بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية
مكتب الأستاذ عادل عانسي
المحامي
شارع الحبيب بورقيبة - قفصة
الهاتف : 76.201.003
الدائن العاقل : الشركة التونسية للبنك في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الاسم مقرها الاجتماعي بنهج الهادي نويرة تونس، مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد 182331996 ب (بوصفها حالة محل البنك القومي للتنمية السياحية سابقا بموجب عملية اندماج بالاستيعاب بتاريخ 21 فيفري 2000 والصادرة بالرائد الرسمي للجمهورية التونسية عدد 41 بتاريخ 6 مارس 2000).
المدينة المعقول ضدها : شركة النزل للنخيل "النور" في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتوزر تحت عدد B145762001 والكائن مقرها الاجتماعي بالمنطقة السياحية بنفطة (نزل نبتيس) توزر. المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل عانسي،المحامي الكائن مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة،قفصة.
تعيين العقار المجراة عليه العقلة : يتمثل العقار المعقول في نزل سياحي يعرف باسم نبتيس كائن على حافة الطريق السياحية بمدينة نفطة من ولاية توزر،وهو من صنف ثلاثة نجوم مقام على قطعة أرض فسيحة مسيجة من جميع الاتجاهات متعددة الأضلع مهيأة بطريقة هندسية حيث يوجد فضاء أمامي لبناية النزل بجزء منه معد كماوي غير مغطي لسيارات الحرفاء، به مدخل متصل بقاعة فسيحة معدة لاستقبال النزلاء بها قبة مزركشة ونافورة مياه في شكل فني وهندسي، ثم جناح مخصص للإدارة يتركب من عدة مكاتب بها دورة مياه وقاعة معدة للتلفاز ومشربة لها بيت خزينة ثم قاعة أكل ومطبخ
صفحة 57به عدد 5 مثلجات ومكتبين لرئيس المطبخ وبيت المقتصد ثم بيت غسيل به عدة آلات غسيل كهربائية مع ثلاث قاعات تابعة للمقتصدية وبيت تسخين مياه وبيت لتحويل الكهرباء يحاذيهما مخزن وبيت صغير لجمع فضلات المطبخ مع ثلاثة مكاتب إدارية مجاورة لقاعة فسيحة تستعمل كمقهى عربي وقاعتان إحداهما تستعمل في فطور العملة والراحة وأخرى لحفظ ملابس العملة ومغسلة مع قاعة أخرى للأكل ودورتي المياه إحداهما للرجال وأخرى للنساء لكل منهما أحواض لغسل الأيادي،مع قاعة اجتماعات متعددة الوظائف هي الأخرى لها دورة مياه وقاعتان سفليتان معدتان لإصلاح المعدات.
هذا وإن النزل المعقول يمتاز بتركيبة هندسية في أشكال مختلفة خصوصا بيوت النوم التي لها طابع خاص ولها ازدواجية في أشكال مختلفة وهي تتوزع على عدة أجنحة سفلية وعلوية،كل جناح به عدد 16 بيت نوم بكل منها بيت حمام مع جميع متطلباتها حيث أن الأسرة أقيمت من البناء ذات شكل مريح ومناسب حسب القواعد الصحية، كل جناح متكون من 16 بيت تبتدأ من عدد 101 إلى 117 بدون احتساب بين عدد 113 ثم جناح آخر يبتدأ من عدد 201 إلى 217 بدون احتساب بيت عدد 213 به 16 بيت نوم ثم جناح آخر يبتدأ من عدد 301 إلى 317 بدون احتساب بيت عدد 313 به 16 بيت نوم كل منها بها بيت حمام وجناح آخر يبتدأ من عدد 401 إلى 417 بدون احتساب بيت عدد 413 به 16 بيت نوم بكل منها بيت
حمام،مع جناح آخر يبتدأ من عدد | 501 | إلى
514 | بدون احتساب بيت | 513 | به | 12 | بيت
نوم بكل منها بيت حمام،ثم جناح يبتدأ من عدد 601 إلى 616 به 15 بيت نوم بكل منها بيت حمام مع عدد 8 بيوت إضافية وبيتان للنوم تدعى س 1 وس 2 فيكون بذلك العدد الجملي لغرف النوم 102 غرفة تطل جميعها على الواحة من كل الجهات تربطها عدة أروقة معدة كممرات ويحيط بها من كل الجهات أشجار نخيل دقلة تثمر.
كما يحتوي النزل المعقول على مرقصين ومشوى في شكل هندسي خاص ومسبح في شكل دوائر ومسبح آخر للأطفال مع مشربة خارجية، وقد أقيمت هياكل وجدران النزل خارجيا وداخليا من الآجر المثقوب،كما أن أعمدته وأحزمته من الإسمنت المسلح أما سقفه فهو من الدالة والوردي والتي يوجد بها بلافون، وأما الأرضية فهي مجلزة كما أن جدران دورات المياه بها مربعات من الفايونس
من الصنف الأول، إضافة إلى وجود قبة مزركشة بقاعة الأكل التي يوجد بأسفلها بناء غير مكتمل مخصص لإعداده كبيت حمام بخاري ثم حمام تقليدي غير مجهز،كما أن المجمع السكني والغرف لها فضاء وغيرها من النباتات أما دائرة المسبح خارجيا هي الأخرى لها أرضية بعضها مجلز والبعض الآخر في أشكال مختلفة منها ما هو من الإسمنت ومنها ما هو من آجر الجهة.
وتتجه الإشارة إلى أن النزل المعقول الواقع على حافة الطريق السياحية بنفطة يحتل موقعا عمرانيا ممتازا إذ تطل كل مكوناته على الواحة وهو ذي اتجاه يطل على غروب الشمس وأصيلها كما أنه مشيد بكيفية فنية رائعة يغلب عليها الطابع التقليدي،وهو مقام على قطعة أرض مساحتها الجملية 20.410 متر مربع وله مساحة جملية مغطاة تبلغ 7568.5 متر مربع، يحده قبلة ملك منجية الخازن شرقا نزل كرفان سيراي،جوفا طريق معبدة وهي طريق سياحية حيث يوجد المفتح،غربا نزل وردة.
السعر الافتتاحي | : | تنفيذا | للحكم
التحضيري الصادر عن المحكمة الابتدائية بتوزر في قضية التبتيت العقاري عدد 91 والقاضي بالحط من الثمن الأصلي بنسبة %40 أصبح الثمن الافتتاحي للعقار المعقول ما قدره مليونين وسبعمائة وواحد وتسعون ألفا وخمسمائة واثنين وخمسون دينار و230
مليم ( | 2.791.552.230 | ).
تاريخ ومكان البتة : تجرى عملية تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتوزر بجلستها المقرر انعقادها يوم الاثنين الموافق للثالث عشر من شهر مارس سنة ألفين وستة (13 مارس 2006) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات الاعتيادية بمقر قصر العدالة بتوزر.
ملاحظة :
يمكن زيارة ومعاينة العقار موضوع العقلة كامل أيام الأسبوع ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث الثمن الافتتاحي بصندوق الودائع والأمانات أو يقدم شيكا مشهودا بتوفير رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه كما يتعين عليه إنابة محامي في الغرض، ويضاف إلى ذلك بالنسبة للأجانب الاستظهار بالتراخيص الإدارية من السلط المعنية.