Poursuivant : Tunisian Saudi Bank T.S.B. (Ex Stusid Bank). S.A., sise 32 Rue Hédi Karra Tunis. M.F. n° 013026 E. En sa qualité de créancier hypothécaire saisisissant.
Partie saisie :
Faouzia Bent Mohamed Moncef El Manaii, C.I.N n°00284794 demeurant 1 rue 6918 cité Intilaka Tunis.
En sa qualité de caution hypothécaire de la société Chelbi de Matériaux de Construction, et partie saisie.
Avocat poursuivant :
Maître Atallah Mhamed, Avocat à la cour de cassation, 97 Avenue de la Liberté - Tunis.
(Matricule Fiscal : 513271 Z/A/P/000).
Parts indivises objet de la vente :
Situation géographique : l'immeuble se situe au bord de la rue 62625 cité Intilaka menant à l'avenue Ibn Khaldoun parallèle au chemin de fer, près des services administratifs et commerciales, les sièges des banques et de la gare. L'immeuble se situe à 2,7 km du centre de la cité
Ettadhamen par l'avenue Ibn Khaldoun, du centre ville de Tunis de 12,9 km, de l'aéroport de Tunis Carthage de 11,2 km et du port de La Goulette de 24 km.
Les parts font objet du titre foncier dénommé «Mounir Ben Habib Ben Mohamed EZZAYET» n°104649 Tunis composé de la parcelle n°1 d'une superficie de 337 m² qui correspond à 337 parts indivises, qui se situe sur la rue n°62625 à la cité Intilaka Tunis.
L'immeuble objet de la vente couvre 103 m² (103/337) propriété de la partie saisie Faouzia Bent Mohamed Moncef EL MANAII, composé d'une parcelle de terrain rectangulaire sur laquelle a été bâtie une construction composée d'un rez-de-chaussée, et de 2 étages, et un local (laverie) sur la terrasse (3ème étage), avec une façade sur la rue 62625 cité Intilaka, avec un portail métallique pour protection.
Le rez-de-chaussée : d'une superficie de 98,25 m².
Le 1er étage : avec un accès par des escaliers, d'une superficie de 107,25 m².
Le 2ème étage avec un accès par des escaliers, d'une superficie de 107,25 m². Composé d'une grande salle d'exposition, une cuisine, salle d'eau et un bureau.
L'immeuble contient aussi un local (laverie) sur la terrasse (3ème étage) d'une superficie de 75 m². L'immeuble est délaissé et a été endommagé (par rapport à son état lors de l'expertise effectuée par le même expert en 2017, le carrelage a été arraché et endommagé à tous les étages, les portes et fenêtres ont été enlevées. Le carrelage des escaliers a été arraché, les spots d'éclairage au staff du fond sont tous endommagés.
L'expert a constaté à l'occasion de l'exécution de l'ordonnance sur requête n°14766 que l'immeuble est dans le même état que celui en date de l'expertise précédente, un portail métallique a été installé pour protection. Le marbre du comptoir au rez-de-chaussée a été arraché.
L'immeuble est en très mauvais état, en ruine et non entretenu.
L'expert a constaté que la structure du bâtiment est classique, composée de colonnes et de poutres en béton armé, avec une dalle en béton, des murs extérieurs en pierres épaisseur 25 cm, des murs intérieurs en briques épaisseur 10 et 15 cm. Le plafond en staff de plâtre.
La superficie couverte extra-muros du bâtiment est de 387,75 m² détaillées comme suit : rez-de-chaussée : 98,25 m² - 1er étage : 107,25 m² - 2ème étage : 107,25 m² - local laverie : 75 m².
Mise à prix : Après réduction de 40 % :
Cent seize mille cent vingt huit dinars et 800 Millimes (116.128,800) hors frais.
Date et lieu de vente : Après Report de l'Audience :
Mardi 10 septembre 2024 à partir de 9 Heures au Tribunal de Première instance de Tunis.
Visite des lieux :
La visite peut se faire quotidiennement.
La participation à l'adjudication est soumise à la consignation du tiers de la mise à prix ou à la présentation d'un chèque certifié ou d'une caution bancaire irrévocable. Les étrangers devant obtenir l'autorisation du gouverneur.