بيع عقار بالمزاد العلني إثر عقلة تنفيذية عقارية

بيع عقار بالمزاد العلني إثر عقلة تنفيذية عقارية

مكتب الأستاذ معز عياد زمبع

المحامي لدى التعقيب

1 - طالب التتبع العاقل : بنك الأمان ش.خ.إ في ش م ق، معرفه الوحيد 0000221 M مقره بشارع محمد الخامس تونس.

2 - المعقول عنهما :

1) شركة باتيجاست، ش م م في ش م ق، معرفها الوحيد 1157209N،سجلها التجاري B01124762010 مقرها بعمارة لاكوبول نهج بحيرة وندرمار ضفاف البحيرة تونس.

2) شركة هول فود، ش م م في ش م ق، معرفها الوحيد 1399780F سجلها التجاري B0198792015 مقرها بضفاف البحيرة، 1 شارع الليرة عمارة اللواتي الطابق الثاني تونس.

3 - المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ معز عياد زمبع، مكتبه بنهج الطاهر صفر عمارة مرحبا سنتر مكتب أ16 صفاقس.

4 - العقارات المراد بيعها : تسعة وعشرون (29) عقارا كائنا بالمركّب التجاري "جربة مول" شارع بورقيبة طريق آغير معتمدية جربة مشيخة أفار ولاية مدنين، قبلي جامع ميدون داخل المنطقة البلدية وداخل مثال التهيئة العمرانية تتمثّل في :

1) جميع الرسم العقاري عدد 50894 مدنين المسمى "نور ت - 9 - 10" والمتمثل في القطعة رقم 6 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/47 والمتمثل في محل تجاري غير مستغل (سقف وقاع) يقع بالطابق التحت أرضي تحت مدخل السيارات إلى المربض بالركن الجنوبي الغربي للمركب يحده قبلة بقية ملك شركة باتيجاست وشرقا حيث المدخل ممر داخل مربض السيارات وجوفا بعد المدرج مربض السيارات وغربا شارع بورقيبة طريق آغير مساحته 35 م2 بثمن افتتاحي قدره خمسة وثلاثون ألف دينار (35.000,000 د).

2) جميع الرسم العقاري عدد 50895 مدنين المسمى "نور خدمات س" والمتمثل في القطعة رقم 7 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/72 والمتمثل في محل تجاري لغسيل السيارات يقع بالطابق التحت أرضي بين مرابض السيارات بالثلث القبلي للطابق التحت أرضي للمركّب يحده قبلة حيث المدخل ممر للسيارات ملك شركة باتيجاست وشرقا مرابض السيارات وجوفا حيث المدخل الثاني بهو في شكل ممر مترجلين وغربا مرابض السيارات مساحته 54 م2 وهو في تسوغ بلال الطليق القاطن بأركو ميدون جربة لمدة سنة قابلة للتجديد بداية من 1 نوفمبر 2024 بمعين كراء شهري قدره 750 دينار بموجب عقد مؤرخ في 10 أكتوبر 2024 بثمن افتتاحي قدره أربعة وستون ألفا وثمانمائة دينار (000،64.800 د).

3) جميع الرسم العقاري عدد 50896 مدنين المسمى "نور ر1" والمتمثل في القطعة رقم 9 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/80 والمتمثل في محلّ تجاري يفتح للقبلة مغلق وغير جاهز للاستعمال (سقف وقاع)، يقع بالطابق الأرضي بالجهة الشمالية الغربية) للمركب يحده قبلة الرسم العقاري 50897 مدنين والبهو الذي به المصعد وشرقا ممر به خزان مياه الشرب جوفا نهج ابن خلدون وغربا مصعد وقاعة استقبال للمركز الطبي مساحته 60 م2 بثمن افتتاحي قدره مائة وعشرون ألف دينارا (000،120.000 د).

4) جميع الرسم العقاري عدد 50897 مدنين المسمى "نور ر2" والمتمثل في القطعة رقم 10 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/125 والمتمثل في محل تجاري مستغل في بيع الملابس الرياضية يقع بالطابق الأرضي بالجهة الشمالية الغربية للمركب يفتح للشرق داخل بهو الطابق الأرضي، يحده قبلة الرسم العقاري عدد 50898 مدنين وشرقا البهو الذي به المصعد وجوفا المدرج الخاص بالعيادات الطبية وغربا شارع بورقيبة طريق آغير مساحته 94 م2 وهو في تسوغ شركة

L'espace )مقرها بإقامة روضة ضفاف البحيرة تونس) لمدة خمسة سنوات قابلة للتجديد بداية من 1 جويلية 2018 بمعين كراء سنوي قدره 402،50.905 دينار مع زيادة سنوية بنسبة % 5 بموجب عقد مؤرخ في 26 جويلية 2018 بثمن افتتاحي قدره مائتان وخمسة وثلاثون ألف دينار (000،235.000 د).

5) جميع الرسم العقاري عدد 50898 مدنين المسمى "نور ر3" والمتمثل في القطعة رقم 11 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/120 والمتمثل في محل تجاري مخصص لبيع الملابس يقع بالطابق الأرضي بالجهة الشمالية الغربية للمركّب يفتح للشرق قبالة المدارج الكهربائية داخل بهو الطابق الأرضي يحده قبلة الرسم العقاري عدد 50899 مدنين وشرقا البهو الذي به المصعد وجوفا الرسم العقاري عدد 50897 مدنين وغربا شارع بورقيبة طريق آغير مساحته 90م2 وهو غير مستغل حاليا بثمن افتتاحي قدره مائتان وخمسة وعشرون ألف دينار (225.000,000 د).ً

6) جميع الرسم العقاري عدد 50899 مدنين المسمى "نور ر4" والمتمثل في القطعة رقم 12 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/117 والمتمثل في محل تجاري مستغل كصيدلية من النوع الرفيع يقع بالطابق الأرضي بالجهة الغربية للمركب يفتح للشرق قبالة المدارج الكهربائية داخل بهو الطابق الأرضي يحده قبلة الرسم العقاري 50900 مدنين وشرقا البهو الذي به المصعد وجوفا الرسم العقاري 50898 مدنين وغربا شارع بورقيبة طريق آغير مساحته 88 م2 وهو في تسوغ إنصاف بوزيري حرم يحيى (مقرها بصيدلية بوزيري ميدون جربة) لمدة خمسة سنوات قابلة للتجديد بداية من 1 أوت 2015 بمعين كراء سنوي قدره 41.990,000 دينار بدأ العمل به منذ 1 أوت 2020 مع زيادة سنوية بنسبة % 5 بموجب عقد مؤرخ في 14 ماي 2015 بثمن افتتاحي قدره مائتان وعشرون ألف دينار (220.000,000 د).

7) جميع الرسم العقاري عدد 50900 مدنين المسمى "نور ر5" والمتمثل في القطعة رقم 13 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/128 والمتمثل في محل تجاري مستغل لبيع العطور من النوع الرفيع يقع بالطابق الأرضي بالجهة الغربية للمركّب ومحاذ لمدخله الرئيسي يفتح للشرق على بهو الطابق الأرضي الذي به المدارج الكهربائية يحده قبلة الرسم العقاري 50900 مدنين وشرقا البهو الذي به المصعد وجوفا الرسم العقاري 50898 مدنين وغربا شارع بورقيبة طريق آغير، مساحته 96 م2 وهو في تسوغ شركة Point M مقرها ب 14 نهج 8611 المنطقة الصناعية الشرقية 1 تونس لمدة خمسة سنوات قابلة للتجديد بداية من 1 نوفمبر 2014 بمعين كراء سنوي قدره 000،42.543 دينار بدأ العمل به منذ 1 نوفمبر 2019 مع زيادة سنوية بنسبة % 5 بموجب عقد مؤرخ في 26 جويلية 2018 بثمن افتتاحي قدره مائتان وأربعون ألف دينار (000،240.000 د).

8) جميع الرسم العقاري عدد 50901 مدنين المسمى "نور ر6" والمتمثل في القطعة رقم 14 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/65 والمتمثل في محل تجاري جاهز للاستعمال يقع بالطابق الأرضي بالجهة الوسطى للمركب ومحاذ لمدخله الرئيسي يفتح للجوف على المدخل للمركب يحده قبلة الرسم العقاري 50903 مدنين وشرقا البهو الذي به المدرج وجوفا المدخل الرئيسي للمركب وغربا الرسم العقاري 50902 مدنين؛ مساحته 49 م2 وهو في تسوغ شركة Lella make up (مقرها بمدخل الدلفين الطريق السياحية القنطاوي حمام سوسة) لمدة خمسة سنوات قابلة للتجديد بداية من 1 جويلية 2020 بمعين كراء سنوي قدره 000ر37.438 عن السنة الممتدة من 1 جويلية 2024 إلى 30 جوان 2025 مع زيادة سنوية بنسبة % 5 بموجب عقد مؤرخ في 20 جويلية 2020 بثمن افتتاحي قدره مائة واثنان وعشرون ألفا وخمسمائة دينار (122.500,000 د).

9) جميع الرسم العقاري عدد 50902 مدنين المسمي "نور ر 7" والمتمثل في القطعة رقم 15 من المثال التقسيمي للعقار عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/69 والمتمثل في محل تجاري مستغل لبيع العطور يقع بالطابق الأرضي بالجهة الوسطى للمركب ومحاذ لمدخله الرئيسي يفتح للجوف على المدخل الرئيسي للمركب يحده قبلة المدرج والرسم العقاري 50903 مدنين وشرقا الرسم العقاري 50901 مدنين وجوفا المدخل الرئيسي للمركّب وغربا شارع بورقيبة طريق آغير مساحته 52 م2 وهو حاليا في تسوغ شركة المسك فارما (مقرها بشارع الجمهورية قابس) لمدة سنتين قابلتين للتجديد بداية من 1 سبتمبر 2024 بمعين كراء شهري قدره 000،1.500 دينارا مع زيادة سنوية بنسبة % 5 بداية من 1 سبتمبر 2025 بموجب عقد مؤرخ في 12 أوت 2024 بثمن افتتاحي قدره مائة وثلاثون ألف دينار (000،130.000 د).

10) جميع الرسم العقاري عدد 50903 مدنين المسمى "نور ر 8" والمتمثل في القطعة رقم 16 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/91 والمتمثل في محل تجاري لبيع الملابس النسائية يقع بالطابق الأرضي بالجهة القبلية للمركب ومحاذ للمدرج يحده قبلة الرسم العقاري 50904 مدنين وشرقا البهو الذي به المدرج وجوفا الرسم العقاري 50902 مدنين وغربا المدارج المتصلة بشارع بورقيبة مباشرة مساحته 68 م2 وهو حاليا غير مستغل بثمن افتتاحي قدره مائة وسبعون ألف دينار (000،170.000 د). 11) جميع الرسم العقاري عدد 50904 مدنين المسمى "نور ر 10 - 9" والمتمثل في القطعة رقم 17 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/290 والمتمثل في مغازة ضخمة مستغلة لبيع الملابس بأنواعها تقع بالطابق الأرضي بالجهة القبلية للمركب ومحاذية للمدرج والمصعد، يحدها قبلة مدخل السيارات إلى المربض وشرقا المصعد والبهو الذي به المدرج وجوفا الرسم العقاري 50903 مدنين والمدرج الخارجي وغربا شارع بورقيبة طريق آغير مساحته 219 م2

وهو في تسوغ شركة KMK )مقرها ب 59 نهج 8603 المنطقة الصناعية بالشرقية تونس) لمدة خمسة سنوات قابلة للتجديد بداية من 1 جانفي 2015 بمعين كراء سنوي قدره 000،113.908 د عن السنة الممتدة من 1 جانفي 2020 إلى 31 ديسمبر 2020 مع زيادة سنوية بنسبة % 5 بثمن افتتاحي قدره خمسمائة وخمسة وأربعون ألف دينار (545.000,000 د).

12) جميع الرسم العقاري عدد 50906 مدنين المسمى "نور ر 12 - 11" والمتمثل في القطعة رقم 19 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/249 والمتمثل في مغازة ضخمة تقع بالطابق الأرضي بالجهة القبلية للمركب ومحاذية للمدرج والمصعد يحدها قبلة ممر لمخازن التمويل وشرقا الرسم العقاري 50908 مدنين (مغازة كارفور) والرسم العقاري 50907 مدنين وغربا البهو مساحته 187م2 وهو غير مستغل حاليا بثمن افتتاحي قدرهِ أربعمائة وسبعة وستون ألفا وخمسمائة دينار (467.500,000 د).

13) جميع الرسم العقاري عدد 50907 المسمى "'نور ر13" والمتمثل في القطعة رقم 20 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/80 والمتمثل في محل تجاري تستغله شركة أوريدو للاتصالات يقع بالطابق الأرضي بالجهة القبلية للمركّب ومحاذ لمغازة كارفور يحدها قبلة الرسم العقاري 50906 مدنين وشرقا وجوفا الرسم العقاري 50908 مدنين (مغازة كارفور) وغربا البهو مساحته 60 م2 وهو في تسوغ شركة Graysen Télécom )مقرها ب 130 شارع لوي براي حي الخضراء تونس) لمدة أربعة سنوات قابلة للتجديد بداية من 1 جانفي 2017 بمعين كراء سنوي قدره 000،18.000 عن السنة الممتدة من 1 جانفي 2022 إلى 31 ديسمبر 2022 مع زيادة كل سنتين بنسبة 5 % بموجب عقد كراء مؤرخ في 22 جوان 2015 موضح بكتب تكميلي في 21 ديسمبر 2021 بثمن افتتاحي قدره مائة وخمسون ألف (000،150.000 د).

14) جميع الرسم العقاري عدد 50909 مدنين المسمى "نور ر14" والمتمثل في القطعة رقم 22 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/294 والمتمثل في مغازة كبيرة لبيع الملابس والأحذية تقع بالطابق الأرضي بالجهة الجوفية للمركب ومحاذ لمغازة كارفور يحدها قبلة الرسم العقاري 50908 مدنين (مغازة كارفور) وشرقا ممر خروج السيارات من الطابق التحت أرضي وجوفا نهج ابن خلدون وغربا البهو مساحته 221 م2 وهو غير مستغل حاليا بثمن افتتاحي قدره خمسمائة واثنان وخمسون ألفا وخمسمائة دينار (000،552.500 د).

15) جميع الرسم العقاري عدد 50910 مدنين المسمى "نور و1" والمتمثل في القطعة رقم 24 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/72 والمتمثل في محل مستغل كمغسلة يقع بالطابق الأول يفتح للقبلة بالجهة الجوفية للمركب ومحاذ للمصاعد يحدها قبلة البهو الذي به المدارج الكهربائية وشرقا ممر غرفة للمعدات الكهربائية وجوفا نهج ابن خلدون وغربا الرسم العقاري 50911 مدنين والمصاعد مساحته 54 م2.

وهو في تسوغ سنية بن عمران (القاطنة بمغراوة ميدون جربة) لمدة خمسة سنوات قابلة للتجديد بداية من 1 جانفي 2022 بمعين كراء شهري قدره 1.200,000 دينار مع زيادة سنوية بنسبة % 5 بداية من 1 جانفي 2023 بموجب عقد مؤرخ في 1 جوان 2023 بثمن افتتاحي قدره مائة وثمانية آلاف دينار (108.000,000 د).

16) جميع الرسم العقاري عدد 50911 مدنين المسمى "نور أطفال" والمتمثل في القطعة رقم 25 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/69 والمتمثل في محضنة أطفال تقع بالطابق الأول تفتح للشرق بالجهة الجوفية للمركب وبين المصاعد والمدارج يحدها قبلة الرسم العقاري 50912 مدنين والمدارج وشرقا حيث المدخل البهو الذي به المدارج الكهربائية والرسم العقاري 50910 مدنين والمصاعد وجوفا هواء

على ملتقى نهج ابن خلدون وشارع بورقيبة مساحته 52 م2 وهو في تسوغ Laure Emmanuelle STUDER ép Ben Moussa )القاطنة ب34 نهج ابن خلدون ميدون جربة) لمدة سنة بداية من 18 جافي 2016 بمعين كراء شهري رمزي قدره 100,000 دينار بموجب عقد مؤرخ في 18 جانفي 2016 بثمن افتتاحي قدره ثلاثة وتسعون ألفا وستمائة دينار (93.600,000 د).

17) جميع الرسم العقاري عدد 50912 مدنين المسمى "نور و 3 - 2" والمتمثل في القطعة رقم 26 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/298 والمتمثل في محل تجاري كبير المساحة غير مستغلٌ وغير جاهز للاستعمال يقع بالطابق الأول بالجهة الشمالية الغربية للمركّب قبالة المدارج الكهربائية وقبلي المدارج يحده قبلة الرسم العقاري 50913 مدنين والرسم العقاري 50914 مدنين وشرقا ممر بعده مباشرة المدارج الكهربائية وجوفا الرسم العقاري 50911 مدنين والمدرج وغربا هواء على شارع بورقيبة مساحته 224 م2 بثمن افتتاحي قدره أربعمائة وثلاثة آلاف ومائتي دينار (403.200,000 د).

18) جميع الرسم العقاري عدد 50913 مدنين المسمى "نور و 4" والمتمثل في القطعة رقم 27 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/32 والمتمثل في محل تجاري صغير المساحة يقع بالطابق الأول بالجهة الغربية للمركب قبالة المدارج الكهربائية محاذ للمطعم الإيطالي يحده قبلة بهو كبير وشرقا ممر بينه وبين المدارج الكهربائية وجوفا الرسم العقاري 50912 مدنين وغربا الرسم العقاري 50914 مدنين مساحته 24 م2. وهو غير مستغل حاليا بثمن افتتاحي قدره :

ثمانية | وأربعون | ألف | دينارا

(000،48.000 د).

19) جميع الرسم العقاري عدد 50914 مدنين المسمى "نور و 5" والمتمثل في القطعة رقم 28 من المثال التقسيمي للعقار

موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/97 والمتمثل في محل تجاري لم يجهز بعد مخصص لاستعماله كمطعم سمي بالمطعم الإيطالي يقع بالطابق الأول بالجهة الغربية للمركّب قبالة المدارج الكهربائية محاذ للبهو المستغل كمقهى يحده قبلة البهو المذكور وشرقا الرسم العقاري 50913 مدنين وجوفا الرسم العقاري 50912 مدنين وغربا هواء شارع بورقيبة مساحته 73 م2 وهو غير مستغل حاليا بثمن افتتاحي قدره مائة وواحد وثلاثون ألفا وأربعمائة دينارا (000،131.400 د).

20) جميع الرسم العقاري عدد 50915 مدنين المسمى "نور و. 6" والمتمثل في القطعة رقم 29 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/42 والمتمثل في محل تجاري مستغل لبيع المرطبات والمشروبات يقع بالطابق الأول بالجهة الغربية للمركب يفتح للشرق على ممر يحده قبلة ممر مؤدي للمدارج وللتجهيزات الصحية وشرقا ممر وجوفا البهو المستغل كمقهى وغربا الرسم العقاري 50916 مدنين مساحته 31 م2 بثمن افتتاحي قدره اثنان وستون ألف دينار (62.000,000 د).

21) جميع الرسم العقاري عدد 50916 مدنين المسمى "نور و 7" والمتمثل في القطعة رقم 30 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/75 والمتمثل في محل تجاري مستغل كمقهى يقع بالطابق الأول بالجهة الغربية للمركب يفتح للجوف على البهو والتيراس المطل على شارع بورقيبة يحده قبلة ممر مؤدي للمدارج وللتجهيزات الصحية وشرقا الرسم العقاري 50915 مدنين وجوفا البهو المتصل بالتيراس وغربا هواء على شارع بورقيبة مساحته 56 م2 بثمن افتتاحي قدره مائة واثنا عشر ألف دينار (112.000,000 د).

العقاران الأخيران في الذكر (50915 مدنين و50916 مدنين) في تسوغ شركة Les quatre saisons (مقرها بساحة فرحات حشاد حومة السوق جربة) لمدة ثلاثة سنوات

قابلة للتجديد بداية من 1 جانفي 2019 بمعين كراء سنوي قدره 18.000,000 دينار بدأ العمل به في 1 جانفي 2022 مع زيادة بنسبة % 5 سنتين بموجب عقد مؤرخ في 28 فيفري 2017 متمم بكتب مؤرخ في 10 ديسمبر 2021.

22) جميع الرسم العقاري عدد 50917 مدنين المسمى "نور و 10" والمتمثل في القطعة رقم 31 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/56 والمتمثل في محل تجاري مستغل لبيع النظارات الطبية يقع بالطابق الأول بالجهة القبلية للمركّب يفتح للشرق على ممر بعده المدارج يحده قبلة الرسم العقاري 50918 مدنين وشرقا الممر المذكور وجوفا وغربا الممر المؤدي للتجهيزات الصحية مساحته 42 م 2وهو في تسوغ البشير القصاب (القاطن بنادين شط مريم أكودة سوسة) لمدة خمسة سنوات قابلة للتجديد بداية من 1 جوان 2022 بمعين كراء شهري قدره 537ر1.344 دينار مع زيادة سنوية بنسبة % 5 بداية من 1 جوان 2023 بموجب عقد مؤرخ في 18 أفريل 2023 بثمن افتتاحي قدره أربعة وثمانون ألف دينار (84.000,000 د).

23) جميع الرسم العقاري عدد 50918 مدنين المسمى "نور و 11" والمتمثل في القطعة رقم 32 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/88 والمتمثل في محل تجاري مستغل لبيع التحف والهدايا يقع بالطابق الأول بالجهة القبلية للمركّب يفتح للشرق على ممر بعده المدارج يحده قبلة الرسم العقاري 50919 مدنين وشرقا الممر المذكور وجوفا الرسم العقاري 50917 مدنين وغربا الممر المؤدي للتجهيزات الصحية مساحته 66 م2 وهو غير مستغل حاليا بثمن افتتاحي قدره مائة واثنان وثلاثون ألف دينار (000،132.000 د).

24) جميع الرسم العقاري 50919 مدنين المسمى "نور و 12" والمتمثل في القطعة رقم 33 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/243 والمتمثل في محل تجاري مستغل لبيع الأحذية يقع بالطابق الأول بالجهة

القبلية للمركب يفتح على البهو الذي به المدارج يحده قبلة ممر وشرقا البهو المذكور وجوفا الرسم العقاري 50918 مدنين وغربا هواء على شارع بورقيبة مساحته 182 م2 وهو في تسوغ شركة Luxolor Retail (معرفها الوحيد 1504546P) لمدة ثلاثة سنوات قابلة للتجديد بداية من 1 جويلية 2021 بمعين كراء سنوي قدره 53.603,8025 دينار بدأ العمل به في 1 جويلية 2023 مع زيادة سنوية % 5 بموجب عقد مؤرخ في 12 جويلية 2021 بثمن افتتاحي قدره ثلاثمائة وأربعة وستون ألف دينار (364.000,000 د).

25) جميع الرسم العقاري عدد 50920 مدنين المسمى "نور و 14 - 15" والمتمثل في القطعة رقم 34 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/358 والمتمثل في محل تجاري مستغل لبيع الأحذية الرفيعة يقع بالطابق الأول بالجهة الشرقية للمركب يفتح للغرب على ممر بعده المدارج يحده قبلة محلات مخصصة للآلات الكهربائية والمحاسبة وشرقا القطعة عدد 38 وجوفا الرسمين العقاريين 50922 مدنين و50921 مدنين وغربا الممر المذكور مساحته 269 م2 وهو في تسوغ شركة Mercure Retail Tunisia (مقرها ب15 نهج داغ همرشولد تونس) لمدة خمسة سنوات قابلة للتجديد بداية من 1 أفريل 2016 بمعين كراء سنوي قدره 120.821,321 د عن السنة الممتدة من 1 أفريل 2021 إلى 31 مارس 2022 مع زيادة كل سنة بنسبة % 5 بموجب عقد كراء مؤرخ في 6 أوت 2015 متمم بكتب مؤرخ في 12 جويلية 2018 بثمن افتتاحي قدره خمسمائة وثمانية وثلاثون ألف دينار (000،538.000 د).

26) جميع الرسم العقاري عدد 50921 مدنين المسمى "نور و 16" والمتمثل في القطعة رقم 35 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/160 والمتمثل في محل تجاري مستغل لبيع الأحذية النسائية الرفيعة يقع بالطابق الأول بالجهة الشرقية للمركب يفتح للغرب على ممر بعده المدارج يحده قبلة وشرقا الرسم العقاري 50920 مدنين

وجوفا الرسم العقاري 50922 مدنين وغربا الممر المذكور مساحته 120 م2 وهو في تسوغ شركة Mercure Retail Tunisia (مقرها ب 15 نهج داغ همرشولد تونس) لمدة خمسة سنوات قابلة للتجديد بداية من 1 أفريل 2016 بمعين كراء سنوي قدره 000،53.604 د عن السنة الممتدة من 1 أفريل 2021 إلى 31 مارس 2022 مع زيادة كل سنة بنسبة % 5 بموجب عقد كراء مؤرخ في 6 أوت 2015 متمم بكتب مؤرخ في 12 جويلية 2018 بثمن افتتاحي قدره مائتان وأربعون ألف دينار (240.000,000 د).

27) جميع الرسم العقاري عدد 50921 مدنين المسمى "نور و 17" والمتمثل في القطعة رقم 37 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/539 والمتمثل في محل تجاري مستغل كقاعة ألعاب يقع بالطابق الأول بالجهة الشمالية الشرقية للمركب يفتح للغرب على بهو أمامه المغسلة يحده قبلة الرسم العقاري 50922 مدنين وشرقا الممر المؤدى إلى مغازة كارفور وجوفا المدارج وغرف الخدمات وغربا البهو المذكور مساحته 405 م2 وهو في تسوغ Family Park )معرفها الوحيد 1697322S( لمدة أربعة سنوات قابلة للتجديد بداية من 1 جانفي 2023 بمعين كراء شهري قدره 3.000,000 دينار مع زيادة سنوية بنسبة % 5 بداية من 1 ماي 2024 بموجب عقد مؤرخ في 1 ماي 2024 بثمن افتتاحي قدره ثمانمائة وعشرة آلاف دينار (810.000,000 د).

28) جميع الرسم العقاري عدد 50921 مدنين المسمى "نور خدمات ث" والمتمثل في القطعة رقم 39 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/28 والمتمثل في محل تجاري للخدمات يقع بالطابق الثاني بالجهة الشمالية الغربية للمركّب يفتح للقبلة حيث المدرج يحده قبلة المدرج وشرقا المصاعد ومن الشمال الغربي هواء على ملتقى شارع بورقيبة ونهج ابن خلدون مساحته 21 م2 وهو غير مستغل حاليا بثمن افتتاحي قدرهِ واحد وثلاثون ألفا وخمسمائة دينار (000،31.500 د).

29) جميع الرسم العقاري عدد 50925 مدنين المسمى "نور أ1" والمتمثل في القطعة رقم 40 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 11 مدنين مع ما يتبعها من أجزاء مشاعة ومشتركة قدرها 10000/104 والمتمثل في محل مستغل كعيادة طبية يقع بالطابق الثاني بالجهة الشمالية الشرقية للمركّب يفتح للشرق على الممر المؤدي كافة العيادات الطبية بالطابق الثاني يحده قبلة الرسم العقاري 50926 مدنين وشرقا الممر المذكور وجوفا المدرج وغربا هواء على شارع بورقيبة مساحته 78 م2 بثمن افتتاحي قدره مائة وسبعة عشر ألف دينار (000،117.000 د).

علما بأن مالك العقارات المذكورة أو من ينجر له حق منه أو ورثتهم أو المحال إليهم تلك المحلات والحقوق المشتركة أو المتسوغون أو المتصرفون يخضعون وجوبا لنظام الاشتراك في الملكية المنصوص عليه بالكتب الخطي المؤرخ في 11 أفريل 2017 المسجل بتونس في 1 جوان 2017 (وصل عدد 071841 تسجيل عدد 17205638).

كما يجب على مالكي المحلات الامتثال للشروط الآتي بيانها وإلا يسقط حقهم في ذلك إن هم خالفوها :

• يحجر عليهم وعلى من إنجر له الحق ممارسة أي تفويت في ملكية دون التنصيص بالكتب على نظام الاشتراك في الملكية ويجب على المشتري أو الدائن أو المتسوغ أو أي ذي حق انجر له من هؤلاء أن يعترف صراحة بقبوله لذلك النظام وهكذا يكون الشأن أيضا في حالة البيع الجبري.

• ولا يمكن لهم بحال من الأحوال القيام بقسمة الأجزاء المشتركة والمشاعة المذكورة ويحجر عليهم كذلك إجراء أي قسمة أو تفويت أو إحداث حقوق عينية منصبة على رسم الملكية الخاص دون أن يكون ذلك منصبا أيضا وبنفس الكتب على الحقوق المشتركة والمشاعة التابعة للرسم المذكور. - وفي حالة بيع محل من العقار فلا يجوز أبدا لأصحاب ملكية المحلات الأخرى القيام بالمطالبة بحق الشفعة في البيع.

كلّ ذلك علاوة على وجوب امتثالهم لأحكام الفصل 87 من مجلة الحقوق العينية الذي ينص على أنه لكلّ مالك أن يستعمل الأجزاء المشتركة فيما أعدت له على أن لا يحول دون استعمال باقي المالكين لحقوقهم. وتقدر حقوقه في الأجزاء المشتركة بنسبة

الجزء المفرز الذي له في العمارة ما لم يوجد اتفاق على غير ذلك. وتتمثل الأجزاء المشتركة في :

المساحات الجملية للأرض المقام عليها المركّب العقاري. المساحات الخضراء الخاصة بالمركب العقاري ومربض وقوف السيارات وكل المساحات المشتركة المحددة بالمثال الهندسي الملحق بنظام الملكية المشتركة والمعتمد برخصة البناء ومحضر مطابقة وانتهاء الأشغال، الأسس والركائز والأصل من الأرضيات، المدارج والمصاعد، جميع قنوات وتجهيزات تزويد الأجزاء المفرزة بالماء الصالح للشراب والتيار الكهربائي والغاز وجميع قنوات ومنشآت تصريف المياه المستعملة فيما يتواجد بين الأجزاء المفرزة والملك العمومي إضافة إلى الأجزاء التي تعتبر مشاعة بحكم القانون، البيوت والأماكن المخصصة للحراسة، الطرقات والممرات الخاصة بالمركب العقاري، وبصفة عامة جميع الفضاءات والتجهيزات والأجزاء المشتركة المتعارف عليها قانونا والتابعة للمركب العقاري، التجهيزات الخاصة بالتدفئة وتكييف الهواء، اللاقطات المشتركة للقنوات التلفزية. 5 - القيمة الحقيقية للعقارات التي سيقع اعتمادها كأثمان افتتاحية :

وقع بيان الثمن الافتتاحي لكل عقار مباشرة بعد تشخيصه ومجموعها ستة ملايين وخمسمائة واثنان وخمسون ألف دينار (000،6.552.000 د)، والتي سيقع اعتمادها كأثمان افتتاحية تضاف إليها المصاريف.

وعلى كل راغب في المزايدة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي للعقار أو العقارات التي يروم المشاركة في المزايدة عليها قبل موعد البتة وتكليف محام، كما يتعين على المشاركين الأجانب الحصول سلفا على رخصة في الشراء من لدى السيد والي مدنين.

6 - موعد البتة ومكانها : يوم الاثنين الموافق للرابع والعشرين من شهر فيفري سنة ألفين وخمسة وعشرين (24 فيفري 2025) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بمدنين الكائن مقرها بشارع 2 ماي 1966 (طريق تطاوين) مدنين.

7- زيارة العقار : يمكن زيارة العقارات خلال كامل أيام العمل أثناء التوقيت الإداري، ولزيادة الإرشادات يمكن الاتصال بكتابة المحكمة الابتدائية بمدنين أين أودع كراس الشروط أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع.