بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

مكتب الأستاذ محمد علي اللوقاني

المحامي لدى محكمة التعقيب

45، شارع الحرية تونس

الهاتف : 832.100

الفاكس : 834.704

الدائن العاقل القائم بالتتبع : بنك الإسكان شركة خفية الاسم المرسمة بالسجل التجاري بتونس تحت عدد B138811996 بسعي وتتبع من ممثله القانوني رئيسه ومديره العام الكائن مقره الاجتماعي ب 21 شارع خير الدين باشا تونس بصفته دائنا مرتهنا.

المحامي القائم بالتتبع : في حقه الأستاذ محمد علي اللوقاني المحامي لدى محكمة التعقيب الكائن مكتبه ب 45 شارع الحرية تونس.

المعقول عنها : شركة "عقارية المهدية" شركة ذات مسؤولية محدودة في شخص ممثلها القانوني مرسمة بالسجل التجاري بتونس تحت عدد ب 144311996 ذات المعرف الجبائي عدد 48281 G.

مقرها الاجتماعي : ب 35 نهج القرش الأكبر تونس.

العقارات المعلن عن بيعها : العقارات على ملك شركة "عقارية المهدية" المسمى "حي الملتقى" موضوع الرسم العقاري عدد 1065 المهدية المتكون من القطعة عدد 1 من المثال التقسيمي للرسم العقاري عدد 1065 المهدية الكائن بمنطقة هيبون حي سيدي مسعود داخل مخطط التهيئة العمرانية لبلدية المهدية معتمديتها وولايتها، البالغ مساحته ألف وتسعمائة واثنان وعشرون مترا مربعا (1922 م م) ويتمثل العقار موضوع العقلة في قطعة أرض منحرفة الشكل مقام عليها عمارة سكنية متكونة من طابق تحت أرضي (Sous-sol) وطابق أرضي ذو صبغة تجارية وأربعة طوابق علوية ذات صبغة سكنية.

تنقسم هذه العمارة إلى جزئين قبلي وجوفي : الجزء القبلي منها يتمثل في بناء لازال بصدد الإنجاز وصلت أشغاله إلى حدود إقامة الجدران الخارجية وإنجاز السقف بالأوردي والخرسانة المسلحة. أما الجزء الجوفي فهو جاهز ومكتمل البناء كما أنه صالح للإستغلال. ويتوسط الجزئين القبلي والجوفي بهو غير مسقف شبه مستطيل الشكل يمتد مشرقا مغربا في طول (17.50م) وفي عرض (11.80م) مقبلا مجوفا وهو معد لتهوئة وإضاءة كامل العمارة وتفتح عليه العديد من نوافذ جميع الطوابق.

وحيث أن العقار موضوع العقلة يتمثل في الرسم العقاري عدد 1065 المهدية والذي تبين من خلال الاتصال بديوان قيس الأراضي ورسم الخرائط أنه خضع لعملية تقسيم عقاري أصبح بموجبها عبارة عن جزئين :

الجزء القبلي بقي على حاله وخافظ على نفس عدد الرسم الأصلي (أي 1065 المهدية) أما الجزء الجوفي فقد أصبح يتمثل بعد عملية التقسيم العقاري في عدة رسوم عقارية مستقلة.

أولا : بالنسبة للجزء القبلي من العمارة والذي حافظ على نفس عدد الرسم العقاري أي (1065 المهدية) :

يتكون هذا الجزء الغير مكتمل البناء من : طابق تحت أرضي (Sous-sol) مسقف بالأوردي والخرسانة المسلحة والبالغ مساحته (230 م م) وهو لازال بدون تلييس من الداخل،

طابق الأرضي عبارة عن مساحة مسقفة دالة ولازال جلها غير تام البناء باستثناء الجانب الشرقي منها الذي تم إكماله وتقسيمه إلى عدد 3 مغازات جاهزة ومبلطة وتامة التلبيس

وهي مجهزة بأبواب ونوافذ مصنوعة من الألمنيوم والبلور. وتفتح هذه المغازات المذكورة نحو رواق يمتد مشرقا مغربا في طول (13.90 م) وفي عرض (3.50 م) كما يشتمل الطابق الأرضي بركنه القبلي الشرقي على مغازة غير مجلزة وغير مكتملة التلبيس والقبلي الغربي على مغازتين غير مجلزة وغير مكتملة التلبيس أما الركن القبلي الغربي فهو يشتمل على مغازة وصلت أشغالها مثل أشغال المغازة الكائنة بالركن القبلي الشرقي.

ويلاصق هذه المغازة الأخيرة من الجهة الجوفية مبنى مخصص لمحول يزود كامل العمارة بالنور الكهربائي، ويلي مبنى المحول المذكور من الجهة الجوفية مبنى معد حاليا كفضاء ينقسم بخط وهمي إلى جزء قبلي مشمول بالرسم العقاري عدد 1065 المهدية وجزء جوفي أصبح عبارة عن رسم عقاري مستقل يحمل عدد 18558 المهدية وبلغت مساحته حسب التقسيم 41 م م.

أما الطوابق العلوية الأربعة لجميع الجزء القبلي من العمارة فقد وصلت أشغالها إلى حدود إقامة الجدران وإنجاز الأسقف ويقع الصعود إليها عبر مدرجين غير متلاصقين ويتوسط كل منهما فراغ مخصص لإيواء مصعد كهربائي.

ثانيا : بالنسبة للجزء الجوفي من العمارة والذي أصبح يتمثل بعد عملية تقسيم الرسم العقاري الأصلي في عدة رسوم عقارية مستقلة كما يلي بيانها :

أولا : الطابق الأرضي :

1) الرسم العقاري عدد 18545 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في مغازة

ذات | صبغة | تجارية | مساحتها | الجملية

(19 م م).

2) الرسم العقاري عدد 18546 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في مغازة

ذات | صبغة | تجارية | مساحتها | الجملية

(22 م م).

3) الرسم العقاري عدد 18547 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في مغازة

ذات | صبغة | تجارية | مساحتها | الجملية

(20 م م).

4) الرسم العقاري عدد 18548 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في مغازة

ذات | صبغة | تجارية | مساحتها | الجملية

(28 م م).

5) الرسم العقاري عدد 18549 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في مغازة

ذات | صبغة | تجارية | مساحتها | الجملية

(27 م م).

6) الرسم العقاري عدد 18550 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في مغازة

ذات | صبغة | تجارية | مساحتها | الجملية

(22 م م).

7) الرسم العقاري عدد 18551 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في مغازة

ذات | صبغة | تجارية | مساحتها | الجملية

(21 م م).

8) الرسم العقاري عدد 18552 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في مغازة

ذات | صبغة | تجارية | مساحتها | الجملية

(51 م م).

9) الرسم العقاري عدد 18553 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في مغازة

ذات | صبغة | تجارية | مساحتها | الجملية

(19 م م).

10) الرسم العقاري عدد 18554 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في مغازة

ذات | صبغة | تجارية | مساحتها | الجملية

(22 م م).

11) الرسم العقاري عدد 18555 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في مغازة

ذات | صبغة | تجارية | مساحتها | الجملية

(16 م م).

12) الرسم العقاري عدد 18556 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في مغازة

ذات | صبغة | تجارية | مساحتها | الجملية

(88 م م).

13) الرسم العقاري عدد 18557 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في مغازة

ذات | صبغة | تجارية | مساحتها | الجملية

(65 م م).

14) الرسم العقاري عدد 18558 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في جزء جوفي من فضاء مبنى مساحتها الجملية (41 م م).

15) الرسم العقاري عدد 18559 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في مغازة

ذات | صبغة | تجارية | مساحتها | الجملية

(26 م م).

16) الرسم العقاري عدد 18560 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في مغازة

ذات | صبغة | تجارية | مساحتها | الجملية

(19 م م).

17) الرسم العقاري عدد 18544 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في أجزاء

مشتركة | ومشاعة | مساحتها | الجملية

(401 م م).

ثانيا : الطابق العلوي الأول :

يتمثل في شقق سكنية جاهزة وتامة البناء مسقفة دالة وأرضيتها مجلزة وهي مشتملة على جميع المرافق وتنقسم إلى نوعيتين : نوعية ذات ثلاث غرف ونوعية ذات غرفتين فقط وكلى النوعيتين مشتملة على قاعة جلوس ومطبخ ودورة مياه.

1) الرسم العقاري عدد 18561 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في شقة تامة البناء بها جميع المرافق تتكون من 3 غرف وصالة ومطبخ وبيت حمام ومرحاض مساحتها الجملية (82 م م) مجلد 47 تحت عدد 367 بتاريخ 8 فيفري 2007.

2) الرسم العقاري عدد 18562 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في شقة تامة البناء بها جميع المرافق تتكون من 3 غرف وصالة ومطبخ وبيت حمام ومرحاض مساحتها الجملية (93 م م) مجلد 47 تحت عدد 367 بتاريخ 8 فيفري 2007.

3) الرسم العقاري عدد 18563 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في شقة تامة البناء بها جميع المرافق تتكون من 2 غرف وصالة ومطبخ وبيت حمام ومرحاض مساحتها الجملية (75 م م) مجلد 47 تحت عدد 367 بتاريخ 8 فيفري 2007.

4) الرسم العقاري عدد 18564 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في شقة تامة البناء بها جميع المرافق تتكون من 2 غرف وصالة ومطبخ وبيت حمام ومرحاض مساحتها الجملية (72 م م) مجلد 47 تحت عدد 367 بتاريخ 8 فيفري 2007.

5) الرسم العقاري عدد 18565 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في شقة تامة البناء بها جميع المرافق تتكون من 2 غرف وصالة ومطبخ وبيت حمام ومرحاض مساحتها الجملية (67 م م) مجلد 47 تحت عدد 367 بتاريخ 8 فيفري 2007.

6) الرسم العقاري عدد 18566 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في شقة تامة البناء بها جميع المرافق تتكون من 3 غرف وصالة ومطبخ وبيت حمام ومرحاض مساحتها الجملية (81 م م) مجلد 47 تحت عدد 367 بتاريخ 8 فيفري 2007.

7) الرسم العقاري عدد 18544 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في أجزاء

مشتركة | ومشاعة | مساحتها | الجملية

(437 م م).

ثالثا : الطابق العلوي الثاني :

يتمثل في شقق سكنية جاهزة وتامة البناء مسقفة دالة وأرضيتها مجلزة وهي مشتملة

على جميع المرافق وتنقسم إلى نوعيتين : نوعية ذات ثلاث غرف ونوعية ذات غرفتين فقط وكلى النوعيتين مشتملة على قاعة جلوس ومطبخ ودورة مياه.

1) الرسم العقاري عدد 18567 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في شقة تامة البناء بها جميع المرافق تتكون من 3 غرف وصالة ومطبخ وبيت حمام ومرحاض مساحتها الجملية (94 م م).

2) الرسم العقاري عدد 18568 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في شقة تامة البناء بها جميع المرافق تتكون من 3 غرف وصالة ومطبخ وبيت حمام ومرحاض مساحتها الجملية (85 م م).

3) الرسم العقاري عدد 18569 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في شقة تامة البناء بها جميع المرافق تتكون من 2 غرف وصالة ومطبخ وبيت حمام ومرحاض مساحتها الجملية (75 م م).

4) الرسم العقاري عدد 18570 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في شقة تامة البناء بها جميع المرافق تتكون من 2 غرف وصالة ومطبخ وبيت حمام ومرحاض مساحتها الجملية (72 م م).

5) الرسم العقاري عدد 18572 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في شقة تامة البناء بها جميع المرافق تتكون من 3 غرف وصالة ومطبخ وبيت حمام ومرحاض مساحتها الجملية (86 م م).

6) الرسم العقاري عدد 18544 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في أجزاء

مشتركة | ومشاعة | مساحتها | الجملية

(425 م م).

رابعا : الطابق العلوي الثالث :

يتمثل في شقق سكنية جاهزة وتامة البناء مسقفة دالة وأرضيتها مجلزة وهي مشتملة على جميع المرافق وتنقسم إلى نوعيتين : نوعية ذات ثلاث غرف ونوعية ذات غرفتين فقط وكلى النوعيتين مشتملة على قاعة جلوس ومطبخ ودورة مياه.

1) الرسم العقاري عدد 18573 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في شقة تامة البناء بها جميع المرافق تتكون من 3 غرف وصالة ومطبخ وبيت حمام ومرحاض مساحتها الجملية (94 م م).

2) الرسم العقاري عدد 18574 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في شقة تامة البناء بها جميع المرافق تتكون من 3 غرف وصالة ومطبخ وبيت حمام ومرحاض مساحتها الجملية (85 م م).

3) الرسم العقاري عدد 18575 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في شقة تامة البناء بها جميع المرافق تتكون من 2 غرف وصالة ومطبخ وبيت حمام ومرحاض مساحتها الجملية (75 م م).

4) الرسم العقاري عدد 18576 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في شقة تامة البناء بها جميع المرافق تتكون من 2 غرف وصالة ومطبخ وبيت حمام ومرحاض مساحتها الجملية (72 م م).

5) الرسم العقاري عدد 18577 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في شقة تامة البناء بها جميع المرافق تتكون من 2 غرف وصالة ومطبخ وبيت حمام ومرحاض مساحتها الجملية (70 م م).

6) الرسم العقاري عدد 18578 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في شقة تامة البناء بها جميع المرافق تتكون من 3 غرف وصالة ومطبخ وبيت حمام ومرحاض مساحتها الجملية (86 م م).

7) الرسم العقاري عدد 18544 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في أجزاء

مشتركة | ومشاعة | مساحتها | الجملية

(425 م م).

خامسا : الطابق العلوي الرابع :

يتمثل في شقق سكنية جاهزة وتامة البناء مسقفة دالة وأرضيتها مجلزة وهي مشتملة على جميع المرافق وتنقسم إلى نوعيتين : نوعية ذات ثلاث غرف ونوعية ذات غرفتين فقط وكلى النوعيتين مشتملة على قاعة جلوس ومطبخ ودورة مياه.

1) الرسم العقاري عدد 18579 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في شقة تامة البناء بها جميع المرافق تتكون من 3 غرف وصالة ومطبخ وبيت حمام ومرحاض مساحتها الجملية (94 م م).

2) الرسم العقاري عدد 18580 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في شقة تامة البناء بها جميع المرافق تتكون من 3 غرف وصالة ومطبخ وبيت حمام ومرحاض مساحتها الجملية (85 م م).

3) الرسم العقاري عدد 18581 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في شقة تامة البناء بها جميع المرافق تتكون من 2 غرف وصالة ومطبخ وبيت حمام ومرحاض مساحتها الجملية (75 م م).

4) الرسم العقاري عدد 18582 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في شقة تامة البناء بها جميع المرافق تتكون من 2

غرف وصالة ومطبخ وبيت حمام ومرحاض مساحتها الجملية (72 م م).

5) الرسم العقاري عدد 18583 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في شقة تامة البناء بها جميع المرافق تتكون من 2 غرف وصالة ومطبخ وبيت حمام ومرحاض مساحتها الجملية (70 م م).

6) الرسم العقاري عدد 18584 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في شقة تامة البناء بها جميع المرافق تتكون من 3 غرف وصالة ومطبخ وبيت حمام ومرحاض مساحتها الجملية (86 م م).

7) الرسم العقاري عدد 18544 المهدية المسمى (إقامة المحسن) المتمثل في أجزاء

مشتركة | ومشاعة | مساحتها | الجملية

(425 م م).

الثمن الافتتاحي : عين الثمن الافتتاحي لكل عقار من العقارات موضوع العقلة كالآتي : أولا : بالنسبة للجزء القبلي الغير تام البناء المشمول بالرسم عدد 1065 المهدية :

1) الطابق التحت أرضي بمبلغ قدره (000د138.000).

2) | الطابق | الأرضي | بمبلغ | قدره

(000د462.000).

3) الطوابق العلوية الأربعة بمبلغ قدره (000د1.584.000).

أي ما جملته (000د2.184.000) بالنسبة للطوابق الثلاثة.

ثانيا : بالنسبة للجزء الجوفي المتكون من رسوم عقارية مستقلة محدثة بموجب التقسيم العقاري :

1) الرسم العقاري عدد 18545 المهدية بمبلغ قدره (000د17.100).

2) الرسم العقاري عدد 18546 المهدية بمبلغ قدره (000د19.800).

3) الرسم العقاري عدد 18547 المهدية بمبلغ قدره (000د20.000).

4) الرسم العقاري عدد 18548 المهدية بمبلغ قدره (000د25.200).

5) الرسم العقاري عدد 18549 المهدية بمبلغ قدره (000د20.300).

6) الرسم العقاري عدد 18550 المهدية بمبلغ قدره (000د19.800).

7) الرسم العقاري عدد 18551 المهدية بمبلغ قدره (000د21.000).

8) الرسم العقاري عدد 18552 المهدية بمبلغ قدره (000د51.000).

9) الرسم العقاري عدد 18553 المهدية بمبلغ قدره (000د17.100).

10) الرسم العقاري عدد 18554 المهدية بمبلغ قدره (000د19.800).

11) الرسم العقاري عدد 18555 المهدية بمبلغ قدره (000د16.000).

12) الرسم العقاري عدد 18556 المهدية بمبلغ قدره (000د88.000).

13) الرسم العقاري عدد 18557 المهدية بمبلغ قدره (000د65.000).

14) الرسم العقاري عدد 18558 المهدية بمبلغ قدره (000د28.700).

15) الرسم العقاري عدد 18559 المهدية بمبلغ قدره (000د26.000).

16) الرسم العقاري عدد 18560 المهدية بمبلغ قدره (000د17.100).

17) الرسم العقاري عدد 18561 المهدية بمبلغ قدره (000د69.700).

18) الرسم العقاري عدد 18562 المهدية بمبلغ قدره (000د79.050).

19) الرسم العقاري عدد 18563 المهدية بمبلغ قدره (000د63.750).

20) الرسم العقاري عدد 18564 المهدية بمبلغ قدره (000د61.200).

21) الرسم العقاري عدد 18565 المهدية بمبلغ قدره (000د56.950).

22) الرسم العقاري عدد 18566 المهدية بمبلغ قدره (000د68.850).

23) الرسم العقاري عدد 18567 المهدية بمبلغ قدره (000د79.900).

24) الرسم العقاري عدد 18568 المهدية بمبلغ قدره (000د72.250).

25) الرسم العقاري عدد 18569 المهدية بمبلغ قدره (000د63.750).

26) الرسم العقاري عدد 18570 المهدية بمبلغ قدره (000د61.200).

27) الرسم العقاري عدد 18572 المهدية بمبلغ قدره (000د73.100).

28) الرسم العقاري عدد 18573 المهدية بمبلغ قدره (000د79.900).

29) الرسم العقاري عدد 18574 المهدية بمبلغ قدره (000د72.250).

30) الرسم العقاري عدد 18575 المهدية بمبلغ قدره (000د63.750).

31) الرسم العقاري عدد 18576 المهدية بمبلغ قدره (000د61.200).

32) الرسم العقاري عدد 18577 المهدية بمبلغ قدره (000د59.500).

33) الرسم العقاري عدد 18578 المهدية بمبلغ قدره (000د73.100).

34) الرسم العقاري عدد 18579 المهدية بمبلغ قدره (000د79.900).

35) الرسم العقاري عدد 18580 المهدية بمبلغ قدره (000د72.250).

36) الرسم العقاري عدد 18581 المهدية بمبلغ قدره (000د63.750).

37) الرسم العقاري عدد 18582 المهدية بمبلغ قدره (000د61.200).

38) الرسم العقاري عدد 18583 المهدية بمبلغ قدره (000د59.500).

39) الرسم العقاري عدد 18584 المهدية بمبلغ قدره (000د73.100).

بما جملته (000د2.045.000) بالنسبة للأربعين رسم المذكورين أعلاه.

يضاف إلى ذلك المبلغ مصاريف التتبع التي سيقع الإعلان عنها يوم جلسة التبتيت.

تاريخ البتة المحكمة وجلسة التبتيت :

يقع بيع العقارات المذكورة أعلاه لدى دائرة

البيوعات | العقارية | بالمحكمة | الابتدائية

بالمهدية وذلك يوم الاثنين الموافق للخامس عشر من شهر نوفمبر سنة ألفين وعشرة (2010/11/15) وعلى الساعة الثامنة والنصف صباحا وما يليها بالجلسة وأمام السادة رئيس وعضوي دائرة البيوعات

العقارية | بالمحكمة | المذكورة | المنتصبين

للقضاء بالمحكمة الابتدائية الكائنة بشارع الطيب المهيري ولاية المهدية.

ملاحظة :

1) لا يرخص للأجانب المشاركة في المزايدة والشراء إلا بعد الاستظهار بترخيص من الولاية.

2) لا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات أو قدم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه باستثناء القائم بالتتبع.

3) بإمكان كل راغب في الشراء زيارة العقار كامل أيام الأسبوع على امتداد ساعات النهار. لمزيد الإرشادات يمكن الاتصال بكتابة المحكمة الابتدائية بالمهدية أو بمكتب الأستاذ محمد علي اللوقاني الكائن ب 45 شارع الحرية تونس أين أودع كراس الشروط.

المحامي القائم بإجراءات بالتتبع

الأستاذ محمد علي اللوقاني