بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية على عقار مسجل
الدائن العاقل : الشركة التونسية للبنك في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الإسم مرسمة بالسجل الوطني للمؤسسات تحت عدد 001237A، مقرها الاجتماعي بنهج الهادي نويرة تونس.
المدين المعقول ضده: نعمان بن محمد بن علي بن أحمد صوة، مهنته وكيل شركة، مقره بالعسالة قفصة (صاحب ب ت و عدد 06119224 بتاريخ 5 جويلية 1999)
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل عانسي . المحامي لدى التعقيب، مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة قفصة.
تعيين العقارات المعقولة : تتمثل في :
أولا -كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 22782 قفصة المسمى "دار سلمى" (مراجع إيداع ترسيم حقوق المعقول ضده : مجلد 23 قفصة عدد 910 بتاريخ 4 جانفي 2005)، يتمثل في قطعة أرض بيضاء صالة للبناء مساحتها الجملية 306 متر مربع بها أنقاض بناية مهدمة وبلاطة وبعض الأعمدة الخرسانية بالإضافة إلى سياج حجري قديم الإنجاز يحيط بالعقار من الجهات الأربعة مشيد من الحجارة الصلبة في البعض والكنتول في البعض الآخر ومركز به عدد 2 أبواب حديدية.
يحد العقار من الشمال ممر ومن الشرق شارع محمد الخامس ومن الجنوب في البعض شارع وفي البعض الآخر ملك محمد الصالح درويش ومن الغرب ملك عثمان كراولي في البعض وملك حمد الصالح درويش في البعض الآخر، العقار المعقول مزود بالماء الصالح للشراب كما أن جزء من السياح المحاط بقطعة الأرض من الجهة الغربية في طول 5.4 م هو مشترك مع جاره عثمان كراولي و جزء آخر من الجهة القبلية في طول 16 م هو مشترك مع جاره محمد الصالح درويش.
ثانيا - كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 26612 قفصة المسمى "آلاء" (مراجع إيداع ترسيم حقوق المعقول ضده : مجلد 39 قفصة عدد 357 بتاريخ 23 نوفمبر 2007)، المتكون من القطعة عدد 3 والكائن بمنطقة العقيلة معتمدية قفصة الجنوبية ولاية ققصة مساحته 20700 متر مربع وتعود ملكيته للسيد نعمان بن محمد بن علي صوة يحده طريق معبدة من الجهة الشمالية وملك الغير من بقية الجهات. وقد تبين أن العقار المعقول يتمثل في قطعة أرض فلاحية منحرفة الشكل ومتعددة الزوايا ذات تربة خصبة صالحة لزراعة الزياتين والأشجار المثمرة ومياه المائدة المائية بالجهة قريبة وصالحة لجميع الغرسات.
صفحة 18يحتوي العقار المعقول على مساحة لمغروسة بها عدد أصول الزيتون تقع بوسط القطعة من الجهة الجنوبية سنها يفوق 15 سنة في طور الإنتاج بحالة سيئة تشكو العطش وغير معتنى بها مغروسة على مساحة تقدر ب 3384 متر مربع كما تحتوي على منشآت تتمثل في بناءات وماجل بالجهة الجنوبية الغربية للقطعة وبناءات بالجهة الجنوبية الشرقية.
هذا و قد عاين الخبراء وجود بناية حالتها قديمة نسبيا ذات طابق أرضى تشتمل على : 1- مسكن عدد 1 : حالته قديمة نسبيا ويتكون من غرفة ومطبخ ووسطية مبلطة وغير مسقفة وبيت راحة وبيت تخزين وفيراندا، شيدت جدران هذا المسكن بالحجارة الصلبة ومدمجة في البعض بقوالب من الآجر ومدعمة بأعمدة ذات قواعد وأحزمة "خرسانية" أنجز سقف الغرفة والمطبخ وبيت الراحة بدالة عربي وأنجز سقف بيت التخزين والفيراندا بالطولة (نوع الزنك) وفرشت عموم أرضية المسكن بلاط من الاسمنت.
العقار مزود بالكهرباء والماء الصالح للشرب وهذا المسكن مشيد فوق مساحة جملية تقدر ب 140.00 م2 منها مساحة مغطاة (دالة عربي) تقدر ب 42.00 م2 ومساحة مغطاة (طولة) تقدر ب 49.00 م2 أرضيتها مبلطة وتمثل الوسطية المكشوفة لهذا المسكن. كما تجدر الإشارة إلى أنه بعد الرفع الطوبوغرافي تبين أن جزء من هذه البناية التابعة للمسكن عدد 1 تم تشييدها خارج الرسم العقاري 26612 قفصة مثلما هو مبين بالمثال المصاحب باللون الأحمر وعليه تصبح المقاسات الفعلية للمسكن عدد 1 المشمولة بهذا الرسم كالآتي :
مساحة مغطاة للغرفة والمطبخ وبيت الراحة تقدر ب 42.00 م 2 ومساحة مبلطة مكشوفة تقدر ب 27.00 م2
2- مسكن عدد 2 : تم تهيئته حديثا ويتكون من غرفة وبيت صالة ومطبخ وبيت حمام شيدت جدران هذا المسكن بالحجارة الصلبة ومدمجة بقوالب من الآجر ومدعمة بأعمدة ذات قواعد وأحزمة خرسانية ومسقوفة بدالة عربي وفرشت عموم أرضية العقار بالبارتار وزوقت الجدران الداخلية للدوش بالفايونس. العقار مزود بالكهرباء'والماء الصاح للشراب. وهذا المسكن مشيد فوق مساحة جملية تقدر ب 53.00 م2 منها مساحة مغطاة تقدر ب 53.00 م2.
3- مخزن عدد 1 : ويشمل على فضاء تخزين مسقوف بالكامل و له مدخل رئيسي مستقل حالته قديمة نسبيا وشيدت بالحجارة الصلبة و مدمجة في البعض بقوالب من الآجر ومدعم بأعمدة ذات قواعد وأحزمة خراسانية ومسقوف بدالة عربي وفرشت أرضيته ببلاط من الاسمنت وتقدر المساحة المغطاة لهذا المخرن ب 166.00 م2.
4- مخزن عدد 2 : ويشمل على فضاء تخزين مسقوف بالكامل و له مدخل رئيسي مستقل حديث البناء شيدت جدرانه بقوالب من الآجر ومدعم بأعمدة خرسانية ومسقوف بدالة من الطولة وفرشت أرضيته بالتراب ويمسح هذا المخزن 36.00 م2.
كما شملت المعاينة على بناية مستقلة :
- مخزن عدد 3 : ويتمثل في بناية كانت تستعمل سابقا لتنظيف الجلود مساحتها الجملية المغطاة تقدر ب 122.00 م2 شيدت جدران هذا الفضاء بالحجارة الصلبة ومدمجة في البعض بقوالب من الآجر ومسقوفة بدالة عربي وفرشت عموم أرضيته ببلاط من الاسمنت.
التحملات الموظفة على العقارات المعقولة : ٭ العقار موضوع الرسم العقاري عدد 22782 قفصة المسمى "دار سلمى" :
- رهن اختياري لفائدة الشركة التونسية للبنك بقيمة 218.000.000 دينار
- رهن اختياري لفائدة الشركة التونسية للبنك بقيمة 91.000.000 ألف دينار
- رهن اختياري لفائدة بنك تمويل المؤسسات الصغرى والمتوسطة بقيمة 92.500.000 ألف دينار
- إنذار قائم مقام عقلة عقارية مرسم لفائدة الشركة التونسية للبنك
٭ العقار موضوع الرسم العقاري عدد 26612 قفصة المسمى "آلاء"
- رهن اختياري لفائدة الشركة التونسية للبنك بقيمة 218.000.000 ألف دينار
- رهن اختياري لفائدة بنك تمويل المؤسسات الصغرى والمتوسطة بقيمة 218.000.000 ألف دينار
- رهن اختياري لفائدة الشركة التونسية للبنك بقيمة 91.000.000 ألف دينار
- رهن اختياري لفائدة بنك تمويل المؤسسات الصغرى والمتوسطة بقيمة 92.500.000 ألف دينار
- إحداث منطقة سقوية عمومية لفائدة الوكالة العقارية الفلاحية
- إنذار قائم مقام عقلة عقارية 'مرسم لفائدة الشركة التونسية للبنك
قيمة المبلغ الافتتاحي للعقارات المعقولة : عملا بإذن على عريضة صادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بقفصة، توصل الخبراء السادة مراد العبيدي وآمال مسعود ورامز حفيظ حسب تقرير اختبارهم إلى تحديد قيمة العقارات المعقولة بالمبالغ الآتي بيانها تضاف إليها المصاريف والأجور الممتازة طبقا للمبلغ الذي سيقع تسعيره يوم الجلسة :
٭٭أولا - العقار موضوع الرسم العقاري عدد 22782 قفصة الممسى "دار سلمى" : مائة
ألف | وسبعمائة | وستون | دينارا
)100.760.000(
٭٭ ثانيا - العقار موضوع الرسم العقاري عدد 26612 قفصة المسمى "آلاء" مائتين وواحد وستون ألفا وستمائة وتسعون دينارا )261.690.000(
تاريخ ومكان البتة : تجرى عملية تبتيت العقارات المعقولة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقفصة بجلستها المقرر يوم الاثنين الموافق للثامن من شهر جوان سنة ألفين وستة وعشرون (8 جوان 2026) على الساعة التاسعة صباحا و ما يليا بقاعة الجلسات الاعتيادية بمقر قصر العدالة بشارع الحبيب بورقيبة بقفصة.
ملاحظة : يمكن زيارة العقارات موضوع العقلة والموصوفة كيف ذكر أعلاه كامل أيام الأسبوع، ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث السعر الافتتاحي أو يقدم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه كما يتعين عليه إنابة محامي في الغرض وعلى الأجانب غير المقيمين الراغبين في المشاركة في المزاد الاستظهار برخصة من السلط المعنية، وبالنسبة للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 26612 قفصة المسمى "آلاء" ينبغي على كل من يريد المشاركة في المزاد أن يتحصل مسبقا على رخصة من والي الجهة.