بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل — إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل

إثر عقلة عقارية

مكتب الأستاذ ذاكر المقرون

المحامي لدى الاستئناف

8، مكرر نهج أبولو 11 البلفيدير 1002 تونس

الهاتف : 71.282.238

الفاكس : 71.282.238

الدائن العاقل القائم بالتتبع : بنك الأمان (المصرف العقاري والتجاري التونسي سابقا) في شخص ممثله القانوني مقره الاجتماعي بشارع محمد الخامس تونس وهي شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B176041996.

المعقول عنه : أمان الله بن محمد بن علي كراولي تاجر صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 00427900 بتاريخ 23 نوفمبر 1999 والكائن مقره :

أولا : بعدد 4 نهج روزفالت حلق الوادي تونس.

ثانيا : بعدد 59 شارع ابن خلدون أريانة. المحامي القائم بإجراءات التتبع : الأستاذ ذاكر المقرون المحامي لدى الاستئناف الكائن مكتبه بعدد 8 مكرر نهج أبولو 11 البلفيدير 1002 تونس.

العقار المجراة عليه العقلة حسب ما نص عليه كراس الشروط : جميع المنابات المشاعة وقدرها 885 جزء من تجزئة كامل العقار المسمى "السرايري 1 " موضوع الرسم العقاري عدد 60098 تونس إلى 15269 جزء (15269/885) جزء والمتمثل في قطعة أرض شبه مستطيلة الشكل تقع بعدد 59 شارع ابن خلدون أريانة مساحتها الجملية 885 متر مربع مقامة عليها بناية ذات طابقين وأستديو بالجهة الشمالية الشرقية من العقار كما تشتمل على حديقة معشبة تقع بالواجهة الجنوبية من العقار وهو مشغول بالسكنى من قبل المدين.

ويشتمل الطابق الأرضي على شرفة شرقية وصالة كبيرة وقاعة جلوس يفتح عليها مطبخ ودوش بداخله مرحاض واثنين غرف نوم ومدارج مغطاة يصعد منها إلى الطابق العلوي وتبلغ المساحة المغطاة لهذا الطابق حوالي 152 متر مربع.

ويشتمل الطابق العلوي على شرفة شرقية وصالة كبيرة وقاعة جلوس وأربعة غرف نوم وبيت استحمام ومطبخ وتوجد بيت استحمام ثانية بداخل غرفة نوم الأبوين وخزانة حائطية

داخل غرف النوم وتبلغ المساحة المغطاة لهذا الطابق حوالي 198 متر مربع.

أما الأستوديو يشتمل على غرفتين ودوش بداخله مرحاض يفتح جميعهم على بهو وتبلغ مساحته المغطاة حوالي 39 متر مربع.

وبالتالي تكون المساحة الجملية المغطاة للعقار المعروض للبيع عند الاقتضاء حوالي 389 متر مربع.

وتجدر الإشارة إلى أن جدران الطابق الأرضي

من | الحجر | وجدران | الطابق | العلوي

والأستوديو من الآجر الأحمر.

أما السقف فهو من الخرسانة المسلحة ومادة الأوردي وأرضية الصالة والرواق مفروشة برخام تالة وأرضية الغرف مفروشة بالجليز وأرضية المدارج مكسوة برخام إيطاليا أما الأبواب والنوافذ فمحاط بهما حديد واقي من السرقة.

هذا العقار به جميع المرافق الأساسية فضلا على الماء الصالح للشراب والنور الكهربائي وشبكة التطهير ومجهز بالتدفئة المركزية وهو في حالة حسنة ولا توجد عيوب ببنيته الأساسية يقع في حي فاخر وتحيط به مجموعة من البناءات الفاخرة وهي من البناءات المتلاصقة من الجهة الشمالية وهو قريب من المحلات التجارية يحده من الجهة الشمالية بناية فاخرة على ملك الغير أما من الجهة الشرقية يحده شارع ابن خلدون ومن الجهة الجنوبية يحده محل سكنى على ملك الغير ومن الجهة الغربية نهج جبل أفريست. التحملات الموظفة على العقار موضوع العقلة : توجد على المنابات المشاعة موضوع العقلة والموصوفة أعلاه التحملات التالية : 1 رهن اختياري بقيمة ستين ألف دينار (60.000,000د) دون الفوائض والمصاريف مرسم في 14 جوان 2001 مجلد أريانة 63، عدد 764 لفائدة بنك الأمان (المصرف العقاري والتجاري التونسي سابقا).

2 رهن اختياري بقيمة خمسين ألف دينار (50.000,000د) دون الفوائض والمصاريف مرسم في 9 أوت 2001 مجلد أريانة 65، عدد 163 لفائدة بنك الجنوب.

3 رهن اختياري بقيمة خمسة وأربعين ألف دينار (45.000,000د) بفائض يقدر حسب نسبة فائض السوق المالية مع إضافة %5,5 في السنة مرسم في 4 فيفري 2003 مجلد أريانة 81، عدد 263 لفائدة بنك الأمان

(المصرف | العقاري | والتجاري | التونسي

سابقا).

4 رهن اختياري بقيمة مائة ألف دينار (100.000,000د) بفائض تساوي نسبته

السنوية معدل نسبة الفائض المعمول بها في السوق النقدية يضاف له %4 يحتسب على أصل الدين مرسم في 20 أوت 2005 مجلد أريانة 111، عدد 212 لفائدة بنك الإسكان. 5 رهن اختياري بقيمة خمسة وخمسون ألف دينار (55.000,000د) بفائض تساوي نسبته السنوية معدل نسبة الفائض المعمول بها في السوق النقدية يضاف له 4 نقاط يحتسب على أصل الدين وذلك لمدة 5 سنوات مرسم في 15 مارس 2006 مجلد أريانة 120، عدد 148 لفائدة بنك الإسكان. 6 إنذار قائم مقام عقلة عقارية مرسم في 1 سبتمبر 2008 مجلد أريانة ع II عدد 491 بطلب من بنك الأمان (المصرف العقاري والتجاري التونسي سابقا) في شخص ممثله القانوني موضوع التتبع والمشار إليه أعلاه. الثمن الافتتاحي : عين الخبير العدلي السيد مصطفى ساسي القيمة الجملية للعقار المعقول مائتين وواحد وثمانون ألف وثمانمائة وخمسة وثلاثون دينار (281.835,000د) وهو الثمن الافتتاحي للبتة يضاف له مصاريف البتة وأجرة المحاماة عنها حسبما سيقع تقدير ذلك من طرف دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة.

المحكمة وتاريخ جلسة التبتيت : يقع تبتيت العقار المتمثل في جميع المنابات المشاعة الراجعة بالملك للمطلوب والموصوف أعلاه بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة بإحدى القاعات المخصصة لذلك بمقر المحكمة المذكورة الكائن بنهج أندري أمبار الحي الإداري أريانة وذلك يوم الثلاثاء الموافق للرابع من شهر نوفمبر سنة ألفين وثمانية (4 نوفمبر 2008) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها.

الاطلاع على كراس الشروط : يتسنى لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط بكتابة دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة الكائن بنهج أندري أمبار الحي الإداري أريانة وبمكتب المحامي القائم بإجراءات التتبع الأستاذ ذاكر المقرون الكائن مكتبه بعدد 8 مكرر نهج أبولو 11 البلفيدير 1002 تونس.

زيارة العقار : يمكن زيارة العقار الموصوف أعلاه كامل أيام الأسبوع من الساعة التاسعة صباحا إلى الساعة السادسة مساءا.

شروط المشاركة في البتة : على كل راغب في المشاركة في المزايدة أن يؤمن ثلث السعر الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات أو يقدم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه

وإنابة محام للغرض وعلى الأجانب الغير المقيمين الراغبين في المشاركة في المزايدة الاستظهار برخصة للغرض من السلطة المعنية.