بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية على عقار مسجل

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية على عقار مسجل

الدائن العاقل : الشركة التونسية للبنك في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل الوطني للمؤسسات تحت عدد 001237A، مقرها الاجتماعي بنهج الهادي نويرة تونس.

المدين المعقول ضده : أنيس بن لخضر فرحات، مهنته وكيل شركة، مقره بحي المنزه رأس الكاف - قفصة (صاحب ب ت و عدد 06138792)

المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ عادل عانسي، المحامي لدى التعقيب - مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة قفصة، (م ج : 0852940 B / P).

تعيين العقارات المجراة عليها العقلة :

1/ كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 51890 قفصة المسمى "الأخضر" (مراجع إيداع ترسيم حقوق المعقول ضده : مجلد 2019/1 قفصة عدد 4820 بتاريخ 2 أكتوبر

2019)، ويتمثل في قطعة أرض تقع بالقصر مساحتها الجملية 420 متر مربع مشمولة بمثال التهيئة العمرانية لمدينة القصر ومصنفة منطقة ذات سكن فردي، يحد العقار شمالا وشرقا عقار على ملك الغير، جنوبا وغربا طريق، ويتكون من قطعة واحدة عدد 9 من المثال المسحي.

2/ كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 3066 قفصة المسمى "سهام" (مراجع إيداع ترسيم حقوق المعقول ضده : مجلد 2013/6 قفصة عدد 4695 بتاريخ 10 ديسمبر 2013)، ويتمثل في عقار فلاحي مسجل متكامل العناصر يقع ضمن محيط فلاحي نشط، ويتكون من قطعة أرض (عدد 529 من المثال المسحي) وهي ذات تضاريس مستوية إلى شبه منبسطة تسمح باستغلال فلاحي متنوع.

وتقدر مساحته الإجمالية حسب ما ورد بالرسم العقاري المشار إليه وما أسفرت عنه نتائج عملية الرفع الطبوغرافي ب 2016 مترا مربعا، ويحد هذه القطعة من مختلف الجهات عقارات فلاحية مسجلة مع توفر منافذ عبر المسالك الفلاحية الفرعية يربطها بالطريق الرئيسية. أسفرت نتائج المعاينة الميدانية للعقار محل النزاع عن ملاحظة وضعية فلاحية متوسطة بصفة عامة حيث يحتوي العقار على غراسات متنوعة من أصول زيتون والعود الأحمر والقوارص وهي متفاوتة الأعمار لكنها تشترك في كونها غير معتنى بها جيدا منذ فترة زمنية طويلة وتبدو الغراسات في حالة بيولوجية متوسطة.

وبالطواف والمعاينة داخل العقار محل النزاع وعلى كامل محيطه الخارجي اتضح للخبراء ما يلي :

• أن العقار موضوع المعاينة الميدانية هو عبارة عن عقار فلاحي كائن تحديدا حسب الإحداثيات الجغرافية المأخوذة له على عين المكان بمعتمدية القصر ولاية قفصة، وهو منحرف الشكل متعدد الزوايا يمسح في مجمله 2016 م2 حسب ما أسفرت عنه نتائج عملية الرفع المساحي المأخوذة من طرف الخبراء على عين المكان وذلك باستخدام أحدث تقنيات الرفع الطبوغرافية والمقارنة التحليلية باستخدام نظم المعلومات الجغرافية (GIS) مع الاسترشاد بالمعايير الدولية ذات

الصلة (IsO19113 لجودة بيانات المساحة) وهو متكون من قطعة واحدة (عدد 529 من المثال المسحي المعد من طرف مصالح ديوان قيس الأراضي والمسح العقاري).

• حيث لاحظ الخبراء خلال المعاينة الميدانية أن هذا العقار مستغل زراعيا على كامل مساحته الموصوفة بغراسات من أصول الزيتون وأشجار العود الأحمر والقوارص وهي جلها غراسات منتجة حيث تتمثل في عدد 30 أصل زيتون منتج نوع قفصي روماني / عدد 16 شجرة قوارص منتجة تقدر أعمارهم بحوالي 16 سنة / عدد 2 أشجار أجاص منتجة تقدر أعمارهم بحوالي 10 سنوات / عدد 3 أشجار تين منتجة تقدر أعمارهم بحوالي 20 سنة.

وهي موزعة على أغلبية هذه المساحة والمتمثلة في مساحة القطعة عدد 529 من المثال المسحي (بمجال 6/4 متر بين الغراسات) وهي غراسات تحظى بعناية فلاحية متوسطة من حراثة وري ومداوات وتقليم حيث تسقى بواسطة مياه جمعية المكان باعتبارها منطقة سقوية وهو ما انعكس على المردودية الانتاجية لهذا العقار كما يمتاز هذا العقار بتربة طينية - رملية والتي تتلاءم وتتماشى مع أغلبية الغراسات وذلك لارتفاع مخزونها من المواد العضوية والأملاح المعدنية وقدرتها العالية على الاحتفاظ بالمياه.

كما تجدر الإشارة كذلك أن هذا العقار يمتاز بموقع استراتيجي جيد إذ يقع بمقربة من طرق فرعية تفضي إليه (كما هو مبين بالمثال الموقعي المرفق في التقرير).

وهو يتكون من قطعة واحدة شبه منحرفة الشكل متعددة الأبعاد ومختلفة الزوايا مساحتها 2016 متر مربع وهي أرض فلاحية ذات خصائص بيولوجية وجيولوجية جيدة من حيث نوعية التربة مهيأة بمصاطب ترابية طوابي تحتوي على غراسات من اصول الزيتون والعود الأحمر والقوارص (عدد 30 أصل زيتون نوع قفصي رماني / عدد 16 شجرة ليمون تقدر أعمارهم بحوالي 16 سنة / شجرتي إجاص تقدر أعمارهم بحوالي 10 سنوات / عدد 3 أشجار تين تقدر أعمارهم بحوالي 20 سنة) وهي غراسات منتجة ذات مردودية إنتاج متوسطة وموزعة بأماكن ومساحات مختلفة.

التحملات الموظفة على العقارات المعقولة : عن الرسم العقاري عدد 3066 قفصة المعروف باسم "سهام" - تنصيص على إحداث منطقة سقوية عمومية لفائدة الوكالة العقارية الفلاحية.

• تم توظيف ثلاثة (3) رهون عقارية لفائدة الشركة التونسية للبنك.

• إنذار قائم مقام عقلة عقارية مرسم لفائدة الشركة التونسية للبنك.

عن الرسم العقاري عدد 51890 قفصة المعروف باسم "الأخضر" : - تم توظيف رهنا عقاريا لفائدة الشركة التونسية للبنك. - إنذار قائم مقام عقلة عقارية مرسم لفائدة الشركة التونسية للبنك.

السعر الافتتاحي : عملا بإذن على عريضة صادر عن رئيس المحكمة الابتدائية بقفصة، توصل الخبراء السادة محمد العيادي المنوبي ومروة تاج وأحمد الزاير بريشني إلى تحديد قيمة العقارات المعقولة طبقا الأثمان الآتي بيانها تضاف إليها الأجور والمصاريف الممتازة طبقا للمبلغ الذي سيقع تسعيره يوم الجلسة - عن الرسم العقاري عدد 3066 قفصة المعروف باسم "سهام" : خمسة عشر ألفا ومائة وعشرون دينارا (15.120.000)

• عن الرسم العقاري عدد 51890 قفصة المعروف باسم "الأخضر" : مائة وسبعة وأربعون ألف دينارا (147.000.000)

تاريخ ومكان البتة : تجري عملية تبتيت العقارات موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقفصة بجلستها المقرر انعقادها يوم الاثنين الموافق للثامن من شهر جوان سنة ألفين وستة وعشرون (8 جوان 2026) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات الاعتيادية بمقر قصر العدالة بشارع الحبيب بورقيبة بقفصة.

ملاحظة : يمكن زيارة ومعاينته العقارات موضوع العقلة كامل أيام الاسبوع خلال التوقيت الإداري، ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث الثمن الافتتاحي بصندوق الودائع والأمانات أو يقدم شيكا مشهودا بتوفير رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، كما يتعين عليه إنابة محامي في الغرض ويضاف إلى ذلك بالنسبة للأجانب الاستظهار بالتراخيص الإدارية من السلط المختصة.