بيع عقار بالمزاد العلني إثر عقلة تنفيذية عقارية بعد النزول بالثمن الافتتاحي بنسبة % 40
مكتب الأستاذ معز عياد زمبع
المحامى لدى التعقيب
1- طالب التتبع العاقل : بنك الأمان. ش. خ. إ. في ش م ق، معرفه الوحيد 0000221 M،مقرهِ بشارع محمد الخامس تونس.
2- المعقول عنه: الشركة التونسية للإضافات العلفية، ش خ إ في ش م ق، معرفها الوحيد 1317975N،مقرها بشارع الحبيب بورقيبة عمارة بوشلاكة الحامة قابس، وبالمقسم عمادة شانشو معتمدية الحامة ولاية قابس، وبصندوق بريد عدد 704 باب بحر قابس.
3- المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ معز عياد زمبع، مكتبه بنهج الطاهر صفر عمارة مرحبا سنتر مكتب أ16 صفاقس.
4- العقار المراد بيعه : جميع العقار المسمى "تافكو" موضوع الرسم العقاري عدد 34710 قابس والمتمثل في قطعة أرض ذات صبغة صناعية مسيجة، مستوية ومستطيلة الشكل أقيم عليها مصنع لصناعة الإضافات العلفية، كائنة بمنطقة المقسم المنصف عمادة شانشو معتمدية الحامة ولاية قابس على حافة طريق معبدة تربط بين الطريق الرابطة بين الحامة وقابس وطريق مطماطة (منطقة مطار مطماطة)، يحدها شمالا مصنع SOCHA لصناعة الجير جنوبا مسلك بعرض 8 أمتار يليه أرض بيضاء على ملك الحاج مفتاح العميري، شرقا طريق معبد أين يوجد المدخل الرئيسي للمصنع وغربا أرض بيضاء موضوع الرسم العقاري عدد 4233 قابس، وهي منطقة تمتاز بكثافة وجود المنشآت الصناعية فيها على مقربة من المجمع الكيماوي بقابس ومصنع الاسمنت بقابس، ويمتاز الموقع الجغرافي المذكور بالقرب من المرافق العامة والإدارية والمراكز الصناعية وسهولة الوصول إليه من عدة محاور مرورية رئيسية وبخصائص صناعية قوية جعلت منه نقطة استراتيجية ملائمة للأنشطة الصناعية، فوجوده على بعد 16 كلم من مدينة الحامة و23 كلم على مدينة قابس يمنحه قابلية للربط بشبكات التوزيع والنقل، وهي منطقة تتوفر بها البنية التحتية الضرورية للمؤسسات الصناعية من ماء وكهرباء وهاتف ومسالك معبدة وطرق نقل وخدمات دعم لوجستي.
وبالتالي فإن العقار يمتاز بتموقعه داخل منطقة صناعية مهيأة بالكامل جعلته يستفيد من مختلف مقومات البنية التحتية الضرورية للأنشطة الصناعية الثقيلة : فهو محاذ لطريق رئيسية معبدة بالخرسانة الإسفلتية يتفرع منها كذلك مسلك ترابي بعرض 8 أمتار جنوب العقار. وهو موصول فعليا بشبكة توزيع المياه الصالحة للشراب التابعة للشركة الوطنية لاستغلال وتوزيع المياه، ويتزود بالكهرباء عبر شبكة الجهد المتوسط التابعة للشركة التونسية للكهرباء والغاز مع إمكانية تثبيت محول صناعي داخلي حسب حاجيات النشاط الإنتاجي، ومتصل بشبكة الصرف العمومية مع مخرج تصريف صناعي مدروس تقنيا لتصريف المياه
المستعملة الناتجة عن الأنشطة الصناعية.
وتبلغ المساحة الجملية للعقار 25210 م2 وهي مساحة واسعة مناسبة للاستغلال الصناعي أو التوسعة المستقبلية، ويتكون من عدة مباني معدة كمصنع لإنتاج الإضافات العلفية، مستقلّة موزعة على مجموع الأرض حسب وظيفة كل جزء منها كالآتي:
1- وحدة الإنتاج : مساحتها 1776 م2 تقريبا، مستطيلة الشكل، وهو فضاء تام الإنجاز ذو طابق أرضي وعدد 3 طوابق علوية يحتوي على مختلف آليات الإنتاج، أسسها من الخرسانة المسلحة السقف من الهيكل الحديدي أرضيتها من الاسمنت وكساءاتها الحائطية من الطلاء.
2- مستودع الخزن : مساحته 936 م2 تقريبا، مستطيل الشكل، وهو فضاء تام الانجاز أسسه من الخرسانة المسلحة السقف من الهيكل الحديدي أرضيته من الاسمنت وكساءاته الحائطية من الطلاء.
3- ورشة الميكانيك : مساحتها 216 م2 تقريبا، مستطيلة الشكل وهو فضاء تام الإنجاز، أسسها من الخرسانة المسلحة السقف من الهيكل الحديدي أرضيتها من الاسمنت وكساءاتها الحائطية من الطلاء.
4- الخزان : طول قاعدته 35 م وعرضها 35 م وسعته 3140 متر مكعب ويحتوي على خزان حديدي معد لاحتواء الحوامض أنجزت عليه أشغال العزل بمادة مقاومة للحوامض ويوجد داخل فضاء مسيج من الخرسانة على مستوى الجدار والأرضية.
5- المبنى الإداري : مساحته 394 م م تقريبا، متعدد الأضلاع تام الإنجاز يتكون من طابقين مساحة كل طابق منهما المغطاة 197 م2 تقريبا، هيكله من الخرسانة المسلحة، النجارة من الأليمنيوم السقف من الدالة والكساءات الحائطية من الطلاء.
6- المبنى الاجتماعي : مساحته 176 م2 تقريبا، مستطيل الشكل، تام الإنجاز هيكله من الخرسانة المسلحة النجارة من الأليمنيوم السقف من الدالة والكساءات الحائطية من الطلاء.
7- مقر الديوانة : مساحته 92 م2 تقريبا، متعدد الأضلع، تام الإنجاز هيكله من الخرسانة المسلحة النجارة من الأليمنيوم السقف من الدالة والكساءات الحائطية من الطلاء.
8- بيت الحراسة : مساحتها 50 م2 تقريبا، مقسمة إلى جزئين مستطيلين متلاصقين، جزء للوزن والآخر للحراسة، هيكلها من الخرسانة المسلحة النجارة من الأليمنيوم السقف من الدالة والكساءات الحائطية من الطلاء.
9- محطة توزيع الغاز: مساحتها 58,5 م2 تقريبا، مستطيلة الشكل، وهو عبارة عن مبنى به محطة لتوزيع الغاز، هيكلها من الخرسانة المسلحة الأرضية اسمنتية السقف من الدالة والكساءات الحائطية من الطلاء.
10- المحول الكهربائي : مساحته 75ر42 م2 تقريبا، وهو مبنى مستطيل الشكل به آلية المحول الكهربائي، هيكله من الخرسانة المسلحة الأرضية من الاسمنت السقف من الدالة والكساءات الحائطية من الطلاء.
11- آلة الوزن : وهو عبارة عن فضاء مهيأ يشتمل على آليات الوزن يبلغ معدل طوله 18 م تقريبا وعرضه 5 م تقريبا.
12- الفضاءات الخارجية: تتمثل في سياج يبلغ طوله 619,10 م، أرصفة وطرقات،
ص 4563وتجدر الإشارة إلى أنّه قد أجري بالعقار أشغال تهيئة الأرضية، أشغال سباكة، أشغال تركيز شبكة الحماية من الحرائق والشبكة الخاصة بالحامض والربط بشبكات الغاز والماء والكهرباء وتهيئة أسس الحامل العمودي وأسس فضاء الشاحنات وقواعد عدد 2 سيلو )بسعة 100 م3 لكل واحد منهما( والشبكة الكهربائية الداخلية الخاصة بكامل المصنع.
وقد أنجزت مختلف تلك الأجزاء باستعمال مواد بناء متوسطة الجودة تؤكّد ملائمة المباني للنشاط الصناعي، وحالة البناء من حيث الهيكل العام )الأساسات والجدران والأسقف( متماسك لا تظهر فيها أضرار جسيمة، غير أنّه متقادم من حيث الاستغلال وغير وظيفي منذ مدة تظهر عليه بصورة واضحة مؤشرات عدم الصيانة من خلال وجود تراكمات غبار وصداً على بعض هياكل الورش والمعدات، تقادم الطلاء الخارجي والداخلي للجدران وتآكل أجزاء من السياج والبوابات، ظهور شقوق سطحية على مستوى بعض الأجزاء الإسمنتية وغياب استغلالها فعليا في الوقت الحالي.
وبحكم أن المصنع المقام بالعقار معد لتصنيع الأعلاف وذلك عن طريق معالجة Chaux أو calcaires بالأسيد Acide phosphorique،فإن العقار مجهز بالآليات الآتي بيانها:
1- تجهيزات خاصة باستقبال الأسيد من خارج المصنع ونقله إلى الخزان الرئيسي : 4 Citernes de transport acide capacité 25000 litres وهي بحالة جيدة،
2-تجهيزات خاصة بالمادة الخام )جير أو كلس) : Silo de stockage (chaux), Elévateur + vis d’alimentation
,Trémie, Filtre + cyclone + cheminé, Trémie + doseur chaux« وهي بحالة جيدة.
3- تجهيزات خاصة بالمخلط : Malaxeur, Vis de transport» وهي بحالة جيدة.
4- تجهيزات إنتاج الحبوب : - Emotteur conique, Délta mécanique - Granulateu, Groupe de commande
Granulateur SERCEM Industrie, Accomplément Granulateur Provulco, SIA Moto - réducteur»
وهي في حالة جيدة.
5- تجهيزات التشييح : Sécheur: Virole sécheur ou tube sécheur, Bandages + galets, Groupe de
Chambre de commande Moteur + réducteur, Couronne + pignon, Moteur + réducteur + paliers combustion, Bruleur» وهي في حالة جيدة.
6- تجهيزات الغربلة والطحن : Crible (type ALLGAIER), Broyage, Nécessaire d’assemblage وهي بحالة جيدة.
7- مجموعة الآلات الرافعة : ,Elévateur à Godets, Caissons élévateur, Bandes, élévateurs, Godets Accessoires de montage, Groupes de Commande, Matériels de sécurité وهي بحالة جيدة.
8- مجموعة آلات النقل : Transporteurs a bande Fixe, Transporteur à bande coulissant pour le choix du produit fini (réaction)
9- مجموعة آلات الشحن والتعبئة: Big bag, ensacheuse (25kg et 50kg), vrac, bascule intégratrice« وهي بحالة جيدة عموما. 10- آلات الفلترة : Filtres 5 manches, Ventilateur, Cheminé, Compresseur, Sécheur وهي بحالة جيدة.
11- تجهيزات المخبر: Isomètre, Spectrophotomètre, Matériels laboratoire, Dosseret« وهي بحالة جيدة.
12- التجهيزات الكهربائية: Poste transformateur (depuis alimentation STEG), Armoires électriques
Automate programmable, Divers matériels de régulation, Matériel de dosage هي بحالة جيدة.
13- مجموعة آلات ضرورية لعملية الإنتاج : Salle de contrôle et commandes, Pont bascule, Tour pour
vraquiers, Différents goulottes at gaines, Portique gaz وهي بحالة جيدة عموما.
5- القيمة الحقيقية للعقار التي سيقع اعتمادها كثمن افتتاحي : ستّة ملايين وأربعمائة وخمسة وثلاثون ألفا ومائتان وخمسة وثمانون دينارا )6.435.285,000 د( والذي سيقع اعتماده كثمن افتتاحي تضاف إليه المصاريف. وعلى كل راغب في المزايدة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي قبل موعد البتة وتكليف محام، كما يتعين على المشاركين الأجانب الحصول سلفا على رخصة في الشراء من لدى السيد والي قابس.
6- موعد البتة ومكانها : يوم الاثنين الموافق للتاسع عشر من شهر جانفي سنة ألفين وستة وعشرين )19 جانفي 2026( على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقابس الكائن مقرها بشارع فرحات حشاد قابس.
7- زيارة العقار : يمكن زيارة العقار خلال كامل أيام العمل أثناء التوقيت الإداري، ولزيادة الإرشادات يمكن الاتصال بكتابة المحكمة الابتدائية بقابس أين أودعت كراس الشروط أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع.