بيع منابات مشاعة بنسبة 70 جزء من تجزئة عقار مسجل إلى 280 جزء (280/70) بواسطة المحكمة في القضية عدد 4778 (بعد التخفيض بنسبة %40) الدائن العاقل القائم بالتتبع : البنك الفرنسي التونسي في شخص ممثله القانوني الكائن مقره بتونس بحي النسيم نهج 8365 مونبليزير 1002 تونس البلفيدير والمعين مقره المختار قانونا بمكتب محاميه الأستاذ محمد العامري المحامي لدى التعقيب الكائن بتونس 8 نهج الاسكندرية.
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ محمد العامري الكائن مكتبه بتونس 8 نهج الاسكندرية.
المدين المعقول عنه المباع ضده : السيد الناصر بن سعيد بن ساسي معلول، صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 00763763، مسلمة بتونس في 6 ماي 2000، وكيل شركات القاطن بالمروج 2، نهج الحصون rue El Housoun عدد 15 وكذلك بعدد 38 شارع 9 أفريل بتونس بصفته ضامن عيني بالكفالة.
تشخيص العقار : يتمثل العقار في قسم من
العقار | موضوع | الرسم | العقاري | عدد
122858 تونس المسمى "دار الشعبوني"
والمتكون من القطعة عدد 20 من مثال تقسيم الرسم العقاري عدد 10962 والذي يمسح 280 م م والمجزأ إلى 280 جزء. قطعة الأرض المذكورة شبه مستطيلة الشكل بني فوق المساحة التابعة لها بناءات مختلفة. تتجسم المنابات المشاعة موضوع العقلة والبالغة 70 جزء من تجزئة العقار إلى 280 جزء (280/70) في قسم من قطعة الأرض السابقة الوصف، وقد أقيمت عليها بناية معدة للسكنى تتكون من طابقين مستقلين عن بعضهما البعض ويحتوي كل منهما على محل معد للسكنى وبها مساحات عارية. يقع الدخول للبناية المذكورة من شارع 9 أفريل عبر مدخل مشترك يتمثل في ساحة عارية توزع إلى بابي طابقي البناية الحديدين. أرضية الطابقين السفلي والعلوي مبلطة بمربعات الخزف الملون والجدران مطلية بالدهن.
الطابق السفلي مستقل عن الطابق العلوي ولكل منهما مدخله الخاص والمستقل.
يحتوي الطابق السفلي على باب حديدي يفضي إلى عشرة درجات مكسوة بالجليز ننزل منها إلى سطحة عارية، أرضيتها مبلطة بالجليز وبها باب دخول المحل السفلي وهناك سياج يفصل العقار على الخارج. المحل السفلي في تصرف السيد معاوية الكعبي الذي يستغله للسكن صحبة عائلته بمقتضى التسويغ بمعين كراء شهري قدره 000د230 منذ أكثر من عامين وهو يحتوي على بهو وبه سواري من نوع دار شعبان على يمين البهو نجد مطبخا به نافذة.
البهو السابق الوصف يفضي إلى قاعة استقبال بها نافذة، القاعة السابقة تؤدي إلى بهو يوزع إلى بقية مكونات المحل، على اليمين نجد بيت استحمام مجهزة بتجهيزات عادية، في صدارة البهو هناك غرفة بها نافذة محمية بالحديد المطرق. تلاصق الغرفة السابقة غرفة أخرى بها نافذة تفتح على منشر عاري أرضيته مبسطة بالاسمنت. البهو السابق يؤدي أيضا إلى هذا المنشر العاري.
الطابق العلوي للفيلا : يتم الصعود للطابق العلوي عبر مدرج خارجي عاري يؤدي من المدخل الخارجي للعقار إلى الطابق العلوي، المدرج يفضي في أعلاه إلى فيراندا أمامية مسقفة تؤدي بدورها إلى باب دخول الطابق العلوي.
بمجرد الدخول من هذا الباب نجد قاعة استقبال بها نافذة معدنية وسواري وزخرفة دار شعبان بالنافذة وسقفها مزخرف وبها سارية مغطاة بالرخام وباب شباك. هناك ممر
صفحة 45أرضيته وجزء من جدرانه مغطاة بمربعات الخزف الملون وسقفه مزخرف. على اليمين نجد مطبخا عصريا مجهزا بتجهيزات حديثة. قبالة المطبخ نجد غرفة بها نافذة. الممر يفضي إلى بهو أرضيته وجزء من جدرانه مغطاة بمربعات الخزف الملون. على اليمين بيت استحمام عصرية، في صدارة البهو هناك غرفة بها نافذة وغرفة أخرى تلاصق الغرفة السابقة بها خزانة حائطية وباب شباك يفتح على منشر عاري. هناك مدرج يفضي في أعلاه إلى سطح البناية المحاط بسياجات من نوع "عصافر".
حالة البناء : يتمتع العقار بجل التجهيزات والمرافق الموجودة بالمكان كالتنوير العمومي والطرقات المعبدة والماء الصالح للشراب والهاتف والنور الكهربائي وشبكة تصريف المياه المستعملة.
يعتبر بناء الطابق السفلي من النوع الحديث ومن نوعية متوسطة وحالة عادية.
بناء الطابق العلوي أحسن واحدث من بناء الطابق الرضي وهو من نوعية طيبة وحالته طيبة ومجهز بالتسخين المركزي. تقدر مساحة البناء للطابقين بحوالي 190 م م. تقدير القيمة الجملية للأرض : 000د300 280 X م م = 000د84.000 وبما أن المأذون ضده يمتلك 70 جزء على الشياع من كامل العقار فتكون عندئذ قيمة مناباته في الأرض على النحو التالي : (000د84.000 : 280 جزء) 70 X جزء = 000د21.000. تقدير قيمة البناءات : 000د190 X 400 جزء = 000د76.000.
المبلغ الافتتاحي الجديد بعد التخفيض فيه بالنسبة القانونية %40 : 000د58.200 (ثمانية وخمسون ألف ومائتي دينار).
تاريخ ومكان البتة : يوم الخميس 5 جوان 2008 على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بالدائرة المتعهدة بالبيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس.
يمكن زيارة العقار كامل أيام الأسبوع، لكل شخص يرغب في المشاركة في البيع تأمين 1/3 ثلث الثمن الافتتاحي. على غير المقيمين الاستظهار برخصة ممن له النظر. للاطلاع على كراس الشروط الاتصال بكتابة المحكمة الابتدائية بتونس أو بمكتب محامي القائم بإجراءات التتبع الأستاذ محمد العامري.