نشرة قانونية
زيادة في رأس مال الشركة عن طريق اكتتاب عمومي
الشركة | العقارية | التونسية | السعودية
"سيتس"
شركة خفية الاسم
رأس مالها : 9 000 000 دينار مقسم إلى 9 000 000 سهم ذات قيمة اسمية تبلغ 1 دينار للسهم الواحد محرر بالكامل
المقر | الاجتماعي | : | المركز | العمراني
الشمالي، | مركز | المدينة | الدولي برج
المكاتب، الطابق الخامس - مكتب عدد 1 الرقم الجبائي : 031 459 E/N/M/000 رقم السجل التجاري : B17261997
الهاتف : 70 728.728
الفاكس : 70 728.740
البريد الإلكتروني : sits@planet.tn
معلومات عامة حول الشركة العقارية التونسية السعودية :
الاسم الاجتماعي : الشركة العقارية التونسية السعودية .
الجنسية : تونسية.
المقر الاجتماعي : المركز العمراني الشمالي، مركز المدينة الدولي برج المكاتب، الطابق الخامس، مكتب عدد 1.
الشكل القانوني : شركة خفية الاسم تتبع قانون الشركات التجارية.
التشريع الخاص المطبق : تخضع الشركة لقانون التشجيع على الاستثمار
تاريخ التكوين : 4 فيفري 1985 تاريخ الجلسة العامة التأسيسية.
المدة : 99 سنة.
الغرض الاجتماعي :
الغرض الاجتماعي للشركة العقارية التونسية السعودية هو :
1 - مباشرة جميع الأنشطة المتعلقة بالبعث العقاري من شراء وبيع وتسوغ وبناء وتجديد للعقارات من أراضي وعمارات فردية أو جماعية المعدة للسكن أو الإدارة أو ذات الصبغة التجارية أو السياحية أو الصناعية التقليدية أو غيرها سواء بالبلاد التونسية أو بالخارج.
2 | - تقسيم | وتهيئة | وتجهيز | الأراضي
المخصصة غاية إعدادها للسكن أو الإدارة أو كل غاية أخرى التجارية منها أو السياحية بدون تحديد.
3 - اقتناء وبيع سواء عن طريق المساهمة أو المبادلة أو الشراء أو الاكتتاب أو غيرها وبناء وهدم وتركيز وتهيئة وإدارة واستئجار كل العقارات المبنية أو غير المبنية وكذلك كل الأصول التجارية والمعدات والمواد المنقولة من أي نوع كانت وكل المؤسسات الصناعية والتجارية.
4 - تكوين الشركات والاكتتاب وشراء
السندات | واكتساب | مصالح | والتجمع
والمشاركة والمساهمة بالأثاث أو بالعقارات والادماج والقرض وفتح الاعتمادات لكل المؤسسات الصناعية أو التجارية المرتبطة بغرض الشركة.
5 - اقتناء الممتلكات المنقولة أو العقارية وشراء وتوريد كل المنتوجات والمعدات
والأجهزة | والآلات | والأدوات | الصالحة
والضرورية لإحدى العمليات المذكورة أعلاه. 6 - وعلى وجه العموم القيام بكل العمليات المالية أو التجارية أو الصناعية أو المنقولة أو العقارية أو غير ذلك من العمليات المرتبطة بصفة مباشرة أو غير مباشرة بموضوع الشركة أو بأي موضوع مماثل أو متمم له. السنة المالية : من غرة جانفي إلى 31 ديسمبر من كل سنة.
رأس مال الشركة : 9 000 000 دينار مقسم إلى 9 000 000 سهم ذات قيمة اسمية تبلغ 1 دينار للسهم الواحد محررة بالكامل.
النظام الجبائي : القانون العام.
المكان الذي يمكن الاطلاع فيه على وثائق الشركة : المقر الاجتماعي للشركة العقارية التونسية السعودية المسؤول المكلف بشؤون
المساهمين وبالعلاقات مع البورصة وشركة المقاصة والبورصة وهيئة السوق المالية السيد عادل أبو رخا المدير العام للشركة، الهاتف : 70 728.728.
الفصل الثالث والأربعون للقانون الأساسي والمنقح في 2 جوان 2006 من طرف الجلسة العامة الغير العادية : توزيع الأرباح - أقساط المرابيح :
تتكون الأرباح الصافية من المحاصيل السنوية للشركة المثبتة بقائمة الجرد بعد طرح مصاريف الاستغلال والتكاليف العامة والأعباء الجبائية والاجتماعية والمالية والاستهلاكات وطرح ما يكفي لمجابهة المخاطر التجارية والصناعية كذلك الاقتطاعات اللازمة لتكوين أي صندوق حيطة يرى فيه مجلس الإدارة فائدة. تتكون الأرباح القابلة للتوزيع من النتيجة المحاسبية الصافية بعد إضافة النتائج المؤجلة من السنوات المحاسبية السابقة أو طرحها وبعد طرح ما يلي :
- نسبة %5 من الربح المحدد على النحو المذكور بعنوان احتياطات قانونية لتكوين ويصبح هذا الخصم غير إجباري عندما يبلغ هذا الاحتياطي مقدار يساوي عشر رأس مال الشركة.
- الاحتياطي الذي نصت عليه النصوص التشريعية الخاصة في حدود النسب المبينة لها.
- كل الاحتياطات الأخرى التي تقررها الجمعية العامة للمساهمين.
تحدد حصة كل مساهم في المرابيح بقدر مشاركته في رأس مال الشركة ويعتبر كل شرط مخالف لذلك ملغى.
وتسقط دعوى خلاص نسبة التوزيع في أجل خمس سنوات بداية من تاريخ انعقاد الجلسة العامة التي قررت نسبة التوزيع.
ولا يمكن القيام بأي توزيع على المساهمين إذا كانت الأموال الذاتية للشركة أو أصبحت بمقتضى توزيع الأرباح أقل من مبلغ رأس المال بعد إضافة الاحتياطات التي حجر القانون توزيعها.
1 - معلومات خاصة بالإصدار :
أ - القرار المرخص للعرض : قررت الجمعية العامة الغير عادية المنعقدة في 8 جوان 2006 الترفيع في رأس مال الشركة العقارية التونسية السعودية بمبلغ 4 000 000 دينار من 9 000 000 دينار إلى 13 000 000
ص 1250دينار كما أنها قامت بتحديد خاصيات هذا الترفيع في رأس المال.
ب - خاصيات وطرق العرض : سيتم الترفيع في رأس المال ب4 ملايين دينار مقسمة كالآتي :
3 ملايين دينار عبر الاكتتاب نقدا وذلك بإصدار 3 000 000 أسهم جديدة.
1 مليون دينار وذلك بدمج الاحتياطي وإصدار 1 000 000 أسهم جديدة مجانية. كل الأسهم التي سيتم إصدارها اسمية وذات صنف عادي.
ج - الإصدار نقدا :
سيتم الترفيع في رأس المال ب3 ملايين دينار وذلك بإصدار 3 000 000 أسهم جديدة يتم الاكتتاب فيها نقدا.
منحة الإصدار : سيتم إصدار الأسهم الجديدة بقيمة 2,5 دينار وهو ما يمثل 1 دينار كقيمة اسمية و1,5 دينار كمنحة إصدار.
سيتم تحرير الأسهم الجديدة كليا عند الاكتتاب.
حق الأفضلية في الاكتتاب : تكون ممارسة حق الأفضلية في الاكتتاب كالآتي :
بالعنوان الغير قابل للتخفيض : بنسبة 1 أسهم جديدة عن كل 3 أسهم جديدة، يمكن للمساهمين الذين لا يملكون عدد أسهم قديمة يقابل عددا كاملا للأسهم الجديدة شراء أو بيع حقوق الاكتتاب المتعلقة بدون أن ينتج عن ذلك ملكية مشتركة للسهم الواحد. ذلك أن الشركة العقارية التونسية السعودية لا تعترف إلا بمالك واحد لكل سهم.
بالعنوان القابل للتخفيض : يمكن للمساهمين أو لمقتنيي حقوق الاكتتاب ممارسة حق الاكتتاب بصفة غير قابلة للتخفيض في عدد الأسهم الجديدة التي يرغبون فيها وذلك في نفس الوقت الذي يمارسون فيه حق الاكتتاب بصفة غير قابلة للتخفيض.
تقع تلبية الطلبات باستعمال الأسهم الجديدة التي لم يقع اكتتابها بالعنوان الغير قابل للتخفيض. تقع تلبية كل طلب حسب عدد حقوق الاكتتاب الممارسة بالعنوان الغير قابل للتخفيض وذلك في حدود الأسهم الجديدة المتوفرة.
-
(1) يعلم المساهمون أو مقتنو حقوق الأفضلية في الاكتتاب الذين لم يقوموا بممارسة هذه الحقوق بصفة مباشرة أو عن طريق المودعين لديهم قبل حصة البورصة ليوم 11 أفريل أن المدعين لديهم سيقومون ببيع الحقوق الغير ممارسة في حصة البورصة المذكورة.
أما فيما يتعلق بنسبة المساهمة الأجنبية في الشركة العقارية التونسية السعودية، فإن السلطات المالية قد سمحت ببلوغ نسبة %68,1 وهي نسبة المساهمة الأجنبية قبل إدراج الشركة بالبورصة.
فترة الاكتتاب : إن أولوية الاكتتاب في الأسهم الجديدة تشمل في مرحلة أولى المساهمين القدم ثم مقتني حقوق الاكتتاب بالبورصة وذلك سواء بالعنوان الغير القابل للتخفيض أو العنوان القابل للتخفيض بنسبة 3 أسهم جديدة عن كل 9 سهم قديم وذلك من 28 مارس 2007 إلى 11 أفريل 2007 بدخول الغاية (1) إن الأسهم الغير المكتتبة يمكن إعادة توزيعها بصفة كلية على المساهمين. أماكن الاكتتابات والدفوعات : يقع قبول الاكتتابات والدفوعات لدى جميع الوسطاء بالبورصة بدون مصاريف.
عند الاكتتاب يجب دفع 2,5 دينار بعنوان سعر السهم الجديد أي 1 دنانير كقيمة اسمية و1,5 دينار كمنحة إصدار.
توضع الأموال المدفوعة والمرافقة للاكتتاب
في | حساب | مغلق | يحمل | عدد
08006011053200095541 مفتوح في سجلات بنك تونس العربي الدولي فرع المنزه. إثر التوزيع، يقع إرجاع الأموال المدفوعة المكتتبة بصفة القابلة للتخفيض والتي لم يمكن تلبيتها إلى أصحابها بدون فوائض وذلك بالشباك الذي قبل الاكتتاب وذلك في أجل أقصاه 10 أيام بعد غلق الاكتتاب بعنوان حق الأفضلية، أي في أجل أقصاه 23 أفريل 2007.
تاريخ تسليم السندات : يتسلم المكتتب شهادة ملكية السندات من طرف الوسيط الذي تلقى الاكتتاب وذلك منذ اختتام الاكتتاب.
طريقة التوظيف : تعطى الأولوية في الاكتتاب في الأسهم الجديدة لحاملي الأسهم القديمة أو لمقتني حقوق الاكتتاب بالبورصة. كما يقع إعادة توزيع الأسهم الجديدة التي قد لا يتم اكتتابها على العموم.
أهداف العملية : تهدف الشركة العقارية التونسية السعودية من خلال عملية الترفيع في رأس المال شراء أراضي جديدة وذلك
قصد ضمان تواصل نشاط الشركة بعد انقضاء الخماسية القادمة.
ج - دمج الاحتياطي وإسناد أسهم مجانية : القيمة بالتوازي مع إصدار أسهم جديدة، يتم اكتتابها نقدا سيتم الترفيع في رأس المال ب1 مليون دينار (دمج الاحتياطي وإنشاء 000 1 000 أسهم جديدة سيتم توزيعها مجانيا على مقتني حقوق بالبورصة وذلك بنسبة 1 سهم مجاني جديد لكل 9 أسهم قديمة.
حق الإسناد : يمكن للمساهمين القدامى ممارسة حق الإسناد وذلك بالتمتع مجانيا
بالأسهم | الجديدة | وذلك | طبقا | للمعادلة
المذكورة سلفا (سهم مجاني جديد لكل 9 أسهم قديمة) أو بيع حق في البورصة.
تبدأ ممارسة حق الإسناد ابتداء من 28 مارس 2007.
الانتفاع بالأسهم : تنتفع 4 000 000
الأسهم | الجديدة | المكتتبة | أو | المجانية
بالمرابيح بداية من 1 جانفي 2007.
2 - معلومات خاصة بالسندات المصدرة
أ - الحقوق المتعلقة بالسندات الجديدة المصدرة : كل سهم له الحق في الأصل
الاجتماعي | للشركة | وفي توزيع | الأرباح
للمساهمين. تسقط دعوى خلاص نسبة التوزيع في أجل خمس سنوات بداية من تاريخ استحقاقهم وذلك طبقا للقانون.
كل عضو في الجلسة العامة العادية أو غير العادية له حق التصويت في حدود الاقتراع الذي يمتلكه.
ب - نظام التداول : السندات لها حرية التداول.
ج - نظام الضريبة : المرابيح المتعلقة بالأسهم لا تخضع إلى ضريبة.
3 - سوق السندات : يتم تداول أسهم الشركة العقارية التونسية السعودية بسوق الأسهم ببورصة الأوراق المالية بتونس. لا يوجد أي سهم من نفس الصنف متداول بالأسواق الأجنبية. من ناحية أخرى، من الممكن تداول سهم الشركة العقارية التونسية السعودية بالأسواق الأجنبية.
أ - التسعير بالبورصة للأسهم القديمة : سيقع تداول 9 000 000 الأسهم القديمة المكونة لرأس المال الحالي والمسجلة حاليا بسوق الأسهم ببورصة الأوراق المالية بتونس ابتداء من 28 مارس 2007 دون اعتبار حقوق الاكتتاب وحقوق الإسناد.
ص 1251ب - التسعير بالبورصة للأسهم الجديدة
د - المحاكم ذوي الأهلية في صورة خلاف : ستتكفل الشركة التونسية بين المهنيين المكتتبة : سيقع تداول الأسهم الجديدة
كل خلاف ينجر عن هذا الإصدار يتم النظر للمقاصة والمحافظة على الأوراق المالية
المكتتبة نقدا | وعددها | 000 000 | 3
فيه من طرف محاكم تونس. | بحقوق | الإسناد | تحت | ازين | عدد
بالبورصة بداية من الإنجاز النهائي لعملية
TN000718006037 وذلك ابتداء من 28 4 - تكفل الشركة التونسية بين المهنيين
الترفيع في رأس المال نقدا ونشر إعلام
مارس 2007.
للمقاصة والمحافظة على الأوراق المالية :
بالرائد الرسمي للبلاد التونسية وبنشرتي هيئة
ستتكفل الشركة التونسية بين المهنيين ولهذا الغرض تقوم الشركة التونسية بين السوق المالية وبورصة الأوراق المالية بتونس
للمقاصة والمحافظة على الأوراق المالية المهنيين للمقاصة والمحافظة على الأوراق وذلك حتى توزيع أرباح سنة 2006 بداية من
بالأسهم | الجديدة | المكتتبة | تحت | عدد | المالية بعمليات الخلاص والتسليم على
هذا التاريخ تكون الأسهم الجديدة مماثلة
TN0007180060 وذلك حال الإنجاز النهائي
للأسهم القديمة. الحقوق والأسهم المتداولة.
لعملية الترفيع في رأس المال نقدا.
ج - التسعير بالبورصة للأسهم الجديدة
5 - الحوافز الجبائية : من جهة أخرى وطبقا المجانية : سيقع تداول 1 000 000 الأسهم ستتكفل الشركة التونسية بين المهنيين
للفصل السابع من القانون عدد 120 لسنة الجديدة ابتداء من تاريخ فتح عملية الإسناد، للمقاصة والمحافظة على الأوراق المالية
1993 المؤرخ في 27 ديسمبر 1993 أي 28 مارس 2007، وذلك مفصولة على بالأسهم الجديدة المجانية تحت ازين عدد
والخاص بمجلة الاستثمارات، فإن الأشخاص الأسهم القديمة حتى تاريخ توزيع أرباح سنة TN000718006052 وذلك حال افتتاح
عملية إسناد الأسهم وذلك ابتداء من 28 الطبيعيين أو المعنويين الذين يكتتبون في 2006، تاريخ مماثلة الأسهم المجانية للأسهم
مارس 2007. رأس المال الأصلي أو في الزيادة في رأس مال القديمة.
الشركات العقارية يتمتعون بتخفيض الإيرادات ح - التسعير بالبورصة لحقوق الاكتتاب ستتكفل الشركة التونسية بين المهنيين
وحقوق الإسناد | : سيقع تداول حقوق | أو الأرباح المعاد استثمارها وذلك في حدود
للمقاصة والمحافظة على الأوراق المالية بحق
الاكتتاب ابتداء من 28 مارس 2007 إلى 11 %35 من الإيرادات أو الأرباح الصافية من الأفضلية في الاكتتاب تحت ازين عدد
أفريل 2007، كما تجدر الإشارة إلى عدم الأداء على المداخيل بالنسبة للأشخاص
TN00007180045 | وذلك | خلال | فترة
وجود حصة تعديل بعد الآجال السابق الطبيعيين أو الأداء بالنسبة للشركات. الاكتتاب أي ابتداء من 28 مارس 2007 إلى
ذكرها، بالإضافة إلى ذلك، سيقع تداول حقوق
11 أفريل 2007 بدخول الغاية. أعضاء مجلس الإدارة :
الإسناد ابتداء من 28 مارس 2007.
أعضاء مجلس الإدارة
أعضاء مجلس الإدارة | ممثل من طرف | الخطة | مدة الوكالة | العنوان
الشيخ إبراهيم محمد بن سعيدان | نفسه | رئيس مجلس | 2008/2006 | المملكة العربية السعودية
الإدارة
السيد عبد الوهاب ناشي | نفسه | عضو | 2008/2006 | تونس
عبد الله اللثا الحربي | نفسه | عضو | 2008/2006 | المملكة العربية السعودية
الشركة التونسية السعودية للاستثمار الإنمائي | السيد عمر علية | عضو | 2008/2006 | تونس
الشركة العقارية السعيدان | السيد | بدر | إبراهيم
عضو | 2008/2006 | المملكة العربية السعودية
محمد بن سعيدان
شركة عبد الله بن محمد بن سعيدان السيد سلمان عبد الله
عضو | 2008/2006 | المملكة العربية السعودية
بن سعيدان
السيد عبد الوهاب بن عياد | نفسه | عضو | 2008/2006 | تونس
مراقب الحسابات
اسم شركة المراقبة | العنوان | المدة
عمارة مركز المدينة الدولي برج المكاتب المركز
مكتب فينور، شركة عضو بهيئة الخبراء المحاسبين
العمراني الشمالي تونس * 2008/2006 التونسيين ممثلة في شخص السيد فيصل دربال
الهاتف : 70 728.450 - الفاكس : 70 728.405
- تم تجديد المدة في الجلسة العامة العادية المنعقدة في 2 جوان 2006.