بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل — (جلسة ثانية بعد التخفيض في الثمن الافتتاحي بنسبة %40)

بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل

(جلسة ثانية بعد التخفيض في الثمن الافتتاحي بنسبة %40)

مكتب الأستاذ الصحبي هدريش المحامي. 17 نهج مرسيليا، الطابق الثاني - تونس الهاتف : 71.340.429

الفاكس : 71.340.684

الجوال : 98.351.552

الدائن العاقل :

بنك تونس العربي الدولي في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الاسم، مرسمة بالسجل التجاري بتونس تحت عدد B187881996، المعرف الجبائي عدد 000110F، مقره كائن بعدد 72-70 شارع الحبيب بورقيبة - تونس-، (ملف يتبع فرع البحيرة، تونس-، رمز الفرع 15)، الذي اختار محل مخابرته ومقره المختار قانونا في خصوص هذا وما يتبعه من إجراءات ودعاوي لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي، الكائن مكتبه بعدد 17 نهج مرسيليا، الطابق الثاني، - 1000 تونس.

المدين المعقول عنه :

السيد المنذر بن العروسي البداوي، (الحامل لبطاقة التعريف الوطنية عدد 00439318)، تونسي الجنسية، مولود في 18 جويلية 1957 بتونس، وكيل شركة، القاطن بعدد 3 نهج المروج، المنزه I، تونس.

المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ الصحبي هدريش المحامي، الكائن مكتبه بعدد 17 نهج مرسيليا، الطابق الثاني، 1000 تونس.

تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :

هي جميع المنابات الشائعة والمرهونة لفائدة البنك الطالب والراجعة بالملكية والاستحقاق إلى المعقول عنه في العقار الفلاحي الكائن شمال غربي البطان من ولاية منوبة، البالغة مساحته الجملية 282ه 35 آ 20 ص (2823520 م2 )، والمجزأ إلى 2823520 جزء، والمسمى "ولجة نفيسة وسعدية Oueljet Nefissa Et Saadia".

موضوع الرسم العقاري عدد 30876، تتمثل المنابات الشائعة المرهونة والمعروضة للبيع في القطعتين عدد 5 وعدد 11 من الرسم العقاري عدد 30876 والتي تبلغ مساحتها الجملية 27423 م2 تقريبا. القطعة عدد 5 : تتمثل في أرض فلاحية أغلبها مغروسة أشجار قوارص وزيتون (750 قوارص و200 أصل زيتون) وتبلغ المساحة الجملية لهذه القطعة 18063 م2 تقريبا، واجهتها الأمامية مسيجة وبها بابان الأول يفتح على محل السكنى والباب الثاني يفتح على ممر يؤدي إلى منشآت ومغروسات وجميع المنشآت المذكورة تفصيلها كالآتي : محل سكنى : يتمثل في طابق أرضي لا غير ويمكن الوصول إليه من خلال شرفة مغطاة بالقرمود أين يوجد الباب الرئيسي الذي يفتح على قاعة جلوس وغرفتين ودورة مياه ومطبخ هذا ويوجد على يسار الداخل من الشرفة المذكورة غرفة ودورة مياه تفتحان على

فناء | مكشوف | يبلغ | طوله

2,5 م وعرضه 2م وبذلك فإن المساحة الجملية المغطاة للمحل تبلغ 123,88 م2 تقريبا (94,32 م2 تقريبا "قبو" و29,56 م2 تقريبا "قرمود") * المستودع : شيد من الهياكل المعدنية "طولة" تبلغ مساحته المغطاة 300 م2 تقريبا وهو مقام فوق أرضية من الاسمنت "ميدة" تبلغ مساحتها 720م2 تقريبا. * مخزن : سقفه من"الطولة" تبلغ مساحته المبنية المغطاة 84 م2 تقريبا. * غرفة محرك البئر والإسطبل والمخزنين : تتمثل في بناية مرتبطة ببعضها البعض تبلغ مساحتها الجملية المغطاة 80,77 م2 تقريبا (منها 35,67 م2 تقريبا "دالة" "وطولة" 45,10 م2 تقريبا) * مخزن : سقفه "دالة" تبلغ مساحته المغطاة 6 م2 تقريبا. * بناء متمثل في مقعد : سقفه "قبو" تبلغ مساحته المغطاة 25 م2 تقريبا. وعلى هذا الأساس فإن المساحة الجملية المغطاة لجميع البناء المقام فوق عقار النزاع تبلغ 619,65 م2 تقريبا مع إضافة مساحة الأرضية من الاسمنت المسلح "ميدة" والبالغة 725م2 تقريبا وبذلك فإن المساحة الجملية المغطاة المقامة فوق هذه

القطعة | تبلغ | 619,65 | م2 | تقريبا

مع إضافة مساحة الأرضية من الاسمن ت المسل ح "مي دة" والبالغ ة 725 م2 تق ريب ا (123,88 م2 + 300 م +84 م2 + 80,77 م2 + 6 م2 + 25 م2 + 725 م2 ). وتج در الإش ارة أن مساحة 900 م2 تقريبا على ملك الغير بموجب عقد بيع مؤرخ في 23 مارس 1998 مقام فوقها محل سكنى تبلغ مساحته المغطاة 184 م2 تقريبا. القطعة عدد 11 : تتمثل في أرض فلاحية بيضاء تبلغ مساحتها الجملية 9360م2

تقريبا وتحتوي على عدد 100 أصل زيتون. الموقع : يقع عقار النزاع شمال غربي البطان من ولاية منوبة وبالتحديد على حافة الطريق المؤدية من الجديدة إلى البطان ويعتبر موقعه من المواقع الفلاحية المرغوبة نظرا لقربها من العاصمة. بناؤه : شيد البناء المقام فوق المنابات الشائعة والمرهونة والمعقولة منذ زمن سقوفه من الاسمنت المسلح "دالة" في البعض ومن القبو والهياكل المعدنية والقرمود في البعض الآخر وأرضيته مفروشة بالجليز المتوسط في البعض ومن الاسمنت في البعض الآخر وجميع أبوابه ونوافذه مصنوعة من الخشب بعضها محمي من الخارج بالحديد المطروق ويعتبر بناؤه من النوعية المتوسطة. كل ذلك كما أثبته تقرير الاختبار المؤرخ في 10 أفريل 2009 والمنجز بواسطة السيد أنور الشابي الخبير العدلي في الشؤون العقارية تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية بمنوبة تحت عدد 12875 بتاريخ 2 جانفي 2009. إن حقوق ملكية المعقول عنه مرسمة بالرسم العقاري عدد 30876 بتاريخ 31 أوت 1998 ( الإيداع : أريانة، المجلد : 13 العدد : 1010)

الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع :

حدد الثمن الافتتاحي لجميع العقار المعروض للبيع أرضا وبناءا بمبلغ قدره مائة وتسعة عشرة ألف وثمانمائة وثلاثة دينار و200 مليمات (119.803,200 دينار) وفقا لتقرير الاختبار المشار إليه أعلاه وذلك بعد الحط منه بالنسبة القانونية وقدرها %40 يضاف إليه المصاريف القانونية وأجرة المحاماة التي سيقع تسعيرها والإعلان عنها من طرف المحكمة يوم الجلسة.

يوم البتة ومكانها وساعتها :

تجرى البتة يوم الأربعاء الموافق للثامن والعشرين من شهر أفريل سنة ألفين وعشرة (28 أفريل 2010) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة

البيوعات | العقارية | بالمحكمة | الابتدائية

بمنوبة وبإحدى القاعات المعدة للغرض بمقر المحكمة المذكورة الكائن بطريق وادي الليل، منوبة (قضية عدد 329). شروط زيارة العقار المعروض للبيع ومعاينته : بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة.

ملاحظة :

يمكن لكل راغب يروم المشاركة في المزايدة الاطلاع على كراس الشروط لدى كاتب دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بمنوبة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع، ولا تقع

المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه كل ذلك طبقا

لمقتضيات | الفقرة | الأخيرة | من | الفصل

425 م م م ت. ولا يمكن المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة مسبقة من السيد والي الجهة باعتبار وأن المنابات الشائعة المعقولة كائنة بدائرة تدخل الوكالة العقارية الفلاحية وكذلك الشأن بالنسبة للأجانب.

المحامي القائم بالتتبع

الأستاذ الصحبي هدريش