إعلان بيع بالمزاد العلني
لعقار مسجل
كائن بعدد 19 نهج ابن خلدون - تونس (جلسة ثانية بعد التخفيض في الثمن الافتتاحي بنسبة %40)
مكتب الأستاذ الصحبي هدريش المحامي 17، نهج مرسيليا الطابق الثاني تونس الهاتف : 71.340.429
الفاكس : 71.340.684
الجوال : 98.351.552
1) الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الاسم، مرسم بالسجل التجاري بتونس تحت عدد B187881996، المعرف الجبائي عدد 000110F، مقرها كائن بعدد 70 و72 شارع الحبيب بورقيبة، تونس (ملف يتبع فرع مقرين تونس "رمز الفرع 52") الذي اختار محل
مخابرته ومقره المختار قانونا في خصوص هذا وما سيتبعه من إجراءات لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي الكائن مكتبه بعدد 17، نهج مرسيليا الطابق الثاني 1000 تونس.
2) المدين المعقول عنه : الأزهر بن محمود بن عمر (الحامل لبطاقة التعريف الوطنية عدد 0089423)، تونسي الجنسية، تاجر، مولود في 4 جويلية 1957 بزغوان القاطن بعدد 35 نهج ابن رشد، حي بريم "CITE PRIM "، المدينة الجديدة بن عروس وعند الإقتضاء بعدد 25 نهج المغرب، مقرين كوتو
"COTEAUX | MEGRINE"، | تونس
وبصفة احتياطية بالطريق الوطنية عدد 01، قبالة المحكمة الابتدائية ببن عروس، شوشة رادس بن عروس وبصفة احتياطية جدا بالمنطقة الصناعية سيدي رزيق مركب أسو " COMPLEXE ESSO" مقرين تونس (بصفته مدين محكوم عليه وراهن).
3) المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ الصحبي هدريش المحامي الكائن مكتبه بعدد 17، نهج مرسيليا الطابق الثاني 1000 تونس.
4) تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع : هو العقار المتمثل في :
جميع الشقة عدد 25 المتواجدة بالطابق الثاني من العمارة الكائنة على حافة نهج ابن
خلدون | وممر | ليافر | " PASSAGE
LIEVRE" عدد 19، مدخل "أ"، تونس، البالغة مساحتها الجملية 00 آر 27 ص (27 م2)، المسمى "دار الهناء 173" موضوع الرسم العقاري عدد 61733 سابقا والذي تغير معرفه ليصبح حاليا عدد 121396 تونس، والمسجل لدى الإدارة الجهوية للملكية العقارية بتونس.
جميع الأجزاء المشتركة والمشاعة الخاصة بالشقة والمتمثلة في نسبة سبعة وعشرون جزء من جملة ألف ومائتي جزء (1200/27 جزء) وهي تمثل السهم المشاع الخاص بالشقة في الملك المسمى "لاراجاس "I LARAJASSE"، موضوع الرسم العقاري عدد 58828 المتكون من أجزاء العقار الباقية مشتركة ومشاعة بعد إستخراج الشقق ذات الملكية الخاصة.
العقار موضوع النزاع هو عبارة عن الشقة عدد 25 الكائنة بالطابق الثاني من العمارة الموجودة بنهج ابن خلدون ممر ليافر PASSAGE LIEVRE عدد 19 مدخل "أ" تونس، موضوع الرسم العقاري عدد 61733 سابقا والذي تغير معرفه ليصبح حاليا عدد 121396 تونس والبالغة مساحتها
صفحة 46الانتفاعية 27 م2 دون اعتبار الأجزاء المشتركة المشاعة، وتتكون من بهو طوله 1,65 م وعرضه 1,55 م أين نجد على يمين الداخل بيت راحة طولها 1م وعرضها 0,85 م بجانبها مطبخ صغير طوله 2,10 م وعرضه 1,95 م بينما على يسار الداخل نجد غرفتي نوم الأولى طولها 3,65 م وعرضها 2,70 م والثانية طولها 3,85 م وعرضها 2,70 م. الأرضية من مربعات الجليز القديم العهد، الجدران من الحجارة ويعلوها الندى، السقف من الإسمنت المسلح ليقة جزء منه مهشم يعلوه الندى في أغلب أركانه. محل النزاع مجهز بجميع المرافق الضرورية ومنها الماء الصالح للشراب والتيار الكهربائي.
أما عن أهمية الموقع فهو متوسط لا غير إن لم نقل دونه بالرغم من وجوده بقلب العاصمة نظرا لحالة الإهمال والروائح الكريهة التي توجد بالعمارة نظرا لتعدد المتساكنين بها. إن محل النزاع في حوز وتصرف المدعو ابراهيم بن البشير الهرابي الحامل لبطاقة التعريف الوطنية عدد 0055214 على وجه الكراء لغرض السكنى منذ سنة 1975 وبمعين كراء في الشهر قدره ستة وثلاثون دينار و986 مليمات (36,986 دينار) حسب تصريحاته الشفاهية التي قدمها أمام الخبير (تعذر علينا الحصول على نسخة من عقد الكراء كما تعذر علينا معرفة مدة الكراء) كل ذلك كما أثبته تقدير الإختبار المؤرخ في 13 سبتمبر 2007 والمنجز بواسطة السيد عثمان المهري الخبير العدلي في الشؤون العقارية تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد 22760 بتاريخ 20 جوان 2007.
إن حقوق ملكية المعقول عنه السيد الأزهر بن محمود بن عمر مرسمة بالسجل التجاري بتاريخ 5 فيفري 1996 (المجلد 74 تونس، العدد 435).
5) الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع : حدد الثمن الافتتاحي لجميع العقار المعروض للبيع بمبلغ قدره سبعة آلاف وستمائة وسبعة عشرة دينار و189 مليمات (7.617,189 دينار) وفقا لتقرير الاختبار المشار إليه أعلاه وذلك بعد الحط منه بالنسبة القانونية وقدرها %40 يضاف إليه المصاريف القانونية وأجرة المحاماة التي سيقع تسعيرها والإعلان عنها من طرف المحكمة يوم الجلسة.
6) يوم البتة ومكانها وساعتها : تجرى البتة يوم الخميس الموافق للخامس والعشرين من شهر ديسمبر سنة ألفين وثمانية (12/25/ 2008) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة
الابتدائية بتونس وبإحدى القاعات المعدة للغرض بمقر المحكمة المذكورة الكائن بشارع باب بنات تونس (الفضية عدد 4923). 7) شروط زيارة العقار المعروض للبيع ومعاينته : بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة.
8) ملاحظة : يمكن لكل راغب يروم المشاركة في المزايدة الاطلاع على كراس الشروط لدى كاتب دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع، ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه كل ذلك طبقا لمقتضيات الفقرة الأخيرة من الفصل 425 من م. م. م. ت، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة. الإمضاء
المحامي القائم بالتتبع
الأستاذ الصحبي هدريش