بيع عقار بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية بعد التخفيض في الثمن الافتتاحي بنسبة % 40 وبعد تعديل كراس الشروط
مكتب الأستاذ
محمد سفيان الجموسي
المحامي لدى التعقيب
44، شارع الحبيب بورقيبة صفاقس 3000
ص 341الهاتف : 74.220.096
الفاكس : 74.201.001
الدائن العاقل : البنك العربي لتونس في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الإسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس B 167001997 والكائن مقرها الاجتماعي ب 9 نهج الهادي نويرة تونس وبمقر فرعه بشارع الحبيب بورقيبة صفاقس محل مخابرته بمكتب محاميه الأستاذ محمد سفيان الجموسي المحامي لدى التعقيب الكائن ب 44 شارع الحبيب بورقيبة عمارة اتوس صفاقس.
المعقول عنهم : 1) وكالة أنيس للأسفار Agence Anis de Voyage (بصفتها مدينة) شركة ذات مسؤولية محدودة في شخص وكيلها أنيس الزواري مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بصفاقس تحت عدد B139202001 معرفها الوحيد لدى السجل الوطني للمؤسسات 0418335N مقرها بنهج سالم حرز الله عدد 15 صفاقس. 2) أنيس بن عبد العزيز الزواري (بصفته ضامنا وكفيلا شخصيا بموجب عقد كفالة معرف فيه بالإمضاء بتاريخ 17 نوفمبر 2016 وعينيا بموجب كتب قرض برهن به ضمان محرر بواسطة عدلي الإشهاد المعز كريشان وحسان البناني بتاريخ 17 نوفمبر 2016(
وكيل وكالة أنيس للأسفار صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 01342542 مقره بشارع شاكر نهج سيدي خليفة الطياري منزل 3 العين صفاقس.
3) عبد العزيز بن علي الزواري (بصفته ضامنا وكفيلا شخصيا بموجب عقد كفالة معرف فيه بالإمضاء بتاريخ 17 نوفمبر 2016 ومتمتعا بحق عمري بموجب كتب قرض برهن به ضمان محرر بواسطة عدلي الإشهاد المعز كريشان وحسان البناني بتاريخ 17 نوفمبر 2016 صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 01129434 مقره بشارع شاكر نهج سيدي خليفة الطياري صفاقس.
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ محمد سفيان الجموسي المحامي، 44 شارع الحبيب بورقيبة صفاقس 3000.
العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع : أجريت العقلة العقارية حسبما يثبته محضر العقلة التنفيذية عدد 9083 المحرر بتاريخ
27 أكتوبر 2022 بواسطة العدل المنفذ سنية بن الحاج علي على جميع العقار الغير المسجل الكائن بطريق منزل شاكر كلم 5 زنقة سيدي خليفة الطياري نهج بنزرت صفاقس والمتمثل في قطعة أرض مسيجة البالغ مساحتها 1364 أمتار مربعة يتوسطها بناء فيلا ذات طابقين تبلغ مساحتها المسقوفة نحو 388 أمتار مربعة مفصلة كما يلي :
الطابق الأرضي : يشتمل على فيراندة قبلية بها باب يؤدي إلى وسطية وممر به قاعة استقبال وعدد 3 غرف وبيت حمام ودورة مياه ومطبخ وبيت خزين ويفتح على مساح خارجي صغير وبه مدرج يؤدي إلى الطابق العلوي الآتي ذكره :
٭ الطابق العلوي : يشتمل على وسطية لها مطبخ وبيت حمام ودورة مياه وعدد 3 غرف وشرفة محيطة بجدران مستغلة كبيت.
ويلي البناء المذكور جوفا بناء فرعي تبلغ مساحته نحو 62 متر مربع ويشتمل على بيت شرقي المفتح وممر به دورة مياه ومخزن ومطبخ به دورة مياه.
وبالركن الجوفي الشرقي للعقار يوجد محل سكنى آخر تبلغ مساحته نحو 143 أمتار مربعة ويشتمل على فيراندة قبلية تؤدي إلى وسطية وعدد 3 غرف ومطبخ وبيت حمام ومستودع به باب خارجي كبير يفتح جوفا على نهج منه مدخله ويلي البناء المذكور غربا بناء مستودع مسقوف بأطباق معدنية عازلة تبلغ مساحته حوالي 57 متر مربع.
وبالركن القبلي الغربي للعقار بوجد بناء مخزن مسقوف بأطباق معدنية تبلغ مساحته نحو 27 متر مربع.
يحد العقار قبلة جار (محمد عبد الناظر) وجوفا نهج وشرقا مدخل وغربا التوفيق الزواري.
التحملات على العقار :
- ترسيم رهن على جميع العقار بما قدره 750.000.000 دينار بمقتضى كتب قرض برهن به ضمان محرر بالحجة العادلة بواسطة عدلي الإشهاد المعز كريشان وحسان البناني بتاريخ 17 نوفمبر 2016 لفائدة البنك العربي لتونس القائم بالتتبع.
- عارف بن عبد الكريم بن محمد بوعين صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 08401149 صادرة بتاريخ 13 نوفمبر 2007 بوصفه متسوغ للطابق العلوي من العقار موضوع العقلة (أحد مكونات العقار) الكائن بطريق منزل شاكر كلم 5 زنقة سيدي خليفة الطياري نهج بنزرت صفاقس - لغرض السكنى مع حق استغلال والتمتع بالحديقة الموجودة بالعقار بمعية الشاغل للطابق الأرضي من العقار ولا يحق له استغلال مكان ارساء السيارة المخصص للشاغل للطابق الأرضي - وذلك لمدة خمس سنوات بدايتها من 15 مارس 2022 ونهايتها في 14 مارس 2027 مع إمكانية تجديد العقد بصفة ضمنية ولمدة سنتين أخريين وبزيادة في معينات الكراء قدرها 20 بالمائة تحتسب على قاعدة الكراء السنوي للسنة الكرائية الأخيرة وبمعين كراء سنوي قدره 8.400.000 دينار بحساب سبعمائة دينار في الشهر الواحد وذلك بموجب عقد تسويغ محرر بخط اليد بتاريخ 12 مارس 2022 ومعرف فيه بالإمضاء من طرفيه بتاريخ 18 مارس 2022 ومسجل بالقباضة المالية بشارع الحبيب بورقيبة صفاقس بتاريخ 6 جانفي 2023 تسجيل عدد 23300162 وصل عدد M002671.
الثمن الافتتاحي :
قدر الثمن الافتتاحي لجميع العقار بعد التخفيض فيه بنسبة % 40 بما قدره أربعمائة واثنين وثلاثون ألف دينارا (432.000.000 د) أرضا وبناءا تضاف له مصاريف التبتيت عن الجلسة الأولى وقدرها أربعة آلاف وأربعمائة وخمسة وسبعون دينارا و475 مليمات (4.475.475 د) كما تضاف له مصاريف تكميلية سيقع تسعيرها جلسة. تاريخ البتة ومكانها :
تجرى البتة يوم الأربعاء الموافق للثامن من شهر مارس سنة ألفين وثلاثة وعشرون (8 مارس 2023) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسة المخصصة للبيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بصفاقس 2 الكائن مقرها بالمنطقة الثالثة 4 نهج أحمد علولو بالقرب من فرع الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي صفاقس.
زيارة العقار : زيارة العقار ممكنة كامل أيام الأسبوع في التوقيت الإداري.
ص 342وعلى كل راغب في المشاركة في المزايدة أن يؤمن مبلغ ثلث الثمن الافتتاحي وقدره مائة وأربعة وأربعون ألف دينارا (000،144.000 د) بواسطة محام قبل موعد الجلسة وبالنسبة للأجانب عليهم الحصول مسبقا على رخصة السيد والي الجهة.
ولمزيد الإرشادات الاتصال بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ محمد سفيان الجموسي الكائن ب 44 شارع الحبيب بورقيبة صفاقس أو بكتابة المحكمة الابتدائية بصفاقس 2 أين تم إيداع كراس الشروط.