بيع عقار بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية بعد تعديل كراس الشروط في خصوص الثمن والدين بموجب القضية المدنية الاعتراضية…

بيع عقار بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية بعد تعديل كراس الشروط في خصوص الثمن والدين بموجب القضية المدنية الاعتراضية الصادر الحكم فيها عن المحكمة الابتدائية بصفاقس تحت عدد 65720 بتاريخ 6 جانفي 2023

وبعد التخفيض في الثمن الافتتاحي للعقار بنسبة % 40

الدائن العاقل : البنك العربي لتونس في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الإسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس B167001997 والكائن مقرها الاجتماعي ب 9 نهج الهادي نويرة تونس وبمقر فرعه بشارع الحبيب بورقيبة صفاقس. محل مخابرته بمكتب محاميه الأستاذ محمد سفيان الجموسي المحامي الكائن ب 44 شارع الحبيب بورقيبة عمارة اتوس صفاقس.

المعقول عنها : شركة الأنوار Sté El Anwar )بصفتها مدينة وراهنة عينيا) شركة ذات مسؤولية محدودة في شخص وكيلها

ناجية الحيدري مرسمة بالسجل الوطني للمؤسسات تحت المعرف الوحيد عدد 1459609E والكائن مقرها الاجتماعي بطريق المهدية كلم 9 شارع الرشاد 3011 ساقية الدائر صفاقس والمعينة محل مخابرتها مكتب نائبها الأستاذ فؤاد العش المحامي لدى التعقيب مقره بنهج أبو القاسم الشابي عمارة راكس بلاص الطابق الخامس مكتب عدد 503 صفاقس حسب محضر إعلام بمحل مخابرة مجرى بواسطة عدل التنفيذ بلال القلال حسب رقيمه عدد 14206 بتاريخ 29 نوفمبر 2021.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ محمد سفيان الجموسي المحامي، 44 شارع الحبيب بورقيبة صفاقس 3000.

العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع : أجريت العقلة العقارية حسبما يثبته محضر إنذار يقوم مقام عقلة عقارية على عقار مسجل المحرر بتاريخ 3 جانفي 2022 بواسطة العدل المنفذ ميمون معلى حسب رقيمه عدد 83057 والمرسم بالرسم العقاري عدد 143918 صفاقس بتاريخ 27 جانفي 2022 مجلد صفاقس 2022/2 تحت عدد 352 على ما يلي : العقار المسجل المتمثل في قطعة أرض كائنة بطريق المهدية كلم 9 شارع الرشاد صفاقس موضوع الرسم العقاري عدد 143918 صفاقس المسمى "الهناء" البالغ مساحتها 1569 متر مربع ومرسمة بدفاتر الملكية العقارية بالرسم العقاري عدد 143918 صفاقس بتاريخ 26 سبتمبر 2019 مجلد 3/2019 تحت عدد 6240 بناء على مطلب التسجيل الاختياري الصادر عن المحكمة العقارية بصفاقس تحت عدد 27135 بتاريخ 3 جويلية 2019.

وهذه الأرض مقام فوقها بناء يتمثل في قاعة أفراح مع عدد من الملحقات المتصلة بها وكذلك بعض الملحقات الخارجية.

قاعة الأفراح : يقع الدخول إليها من الجهة الغربية، يوجد مرفق صحي يتكون من 3 وحدات وقبله فضاء به المدرج المؤدي إلى الطابق العلوي.

٭ على يسار الداخل توجد وحدتين صحيتين وفضاء مفتوح يحتوي على غرفتين مفتوحتين صالحة لإعداد الحلويات والمشروبات لاستغلالها من طرف فرق توزيع الحلويات والمشروبات.

٭ في آخر القاعة من الجهة الشرقية توجد مصطبة صالحة لإيواء منصة العرائس وكذلك منصة الفرق الموسيقية وبالركن القبلي الشرقي يوجد بناء يتمثل في غرفة ومرفق صحي وبالركن الشرقي الجوفي يوجد كذلك غرفة ومرفق صحي.

٭ خارج القاعة : توجد ملحقات خارجية تقنية بالركن القبلي الشرقي للعقار وكذلك بالركن الشرقي الجوفي.

٭ بالطابق العلوي من الجهة الغربية يوجد ميزانين صالح لإيواء الضيوف علاوة على الفضاء السفلي للقاعة.

تبلغ المساحة الجملية للفضاء السفلي 584.27 متر مربع وتبلغ مساحة الميزانين 208.67 متر مربع.

مساحة الملحقات المتصلة بقاعة الأفراح : غرفة ومرفق صحي بالركن القبلي الشرقي : 21.27 متر مربع.

غرفة ومرفق صحي بالركن الشرقي الجوفي : 21.51 متر مربع.

• مساحة الملحقات الخارجية لقاعة 1 الأفراح : - بناء في شكل ملحق تقني local Technique بالركن القبلي الشرقي البالغ مساحته 8.62 متر مربع وبناء في شكل ملحقين تقنيين locaux Techniques بالركن الشرقي الجوفي البالغ مساحته الجملية 27.02 متر مربع.

• الفضاء الخارجي لقاعة الأفراح مبلط بمربعات من Pavé من الاسمنت بالجهة الشرقية والجوفية وجزء هام من الجهة الغربية وتبلغ المساحة المبلطة الجملية 734 متر مربع.

كما يوجد بالعقار سياج من الجهة الشرقية والجوفية ومولد كهربائي والقاعة مجهزة بعدد 2 مكيفات هواء قوتها (48.000 B.T.U) وعدد 10 مكيفات هواء قوتها )60.000 B.T.U(. يحد العقار قبلة آسيا ونعيمة عبيد وجوفا عبيد وشرقا آسيا ونعيمة عبيد وغربا شارع الرشاد (معبد) في عرض 20 أمتار.

الثمن الافتتاحي : قدر الثمن الافتتاحي لجميع العقار موضوع العقلة بعد تعديل كراس الشروط في خصوص الثمن والدين بموجب القضية المدنية الاعتراضية الصادر الحكم فيها

عن المحكمة الابتدائية بصفاقس تحت عدد 65720 بتاريخ 6 جانفي 2023 وحسب التقرير المجرى بواسطة الخبير العدلي إلياس المذيوب وبعد التخفيض فيه بنسبة % 40 - بما قدره مليون ومائة وثمانية وخمسون ألف دينارا (1.158.000.000 د) أرضا وبناءا وتجهيزات تضاف له مصاريف التبتيت عن الجلسة الأولى وقدرها ستة آلاف وثلاثمائة وتسعون دينارا و831 مليمات (6.390,831 د) كما تضاف له مصاريف تكميلية سيقع تسعيرها يوم الجلسة.

٭ التحملات على العقار :

• رهن اختياري قدره 985.000.000 دينار مرسم على جميع العقار بتاريخ 26 سبتمبر 2019 مجلد 2019/03 تحت عدد 6241 لفائدة البنك العربي لتونس.

• رهن اختياري قدره 325.000.000 دينار مرسم على جميع العقار بتاريخ 26 سبتمبر 2019 مجلد 2019/03 تحت عدد 6242 لفائدة البنك العربي لتونس.

• رهن اختياري قدره 119.000.000 دينار مرسم على جميع العقار بتاريخ 13 ديسمبر 2019 مجلد 2019/2 تحت عدد 3729 لفائدة البنك العربي لتونس.

• رهن اختياري قدره 1.310.000.000 دينار مرسم على جميع العقار بتاريخ 13 ديسمبر 2019 مجلد 2019/2 تحت عدد 3730 لفائدة البنك العربي لتونس.

• رهن اختياري قدره 156.000.000 دينار مرسم على جميع العقار بتاريخ 18 ديسمبر 2019 مجلد 2019/2 تحت عدد 3785 لفائدة البنك العربي لتونس.

• إنذار يقوم مقام عقلة عقارية على جميع العقار لفائدة البنك العربي لتونس القائم بالتتبع مرسم بتاريخ 27 جانفي 2022 مجلد 2022/2 تحت عدد 352.

تاريخ البتة ومكانها : تجرى البتة يوم الاثنين الموافق للرابع والعشرون من شهر أفريل سنة ألفين وثلاثة وعشرون (24 أفريل 2023) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسة المخصصة للبيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بصفاقس 1 الكائن مقرها بشارع أبو القاسم الشابي صفاقس.

زيارة العقار : زيارة العقار ممكنة كامل أيام الأسبوع في التوقيت الإداري وعلى كل راغب في المشاركة في المزايدة أن يؤمن مبلغ ثلث الثمن الافتتاحي وقدره ثلاثمائة وستة وثمانون ألف دينارا (386.000.000 د) بواسطة محام قبل موعد الجلسة وبالنسبة للأجانب عليهم الحصول مسبقا على رخصة السيد والي الجهة.

ولمزيد الإرشادات الاتصال بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ محمد سفيان الجموسي الكائن ب 44 شارع الحبيب بورقيبة صفاقس أو بكتابة المحكمة الابتدائية بصفاقس 1 أين تم إيداع كراس الشروط.