بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

المركزية التونسية للمحاماة

يمثلها الأستاذ محمد فؤاد الغنوشي

المحامي

شارع خير الدين باشا - تونس

مركب الباشا، عمارة "أ"، الطابق الثالث مكتب 3 - 1

الهاتف : 71.951.229 - 71.951.259 الفاكس : 71.951.198

1) القائم بالتتبع : بنك الجنوب في شخص ممثله القانوني بمقره الاجتماعي ب 95 شارع الحرية بتونس مؤسسة مصرفية خفية الاسم ذات السجل التجاري عدد 140811997 ب بتونس، عين محل مخابرته لدى المركزية التونسية للمحاماة يمثلها الأستاذ محمد فؤاد الغنوشي المحامي الكائن مكتبه بشارع خير الدين باشا مركب الباشا عمارة "أ" الطابق الثالث مكتب 3 - 1 تونس.

2) المبتت ضدهم : شركة أثاث المبروك في شخص ممثلها القانوني،شركة ذات مسؤولية محدودة، ذات السجل التجاري عدد 15071998، الكائن مقرها بشارع الهادي شاكر عدد 58/56 تونس.

• المبروك بن خليفة حتيرة، وكيل شركة بوصفه ضامنا وقاطن :

1 - بنهج بايارد عدد 18 تونس.

2 - ب الإمام البكري عدد 18 تونس.

• السيد محمد بن خليفة حتيرة بوصفه ضامنا قاطن :

1 - بنهج بايارد عدد 18 تونس.

2 - بنهج 18 نهج محمد علي العنابي تونس.

3) المحامي القائم بالتتبع : المركزية التونسية للمحاماة يمثلها الأستاذ محمد فؤاد الغنوشي، المحامي الكائن مكتبه بشارع خير الدين باشا مركب الباشا عمارة "أ" الطابق الثالث مكتب 3 - 1 تونس.

4) تعيين العقار موضوع التبتيت :

• جميع العقار المسمى "شالا مونت" موضوع الرسم العقاري عدد 23411 حاليا 76185 تونس والكائن بشارع الولايات المتحدة الأمريكية تونس والبالغة مساحته آران اثنان وستة وثلاثون صنتيارا المتكون من القطعة عدد 8 للمثال التقسيمي للرسم عدد 649 وهو عبارة عن قطعة أرض تم إدماجها مع قطعة الأرض موضوع الرسم العقاري عدد 23262 حاليا 76184 تونس والمتمثلة في : * جميع العقار المسمى "كلودين لويس" موضوع الرسم العقاري عدد 23262 والذي تم تحويره بصفة وجوبية وأصبح حاليا عدد 76184 تونس والكائن بتونس على الطريق رقم 32 الرابطة بين تونس والمرسى والبالغة مساحته آران اثنان وخمسة وستون صنتيارا

وهو المتكون من القطعة عدد | 4 6 | ( ) من

المثال التقسيمي لهذا الرسم.

هذا وان كلا العقارين الأول والثاني عبارة عن قطعتي أرض تم إدماجها معا وشيد فوقهما عمارة تتكون من طابق أرضي اعد للتجارة وثلاثة طوابق علوية أعدت للسكنى وهي مفصلة كالآتي :

• الطابق السفلي : يشتمل على محل تجاري معد لبيع الأثاث في تصرف السيد المنذر بوعصيدة دون دفع معينات كرائية ولمدة غير محددة وبناء على اتفاق بينه وبين المدعي عليه الثاني حسب تقرير الاختبار موضوع الإذن على عريضة عدد 92994.

• محل تجاري كافيتريا معين كرائها 30.000 دينار في الشهر الواحد وهي في تصرف زوجة المدعى عليه الثالث حسب تقرير الاختبار المذكور أعلاه.

• محل لبيع الدخان والجرائد في تصرف السيد احمد علولو بمعين كراء شهري قدره 150.000 دينار حسب تقرير الاختبار المذكور أعلاه .

• محل اتصالات سلكية (تاكسيفون) في تصرف عبد القادر الزهاني بمعين كراء شهري قدره 150.000 دينار حسب تقرير الاختبار المذكور أعلاه.

• محلتجاري بصدد تهيئته وهو غير مستغل. * الطابق العلوي الأول : يشتمل على جزء من المحل التجاري الذي هو في تصرف أثاث بوعصيدة ويقع الدخول إليه عبر الطابق

الأرضي وأربعة شقق تتكون :

الأولى : غرفتين ومطبخ وبيت استحمام في تصرف السيد حسن الحاجي بمعين كراء شهري قدره 80.000 دينار حسب تقرير الاختبار المذكور أعلاه.

الثانية : غرفتين ومطبخ وبيت راحة وبهو في تصرف الصحبي مبارك دون دفع معينات كرائية ذلك أن المدعي عليهما ابرما معه وعدا بالبيع حسب تقرير الاختبار المذكور أعلاه.

الثالثة : ثلاثة غرف ومطبخ وبيت استحمام في تصرف السيد مصطفى السعيدي بمعين كراء شهري قدره 115.000 دينار حسب تقرير الاختبار المذكور أعلاه.

الرابعة : غرفتين ومطبخ وبيت استحمام في تصرف السيد علي القرشاني بمعين كراء شهري قدره 52.000 دينار حسب تقرير الاختبار المذكور أعلاه.

• الطابق العلوي الثاني : يشتمل على سبعة شقق :

الأولى : بها غرفتين ومطبخ وبيت استحمام وهي في تصرف السيد المختار صواجي بمعين كراء شهري قدره 90.000 دينار حسب تقرير الاختبار المذكور أعلاه.

الثانية : بها أربعة غرف وقاعة جلوس وأكل ومطبخ وبيت راحة وهي في تصرف السيدة ايتزو جوزيف طيب بمعين كراء شهري قدره 80.000 دينار حسب تقرير الاختبار المذكور أعلاه.

الثالثة : بها غرفتين ومطبخ وبيت استحمام وهي في تصرف السيد زياد الدريدي بمعين كراء شهري قدره 250.000 دينار حسب تقرير الاختبار المذكور أعلاه.

الرابعة : بها غرفة نوم وبهو ومطبخ وبيت استحمام.

الخامسة : بها غرفتين ومطبخ وبيت استحمام وهي في تصرف السيد العزيز الزراتي بمعين

كراء شهري قدره | 50.000 | دينار حسب

تقرير الاختبار المذكور أعلاه.

السادسة : بها ثلاث غرف ومطبخ وبيت استحمام وهي في تصرف السيدة جليلة الجبالي دون دفع معينات كرائية ذلك ان المدعى عليهما عقدا معها وعد بالبيع حسب تقرير الاختبار المذكور أعلاه.

السابعة : بها غرفتين وبهو ومطبخ وبيت راحة وهي في تصرف السيد يوسف عياري بمعين كراء شهري قدره 270.000 دينار حسب تقرير الاختبار المذكور أعلاه.

• الطابق العلوي الثالث : ويشتمل عل ستة غرف :

الأولى : تتكون من أربعة غرف ومطبخ وبيت

راحة وهي في تصرف السيد سمير جدابي من الموعود له بالبيع السيد محمود مقني بمعين كراء شهري قدره 200.000 دينار حسب تقرير الاختبار المذكور أعلاه.

الثانية : تتكون من غرفتين ومطبخ وبيت استحمام وهي في تصرف السيد حسن الحاجي من الموعود له بالبيع السيد محمود مقني بمعين كراء شهري قدره 80.000 دينار حسبتقرير الاختبار المذكور أعلاه.

الثالثة : تتكون من غرفتين المذكور أعلاه ومطبخ وبيت استحمام وهي في تصرف السيد عبد القادر فراد بمعين كراء شهري قدره 90.000 دينار حسبتقرير الاختبار المذكور أعلاه.

الرابعة : تتكون من ثلاث غرف ومطبخ وبيت استحمام وهي في تصرف السيد عثمان قاسم دون دفع معينات كرائية حسب تقرير الاختبار المذكور أعلاه.

الخامسة : تتكون من غرفتين ومطبخ وبيت استحمام وهي في تصرف السيدة حياة العياشي دون دفع معينات كرائية ذلك إنها موعود لها ببيعها حسب تقرير الاختبار المذكور أعلاه.

السادسة : | ثلا | ث غرف ومطبخ وبيت استحمام

وهي في تصرف السيدة نزيهة ذويب من الموعد له بالبيع محمود مقني حسب تقرير الاختبار المذكور أعلاه.

كما تبلغ المساحة الجملية المغطاة لكامل العمارة ب 1.803.60 م م.

ملاحظة : يبلغ الدخل الشهري للعمارة حوالي 1.767.000 وان أغلب المتساكنين يتمتعون بحق البقاء حسب إفادة المدعي عليهما الثاني والثالث وذلك حسب تقرير الاختبار المذكور أعلاه.

• شركة أثاث مبروك متسوغة من المالكين للعقار وهما مبروك ومحمد ابنا خليفة حتيرة بما قدره 1.200.000 كراء سنوي وذلك بمقتضى عقد كراء مسجل وثابت التاريخ أكثر من 10 سنوات حسبتقرير الاختبار المذكور أعلاه.

• 8 شقق وقع فيهم وعود بالبيع منذ 10 سنوات إلى الغير حسب تقرير الاختبار المذكور أعلاه.

• 7 شقق يتمتعون بحق البقاء الوجوبي حسب القانون وذلك حسب تقرير الاختبار المذكور أعلاه.

5 | ) تعيين مبلغ البتة : | عين السعر الافتتاحي

للعقار بما قدره تسعمائة واثنان وعشرون ألفا وثمانمائة واثنان وأربعون دينار (922.842,000). وذلك حسب تقرير

الاختبار المعد من قبل الخبير عثمان المهري المنتدب بموجب الإذن على العريضة عدد 92994 الصادر عن المحكمة الابتدائية بتونس.

ويقع البيع بالمزاد العلني لآخر راغب يدفع أوفر ثمن والمزايدة لا تكون إلا عن طريق محامي بعد تأمين ثلث المبلغ وبالنسبة للأجنبي الحصول على رخصة من الولاية. 6 ) تعيين موعد البتة : يقع تبتيت العقار المذكور صبيحة يوم الخميس الموافق لليوم الأول من شهر جوان سنة ألفين وستة (2006/06/01) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها وذلك بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس.

7) شروط زيارة العقار والاطلاع عل كراس الشروط : لكل راغب في الشراء يمنه زيارة العقار المذكور في ساعات العمل الإدارية والاطلاع على كراس الشروط في الأوقات المذكورة بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ محمد فؤاد الغنوشي المحامي ممثل عن المركزية التونسية للمحاماة الكائن مكتبه بشارع خير الدين باشا مركب الباشا عمارة "أ" الطابق الثالث تونس وبكتابة المحكمة الابتدائية بتونس أين أودعت كراس الشروط.