بيع عقاري بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية طالب التتبع :

بيع عقاري بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية طالب التتبع :

البنك التونسي الليبي، شركة خفية الاسم، معرفه الوحيد : 0033272 D،مقره بشارع الأستاذ الباجي قائد السبسي المركز العمراني الشمالي تونس، بوصفه دائنا مرتهنا عاقلا. المعقول عنه :

وجدي بن ناجي بن أحمد السخيري، صاحب بطاقة التعريف الوطنية عدد 0588733. مقره 3 نهج الحميدي المنزه، تونس . بوصفه كفيلا شخصيا بالتضامن للشركة السياحية الشاطئ الذهبي .

المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ محمد عطاء الله المحامي لدى التعقيب. مكتبه 97 شارع الحرية - تونس الأجزاء العقارية موضوع التتبع :

التشخيص : يتمثل العقار في فيلا سكنية بعدد 3 نهج الحميدي بالمنزه الأول بتونس وهو موضوع الرسم العقاري عدد 120553 تونس وهي منطقة سكنية وتجارية ذات حركية مرتفعة تتوسط دائرة المنزه وتتوفر بها كافة التجهيزات العمومية والتجارية والمواصلات وغيرها إذ تقع بالقرب من المركب الرياضي بالمنزه وعلى مقربة من حديقة ومجاورة لحي موتيال فيل وهي منطقة مرفهة وتعرف ضغطا عقاريا مرتفعا.

أما المحيط المجاور فهو يتكون من مساكن فردية رفيعة ومن عمارات متعددة الوظائف. المكونات : يتكون العقار من فيلا منجزة على قطعة أرض تبلغ مساحتها 525 م.م. موضوع الرسم العقاري عدد 120553 تونس.

وتتكون الفيلا من طابق أرضي وطابق علوي مع وجود طابق سفلي متوسط Rez de jardin نجد به المطبخ ومأوى السيارات وطابق متوسط علوي Mezzanine نجد به غرفة واحدة ويحيط بها حديقة خارجية ؛ وتبلغ المساحة المغطاة الجملية لكل الطوابق 441 م.م. تقريبا.

وصف العقار : يتم الولوج إلى الفيلا عبر حديقة أمامية تحيط بها من الجهات الأربع حيث تم تبليط قسط كبير منها بالجليز الرخامي. وللفيلا ثلاثة مداخل المدخل الأول وهو المدخل الرئيسي أما الثاني فهو عبر مربض السيارات أما المدخل الثالث فهو مدخل خلفي عبر سطحة المطبخ.

وتتميز الفيلا بالبساطة من حيث طابعها الهندسي المستوحى من الطابق التقليدي التونسي وكذلك من حيث المواد المستعملة من مواد تبليط ونجارة وغيرها من المواد المستعملة.

إلا أن الخبيرة المنتدبة لاحظت بعض التشققات Fissures لم تكن موجودة سنة 2021، كما أكدت الخبيرة أن هذه التشققات تستوجب أخذ رأي مختص في المجال لتحديد الأسباب الحقيقية لهذه التشققات وضبط الحلول المناسبة.

وقد صرحت إحدى الشريكات في الملكية للخبيرة المنتدبة أن هذه الشقوق قد ظهرت تبعا لإنجاز أشغال حفر وبناء قام بها الجار الخلفي للعقار وهو ما تسبب في تحرك الأرضية للبناية وظهور التشققات.

المكونات : الطابق الأرضي : هو المدخل الرئيسي للفيلا عبر الحديقة الأمامية ويتكون من : ٭ البهو : هو فضاء يفتح على المدخل الرئيسي للفيلا بمساحة 5،12 م.م. وهو عبارة على ممر للعبور لكل الفضاءات وطوابق الفيلا وقد زوقت حيطان هذا الفضاء بالخزف التقليدي التونسي . أما الأرضية فقد بلطت برخام تالة التونسي.

٭ قاعة الاستقبال : هو فضاء يطل على الشرفة التي تطل بدورها على الحديقة الجانبية عبر نوافذ كبيرة على طول قاعة

الاستقبال وقد بلطت الأرضية بالرخام التونسي تالة Noisette thala كما جهزت الأسقف بأسقف مستعارة ذات زخرف هندسي مستوحى من النقوش التقليدية.

٭ غرفة نوم : غرفة تبلغ مساحتها 29 م.م. تطل على الحديقة الجانبية عبر الشرفة المؤدية إلى قاعة الاستقبال . وهو فضاء بسيط فد بلطت أرضيته برخام تالة التونسي. ٭ بيت استحمام : تبلغ مساحته 6،9 م.م. وقد بلطت الحيطان والأرضية بالخزف Faïences المتوسط الجودة.

• الطابق المتوسط السفلي Rez de jardin يمكن الولوج إلى الطابق السفلي والحديقة الخلفية ومأوى السيارات عبر مدرج موجود بالبهو الرئيسي.

٭ قاعة جلوس وأكل : عبارة على فضاء مفتوح مطل على السطحة والحديقة الخلفية تبلغ مساحته 6،18 م.م. قد بلطت برخام تالة التونسي المزوق بمكعبات من الرخام الإيطالي Rouge de Vérone.

٭ المطبخ : هو فضاء يطل على سطحة خلفية ومفتوح على فضاء غرفة الجلوس والأكل بلطت حيطانه بالخزف متوسط الجودة، أما التأثيث Agencement فهو من الخشب المطلي بالدهان مما يضفي على الفضاء طابع البساطة.

٭ الطابق المتوسط Mezzanine : عبارة على جزء من طابق صمم نتيجة اختلاف مستويات الأرض، نجد به غرفة تمسح 5،19 م.م. وبهو يمسح 9 م.م. بلطت الأرضية ببلاط الجليز الرخامي Granito Marbre .وهي مجهزة بكافة الشبكات وبالتدفئة المركزية. أما البهو فقد تم تأثيثه بخزانة حائطية من الخشب على طول 4 متر.

٭ الطابق الأول : يتكون من بهو وغرفة استقبال يفتح على المدرج يمسح 27 م.م. كما تفتح عليه 3 غرف وبيت استحمام ومطبخ صغير، غرفة النوم الأولى : غرفة نوم رئيسية تمسح 26 م.م. وهو فضاء يفتح على الشرفة بلط بالجليز الرخامي ومجهز بالتدفئة المركزية.

غرفة النوم الثانية : تمسح 12 م م وتفتح على الشرفة بلطت بالجليز الرخامي ومجهز بالتدفئة المركزية.

غرفة نوم ثالثة : 5،13 م.م. بلط بالجليز الرخامي ومجهز بالتدفئة المركزية.

المطبخ : مطبخ صغير لا يتجاوز 8،5 م.م. بلّطت حيطانه بالخزف المتوسط الجودة أما التأثيث Agencement فهو من الخشب المطلي بالدهان مما يضفي على الفضاء طابع البساطة.

بيت استحمام : تبلغ مساحته 8 م.م. وقد بلطت الحيطان والأرضية بالخزف faïences متوسط الجودة.

ينوب المطلوب وجدي السخيري 75،183 جزءا على الشياع من كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 120553 تونس البالغة مساحته 525 مترا مربعا والمجزأ إلى 525 جزءا (75،183 جزء / 525 جزء).

الثمن الافتتاحي : خمسمائة وسبعة وثلاثين

ألفا | وتسعمائة | وخمسين | دينارا

(000،537.950 د) دون المصاريف التي سيعلن عنها يوم الجلسة.

تاريخ البتة ومكانها : الثلاثاء الموافق للأول من شهر جويلية سنة ألفين وخمسة وعشرين (1 جويلية 2025) بالمحكمة الابتدائية بتونس.

زيارة العقار : ممكنة كل يوم.

ولا يمكن المشاركة إلا بعد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي أو تقديم شيك مشهود بتوفر الرصيد. أو ضمان بنكي لا رجوع فيه.