إعلان بيع عقار بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

إعلان بيع عقار بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

مكتب الأستاذ حاتم الزواري

المحامي لدى التعقيب

13، نهج الباكستان تونس

الهاتف : 71.833.813

الفاكس : 71835.030

العاقل : الشركة الدولية لاستخلاص الديون، شركة خفية الاسم، في شخص ممثلها القانوني، مرسمة بالسجل التجاري بتونس تحت عدد B114972001 والكائن مقرها بعدد 3 ممر عدد 2 الرابط بين نهجي بيار دي كوبرتان ومصطفى كمال أتاتورك والمعينة محل مخابرتها بمقر محاميها الأستاذ حاتم الزواري المحامي الكائن ب 13 نهج الباكستان تونس.

المعقول عنه : السيد المختار بن مصطفى بن محمد العمري، صاحب بطاقة التعريف الوطنية عدد 00842055 والكائن مقره بشارع 7 نوفمبر المحمدية ببن عروس.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ حاتم الزواري المحامي الكائن مكتبه ب 13 نهج الباكستان لافيات 1002 تونس.

محضر العقلة العقارية : إنذار يقوم مقام عقلة عقارية مؤرخ في 10 و11 فيفري 2010 تحت عدد 102685 بواسطة العدل المنفذ بتونس المنجي العيساوي.

العقار المجراة عليه العقلة : العقار المسمى "مبروكة 527" موضوع الرسم العقاري عدد 23647 بن عروس والكائن بشرق وقرب المحمدية على حافة الثنية المؤدية إلى

الطريق رقم 2 المؤدية من القيروان إلى تونس عن النفيضة والبالغ مساحته ثلاثة وثلاثون هكتارا وثمانية وتسعون آرا وخمسون صنتيارا (33 ه 98 آر 50 ص) والمتمثل في القطعة عدد 2 وعدد 11 من المثال التقسيمي للعقار موضوع الرسم عدد 81069 ويتمثل هذا العقار في أرض فلاحية وقد أقيم هذا الرسم بناءا على تحوير الرسم عدد 100821 بصفة وجوبية عملا بأحكام الأمر المؤرخ في 24 جانفي 1936.

محتويات العقار :

يقع العقار على الطريق الرابطة بين المحمدية والخليدية وعلى بعد 1.9 كلم عن مدينة المحمدية (الطريق الوطنية عدد 3) والعقار فلاحي يتكون من قطعتين وهي كما يلي : 1/ القطعة الأولى : مثلثة الشكل تمسح 2 هك 88 آر و55 صنتيارا بها منزل صغير للحارس (يمسح هذا المنزل حوالي 45 متر مربع ويقع على حافة الطريق الرابطة بين المحمدية والخليدية).

يحد هذه القطعة من الجهة الشمالية عقار ثاني بصدد البناء (مصنع شامية) ومن الجهة الجنوبية تحده الطريق الرابطة بين المحمدية والخليدية ومن الجهة الشرقية عقار على ملك الغير.

2/ القطعة الثانية : تقع على يمين الطريق المؤدية إلى الخليدية وتمسح 31 هك و10 آرا وهي معدة للزراعات الكبرى وهي غير منبسطة بل منحدرة من الجنوب إلى الشمال. يحد هذه القطعة من الجهة الشمالية الطريق المؤدية إلى الخليدية ومن الجهة الجنوبية عقار على ملك الغير ومن الجهة الشرقية عقار على ملك الغير ومن الجهة الغربية طريق ثم مصنع للأنابيب الإسمنتية (منتوجه مراقب من الديوانة وموجه للتصدير).

طول القطعة الثانية على الطريق المؤدية إلى المحمدية حوالي 32.34 متر ومن الجهة الغربية يبلغ طول القطعة حوالي 108.10 متر أما من الجهة الشرقية والجنوبية فتوجد عديد الزوايا والطول كما يلي : (36.36 متر 14.07 متر 21.01 متر 40.45 متر 6.02 متر 18.60 متر).

يوجد بهذه القطعة مخزنين معدين لخزن العلف على مساحة تقديرية تساوي حوالي ألف متر مربع حيث يبلغ الطول على الطريق حوالي 25 متر وعلى الطريق الثانوي حوالي

40 متر ومساحة جملية مغطاة تقدر ب 1000 م2 وهذين المخزنين مغطيين بالطولة الحديدية.

يوجد على الطريق الثانوية مصنعين بصدد الإنتاج ومصنع ثالث يوجد على طريق الخليدية بصدد البناء والموقع هو نواة منطقة صناعية جديدة لا تزال خارجة عن مثال التهيئة العمرانية لمدينة المحمدية فوشانة. القطعة الثانية هي حاليا مستغلة بالزراعات الكبرى عدى القطعة الأولى التي تبدو غير مستغلة حسب المعاينة الميدانية.

يبعد العقار عن قاعة أفراح الهادي العمري حوالي 100 متر وهذه القاعة كانت مقطعا للحجارة في السابق.

من الناحية الفلاحية طبيعة الأرض طفيلية لا تصلح إلا للزراعات الكبرى من قمح وشعير وزراعات علفية غير أنه يمكن أن يكون لها مستقبلا أحسن نظرا لتكاثر المصانع من حولها فيمكن أن تصبح منطقة صناعية عند المراجعة المقبلة لمثال التهيئة العمرانية لمدة المحمدية فوشانة.

يبعد العقار حوالي 100 متر عن الطريق الحزامية الجديدة التي تربط بين المروج والمحمدية ثم يبعد عن قاعة الأفراح عليسة (المقطع القديم) حوالي 100 متر كما يبعد حوالي 350 متر عن المدرسة الابتدائية وتقسيم الشركة الوطنية العقارية للبلاد التونسية SNIT ثم حوالي 400 متر عن تقسيم جديد يقع قبالة تقسيم السنيت كما يبعد العقار حوالي 1.9 كلم عن الطريق الوطنية عدد 3 الرابطة بين تونس والقيروان عبر المحمدية والفحص.

حالة البناء :

حالة البناء الموجود (مخزنين ومحل سكنى الحارس) غير جيدة نظرا لعدم الصيانة الدورية والاعتناء.

المرافق الموجودة بالعقار :

توجد قرب العقار المرافق التالية : الماء الصالح للشراب عند المصانع التيار الكهربائي الطريق المعبدة أمام العقار شبكة الهاتف قنوات التصريف للمياه المستعملة لم نتأكد من وجودها والأرجح أنها غير موجودة التنوير العمومي بالطرقات لا توجد على طريق الخليدية وتوجد بالنهج الملاصق للمخزن قرب العقار من المصانع الجديدة المنتجة والتي بصدد البناء قرب العقار من

تجمع سكني منجز من الشركة الوطنية العقارية للبلاد التونسية SNIT.

الثمن الافتتاحي : عين الثمن الافتتاحي للعقار المذكور بمليون وستمائة وثلاثة وخمسون ألف وثمانمائة وسبعة وأربعون دينارا وخمسمائة مليم (1653847.500 د).

مكان وتاريخ البتة : سيقع بيع العقار بدائرة البيوعات العقارية المعدة لذلك بالمحكمة الابتدائية ببن عروس الكائن مقرها بشوشة رادس بن عروس وذلك صبيحة يوم الأربعاء الموافق للرابع عشر من شهر جويلية سنة ألفين وعشرة على الساعة التاسعة صباحا وما يليها.

زيارة العقار المعقول : تقع زيارة العقار موضوع العقلة كامل أيام الأسبوع وفي أوقات العمل الإداري ولكل راغب في الشراء تأمين ثلث الثمن قبل موعد البتة وذلك بواسطة شيك مشهودا له بتوفير الرصيد وبواسطة محام.

لا يمكن قبول الزيادة بالنسبة للأجانب إلا بعد الحصول على رخصة من والي الجهة.

ولمزيد الإرشادات يمكن الاطلاع على كراس الشروط المودعة بكتابة المحكمة الابتدائية ببن عروس أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ حاتم الزواري المحامي الكائن مكتبه ب 13 نهج الباكستان لافيات 1002 تونس.