Poursuivant :
Les Héritiers de Sadok ben Mohammad ben Ali Al-Adhar et Les héritiers de sa femme Habiba bent Al-Habib Al Adhar
1- Radia Al Adhar, épouse Bouaziz
2- Hedia Al Adhar, épouse Al-frikha
3- Asma Al Adhar, épouse Ben Jmaa
4- Abdelhamid Al Adhar
5- Faouzi Al Adhar.
Avocate poursuivante :
Maître Ines Bent Mustapha Chaari, avocate auprès de la cour de cassation de Justice de Sfax, Immeuble Al-Manar, esc «C», deuxième étage, Bureau n°14, Sfax.
Partie adverse :
1- Kamal ben Sadok Al-Adhar, demeurant à la route d'Al-Ain, km 3,5 rue Chaker, Sfax.
2- Wahid Al-Adhar, demeurant à la route d'Al-Ain, km 3,5 rue Chaker, Sfax.
3- Mohammed Al-Adhar, demeurant à la route d'Al-Ain, km 3,5 rue Chaker, Sfax.
L'immeuble objet de la vente aux enchères :
Il consiste en un immeuble d'habitation de plain-pied avec un étage supérieur sur la propriété de Monsieur Wahid Al-Adhar, sans la toiture de la cuisine. Il est situé à la route Al-Ain, km 3,5 rue Chaker, Sfax, du côté gauche de la route menant au centre-ville, et se trouve à environ 150 mètres de la route principale.
Il consiste en un terrain clôturé avec des murs sur la plupart des côtés, avec un bâtiment de deux étages du côté sous terrain est, et son entrée se fait du côté ouest par une entrée commune entre les deux étages.
Ses limites - sud Besbes - à l'est, un bâtiment de deux étages sur la propriété d'Al-Adhar et une entrée privée au bâtiment précité dans chaque zone - du côté nord, une entrée d'une largeur de 4,00 m - à l'ouest, une entrée d'une largeur d'environ 6,00 m,
Mesure de la propriété - sa superficie totale est de 726 mètres carrés.
- La propriété contient le contenu suivant : un quartier résidentiel au rez-de-chaussée avec un étage supérieur, propriété de M. Wahid Al-Adhar, sans le toit de la cuisine, d'une superficie de 161 mètres carrés et comprenant une tribu orientale véranda avec un plafond en quart de cercle et un central, une pièce occidentale avec une ouverture, une pièce sous terrain avec une ouverture et une pièce orientale avec une ouverture avec un placard. Elle est petite et possède également une cabine, un couloir avec placard mural et manteau de cheminée, et une cuisine avec deux portes avant et est. Elle dispose d'un ensemble sanitaire côté intérieur ouest, composé d'une salle de douche et d'une salle de bain. La cuisine a également une porte qui s'ouvre au sous sol menant à un ancien escalier qui a été aboli. Ce rez-de-chaussée est suivi d'une petite véranda sous terrain à l'est. Un grand bâtiment sous terrain à l'ouest qui a été créé sous forme d'agrandissement avant la construction de l'étage supérieur. Son toit et sa façade sont sans enduit. Les murs extérieurs du magasin et un certain nombre de murs intérieurs sont tous construits en pierre. Son toit est en ciment armé. Ils sont entièrement enduits et peints des côtés intérieur et extérieur, à l'exception du plafond de la cuisine et du groupe sanitaire qui est sans plâtrerie et des ferrures en bois des portes. Les fenêtres sont anciennes, et il en va de même pour les équipements sanitaires (la baignoire, le lavabo et les toilettes), qui sont tous de qualité ancienne. Le coin cuisine est recouvert de porcelaine peinte ancienne, d'une soixantaine de centimètres de haut. Il contient un
lavabo et deux pièces de marbre, avec une ancienne armoire en bois en dessous. Son état général est de construction et d'équipement sont modestes au niveau. En outre, le sol de l'espace avant est reveté de carrelage, suivi d'un petit jardin avec quelques arbres et plantes. L'arpenteur tribal oriental a un toit avec une vieille vitre (mejel) au milieu, et le sol de l'entrée commune entre les deux étages.
La mise à prix :
Le prix d'ouverture du bien proposé à la vente a été estimé à deux cent soixante mille dinars (260 000 000 dinars), tel qu'estimé par l'expert légiste, M. Elies Medhioub, dans son rapport en date du 10 octobre 2023, déterminé en application de l'ordonnance autorisation sur requête n°15833 délivrée par le Président du Tribunal de Première Instance de Sfax 2, en date du 22 septembre 2023, outre ses frais.
Toute personne désirant participer à l'adjudication doit consigner le tiers (1/3) de la mise à prix à la caisse des dépôts et consignations ou présenter à cet effet un chèque certifié ou une garantie bancaire irrévocable et ce, par l'intermédiaire d'un avocat. A cette mise à prix il faut ajouter les frais.
Les étrangers désirant participer à l'adjudication doivent obtenir au préalable une autorisation de Monsieur le gouverneur de Sfax.
Date de l'adjudication :
Est fixée pour le mercredi 27/12/2023 à partir de neuf heures du matin devant la chambre des ventes immobilières du tribunal de première instance de Sfax2 situé à la zone trois 4 rue Ahmed Aloulou Sfax.
Visite de l'immeuble :
La visite de l'immeuble saisi peut avoir lieu pendant les horaires de bureaux.
Pour de plus amples renseignements, il est possible de contacter le greffe du tribunal de première instance de Sfax2 où a été déposé le cahier des charges ou le cabinet de l'avocat poursuivant sis à l'immeuble Al-Manar, esc «C», deuxième étage, Bureau n°14, Sfax.
et ce aux mêmes horaires.