بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية على عقار مسجل

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية على عقار مسجل

مكتب الأستاذ عادل عانسي

المحامي بشارع الحبيب بورقيبة قفصة الهاتف : 76.201.003

الدائن العاقل : قابض المالية بقفصة، مقره ب 7 نهج فرحات حشاد قفصة، محل مخابرته بمكتب الأستاذ عادل عانسي المحامي بشارع الحبيب بورقيبة قفصة.

المدين المعقول ضدها : شركة بياش السياحية في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بقفصة تحت عدد B149372000، مقرها الاجتماعي بشارع جمال عبد الناصر قفصة (معرفها الجبائي عدد 3477 Z).

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل عانسي، المحامي الكائن مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة قفصة.

تعيين العقار المجراة عليه العقلة : يتمثل العقار المعقول في كامل موضوع الرسم العقاري عدد 2544 قفصة المسمى "مطعم بياش" (مراجع إيداع ترسم حقوق المعقول عليها : مجلد 03 قفصة عدد 968 بتاريخ 12 جويلية 1995) وهو عبارة عن فضاء سياحي يقع بحي بياش على الحافة الغربية للطريق الوطنية رقم 15 الرابطة بين قفصة وقابس ويسمى حاليا شارع جمال عبد الناصر بقفصة، تبلغ مساحته الجملية 4963

مترا مربعا يحده من القبلة ارض على ملك ورثة السماوي ومن الغرب في الجزء الغربي القبلي أرض بلدية قفصة وفي الجزء الغربي الجوفي أرض موضوع رسم عقاري عدد 12792 قفصة على ملك الغير وجوفا محطة بنزين (شال) على ملك محمد بن يوسف وشرقا الطريق الوطنية رقم 15 الرابطة بين قفصة وقابس وتسمى حاليا شارع جمال عبد الناصر حيث المفتح الرئيسي للعقار، ويشتمل محل النزاع الموصوف على مطعم يوجد من الناحية الشرقية الوسطى متركب من عدد 02 قاعات ووسطية وهي عبارة عن مقهى (حانة) ومطبخ ودورة مياه للرجال والنساء به مدرج وعدد 02 سطحات (Terrasses) تقع الأولى من الناحية الجوفية شكلها نصف دائري بها حوض مائي والثانية من الناحية الغربية بالإضافة إلى مدرج موصل إلى سطح المطعم مشيدة حيطانه في البعض منها بمادة الحجارة وفي الباقي بقوالب الآجر والأعمدة الإسمنتية ومغطى سقفه بالإسمنت المسلح ومفروشة أرضيته بما في ذلك أرضية المسطحتين وسطح المطعم بمربعات الجليز ومطلية حيطانه بالدهن ومستغل في إعداد الأطعمة والمشروبات الكحولية والغازية ويبلغ طول بناية المطعم من القبلة 12.60م ومن الجوف 13م ومن الغرب 12.85م ومن الشرق 11م وطول المسطحة الجوفية للمطعم 15.95م وعرضها 12.40م وطول المسطحة الثانية الواقعة من الناحية الغربية 13.80م ومن الناحية الشرقية 14.80م من الناحية الغربية وعرضها يتراوح بين 10م و10.40م حيث تبلغ المساحة الجملية للمطعم بما ذلك مساحة المسطحتين 578.26 مترا مربعا ومزود بالإنارة الكهربائية وبالماء الصالح للشراب.

كما يشتمل المحل على إدارة تقع من الناحية الغربية للعقار وهي في طول 15.50م من الناحية الشرقية وفي عرض 10.90م من الناحية القبلية وتتركب بناية الإدارة من ثلاثة مكاتب ودورة مياه وموزع ومخزن بالإضافة إلى مسطحة من الناحية الأمامية التي هي عبارة عن مادة مفروشة بالإسمنت في عرض 3.45م وطول 20.30م من الناحية الشرقي ة و17.05م من الناحية الغربية وتبلغ المساحة المغطاة ببناية الإدارة 144.38م مربعا وتبلغ مساحة المادة الإسمنتية المنجزة أمامها 65.20 مترا مربعا ومشيدة بناية الإدارة بمادة الحجارة في البعض وفي البعض بقوالب الآجر والأعمدة الإسمنتية ومغطى سقفها بالإسمنت المسلح حيطانها مكلسة (مليقة) ومطلية بالدهن ومزودة بالإنارة الكهربائية وبالماء الصالح للشراب.

كما يشتمل العقار من الناحية الجوفية الوسطى على دورة مياه مستقلة عن بناية المطعم المذكورة وهي في طول 3.80م وفي عرض 3.45م أي بمساحة تبلغ 13.11 مترا مربعا وتتركب من عدد 2 بيت راحة مشيدة بقوالب الكنتول والحجارة ومسقفة بالإسمنت والحديد ومزودة بالإدارة الكهربائية وبالماء الصالح للشراب بالإضافة إلى مخزن يقع جوفي دورة المياه المذكورة على مسافة 14.20م منها حيث يبلغ عرضه 2.85م وتبلغ مساحته 41.75 مترا مربعا مشيدة جدرانه بقوالب الكنتول والأعمدة الإسمنتية ومغطى سقفه بالإسمنت المسلح بالإضافة إلى مخزن آخر صغير يقع بالحد الجوفي يبلغ طوله 3.50م وفي عرض 3.25م وتبلغ مساحته 11.75 مترا مربعا مشيدة جدرانه بقوالب الكنتول ومغطى سقفه بورق الزنك ومخزن صغير يقع بالحد الجوفي الشرقي يبلغ عرضه 2م وفي طول 2.50م وتبلغ مساحته 5 مترا مربعا مشيد بقوالب الكنتول ومغطى سقفه بورق الزنك وتوجد على مقربة من هذا المخزن بئر غير مستعملة بالإضافة إلى بئر ثانية توجد قبلي بناية المطعم غير مستعملة حيث تم تأثيثها بمعدات تقليدية للزينة وإضفاء مسحة جمالية لفضاء العقار.

كما يشتمل المحل على دهليز يقع تحت

أرضية | المسطحة | (Terrasses) | الغربية

للمطعم وهو مستغل عبارة عن مغازة في طول 8.90م من الداخل وفي عرض 3.40م من الداخل وتبلغ مساحته الانتفاعية 30.26 مترا مربعا مشيدة جدران الدهليز بمادة الحجارة ومغطى سقفه بدالة من الإسمنت المسلح ومفروشة أرضيته ببلاطة من الإسمنت وهو مزود بالإنارة الكهربائية كما تم تهيئة باقي فضاء المحل إلى حديقة محتوية على العديد من الممرات المعبدة في البعض منها بالحجارة المسطحة وأحواض محتوية على العديد من الأزهار وغراسة عدة أشجار منها أصول نخيل وأشجار غابية (كالاتوس).

هذا ويجدر بالملاحظة وأن المحل مقسم إلى ثلاثة أجزاء حيث يتضمن الجزء الأول الواقع من الناحية الجوفية الشرقية كامل بناية المطعم وتوابعه ويقع قبلة بناية المطعم حديقة مسيجة بالحجارة على ارتفاع يتراوح بين المتر الواحد و1.50م ويوجد جوفي بناية المطعم حديقة ثانية بها بئر وعدد 02 مخازن صغيرة مغطاة بورق الزنك التي تم ذكرها أعلاه ويحيط بهذا الجانب من الناحية الشرقية سياج مشيد في الجانب السفلي منه بمادة الحجارة وفي الباقي بقضبان حديدية ومن الناحية الجوفية والغربية بجدران من

مادة الحجارة يتراوح علوها بين 1.80م و 2.20م ويحتوي الجزء الثاني على بناية الإدارة المذكورة ودورة المياه والمخزن المذكورين حيث تحيط بهذا الجزء أسيجة من مادة الحجارة على ارتفاع 2.25م من الناحية الغربية والقبلية والجوفية يتراوح ارتفاعه من الناحية الشرقية بين متر و1.80م بالإضافة إلى عدة أشجار غابية (كالاتوس) وإن جميع أجزاء المحل المشار إليها متصلة ببعضها البعض عبر الممرات المشار إليها، كما يجدر بالملاحظة أن المحل في حالة نشاط.

التحملات الموظفة على العقار المعقول : امتياز لفائدة الخزينة العامة للدولة قيمته سبعة وأربعون ألفا وتسعمائة وستة عشر دينارا و597 مليمات (47.916.597د). قيمة المبلغ الافتتاحي للعقار : عملا بالإذن على عريضة عدد 8317 الصادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بقفصة بتاريخ 25 فيفري 2008، توصل الخبراء السادة : رضا السليمي والحسين جبار ومحمود شهر التليلي الأحول، حسب تقرير اختبارهم على تحديد قيمة العقار المعقول موضوع هذه العقلة بما قدره

مليون | ومائة | وثلاثة | وخمسون | ألفا

وثلاثمائة وستة وثلاثون دينارا و700 مليمات (1.153.336.700) تضاف إليها المصاريف والأجور الممتازة طبقا للمبلغ الذي سيقع تسعيره يوم الجلسة.

تاريخ ومكان البتة : تجرى عملية تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقفصة بجلستها المقرر انعقادها صبيحة يوم الاثنين الموافق للسابع من شهر جويلية سنة ألفين وثمانية (7 جويلية 2008) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات الاعتيادية بمقر قصر العدالة بقفصة.

ملاحظة : يمكن زيارة العقار موضوع العقلة والموصوف كيف ذكر أعلاه كامل أيام الأسبوع، ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث السعر الافتتاحي أو يقدم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه كما يتعين عليه إنابة محام في الغرض، وعلى الأجانب غير المقيمين الراغبين في المشاركة في المزاد الاستظهار برخصة من السلط المعنية.