إعلان بتة عقارية بالمزاد العلني

إعلان بتة عقارية بالمزاد العلني

1 المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ ياسين العكرمي من شركة المحامين الشركاء الشريف العبيدي والعكرمي الكائن مكتبه ب 7 نهج هوكر دوليتل، الطابق الخامس مكتب عدد 20 البلفيدير تونس.

2 الدائن القائم بالتتبع : البنك الوطني الفلاحي، شركة خفية الاسم، مرسمة بالسجل التجاري لدى المحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B142431996، في شخص ممثله القانوني الكائن مقره بنهج الهادي نويرة تونس محل مخابرته بمكتب الأستاذ ياسين العكرمي 71 280 708.

3 المعقول عنه : لطفي بن أحمد بن محمود

مولاهي | صاحب | بطاقة | تعريف | عدد

02725881 القاطن بنهج الطاهر بوزريبة سبيطلة القصرين.

4 سند التتبع : المتمثل في الرهن العقاري المسند لفائدة العارض من طرف المدين لطفي بن أحمد بن محمود مولاهي والموظف على العقارين :

الأول الكائن بالآثار معتمدية سبيطلة ولاية القصرين المسمى "ذكرى 6" موضوع الرسم العقاري عدد 5790 القصرين البالغة مساحته 19182 م م،

والثاني الكائن بالآثار معتمدية سبيطلة ولاية القصرين المسمى "رشاد" موضوع الرسم العقاري عدد 3301 القصرين البالغة مساحته 18055 م م.

بمقتضى عقود القرض التالية الموثقة برهون : عقد قرض مسجل بالقباضة المالية بسبيطلة في 7 جويلية 1997 والمرسم بالسجل العقاري في 8 جويلية 1997 في حدود مبلغ

250.000,000 | دينار | دون | الفوائض

والمصاريف،

عقد رهن مسجل في 10 أفريل 1998 بالقباضة المالية بسبيطلة والمرسم بالسجل

العقاري في 11 أفريل 1998 في حدود مبلغ

20.000,000 | دينار | دون | الفوائض

والمصاريف،

عقد رهن مسجل بالقباضة المالية بسبيطلة في 4 سبتمبر 1998 والمرسم بالسجل العقاري في 9 سبتمبر 1998 في حدود مبلغ

78.000,000 | دينار | دون | الفوائض

والمصاريف،

عقد رهن مسجل بالقباضة المالية بسبيطلة في 30 سبتمبر 1999 والمرسم بالسجل العقاري في 6 أكتوبر 1999 في حدود مبلغ

10.000,000 | دينار | دون | الفوائض

والمصاريف،

عقد رهن مسجل بالقباضة المالية بسبيطلة في 30 سبتمبر 1998 والمرسم بالسجل العقاري في 12 فيفري 2001 في حدود مبلغ

50.000,000 | دينار | دون | الفوائض

والمصاريف،

عقد رهن مسجل بالقباضة المالية بسبيطلة في 26 جانفي 2002 والمرسم بالسجل العقاري في 30 جانفي 2002 في حدود مبلغ

10.000,000 | دينار | دون | الفوائض

والمصاريف،

عقد رهن مسجل بالقباضة المالية بسبيطلة في 27 ماي 2002 والمرسم بالسجل العقاري في 27 ماي 2002 في حدود مبلغ

690.000,000 | دينار | دون | الفوائض

والمصاريف،

عقد رهن مسجل بالقباضة المالية بسبيطلة في 14 جويلية 2003 والمرسم بالسجل العقاري في 15 جويلية 2003 في حدود مبلغ 500.000,000 دينار دون الفوائض والمصاريف.

هذا وقد أنذر البنك القائم بالتتبع المعقول عنه بموجب محضر إنذار له مفعول العقلة العقارية وقع تبليغه إليه بواسطة عدل التنفيذ الأستاذ فريد الجرائدي حسب محضره المؤرخ في 17 أكتوبر 2009 والمضمن تحت عدد 38115 بأن يدفع له حالا.

قيمة أصل الدين المتخلد بذمته وقدره مليونين ومائتين وسبعة وخمسون ألفا وستمائة وخمسة عشر دينار و634 مليمات (2.257.615,634) دون اعتبار فوائض التأخير والمصاريف التي سوف تضبط عدد الخلاص النهائي مفصل كما يلي :

مبلغ مليون وستمائة وأربعة وثلاثون ألف دينار (1.634.000,000) بعنوان أصل الدين المسند للمطلوب بمقتضى عقد الجدولة المسجل في 9 أوت 2007 الموثق بعدد 15 كمبيالة،

مبلغ 623.615,634 دينار بعنوان الفوائض الاتفاقية المحتسبة والموثقة بعدد 15 كمبيالة.

وحيث تولى العارض ترسيم الإنذار القائم مقام العقلة العقارية على الرسمين العقاريين الأول المسمى "ذكرى 6" عدد 5790 القصرين والثاني المسمى "رشاد" عدد 3301 القصرين الراجعين بالملكية للمدين المعقول عنه في 20 نوفمبر 2009 (مجلد القصرين 2 عدد 24 و25).

5 العقارين المعروضين للبيع :

• العقار الأول المسمى ذكرى 6 موضوع الرسم العقاري عدد 5790 القصرين : بناءا على ما جاء في تقرير الاختبار المحرر من طرف الخبير السيد الصديق النجاحي بناء على الإذن على العريضة عدد 22506 الصادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بالقصرين يوجد العقار بالأحواز الشمالية الغربية لمدينة سبيطلة وتحديدا على الطريق الجهوية رقم 71 بين مدينتي سبيطلة وسبيبة وعلي يمين المتجه من سبيطلة إلى سبيبة عبر الطريق المذكورة.

الحدود : يحد من الغرب الطريق الجهوية رقم 71 ومن الجنوب بناية من الشرق والشمال أرض على ملك الغير.

المساحة : تبلغ مساحة قطعة الأرض المشيد عليها العقار 19182 مترا مربعا.

وتبلغ المساحة الجملية المغطاة للبناءات 3751,11 متر مربع مفصلة كما يلي :

المساحة المغطاة لوحدتي الخزن والتبريد : 2408,81 م م،

المساحة المغطاة لمصنع الخياطة : 1116,88 م م،

المساحة المغطاة للإدارة والمجموعة الصحية والمحلات الفنية : 225,42 م م. يتكون العقار من :

وحدة أولى للخزن والتبريد : تتكون من 10 غرف وقاعة فرز ورواق يتوسط الغرف تبلغ المساحة الجملية المغطاة للوحدة 1688,81 م م منها 972.30 م م كمساحة مغطاة للغرف 716,51 كمساحة مغطاة لقاعة الفرز وللرواق.

حالة الوحدة حسنة أقيمت جدرانها من الآجر وسقفت بواسطة طبقة عادية من الاسمنت المسلح جدران الغرف مغلفة بالمواد العازلة وأرضيتها مسطحة. الوحدة مجهزة بمحركات واقعة داخل محل ملاصق لها من الجهة الشرقية تبلع مساحته المغطاة 25,83 م م.

وحدة ثانية للخزن والتبريد : تتكون من 4 غرف وفضاء مستعمل للفرز ووضع الصناديق وكذلك للمحركات تبلغ المساحة الجملية المغطاة للوحدة 720 م م منها 472 م م كمساحة مغطاة للغرف و248 كمساحة مغطاة لفضاء الفرز ووضع الصناديق والمحركات حالة الوحدة حسنة أقيمت جدرانها من الآجر

وسقفت | بواسطة | الهياكل | الحديدية

charpente métallique جدران الغرف مغلفة بالمواد العازلة وهي مجهزة بمحركات واقعة داخلها وتحديدا بأقصى جهتها الشمالية.

• مصنع الخياطة : تبلع مساحته الجملية المغطاة 1116,88 منها 1035,88 م م كمساحة مغطاة للمصنع في حد ذاته و81 م م كمساحة مغطاة لدورة مياه.

حالة المصنع حسنة أقيمت جدرانه من الآجر وسقف بواسطة الهياكل الحديدية أرضيته مسطحة.

• الإدارة : تتكون من 4 مكاتب ودورة مياه تبلع مساحتها المغطاة 80,92 م م حالتها جيدة أقيمت جدرانها من الآجر وسقفت بواسطة طبقة عادية من الاسمنت المسلح أرضيتها مغلفة بمشتقات الخزف وأبوابها ونوافذها صنعت من اللوح العادي.

• مأوى السيارات : تبلغ مساحته المغطاة 57,16 م م حالته متوسطة ومسقف بواسطة الهياكل الحديدية.

• دورة مياه : ملاصقة لوحدة الخزن والتبريد الأولى تتكون من 4 بيوت راحة وركنين للاغتسال دوش تبلغ مساحته المغطاة 32,97 م م حالتها متوسطة أقيمت جدرانها من الآجر وسقف بواسطة طبقة طبقة عادية من الاسمنت المسلح.

• محل المحولات الكهربائية : واقع قبالة مصنع الخياطة تبلغ مساحته المغطاة 10,52 م م وحالته متوسطة.

• خزان لتجميع المياه (جابية) واقع شمالي مصنع الخياطة يبلغ طوله 12,10 م وعرضه 4,20 م وتبلغ طاقة استيعابه 127,5 م3 حالته دون المتوسط.

• جهاز وزن حمولات الشاحنات : تبلغ طاقته 50 طن وهو مركز بالمدخل الشمالي للعقار كبير الحجم يتكون من جزء حديدي على مستوى الأرض يبلغ طوله 16,10 متر وعرضه 3,15 متر ومن غرفة المراقبة تبلغ مساحتها المغطاة 14,23 م م.

• محل للحراسة : واقع بالمدخل الجنوبي للعقار تبلغ مساحته المغطاة 18.02 وحالته حسنة.

توجد بالعقار طريق معبدة رابطة بين مدخليه الشمالي والجنوبي مرورا مكوناته تبلغ مساحتها 2500 م م، العقار محاط بسياج من كامل جهته الغربية ومن جانب جهته الشمالية والجنوبية.

يبلغ الطول الجملي للسياج 329 م/خ ومعدل ارتفاعه متران وحالته حسنة.

• العقار الثاني المسمى "رشاد" موضوع الرسم العقاري عدد 3301 القصرين : يتكون العقار البالغة كامل مساحته هكتار واحد وثمانون آرا وخمسون صنتيار 1 ه 80 آر 55 ص (18055 م م) من قطعتين الأولى مقام عليها بناءات والثانية ذات صبغة فلاحية.

• بالنسبة للقطعة الأولى : الواقعة في الجزء الشمالي من العقار بناءا على ما جاء في تقرير الاختبار المذكور أعلاه تتكون من مجموعة من بناءات.

موقعها : توجد بالأحواز الغربية لمدينة سبيطلة وتحديد على الطريق الوطنية رقم 13، الرابطة بين سبيطلة والقصرين وعلى يسار المتوجه من سبيطلة إلى القصرين عبر الطريق المذكورة.

حدودها : يحد الجزء الشمالي للعقار من الشمال الطريق الوطنية رقم 13 ومن الغرب وحدة للخزن من الجنوب الجزء الفلاحي من العقار ومن الشرق أرض فلاحية لا يعرف مالكها.

مساحتها : تبلغ مساحة الجزء الشمالي للعقار أي الجزء المشيد عليه البناءات 7000 م م. المساحة المغطاة للبناءات المشيدة عليه : تبلغ المساحة الجملية المغطاة للبناءات

المشيدة | على | الجزء | الشمالي | للعقار

1842,33 م م.

محتواه :

وحدة أولى للخزن والتبريد : تتكون من غرفتين للخزن والتبريد كبيرة الحجم تبلغ المساحة الجملية المغطاة للوحدة 363,73 م م منها 347,23 م م كمساحة مغطاة للغرفتين و16,5 م م كمساحة مغطاة لمحل التجهيزات الفنية، حالة الوحدة متوسطة سقفت بواسطة طبقة عادية من الاسمنت المسلح وجدرانها الداخلية مغلفة بمواد عازلة.

وحدة ثانية للخزن والتبريد : تتكون من غرفة تبلغ مساحتها الجملية المغطاة 699,6

م م منها 666,6 م م كمساحة مغطاة للغرف و33 م م كمساحة مغطاة لمحلي التجهيزات الفنية، حالة الوحدة متوسطة وسقفت بواسطة طبقة عادية من الاسمنت المسلح وجدرانها الداخلية مغلفة بالمواد العازلة.

محل مستعمل كمعصرة زيتون : يتكون من قاعة فسيحة للإنتاج ومن فضاء مهيأ محاذي لها مخصص لوضع الزيتون يضم 17 حوض تبلغ المساحة المغطاة للمعصرة 228 م م. حالة المعصرة حسنة سقفت بواسطة طبقة عادية من الاسمنت المسلح وأرضيتها مجلزة. مخزن : يفتح على الطريق الوطنية رقم 13 حالته متوسطة سقف بواسطة طبقة عادية من الاسمنت المسلح أرضيته مسطحة وتبلغ مساحته المغطاة 306 م م.

إدارة : وقعة بمدخل العقار تتكون من ثلاث مكاتب ودورة مياه ورواق وفيراندا أمامية حالة الإدارة حسنة أقيمت جدرانها من الآجر وأرضيتها مجلزة وتبلغ مساحتها المغطاة 160 م م.

مأوى للسيارات : ملاصق لوحدة الخزن والتبريد الثانية حالته متوسطة سقف بواسطة الهياكل الحديدية وتبلغ مساحته المغطاة 60 م م.

محل الحراسة : واقع بمدخل العقار حالته متوسطة وتبلغ مساحته المغطاة 25 م م. يحيط بالعقار سياج من الجهات الغربية والشمالية والشرقية يبلغ طوله 176 م / خ ومعدل ارتفاعه 2,50 م.

بالنسبة للقطعة الثانية للعقار :

بناءا على ما جاء في تقرير الاختبار الثاني للأستاذ نورالدين الرزيقي تقع القطعة بمنطقة الشرائع من معتمدية سبيطلة ومحاذية للطريق المعبدة الرابطة بين القصرين وسبيطلة وتحتوي على أرض مغروسة أشجار تفاح

سقوي | منتج | في | حالة | نمو | حسنة

(زراعة مكثفة 830 شجرة في الهكتار الواحد) مجهزة بمعدات الري قطرة قطرة على مساحة 1.1055 هك والمساحة المتبقية هي أرض صالحة للبناء ومشيد فوقها بناءات مختلفة على مساحة 0,7000 هك وبها بئر سطحية مجهزة.

6 الثمن الافتتاحي :

• العقار الأول المسمى ذكرى 6 موضوع الرسم العقاري عدد 5790 القصرين :

حدد الثمن الافتتاحي للعقار الأول الراجع بالملكية للمعقول عنه بمليون وستمائة واثنا

عشر | ألفا | وسبعمائة | وستون | دينار

(1.612.760,000د) بناء على تقرير اختبار محرر بواسطة الخبير الصديق النجاحي

وتضاف إلى ذلك الثمن مصاريف البتة التي ستسعرها المحكمة يوم جلسة التبتيت.

• العقار الثاني المسمى "رشاد" موضوع الرسم العقاري عدد 3301 القصرين :

• بالنسبة للقطعة الأولى : الواقعة في الجزء الشمالي من العقار والمقام عليها البناءات

والتجهيزات | المذكورة | أعلاه

(دون اعتبار تجهيزات المعصرة) وبناء على تقرير اختبار محرر بواسطة الخبير الصديق النجاحي حدد الثمن الافتتاحي لهذه القطعة بسبعمائة وستة وستون ألفا وأربعمائة واثنى عشر دينار (000د766.412) وتضاف إلى ذلك الثمن مصاريف البتة التي ستسعرها المحكمة يوم جلسة التبتيت.

• بالنسبة للقطعة الثانية للعقار : الواقعة بمنطقة الشرائع من معتمدية سبيطلة ومحاذية للطريق المعبدة الرابطة بين القصرين وسبيطلة ذات صبغة فلاحية حدد الثمن الافتتاحي لهذه القطعة بأربعة وأربعين ألفا ومائتين وعشرين دينار (000د44.220) بناءا على ما جاء في تقرير الاختبار الثاني للأستاذ نورالدين الرزقي.

7 تاريخ البتة ومكانها : يقع تبتيت وبيع العقار الراجع للمبتت ضده والمشخص أعلاه صبرة واحدة بجلسة يوم الاثنين الموافق للخامس عشر من شهر مارس سنة ألفين وعشرة (15 مارس 2010) وعلى الساعة التاسعة صباحا لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بالقصرين.

ولمزيد الإرشادات يمكن الاتصال بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ ياسين العكرمي من شركة المحامون الشركاء الشريف العبيدي والعكرمي الكائن مكتبه ب 7 نهج هوكر دوليتل الطابق 5 مكتب عدد 20 البلفيدير تونس أو بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بالقصرين أين تم إيداع كراس الشروط.