بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

مكتب الأستاذ كمال بن فرج المحامي

56، نهج الحسين بوزيان تونس

الهاتف : 71.350.055

الفاكس : 71.350.095

الدائن العاقل : البنك الوطني الفلاحي في ش. م. ق، شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت

عدد B142431996 مقره بنهج الهادي نويرة تونس (بوصفه قائم بالتتبع).

المعقول عنهما :

1 رفيقة بنت علي بن محمد بن عاشور، حرم محمد عكاري، صاحبة ب ت و عدد 00456640 قاطنة ب 26 نهج منصف باي الزهراء (بوصفها مدينة أصلية).

2 محمد بن محمد العكاري، صاحب ب ت و 0089478 القاطن ب 26 نهج منصف باي الزهراء (بوصفه ضامن عيني مبتت ضده).

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ كمال بن فرج الكائن مكتبه ب 56 نهج الحسين بوزيان تونس.

العقار المجراة عليه العقلة : جميع المنابات الشائعة وقدرها 439.25 جزء من جزئة كامل العقار إلى 502 جزء الراجعة بالملك للمطلوب الثاني المبتت ضده محمد بن محمد العكاري في العقار موضوع الرسم العقاري عدد 21469 بن عروس والمسمى "ليدي V" الكائن بالزهراء على حافة شارع والبالغة مساحته الجملية 5 آر و2 ص.

وهي عبارة عن مسكن متكون من طابقين اثنين طابق أرضي وطابق علوي، ويتمثل الطابق الأرضي في مسكن به فيراندا مغطاة يبلغ طول أضلعها 5.00 مترا على 2.20 مترا بها باب مدخل رئيسي على ممر بعرض 1.40 مترا به بدوره على يسار الداخل قاعة جلوس، يبلغ طول أضلعها 4.80 مترا على 3.60 مترا، بها نافذة تفتح في الاتجاه الجنوب الشرقي يبلغ طول أضلعها 1.40 مترا على 1.60 مترا، ثم يلي قاعة جلوس بيت استحمام، يبلغ طول أضلعها 1.80 مترا على 3.60 مترا بها نافذة تفتح في الاتجاه الجنوب الغربي يبلغ طول أضلعها 0.80 مترا على 0.80 مترا، أما حيطانها فهي مكسوة بالفايونص ذو اللون الأبيض إلى حدود علو 2.60 مترا، ثم يليها مطبخ، يبلغ طول أضلعه 2.80 مترا على 3.60 مترا، مجهز بحوض غسيل أواني ذو اللون الأبيض وبه حوض واحد، أما حيطانه فهي مكسوة بالفايونص ذو اللون الأبيض والأصفر إلى حدود علو 2.60 مترا، وأرضيته مكسوة بمربعات السيراميك أبيض اللون، كما بالمطبخ باب خلفي يفتح على الحديقة الخلفية، ونافذة تفتح في الاتجاه الجنوب الغربي يبلغ طول أضلعها 1.00 م على 1.50م. أما على يمين الداخل من الباب الرئيسي للمسكن فهنالك غرفتا نوم متتاليتين، يبلغ طول أضلع الغرفة الأولى 3.40 مترا على 3.70 مترا، وبها نافذتان واحدة تفتح في الاتجاه الجنوب الشرقي يبلغ طول أضلعها

1.10 مترا على 1.10 مترا، وأخرى تفتح في الاتجاه الشمالي الشرقي يبلغ طول أضلعها 1.00م على 1.60 م، أما الغرفة الثانية فيبلغ طول أضلعها 3.40 مترا 3.60 مترا، بها نافذة تفتح في الاتجاه الشمالي الشرقي يبلغ طول أضلعها 1.00 مترا على 1.60 مترا، وفي آخر الممر وقبالة باب المدخل الرئيسي هناك خزانة حائطية بعرض 1.40 متر ا. وبالنسبة للأرضية بكامل الطابق الأرضي باستثناء المطبخ وبيت الاستحمام فهي مكسوة بمربعات الجليز من نوع الموازييك وتحفها بلينتة سوداء اللون. كما أن الطابق الأرضي يعود تاريخ بنائه إلى سنة 1968.

الطابق العلوي يمكن الوصول إليه عبر مدرج بالواجهة وبه شكل فيراندا صغيرة أما من الداخل فيتمثل الطابق العلوي في مسكن متكون من نفس عدد الغرف والأبعاد، إذ هو مماثل للطابق الأرضي باستثناء الخزانة الحائطية في آخر الممر بالطابق الأرضي فتصبح بالطابق العلوي خزانتين واحدة تفتح بغرفة النوم والأخرى تفتح بالمطبخ، كما يختلف الطابقان في عدم وجود باب خلفي بالمطبخ يفضي إلى منشر. كما هناك بعض الاختلاف في كساء الحيطان والتجهيزات، حيث نجد بمطبخ الطابق العلوي الحيطان مكسوة بالفايونص ذو اللون الأزرق والبني إلى حدود السقف وحوض غسل الأواني من النوع المضاعف وذو اللون البني، وخزانة حائطية من الخشب وذات لون بني وكساء الأرضية من النوع البارتار ذو اللون البني كذلك، وبالنسبة لبيت الاستحمام فحيطانها مكسوة بالفايونص ذو اللون الأزرق والأخضر إلى حدود السقف وتجهيزاتها الصحية ذات اللون البني، وكساء الأرضية من النوع البارتار ذو اللون البني كذلك، ويعود تاريخ بناء الطابق العلوي إلى سنة 1968.

كما أن البناية ككل بالطابق الأرضي والعلوي تتميز بأسس وأعمدة ودالة من الخراسنة المسلحة في حين بنيت الحيطان الخارجية من الآجر المضاعف والنجارة من الخشب.

كما يحوي العقار عدد 4 مستودعات تستغل كمحلات تجارية يبلغ طول أضلع الدكان الأول 6.00 متر على 3.00 مترا والثاني 4.00 مترا على 4.00 مترا والثالث 4.00 مترا على 4.00 مترا والرابع 50.50 مترا على 4.00 مترا، بحيث تبلغ المساحة الجملية للأربعة دكاكين 72.00 مترا مربعا وملحق صغير بالجهة اليمنى والخلفي للعقار في شكل استوديو سكني متكون من ثلاث غرف ومطبخ وبيت استحمام، سور محيط بالمسكن وفي طول حوالي 40.00 مترا وحديقة مشجرة

ومهيأة بباقي المساحة الغير مبنية تمسح حوالي 242.00 م2.

ويحد العقار من الشمال ومن الشمال الشرقي ومن الشمال الغربي عقارات أجوار.

والمرسم ملكه بتاريخ 15 مارس 2003 (مجلد بن عروس 2003/5 عدد 47).

التحملات على العقار : لا يوجد على المنابات المرهونة أي تحمل سوى :

رهن اختياري قدره (10000.000د) مرسم بتاريخ 11 ديسمبر 2003، (مجلد بن عروس 2003/10 عدد 417) لفائدة البنك الوطني الفلاحي.

رهن اختياري قدره (5000.000د) مرسم بتاريخ 6 مارس 2008، (مجلد ب ن ع روس 2008/1 عدد 890) لفائدة البنك الوطني الفلاحي.

إنذار قائم مقام العقلة العقارية مرسم في 22 أوت 2008 (مجلد بن عروس 2008/2 عدد 97) لفائدة البنك الوطني الفلاحي.

الثمن الافتتاحي : حدد الثمن الافتتاحي للمنابات المعقولة بعد الحط بالنسبة القانونية بمائة وتسعة وأربعون ألف ومائة دينار (149100.000د).

تاريخ ومكان التبتيت : يقع تبتيت المنابات موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببن عروس وذلك يوم الأربعاء الموافق للرابع عشر من شهر جانفي سنة ألفين وتسعة (14 جانفي 2009) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بمقر المحكمة الابتدائية ببن عروس الكائن ببن عروس.

الشروط التي يمكن بمقتضاها زيارة العقار : لكل راغب في زيارة العقار أن يتمكن من ذلك كامل أيام الأسبوع نهارا وللاطلاع على كراس الشروط الاتصال بكتابة المحكمة الابتدائية ببن عروس أو بمكتب المحامي القائم بإجراءات التتبع.

وعلى كل راغب في المشاركة في المزايدة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي قبل الجلسة وعلى غير المقيمين في المزايدة الاستظهار زيادة على ذلك برخصة ممن له النظر.