطابق الأول دالة والطابق الثاني مسقوف شربنت مشدود بأعمدة حديدية سميكة.

• يلي هذه القاعة من الجهة الغربية مساح أرضيته اسمنت، سقفه شربنت مشدود بحدايد سميكة طوله 14,50 م وعرضه 3,80 م.

مع الملاحظة : وأن العقار المذكور في تسوغ العديد من المؤسسات على النحو التالي: 1/ عقد كراء أصل تجاري (وكالة حرة) لفائدة شركة التركيب والصيانة للمؤسسات الصناعية والسياحية Semi-Industries لمدة ثلاثين عاما بداية من 1 نوفمبر 2009 إلى 31 أكتوبر 2039 مع تجديد عقد التسويغ لمدة عشرة أعوام بمعين كراء سنوي قدره خمسمائة ألف دينارا مع التزام المالكية بدفع مائتي ألف دينارا سنويا للشركة المتسوغة للأصل التجاري للعقار بعنوان صيانة للمعدات والتجهيزات الموجودة بالمكرى.

2/ عقد كراء جزء من العقار لفائدة شركة أبو وليد للتكرير وذلك لمدة ثلاثين عاما أيضا بداية من 1 أوت 1999 إلى 31 جويلية 2029 بمعين كراء سنوي قدره اثني عشر ألف دينارا.

3/ عقد كراء جزء من العقار لفائدة شركة صابون أبو وليد وذلك لمدة ثلاثين عاما بدايتها غرة جانفي سنة 2001 بمعين كراء سنوي قدره اثني عشر ألف دينارا.

4/ عقد كراء جزء من العقار لفائدة شركة فيتولينا وذلك لمدة ثلاثين عاما بدايتها غرة مارس 2007 قابلة للتجديد بمعين كراء سنوي قدره اثني عشر ألف دينارا.

الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع : بمبلغ قدره مليون وتسعمائة وتسعة وستون ألفا وسبعمائة وأربعة وأربعون دينارا و360 مليم (360,د1.969.744) وهي القيمة المقدرة من طرف الخبير المأذون به قضائيا السيد محمد المسدي يضاف إليه المصاريف

المبذولة لإتمام البيع وأجرة المحامي القائم بالتتبع وأجرة الاختبار.

تاريخ البتة ومكانها وساعتها : يوم الثلاثاء الموافق للسادس من شهر جويلية سنة ألفين وعشرة (6 جويلية 2010) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية صفاقس 2 الكائن مقرها بطريق قابس كلم 2,5 صفاقس.

شروط زيارة العقار المعروض للبيع : بالتوجه على عين المكان خلال ساعات النهار ودون شروط معينة.

ملاحظة : يمكن لكل من يهمه الأمر الاطلاع على كراس الشروط لدى كاتب دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بصفاقس 2 أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ محمد الحمير ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محامي وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزاد إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.