Etude Maître Ben Abdallah Rim

Rue Kairouan immeuble les 4 saisons escalier D 1er étage Sfax

M.F : 000 PA 808008W

Poursuivant : Banque Internationale Arabe de Tunisie, Société Anonyme, siège social 70/72 avenue Habib Bourguiba Tunis et à Sfax en sa succursale, RNE 0000110F.

Parties saisies : 1) Najeh Ben Sadek Ben Mohamed Oulad Mahmoud, ouvrier journalier dans une école, titulaire de la CIN n°08416963, domicilié à Oulad Mahmoud, Bir Ali, Sfax, en sa qualité de débiteur hypothécaire de 37 927,9917 quotes-parts indivises et propriétaire actuel de 37773,9917 quotes-parts indivises dans l'immeuble saisi.

2) Adel Ben Hussein Ben Mohamed Ben Ali, titulaire de la CIN n°05348098, ouvrier, domicilié à Oulad Mahmoud, Bir Ali, Sfax - en sa qualité de tiers détenteur de 154 quotes-parts indivises dans l'immeuble saisi.

Avocat poursuivant : Maître Ben Abdallah Rim, rue Kairouan immeuble les 4 saisons escalier D 1er étage Sfax.

Immeuble objet de la poursuite :

La totalité de 37 927,9917 quotes-parts indivises dans l'immeuble objet du titre foncier n°7820 Sfax, dénommé «Nahla 1», sis à Oulad Mahmoud, délégation de Bir Ali, gouvernorat de Sfax, accessible par une route secondaire asphaltée située à gauche en direction de Bir Ali vers Sidi Dhaher et Kairouan, dans une zone agricole, distante d'environ 8,5 km de ladite route principale et d'environ 15 km du centre de la délégation de Bir Ali.

L'immeuble est composé de deux parcelles de terres agricoles, numéros 37 et 44, proche du réseau électrique, d'une superficie totale de 131 010 m², soit l'équivalent de 145,5 «marjaa» détaillées comme suit :

• Parcelle n°37 : Il s'agit de la parcelle principale, de forme géométrique proche du rectangle, d'une superficie de 118 600 m², clôturée par un talus en terre sur trois côtés. Elle comprend : * environ 80 pieds d'oliviers, quelques plantations de figuiers de Barbarie et de légumes feuilles, ainsi que certains oliviers récemment plantés; *environ 13 locaux d'une superficie couverte totale d'environ 676 m², de construction ancienne et dans un état inférieur à moyen, dont certains sont inachevés, menaçant ruine et ne faisant l'objet d'aucun contrat de location; *deux locaux à usage d'habitation, non clôturés, édifiés dans la partie centrale nord, d'une superficie couverte d'environ 144 m² pour le premier et 176 m² pour le second. La construction est ancienne et dans un état inférieur à moyen. La majeure partie du terrain est nue et à l'abandon.

Elle est limitée du sud par une route asphaltée de l'Est et de l'ouest par un chemin agricole et du nord par la propriété des héritiers de Bachir Oulad Mahmoud.

Parcelle n°44 de forme rectangulaire, située à une certaine distance de la première parcelle, elle est entourée de propriétés d'autrui de tous côtés et accessible par un chemin agricole.

Elle est également clôturée par un talus en terre sur trois côtés, d'une superficie de 12 410 m², non exploitée, ne comportant aucune plantation, et se trouve en état d'abandon.

Observation :

Selon la déclaration de Najeh Oulad Mahmoud, l'intégralité de l'immeuble, bien qu'indivise, est exploitée comme suit : la première habitation est occupée par Fathi Oulad Mahmoud, tandis que la seconde appartient au reste des héritiers; il a également déclaré la vente de plusieurs locaux de l'immeuble à des tiers.

La mise à prix : 126.454,142 D frais en sus

Date et lieu de la vente : l'adjudication aura lieu le mercredi 11/02/2026 à 9 h et les heures qui suivent à la chambre des créées du tribunal de première instance de Sfax2 sis au 4 rue Ahmed Aloulou Sfax.

La visite du local : Peut s'effectuer chaque jour dans les heures de travail.