بيع عقار مسجل بالمزاد العلني

بيع عقار مسجل بالمزاد العلني

العاقل القائم بالتتبع : 1/ سليم بن الازهر بن طاهر دولة، مهنته رجل أعمال، والقاطن بعين زغوان الشمالية تونس، والذي اختار محل

مخابرته لدى نائبه الأستاذ عمار سعد المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بنهج محمد علي زيتوني عمارة الانطلاقة قفصة : بصفته عاقل قائم بالتتبع.

2) المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عمار سعد المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بنهج محمد علي زيتوني فقصة.

3) المعقول عليه : أحمد بن محمد بن أحمد مالوش، تاجر، قاطن بحي النهوض قفصة. بصفته معقول عليه.

4) العقار المعقول : - المعاينة والتشخيص بالنسبة للأرض الفلاحية المسجلة موضوع الرسم العقاري عدد 19758 قفصة.

يتمثل العقار محل النزاع في قطعة أرض فلاحية أغلبها بيضاء كائنة بمنطقة الرحيبة معتمدية قفصة الشمالية ولاية قفصة تبعد عن مركز الولاية حوالي 15 كم.

تشخيص محل النزاع :

بعد الطواف والمعاينة تبين لنا أن العقار محل النزاع يتمثل في قطعة أرض فلاحية بيضاء صالحة للاستغلال الفلاحي بها بعض الغراسات المتنوعة بالجهة الشمالية وهي موضوع معرف الرسم العقاري عدد 19758 قفصة المسمى "سامية" تحت عدد الحكم بالتسجيل 25817 مساحته الجملية تقدر ب 270405 متر مربع ويتكون من قطعتين القطعة الأولى عدد 81 تمسح 111797 متر مربع والقطعة الثانية عدد 82 وتمسح 158608 متر مربع. - محتوى القطعة عدد 81 من الرسم العقاري عدد 19758 قفصة.

قطعة أرض فلاحية بيضاء منحرفة الشكل تبلغ مساحتها 111797 متر بها غراسات متنوعة (4 كرم) 24 زيتون، 3 توت، نخل، مشماش، أجاص ورمان) بالجهة الشمالية للقطعة تتوسطها بئر أنبوبية عميقة مع العديد من البناءات منها حوض مائي ومسكن ريفي وبيت محطة تصفية وتحتوي القطعة أيضا على بئرين سطحيين تقليديين قديمين البئر الأول بالجهة الغربية الجنوبية للقطعة وتحذوه غرفة محرك تبلغ مساحتها المفطاة 12 م مربع والبئر الثاني بالجهة الشرقية الجنوبية للقطعة. بالإضافة إلى عدد 42 من أشجار النخيل سنها حوالي 3 سنوات مصطفة على طول الطريق الفرعي كما عاينا قنوات ري مغمورة. حدودها كالآتي :

شمالا : القطعة عدد 79

جنويا : طريق معبدة

شرقا : القطعة عدد 82

غربا : ملك الغير

• محتوى القطعة عدد 82 من الرسم العقاري عدد 19758 قفصة :

قطعة أرض فلاحية بيضاء منحرفة الشكل تبلغ مساحتها 158608 متر مربع تحتوي على بئر سطحي تقليدي قديم وغرفة محرك تبلغ مساحتها المغطاة 12 م مربع بالجهة الشمالية وبها عدد 54 من أشجار النخيل سنها حوالي 3 سنوات بالجهة الجنوبية الغربية للقطعة كما عاينا قنوات ري مغمورة.

حدودها كالآتي :

شمالا : قطعة عدد 80

جنوبا : طريق معبد في جزء والقطعة عدد 90 في جزء.

شرقا : القطعة عدد 101

غربا : القطعة عدد 81.

2 - المعاينة والتشخيص للبناءات المشمولة بالرسم العقاري 19758 قفصة :

شملت المعاينة يوم الاختبار على :

1/ مسكن ريفي : حالته قديمة نسبيا مشتمل على غرفتين وبيت صالة ومطبخ وبيت راحة. شيدت جدرانه بقوالب من الآجر ومدعمة بأعمدة ذات قواعد وأحزمة خرسانية ومسقوفة بدالة عربي.

فرشت أرضيته ببلاط من الاسمنت وزوق الدوش بالفايونس وأرضيته بمربعات من البارتار.

وتقدر مساحته الجملية المغطاة ب99.00 م مربع.

2/ مخزن : حالته قديمة نسبيا يشمل على مساحة مسقوفة تقدر ب 65.00 م مربع مشيدة بقوالب من الآجر ومدعمة بأعمدة ذات قواعد وأحزمة خرسانية ومسقوفة بدالة عربي وغير مبلط ويحتوي على فضاء مسيج بقوالب من الآجر بجانية طول السياج 20 م. 3/ بيت بئر سطحي رقم 1 : حالتها قديمة نسبيا مشيدة بقوالب من الآجر ومدعمة بأعمدة ذات قواعد وأحزمة خرسانية ومسقوفة بدالة عربي ومفروشة ببلاط من الاسمنت وتقدر مساحتها الجملية المغطاة ل 22.00 م مربع.

4/ بيت بئر سطحي رقم 2 : حالتها قديمة نسبيا مشيدة بقوالب اسمنتية ومدعمة بأعمدة ذات قواعد وأحزمة خرسانية ومسقوفة بدالة عربي ومفروضة ببلاط من الاسمنت وتقدر مساحتها الجملية المغطاة ب 14.00 م مربع.

5/ بيت البئر العميق : حديقة البناء مشيدة بقوالب من الآجر ومدعمة بأعمدة ذات قواعد وأحزمة خرسانية ومسقوفة بدالة عربي ومفروشة ببلاط من الاسمنت وتقدر مساحتها الجملية المغطاة ب 40.00 م مربع.

6/ البناية المجاورة لخزان المياه : حديثة البناء تشتمل على غرفتين شيدت جدرانها بقوالب من الآجر ومدعمة بأعمدة ذات قواعد وأحزمة خرسانية ومسقوفة بدالة عربي وفرشت أرضيتها ببلاط من الاسمنت وتقدر مساحتها الجملية المغطاة ب 60.00 م مربع. 7/ خزان المياه : وقع تشييده في شكل دائري قطره 12 م وعلى ارتفاع 3.20 م شيدت جدرانه بالخرسانة المسلحة ومسقوف بدالة عربي وتقدر مساحته الجملية المغطاة ب113.00 م مربع.

8/ الثمن الافتتاحي : مليون ومائة وستة وثمانون ألف وثمانمائة وسبعة وأربعون دينارا و500 مليمات (500،1.186.847 د) حسب تقدير الخبيرين العدليين السيد مراد العبيدي وآمال مسعود بموجب الاختبار المنجز من طرفهما حسب الإذن على عريضة عدد 59742 الصادر عن رئيس المحكمة الابتدائية بقفصة بتاريخ 24 جويلية .2024 9/ موعد البتة : يوم الاثنين الموافق للسابع من شهر جويلية من سنة ألفين وخمسة وعشرين (7 جويلية 2025) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقفصة.

10/ الزيارة : يمكن زيارة العقار في كل وقت والاطلاع على كراس الشروط بكتابة المحكمة المذكورة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع وعلى الراغبين في المشاركة في البتة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي قبل البتة وعلى الأجانب الحصول على رخصة الولاية اللازمة.