بيع بموجب تبتيت — الأستاذ علي عزيز

بيع بموجب تبتيت

الأستاذ علي عزيّز

المحامي لدى التعقيب

51، شارع الحبيب بورقيبة قرمبالية

1) طالبوا التبتيت : محمد وكلثوم وآمنة أبناء علي يدعى بخة بن محمد المراكشي وشريفة ومحمد وفوزي والحبيب وطارق وسلوى وخالد أبناء محمد الصالح بن محمد الزين وزينب بنت محمد بن صالح النجار وشقيقها أنور، حرفة الرجال الوظيف العمومي والعمل الحر والنساء لا عمل لهن، قاطنون جميعا بنهج 3 سبتمبر عدد 2 بنابل.

2) المحامي القائم بإجراءات التبتيت : الأستاذ علي عزيّز المحامي لدى التعقيب

الكائن مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة عدد 51 بقرمبالية.

3) المبتت ضده : عاشور بن الصادق بن محمد قنّر، تاجر، قاطن بمحل تجارته بشارع الحبيب ثامر قرب فرع بنك الجنوب بنابل. 4) وصف العقار المعروض للبيع : العقار المعروض للبيع مسجل ويسمى "بنجامان اثنان" موضوع الرسم عدد 48.274 تونس س2 المتكون من قطعة الأرض عدد 5 (1) تبلغ مساحتها 227 م2 غير مشاعة ومن عشرين (10/2) من القطعة عدد 5 (2) على الشياع التي تمسح في مجموعها 106 م2 مشاعة ومشتركة مع رسوم عقارية أخرى بحيث تبلغ المساحة الجملية للعقار 333 م2 ويقع العقار بشارع الحبيب ثامر عدد 13 بنابل، وهي منطقة تجارية وإدارية، على عشرات الأمتار من المركب التجاري "نابل سنتر" من جهة وعلى بعد عشرات الأمتار كذلك من السوق التجارية بشارع فرحات حشاد من جهة ثانية.

ويحد العقار موضوع التبتيت قبلة بناءات على ملك خواص غير معروفين وشرقا عمارة القدي وجوفا شارع الحبيب ثامر وغربا زنقة يليها فرع بنك الجنوب.

وحيث أقيمت على القطعة عدد 5 (1) وفي مساحة 171 م2 بناية عتيقة لها باب جوفي يفتح على شارع الحبيب ثامر وباب ثان من الجهة الغربية يفتح على زنقة حادة.

ويحتوي العقار موضوع التبتيت على منزلين اثنين شيدا بالطابق الأرضي، الأول يفتح على شارع الحبيب ثامر والثاني يفتح على زنقة مع التأكيد على أن البناء عتيق وأن نصف البناية يوجد في حالة انهيار تام بحيث وقعت الأسقف وانهارت ولم يقع استغلاله منذ عدة سنوات وبقي دون صيانته وأصبح مهجورا ولم تعد له قيمة كبناء وفي المقابل فقد وقعت تهيئة النصف الثاني من العقار وذلك بصفة جزئية من جهة الواجهة المطلة على شارع الحبيب ثامر حيث وقع إعداد ثلاثة دكاكين تمسح في مجموعها جوالي 50 م2 مستغلة من طرف المبتت ضده عاشور قنّّر، الأول "بيتزاريا" والثاني لبيع مواد الصناعات التقليدية ويفتحان على شارع الحبيب ثامر والثالث "تاكسيفون" ويفتح على الزنقة الحادة وتوجد خلف تلك الدكاكين بقية القسم الثاني من العقار ويتمثل في وسط عار وثلاث غرف ومطبخ وبقية المرافق كلها بحالة إهمال.

وحيث تجدر الملاحظة أن المبتت ضده يتصرف في الدكاكين الثلاثة كالآتي :

أولا : بالنسبة للدكان المعد لبيع الصناعات التقليدية :

المرحلة الأولى : من 29 أكتوبر إلى 30 نوفمبر 1993، قد تصرف خلالها المبتت ضده في ذلك الدكان بموجب عقد بيع أصل تجاري مبرم بينه كمشتر وبين المدعو قاسم الصمعي كبائع وذلك بموجب كتب خطي معرف بالإمضاء عليه في 29 أكتوبر 1993 ومسجل بقباضة المالية بنابل في أول نوفمبر 1993 وتضمن ذلك الكتب بأن ثمن بيع الأصل التجاري خمسة آلاف دينار وأن البائع سبق أن تسوّغ المحل من المرأة أم الخير المراكشي التي كانت تملك منابات على الشياع في العقار موضوع البيع وذلك بموجب عقد شفاهي تم تجديده بعقد كتابي مؤرخ في 28 جويلية 1990 ومسجل بقباضة المالية بنابل في 2 أفريل 1993 ويقتضي تجديد الكراء لمدة ثلاث سنوات بدايته ا غ رة أوت 1990 بمعين كراء سن وي ق دره أل ف ومائتا دينار (1.200,000د).

المرحلة الثانية : بداية من يوم أول ديسمبر 1993 إلى الآن، حيث اشترى المبتت ضده جميع مناب المسوغة المرأة أم الخير المراكشي في العقار موضوع الرسم عدد 48.274 تونس س2 وأصبح يجمع بين صفة المالك والمتسوّغ ولا يدفع معينات كراء. ثانيا : بالنسبة للدكان المستغل "بيتزاريا" والدكان المستغل "تاكسيفون" فإن المبتت ضده يتصرف فيهما بوصفه مالكا على الشياع في العقار موضوع التبتيت وهو لا يمسك عقد تسويغ بيده ولا يدفع معينات كراء.

5) التحملات المرتبة على العقار : لا يوجد أي تحمل مرتب على العقار.

6) السعر الافتتاحي : يساوي السعر الافتتاحي مائتين وخمسين ألفا وخمسمائة وخمسين دينارا (250.550,000د) وذلك حسب تقرير الاختبار الأصلي الذي حرره السيد محمد شورى بتاريخ 27 ديسمبر 2006 بموجب الإذن على العريضة عدد 60.837 الصادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بقرمبالية بتاريخ 30 نوفمبر 2006 والتقرير التكميلي الذي حرره نفس الخبير بتاريخ 21 مارس 2007 بموجب الإذن على العريضة عدد 63.397 الصادر عن ذات المرجع بتاريخ أول مارس 2007.

7) تاريخ ومكان التبتيت : يقع تبتيت العقار المذكور يوم الخميس الثاني عشر من شهر جويلية سنة ألفين وسبعة (12 جويلية 2007) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسة بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقرمبالية.

ملاحظة : يمكن الاطلاع على كراس الشروط سواء بكتابة المحكمة التي سيقع لديها التبتيت أو بمكتب المحامي القائم بإجراءات التتبع كما تمكن زيارة العقار المراد بيعه كامل أيام الأسبوع وللمشاركة في المزايدة يجب تكليف محام وتأمين ثلث الثمن الافتتاحي.

المحامي القائم بإجراءات التتبع

الأستاذ علي عزيّز