بيع بالمزاد العلني اثر عقلة عقارية على عقار مسجل
الدائن العاقل : الشركة التونسية للبنك في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل الوطني للمؤسسات تحت عدد 001237A، مقرها الاجتماعي بنهج الهادي نويرة تونس.
المدين المعقول ضده : منذر بن أحمد أفطيس، مهنته صاحب معصرة، مقره بلالة، القصر - قفصة (صاحب ب ت و عدد 03145090).
المحامي القائم بالتتبع :
الأستاذ عادل عانسي، المحامي لدى التعقيب - مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة قفصة (م ج : 0852940 B/P).
تعيين العقار المجراة عليه العقلة : يتمثل في كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 2323 قفصة المسمى "سعيدة" (مراجع إيداع ترسيم حقوق المعقول ضده : مجلد 5 قفصة عدد 543 بتاريخ 27 مارس 2001)، ويتمثل في قطعة أرض فلاحية منحرفة الشكل متعددة الزوايا تقع بمنطقة لالة معتمدية القصر من ولاية قفصة والتي تمسح في مجملها 6461 م2 يحدها كالتالي : "شمالا : عقارات فلاحية مسجلة على ملك الغير تتمثل في القطع عدد 46 - 48 - 49 من المثال المسحي/ ٭ شرقا : عقارات فلاحية مسجلة على ملك الغير القطعة 86 - 87 من المثال المسحي./ ٭ جنوبا : عقار فلاحي مسجل يتمثل في القطعة عدد من المثال المسحي 51. ٭ غربا : عقار فلاحي مسجل يتمثل في القطعة عدد من المثال المسحي 45.
إن هذا العقار هو موضوع الرسم العقاري عدد 2323 قفصة المسمى "سعيدة" / المساحة : 6461 م2 التجزئة 6461 م2 محتوى العقار : أرض فلاحية مشجرة / مجموع القطع : 1 قطع عدد 50 / موقع العقار : لالة معتمدية القصر ولاية قفصة، وبالطواف والمعاينة داخل العقار محل النزاع وعلى كامل محيطه الخارجي اتضح للخبراء أن العقار موضوع المعاينة الميدانية هو عبارة عن عقار فلاحي كائن تحديدا حسب الإحداثيات الجغرافية المأخوذة له على عين المكان بلالة معتمدية القصر ولاية قفصة.
- عبارة عن قطعة أرض فلاحية منحرفة الشكل متعددة الزوايا تمسح في مجملها 64 آر و61 صنتيار (6461 م2) حسب ما أسفرت عنه نتائج عملية الرفع المساحي المأخوذة من طرف الخبراء على عين المكان وذلك باستخدام أحدث تقنيات الرفع الطبوغرافية والمقارنة التحليلية باستخدام نظم المعلومات الجغرافية (GIS) مع الاسترشاد بالمعايير الدولية ذات الصلة (ISO 19113 لجودة بيانات المساحة) وهو متكون من قطعة واحدة (عدد 50 من المثال المسحي المعد من طرف مصالح ديوان قيس الأراضي والمسح العقاري)، حيث لاحظ الخبراء خلال المعاينة الميدانية أن هذا العقار مستغل زراعيا على كامل مساحته الموصوفة والمقدرة إجمالا ب 6461 م2 بغراسات من أصول الزيتون المنتجة حيث تتمثل في عدد 71 أصل زيتون نوع ساحلي تقدر أعمارهم بحوالي 50 سنة، وهي موزعة على أغلبية هذه المساحة والمتمثلة في مساحة القطعة عدد 50 من المثال المسحي (بمجال 4/6 متر بين الغراسات) وهي غراسات تحظى بعناية فلاحية جيدة من حراثة وري ومداوة وتقليم حيث تسقى بواسطة مياه جمعية المكان، وهو ما انعكس إيجابيا على المردودية الإنتاجية لهذا العقار، كما يمتاز هذا العقار بجودة تربته (تربة طينية - حجرية) والتي تتلائم وتتماشى مع أغلبية الغراسات وذلك لارتفاع مخزونها من المواد العضوية والأملاح المعدنية وقدرتها العالية على الاحتفاظ بالمياه، كما تجدر الإشارة كذلك أن هذا العقار يمتاز بموقع استراتيجي ممتاز إذ يقع بمقربة من طرق فرعية تفضي إليه (كما هو مبين بالمثال الموقعي المرفق في التقرير).
التحملات الموظفة على العقار المعقول : تنصيص على إحداث منطقة سقوية عمومية لفائدة الوكالة العقارية الفلاحية.
رهن عقاري لفائدة الشركة التوسنية للبنك بقيمة 120.000.000 دينار
رهن عقاري لفائدة الشركة التونسية للبنك بقيمة 150.000.000 دينار
إنذار قائم مقام عقلة عقارية مرسم لفائدة الشركة التونسية للبنك
السعر الافتتاحي : عملا بإذن على عريضة صادر عن رئيس المحكمة الابتدائية بقفصة توصل الخبراء السادة مروى تاج ومحمد
العيادي المنوبي وأحمد الزاير بريشني إلى تحديد قيمة العقار المعقول بما قدره اثنين وثلاثون ألفا وثلاثمائة وخمسة دنانير (32.305.000) تضاف إليها الأجور والمصاريف الممتازة طبقا للمبلغ الذي سيقع تسعيره يوم الجلسة.
تاريخ ومكان البتة : تجرى عملية تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات بالمحكمة الابتدائية بقفصة، بجلستها المقرر انعقادها يوم الاثنين الموافق للثامن من شهر جوان سنة ألفين وستة وعشرون (8 جوان 2026) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات الاعتيادية بمقر قصر العدالة بشارع الحبيب بورقيبة بقفصة.
ملاحظة : يمكن زيارة ومعاينة العقار موضوع العقلة كامل أيام الأسبوع خلال التوقيت الإداري، ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث الثمن الافتتاحي بصندوق الودائع والأمانات أو يقدم شيكا مشهودا بتوفير رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، كما يتعين عليه محامي في الغرض، ويضاف إلى ذلك بالنسبة للأجانب الاستظهار بالتراخيص الإدارية من السلط المختصة.