بيع بالمزاد العلني — مكتب الأستاذ مراد المشاط

بيع بالمزاد العلني

مكتب الأستاذ مراد المشاط

المحامي لدى التعقيب

7 نهج هوكر دوليتل - البلفيدير 1002 تونس الهاتف : 71.841.017

الفاكس : 71.843.976

طالب التتبع : السيد أحمد الهمامي "الفلاح" والقاطن بنهج علي البلهوان عدد 18 باردو

( | ولاية تونس | ) والذي اختار محل مخابرته

بمكتب محاميه الأستاذ مراد المشاط الكائن ب 7 نهج هوكر دوليتل - البلفيدير تونس الطابق الثاني.

المعقول عنه : السيد خميس بن محمد حبوبي،مهنته تاجر،القاطن بنهج إسبانيا عدد 5 تونس.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ مراد المشاط المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بنهج هوكر دوليتل عدد 7 - البلفيدير تونس.

العقار المعقول : حيث تم تشخيص العقار بمقتضى تقرير الاختبار المحرر بتاريخ 22 مارس 2003 من قبل الخبير السيد عبد الحفيظ سلطانة عن إذن السيد رئيس

المحكمة الابتدائية ببن عروس عدد 22252 بتاريخ 6 مارس 2003 كما يلي :

المعاينة :

يقع العقار بحمام الشاطئ الصنوبر غربي النصب التذكاري للشهداء بزاوية نهجي أبي العتاهية والمتنبي. وهو عبارة عن فيلا بصدد الإنجاز تشتمل على طابق سفلي وطابق أرضي وعلو ومستودع.باب دخول الطابقين السفلي والأرضي يقع بالجهة الشمالية وكذلك باب المستودع.وباب دخول العلو بالجهة الشرقية ويطابق كامل العقار التشخيص التالي :

التشخيص :

يحيط بالعقار سياج مبني وبه من الجهة الشمالية باب الدخول بدفتين من الحديد المطروق غير مدهون تعلوه قرنيزة متوجة بالقرمود الأحمر إلى جانبه باب المستودع المستقل الذي يغلق بواسطة ستار من الحديد Rideau يفصل باب الدخول عن هيكل البناية فناء مكشوف يفضي إلى مدرج من 5 درجات تؤدي إلى الطابق السفلي ومدرج آخر يتكون من 7 درجات توصل إلى فيراندا مغطاة.

الهيكل : حيث سبقت الإشارة بأن البناء بصدد الإتمام وبالتالي تتعين الملاحظة بأن الطابق السفلي مقسم وبه أبواب وجزء منه مفروش بمربعات الجليز وهو مسكون إبان الاختيار تقطنه عائلة المطلوب ويتركب من : المدرج ثم باب الدخول من الخشب ويفضي إلى بهو مساحته الانتفاعية : 8.60 م2 ثم إلى اليسار قاعة في مساحة قدرها : 67.70 م2 ثم بهو دخول مساحته الانتفاعية : 17.66 م2 بآخر هذا البهو بيت استحمام في مساحة قدرها 5.78 م2 ثم غرفة أولى مساحتها الانتفاعية : 16.87 م2 ثم غرفة ثانية مساحتها الانتفاعية : 17.01 م2 بها باب شباك يفضي إلى البلكون ومساحته : 9.52 م2 ثم غرفةثالثة مساحتها الانتفاعية : 13.97 م2 ثم بهو ودوش في مساحة انتفاعية قدرها : 7.00 م2 ثم المطبخ ومساحته الانتفاعية قدرها : 23.94 م2. وتصبح المساحة الانتفاعية للطابق السفلي : 188.05 م2 أما الطابق الأرضي الذي له نفس الهيكل التي عليها الطابق السفلي باستثناء أن أرضيته من الإسمنت وأن التقاسيم منجزة به دون وجود الأبواب والنوافذ والأجهزة الصحية وتضاف إليه المساحات الانتفاعية التالية :

بالنسبة للطابق السفلي حيث أنه يمتاز ما يلي : فيراندا مغطاة مساحتها الانتفاعية : 14.40 م2.

حيث تصبح المساحة الانتفاعية الجملية

للطابق الأرضي كما يلي : 188.05 م2 + 14.40 م2 = 202.45 م2.

وبالنسبة للعلو فهو غير مقسم وخال من أي تجهيزات فهو في حالته الراهنة عبارة عن بناء مسقوف أرضيته من الإسمنت لا غير أما مساحته الانتفاعية فهي نفس المساحة بالنسبة للطابق الأرضي أي 202.45 م2.

وبالتالي فإن المساحة الانتفاعية بالنسبة للطوابق الثلاثة :

الطابق السفلي : 188.05 م2، الطابق الأرضي : 202.45 م2، العلو : 202.45

م،الجملة : | 2 | 2 592.95 | م ،يضاف إلى ذلك

مساحة المستودع وقدرها | 2 10.67 | م فتصبح

جملة البناء : | 2 603.62 | م . أما المساحة

المغطاة بإضافة الجدران وبنسبة %10 فهو كالتالي : 603.62 م100/10 x 2 =

2 60.36 | م، أي ما يساوي : | 2 603.62 | م

+ 60.36 م2 = 663.98 م2.

وحيث تم تحيين ذلك الاختبار وتشخيصه من جديد بمقتضى تقرير الاختبار المحرر بتاريخ 8 ديسمبر 2005 من قبل نفس الخبير السيد عبد الحفيظ سلطانة عن إذن السيد رئيس المحكمة الابتدائية ببن عروس عدد 32034 بتاريخ 24 نوفمبر 2005.

العقار المجراة عليه العقلة يطابق رسم التملك عدد 7059 بن عروس المعروف باسم أرض البركة والذي يقع بحمام الشاطئ الصنوبر بزاوية نهجي المتنبي وأبو العتاهية.مساحته 676 متر مربع ويمثل القطعة عدد 1582 من المثال التقسيمي للرسم العقاري 42158. ويحتوي على بناية ذات ثلاثة طوابق سفلي وأرضي وعلوي ويطابق كل ذلك التشخيص التالي :

التشخيص :

حيث تمت زيارة هذا العقار في نطاق تنفيذ القرار الصادر بتاريخ 6 مارس 2003 بحضور الآنسة سمية حبوبي ابنة المطلوب التي كانت تقطن الطابق السفلي رفقة عائلتها بالرغم من أن البناء لا يزال بصدد الإتمام. ويتبين

بتاريخ | 6 | ديسمبر | 2005 | أن الوضع قد تغير

تماما حيث بقي الهيكل الخارجي للبناء طبق ما يظهر بالصور المرافقة للتقرير على حاله أما الداخل فقد تم تخريبه بصفة تكاد تكون تامة. فقد عمد إلى إبقاء باب واحد من أبواب الطابق السفلي وتم قلع كافة الكوادر الخشبية من أماكنها وتهديم الإطار المبني لها من الآجر. كذلك تم قلع وتهديم دكانة المطبخ. كما تعطبت كافة الكوابل الظاهرة والمتعلقة بالتجهيز الكهربائي ولا تزال في كل ركن بقايا الآجر المكسر. وتم كذلك تهديم جدران التقسيم الداخلي الموجودة بالطابقين السفلي والأرضي. يبدو أن هذا التخريب

والتكسير مقصود ويهدف إلى إتلاف كافة ما تم تشييده بالداخل وإبقاء البناء في شكل هيكل لا أكثر ولا أقل يتمثل في الجبة بلغة أهل المهنة.ويظهر ذلك في كون أن الواجهات الخارجية بقيت سليمة وكأنها تضم في الداخل غرفا أو ما شابهها يمكن استغلالها في غرض السكن. والحال أن الحقيقة هي خلاف ذلك وأن ما تم تهديمه وقلعه يرجع البناء إلى مربعه الأول رغم تلبيس الجدران بالليقة ووضع الحديد المطروق لحماية بعض النوافذ بالطابق السفلي والمستودع.

والمقارنة التالية بين ما كان عليه العقار بتاريخ 14 مارس 2003 وما أصبح عليه في تاريخ 6 ديسمبر 2005 تبين مدى الضرر الذي لحق بالعقار.

الطابق السفلي : في | 14 | مارس | 2003 | .

كان هذا الطابق مسكون تقطنه عائلة المطلوب، كان هذا الطابق مقسم بأبواب وجزء منه مفروش بمربعات الجليز، كانت مداخل الغرف لها كوادر من خشب،كانت به مفاتيح الإنارة وبه النور الكهربائي، كانت به أجهزة صحية.

الطابق السفلي : في 6 ديسمبر 2005.

هذا الطابق خال تماما من السكان ومهجور، المقاسم مهدمة ولا يوجد به إلا دفة باب الدخول كما تؤكد ذلك الصورة المرافقة والمطبخ مكسر، اختفت الكوادر وكسرت الأطر،تم قلع تلكم المفاتيح جملة،اختفت منه وبقيت أماكنها خربة.

حالة الطابق الأرضي | : بتاريخ | 6 | ديسمبر

2005.

استهدف إلى التخريب والهدم من ذلك الكوادر الخشبية التي تم تثبيتها بأبواب الغرف وهدم مواقعها. كما تم هدم البناء الخاص بأبواب الدخول والمقاسم.

حالة العلو بتاريخ | 6 | ديسمبر | 2005 | .

بقي على حالته منذ 14 مارس 2003 غير مقسم خال من أي تجهيزات لم تمس الليقة أي جدار من جدرانه بالداخل وكذلك السقف. وكل هذا من شأنه أن يحط من القيمة التي حددتها بتاريخ 14 مارس 2003 خلافا لما يتم عادة بالنسبة للتحيين.

أما ما يتعلق بالأرض البيضاء وحيث أنه لم يطرأ أي تغيير على البنية الأساسية بالمكان. الثمن الافتتاحي : مائة وسبعة عشر ألف وسبعمائة واثنان وأربعون دينارا ومائتي مليم (200،د117.742) بعد تخفيضه بالنسبة القانونية بإذن من دائرة البيوعات العقارية لدى المحكمة الابتدائية ببن عروس، دون

المصاريف التي سيقع الإعلان عنها يوم الجلسة.

تاريخ البتة ومكانها : يقع تبتيت العقار المذكور بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببن عروس (قصر العدالة) الكائنة بطريق حمام الأنف - شوشة رادس،وذلك يوم الاربعاء الموافق للواحد والعشرين من شهر جوان سنة ألفين وستة (21 جوان 2006) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بعد التأخير الصادر عن الدائرة المذكورة.

زيارة العقار : ممكنة كل يوم من التاسعة صباحا إلى السادسة مساءا. ولا يمكن المشاركة في التبتيت إلا بعد تأمين ثلث (3/1) الثمن الافتتاحي بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو تقديم بمبلغه شيكا مشهودا بتوفر الرصيد أو ضمان بنكي بواسطة محام. وعلى الأجانب الحصول مسبقا على رخصة الوالي.