بيع بالمزاد العلني بعد الحط من الثمن الافتتاحي بنسبة % 40

بيع بالمزاد العلني بعد الحط من الثمن الافتتاحي بنسبة % 40

الأستاذ فيصل التريكي

المحامي لدى التعقيب

67 نهج آلان سافاري إقامة الحدائق 2 عمارة أ الطابق 3

الهاتف : 71784105

الدائن العاقل : الشركة المالية لاستخلاص الديون )SOFINREC) في شخص ممثلها القانوني الحالة محل البنك الوطني الفلاحي بمقتضى عقد إحالة ديون، شركة خفية الإسم، مرسمة بالسجل التجاري بتونس تحت عدد B120262001 الكائن مقرها بنهج جزيرة رودس عمارة لاتريوم )L’ATRIUM) مكتب عدد 14 حدائق البحيرة ضفاف البحيرة 2 تونس 1053، المعينة محل مخابرتها بمكتب الأستاذ فيصل التريكي الكائن بعدد 67 نهج آلان سافري إقامة الحدائق 2 عمارة "أ" الطابق الثالث تونس.

المعقول عنها : السيدة فوزية بنت علي بن علي الهبيري أرملة عبد السلام القمودي مقرها بإقامة يوغرطة بلوك B شقة عدد 25 سيدي داود 2046 المرسى تونس.

المدين المطلوب : الشركة الصناعية للتنمية بجهة قمودة "شركة قمودة" في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الإسم سجلها التجاري عدد B15061997 الكائن مقرها ب 7 نهج مصطفى مبارك تونس.

وكذلك بكوليزي صولة المدرج "ب" الطابق الرابع المنار 2. وبمقر العقار الكائن بشارع الحبيب بورقيبة سيدي بوزيد.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ فيصل التريكي المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه ب 67 نهج آلان سافاري إقامة الحدائق 2 عمارة أ الطابق الثالث.

العقار المعروض للبيع : جميع العقار موضوع الرسم العقاري عدد 68913 سيدي بوزيد المسمى "منى" ويتمثل العقار ذات صبغة تجارية بحتة باعتبار أنه كان في السابق يتكون من معمل لإنتاج الطماطم المعلبة سابقا على مساحة 8507 م م يحده من الجهة القبلية نهج سويسرا من الجهة الشرقية قاعة أفراح مالك حرشاني ومن الجهة الغربية ورثة العربي الطرابلسي ومن الجهة الجوفية شارع الحبيب بورقيبة أين يقع مدخله الرئيسي وهو مشمول بمثال التهيئة العمرانية لبلدية سيدي بوزيد.

محتوى العقار :

يحتوي العقار الموصوف على عدة منشآت باعتبار أن العقار هو في السابق نشاطه يتمثل في معمل إنتاج الطماطم المصبرة فإن المنشآت هي مكون لهذا المعمل والمتمثلة في مخازن وهي منتشرة حسب الحاجة أسسها هي عبارة على قواعد من الخرسانة المسلحة وجدرانها مقامة من قوالب الأجر بسمك 25 صم كلها مغلفة من الداخل والخارج بواسطة لياسة من الإسمنت والجير تعلوها طبقات من الدهن المائي العادي إلا أن معظم هذه المخازن لم تعد صالحة باعتبار أن سقفها أزيل بالكامل ما عدى واحدة فقط والتي مسدومة من جميع الجهات وهي حسب رأينا وحدة إنتاج الطماطم المصبرة أي أنها كانت تحتوي على الآلات إلا أنها ظاهرة من الخارج للعيان بأن سقفها متكون من الصفائح المعدنية مثبتة فوق قضبان حديدية ) charpente métallique) مقام على مساحة 1640 م م. هذا وقد تمت معاينة عدد 2 مخازن متلاصقين :

• الأول على مساحة 986 م م وقع هدمه بالكامل.

• الثاني على مساحة 981 م م سوى جدرانه قائمة دون سقف وهو بدوره مقام من قوالب الآجر بسمك 25 صم مغلقة من الداخل والخارج بواسطة لياسة من الإسمنت والجير تعلوها طبقات من الدهن المائي العادي مثبتة بأعمدة من الخرسانة المسلحة ومخزن مسيج من الخارج بجدار علوه يزيد عن ثلاثة أمتار على مساحة 260 م م له تقريبا نفس مواصفات المخزن الأول أي أن أسسه هي قواعد من الخرسانة المسلحة وجدرانه مقامة من قوالب الأجر بسمك 25 صم وسقفه متكون من الصفائح المعدنية مبنية فوق قضبان حديدية (charpente métallique) والكل محمول على جدران من قوالب الآجر بسمك 25 صم وأعمدة من الخرسانة المسلحة.

المخزن الرابع : هو مقام على مساحة 388 م م جدرانه من الحجارة الصلبة بسمك 50 صم سقفه متكون من الصفائح المعدنية مبنية فوق قضبان حديدية (charpente métallique) كذلك جدرانه وسقفه مدعمة بأعمدة من الخرسانة المسلحة جميع جدرانه مغلفة من الداخل والخارج بواسطة لياسة من الإسمنت والجير تعلوها طبقات من الدهن العادي.

٭ الأحواض الاسمنتية : وهي مقامة على مساحة 174 م م من الخرسانة المسلحة بعلوه حوالي المتر الواحد وسمك حوالي 20 صم.

بناية لغرض السكن والإدارة : من خلال المعاينة الميدانية قمنا بمسح لمسكن بمساحة 272 م م يتكون من طابق أرضي بمساحة 272 م م وطابق علوي بمساحة 293 م م يربط بينهما مدرج يتوسط البناية من الداخل مقامة من الحجارة المصقولة بسمك 50 صم جميع القواعد والأعمدة الروافد والعوارض من الخرسانة المسلحة وسقفه متكون من قوالب الأجر الخاص بالأسقف )hourdis) تتخلله روافد من الخرسانة المسلحة )nervures) وتعلوه طبقة من الاسمنت المسلح )chape armée) أما الأرضية مغلقة بواسطة بالط مصنوع من خليط الموزاييك والإسمنت الأبيض درجة أولى ) carrelage mosaique) أما أبوابه ونوافذه فهي مصنوعة من نجارة الخشب العادي تعلوها طبقات من الدهن الخاص بنجارة الخشب.

هذا ويتكون الطابق الأرضي من عدد 2 غرف وبيت استقبال ومطبخ وقاعة أكل وبيت حمام

وبيت راحة وتتوسط كامل البناية مدرج يؤدي إلى الطابق العلوي أما الطابق العلوي فهو يتكون من عدد 6 غرف وبيت حمام وغرفة ملابس وبيت راحة تتوسط كامل البناية مدرج يؤدي إلى سطح البناية ولها بيت بهذا الطابق على مساحة 30 م م .

السياج الخارجي : هذا وأن العقار هو مسيج من الجهة الجوفية والقبلية بسياج مقام من الحجارة الصلبة بعلو حوالي 3 م بطول جملي 123.50 م وهذا الجدار مغلف من الداخل والخارج بواسطة لياسة من الإسمنت والجير تعلوها طبقات من الدهن المائي العادي.

غرفة حارس مع مستودع سيارة : وهذه الغرفة والمستودع مقام على مساحة 77 م م جزء منه مساحة 50 م م معد كمستودع للسيارات والباقي أي 27 م م هو غرفة جميع هذه المساحة سقفها من مادة الترنيت في حين جدران الغرفة وجزء من المستودع مقام من مادة الأجر.

التطبيق : استنادا إلى الأقيسة الميدانية وإلى الإحداثيات المعتمدة من قبل ديوان قيس الأراضي تبين أن العقار الموصوف والماسح 8507 م م هو ينطبق تمام الانطباق من حيث الحد والموقع والمساحة.

الثمن الافتتاحي بعد الحط منه بنسبة % 40 وجلسة التبتيت :

حدد الثمن الافتتاحي بخمسة ملاين وثلاثمائة وخمسة آلاف وتسعمائة وتسعون دينارا (5.305.990,000 د).

حسب تقرير الاختبار المجرى من طرف الأستاذ الخبير المنجي الاشهب بمقتضى إذن على عريضة من السيدة أحلام المهيري بالنيابة عن المحكمة الابتدائية بسيدي بوزيد تحت عدد 42655 بتاريخ 23 أوت 2023. ووقعت جلسة البتة الأولى يوم الثلاثاء الموافق للعشرين من شهر أوت سنة ألفين وأربعة وعشرون (20 أوت 2024) وعلى الساعة التاسعة صباحا بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بسيدي بوزيد. ولم يحضر أي مزايد فقررت المحكمة الحط من الثمن الافتتاحي ب 40 بالمائة ليصبح ما قدره : ثلاثة ملايين ومائة وثلاثة وثمانون ألف وخمسمائة وأربعة وتسعون دينار (000،3.183.594 د) يضاف إليها مبلغ قدره إحدى عشر ألف وألفي دينار وثلاثمائة وواحد وخمسون مليم (351،11.002 د) مصاريف مسعرة من المحكمة بتلك الجلسة

وستضاف لها المصاريف التكميلية التي ستحددها المحكمة بالجلسة.

كما قررت تأخير قضية التبتيت لجلسة يوم غرة أكتوبر 1 أكتوبر 2024 التي ستنعقد بالقاعة المعدة للغرض بمقر المحكمة الابتدائية بسيدي بوزيد.

زيارة العقار :

يمكن زيارة العقار كامل أيام الأسبوع أثناء التوقيت الاداري.

يمكن الاطلاع على كراس الشروط الاتصال بكتابة المحكمة الابتدائية بسيدي بوزيد وبمكتب المحامي الأستاذ فيصل التريكي المحامي القائم بالتتبع.

لا يمكن المزايدة إلا بواسطة محام وبعد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي مع اشتراط رخصة الولاية بالنسبة للأجانب.