Maître Houcine Mabrouk
Avocat
Le poursuivant : Fathi Ben Houcine Neifar, son domicile sis à Route de Mahdia Ceinture Bouali Sakiet Eddaier Sfax.
Les parties saisies :
1- Abdelhamid Ben Hadj Mhamed Zouari, demeurant à côté de la Pharmacie Zouari Sakiet Eddaier Sfax.
2- Les héritiers du défunt Mahmoud Ben Hadj Mhamed Zouari et qui sont son épouse Essia Bent Hassen Mzid et ses enfants majeurs issus d'elle qui sont : Maher, Basma, Mohamed, Narjes, Henda, Aida et Aref demeurant au même endroit.
3- Sadok Ben Hadj Mohamed Ben Hadj Hsouna Zouari, demeurant à Route de Saltania km 6 Impasse El Msalla Sfax.
4-Makkia Zouari, demeurant à Route de Saltania km 6 Impasse El Msalla Sfax.
5- Ridha, Abdelfettah, Mounira, Leila et Fouzia fils de Hédi Ben Hadj Mohamed Zouari, demeurant Route de Saltania km 6 Impasse El Msalla Sfax.
6- Les héritiers d'Emna Zouari issus de son époux le défunt Hédi Ben Habib Ben Hadj Ahmed Zouari qui sont : Mounir, Jamel, Lotfi, et Hanen, demeurant Avenue Mongi Slim n°6 Impasse El Msalla Sfax.
7- Les héritiers de Majida Bent Habib Ben Hadj Ahmed Zouari issu de son époux décédé avant elle Mahmoud Ben Mohamed Baklouti et qui sont : Dalila et Afif et ses petits enfants Aymen, Khouloud et Eya enfants de son fils décédé avant elle Kamel Ben Mahmoud Baklouti, demeurant Route de Saltania km 6 Impasse El Msalla Sfax.
8- Habiba, Nabiha, Jamila filles de Habib Ben Haj Ahmed Zouari, domiciliées Route de Saltania km 6 Sfax.
9- Les héritiers de Habib Ben Hadj Mohamed Zouari et Nafissa Baklouti et qui sont leurs enfants majeurs : Naima, Ahmed, Mahmoud et Fahima demeurant Route de Saltania Impasse El Msalla Sfax.
10- Les héritiers de Nafissa Bent Hadj Mohamed Zouari issus de son époux Mohamed Ben Salem Baklouti et qui sont ses enfants : Nour El Houda, Habib, Noureddine, Zouheir, Rafiaa, Ali et Abdellaziz domiciliés Route de Saltania km 6 Passage El Msalla Sfax.
L'avocat poursuivant : Maître Houcine Mabrouk, Avocat à la cour de cassation, ayant son étude à Rue Habib Thameur, Immeuble l'Océan Bleu troisième étage Sfax - Matricule fiscal n° : 799249J/A/P/000
Immeuble à vendre : L'immeuble objet des enchères publiques est sis à Route de Mahdia km 6 Sakiet Eddaier à l'angle des deux Rues : La Route Principale de Mahdia et la Rue des Martyrs Sfax.
L'immeuble se compose de l'ensemble d'un terrain ayant une superficie totale de 2870 m².
Il a été édifié sur ce terrain une ancienne huilerie, actuellement abandonnée et ... de s'écrouler. Ses équipements sont hors d'usage.
D'autre part il a été construit sur ce terrain 5 boutiques donnant accès sur la Route Principale de Mahdia, l'une d'elle est exploitée dans le commerce des denrées alimentaires, elle est louée par Ameur Bahloul moyennant un montant de loyer de 110,000 dinars par mois et ce depuis Pannée 1996, deux autres ayant leurs portes closes par des briques, les portes des deux autres sont fermées, toute la construction est ancienne et se trouve à l'intérieur de la Route dont l'élargissement est projeté.
L'immeuble précité est limité au Sud par Fathi Neifar et Compagnie ainsi que par Zouari chacun d'un côté à l'Est par Fathi Neifar et Compagnie au Nord par Avenue Hédi Chaker (Route de Mahdia) à l'Ouest par la Rue des Martyrs d'après le plan annexe;
L'immeuble se trouve à une zone à vocation urbaine.
En application du plan d'aménagement urbain, on constate que deux bandes du terrain sont destinées à l'élargissement de la Route et ce des deux côtés Nord et Ouest ayant une superficie de 676 m².
p. 544Par conséquent la superficie nette de l'immeuble après la déduction des deux bandes d'élargissement est de 2194 m² comme il est confirmé par le rapport des experts Mohamed Akrout, Taieb Ben Othmane et Jamil Elleuch au sein de leur rapport et le plan annexe exécutés dans le cadre de l'affaire d'opposition du cahier des charges n°64387 tranchée en date du 14/01/2022 et prononçant la rectification du cahier des charges.
Les charges qui grèvent l'immeuble :
La boutique précitée au rapport d'expertise et qui ouvre sur la Route de Mahdia est exploitée dans le commerce des denrées est louée par Ameur Bahloul suivant un contrat verbal moyennant un loyer mensuel de 110 dinars.
Mise à prix pour l'ensemble de l'immeuble après abaissement de 40 % : Un million cent quatre vingt quatre mille sept cent soixante dinars (1.184.760,000 d)
Date et lieu des enchères : À la salle des ventes immobilières du Tribunal de Première Instance de Sfax ayant son siège à Rue Abou Kacem Chebbi et ce le matin du lundi onze avril deux mille vingt deux (11/4/2022) à neuf heures du matin et heures suivantes.
Visite de l'immeuble : La visite de l'immeuble est possible chaque jour au cours de l'horaire du travail.
Pour d'amples renseignements contacter le greffe du Tribunal de Première Instance de Sfax où est déposé le cahier des charges et le bureau de Maître HoucineMabrouk avocat poursuivant ayant son étude Rue Habib Thameur Immeuble l'Océan Bleu troisième étage - Bureau n° 36 Sfax.
Nul ne peut participer aux enchères qu'après avoir consigné le tiers de la mise à prix.