بيع بالمزاد العلني
مكتب الأستاذ ياسين كريم سلمان
المحامي لدى الاستئناف
عدد 6 نهج نابلس الطابق الثاني تونس الهاتف : 71.341.115
فاكس : 71.341.858
الدائن العاقل :
بنك الأمان (المصرف العقاري والتجاري التونسي سابقا) شركة خفية الاسم في شخص ممثله القانوني مرسم بالسجل التجاري تحت عدد B176041996 بالمحكمة الابتدائية بتونس والكائن مقره بشارع محمد الخامس تونس بوصفه دائنا عاقلا، والذي اختار محل مخابرته ومقره المختار قانونا في خصوص هذا وما يتبعه من إجراءات لدى نائبه الأستاذ ياسين كريم سلمان الكائن بعدد 6 نهج نابلس الطابق الثاني تونس.
المدين المعقول عنهم :
1/ السيد محمد زين العابدين بن عبد الرزاق بن محمود صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 00129118/ بتاريخ 9 سبتمبر 1976 القاطن بنهج بليسار عدد 6 قرطاج، بمحل مخابرته بمكتب محاميه الأستاذ نبيل الرياني
الكائن | مكتبه | بنهج | ابن | رشيق | عدد
4 البلفيدير.
2/ السيد أسامة بن عبد الرزاق بن محمود
صاحب | بطاقة | تعريف | وطنية | عدد
00469707 بتاريخ 29 ماي 1976 القاطن بنهج الأخطل عدد 26 مكرر المنزه، بعدد 60 نهج فلسطين 1002 تونس، بمحل مخابرته بمكتب محاميته الأستاذة ليلى بسيس الكائن مكتبها بعدد 59 نهج المختار عطية. المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ ياسين كريم سلمان المحامي لدى الاستئناف الكائن مكتبه بعدد 6 نهج نابلس الطابق الثاني تونس. تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :
ص 8250يتمثل العقار في موضوع الرسم العقاري عدد 93946 تونس المسمى "تيجان الزهر" الكائن بزاويتي نهج العراق ونهج العربية السعودية والذي جملة مساحته 578 م م والمفصلة كالآتي :
يقع العقار بزاوية نهج فلسطين ونهج العراق حيث يوجد باب الدخول بالترقيم البلدي 23.
وتمتد الواجهة على نهج العراق في طول 20.90م وقد ثبت بها المداخل التالية :
1/ مدخل العمارة.
2/ مدخلان لمحلات تجارية.
3/ مدخل المستودع يتم الدخول من باب زجاجي مؤطر بالألمنيوم بدفتين يفضي مباشرة إلى المدارج الموصلة إلى الطوابق العليا وباب المصعد الكهربائي ثم باب يوصل إلى فناء مكشوف وبه ركن به دورة مياه ثم ركن آخر به عدادات الكهرباء وموقع المسخن المركزي كما يوجد بالطابق الأرضي مكتب وممر يوصل إلى المستودع من الداخل ثم محل تجاري ملاصق وبه مخزن وملاصقه لكل ما سبق ذكره مكاتب التأمين التابعة لشركة كومار يغطي البناء بالطابق الأرضي مساحة قدرها 282.74 م2 من مساحة جملية لأرض العقار تقدر ب293.00 م2.
تركيبة الطابق الأول :
يشتمل الطابق الأول على 10 مكاتب ومطبخ وعدة شرف ودورات مياه ويغطي مساحة قدرها 300.46 م2.
تركيبة الطابق العلوي الثاني :
يشتمل الطابق العلوي الثاني على مكاتب وعدة شرف ودوراة مياه ومطبخ ويغطي مساحة قدرها 300.46 م2.
تركيبة الطابق العلوي الثالث :
يشتمل الطابق العلوي الثالث على 10 مكاتب ومطبخ وعدة شرف ودورات مياه ويغطي مساحة قدرها 300.46 م2.
تركيبة الطابق العلوي الرابع :
يشتمل الطابق العلوي الرابع على 10 مكاتب وعدة شرف ودوراة مياه ومطبخ ويغطي هو أيضا مساحة قدرها 300.46
تركيبة الطابق الخامس :
تختلف تركيبة هذا الطابق عن الطوابق الأخرى السابقة بمكوناتها حيث توجد بها قاعة اجتماعات ومطبخ يختلف في حجمه عن بقية ما هو موجود بالطوابق الأخرى وبعدد المكاتب التي تعد 4 عوضا عن 10 ويوجد عدد 2 بيوت استحمام ويوجد الشرف
المكشوفة في مساحة جملية مغطاة قدرها 209.11 م2 وتصبح مساحة العقار الجملية : 293.00 م2 والمساحة المغطاة 1.694م2. العقار الثاني : يقع العقار بتونس على حافة ممر العربية السعودية وهو عبارة عن عمارة ذات طابق أرضي وثلاثة طوابق علوية بالجهة اليمني من الممر موضوع الرسم العقاري عدد
49983/93946 | تونس | القطعة | عدد
10 التي تمسح في جملتها 285 م2
وتطابق التشخيص التالي : تنتصب العمارة فوق القطعة عدد 10 من الرسم العقاري وتشتمل على أربعة طوابق (طابق أرضي وثلاثة طوابق علوية) ويمتد بنائها على حافة الممر في طول 20.35 م2 بالجهة اليمنى. الطابق الأرضي : يشمل الطابق الأرضي مدخل المستودع والمدخل الرئيسي للعمارة المستغلة كمكاتب من قبل "المجمع العقاري عبد الرزاق بن محمود" حسبما تؤكده اللافتة الضوئية ذات اللونين الأزرق والأصفر المثبتة على المدخل. ينقسم هذا الطاب ق إل ى جزئي ن :
الجزء الأول وهو المستودع يغلق بواسطة ستار حديدي ويوجد به بالركن الأيمن دورة مياه وبالركن الأيسر باب مستقل يؤدي إلى مخزن ثم باب يوصل إلى الجزء الثاني من الطابق الأرضي بواسطة 2 درجتين الجزء الثاني ويتكون من المدخل الرئيسي للعمارة المتكون من باب زجاجي يحميه ستار حديدي ثم بهو مستغل كفضاء استقبال وبه المدارج والمصعد الكهربائي ثم قبالة باب الدخول باب يفضي إلى بهو وبه غرفة الأرشيف والمطبخ يغطي البناء بالطابق الأرضي مساحة الجملية قدرها 285 م2 منها مساحة المستودع 186.20 م2 تقريبا.
الطابق الأول :
ويتم الوصول إليه عبر المدارج أو المصعد
الكهربائي | بالطابق | الأرضي | ومساحته
201.46 م2.
تقع المكاتب بالجهة اليمنى ويتم الدخول عبر باب زجاجي يشمل هذا الطابق على مكاتب وعددها 7 تقع بالجهتين من المعبر ثلاثة منها بالجهة اليسرى وأربعة بالجهة اليمنى في آخر الممر غرفة السخان المركزي ، مكاتب الجهة اليسرى تطل على سطحة.
الطابق الثاني : له نفس مواصفات الطابق الأول ويختلف عنه في عدد المكاتب التي تعد 8 عوضا عن 7 في مساحة مماثلة للطابق الأول وهي 201.46 م2.
الطابق الثالث : لا يختلف عن الطابقين الأولين فهو يحوي 7 مكاتب في مساحة
قدرها 201.46 م2 مكاتبه مختلف الأحجام يحتل الجزء الأيمن منها 5 ويحتل الجزء الأيسر مكتبين اثنين فقط متساويين في الحجم مدرج يوصل إلى سطح العمارة.
كل ذلك مبين بشخص تقريري الاختبار مجريين بواسطة الخبير السيد عبد الحفيظ سلطانة.
الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع :
حدد الثمن الافتتاحي لعقار النزاع بالنسبة للعقار الأول بمبلغ قدره ثمانمائة وتسعة آلاف وسبعمائة وأربعة عشر دينار ومليمات 568 (568د809.714) كما حدد الثمن الافتتاحي للعقار الثاني بمبلغ قدره ثمانمائة وتسعة آلاف
ومائتين | وخمسة | وثلاثون | دينارا
ومليمات 160 (160د809.235) ويكون
تبعا | لذلك | الثمن | الافتتاحي | للعقارين
المعروضين للبيع بما قدره مليون وستمائة وثمانية عشر آلاف وتسعمائة وتسعة وأربعون دينارا ومليمات 728 (728د1618.949) وفقا لتقرير الاختبار المنجز بواسطة السيد عبد الحفيظ سلطانة الخبير العدلي في الشؤون العقارية تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية بتونس يضاف إليه المصاريف القانونية واجرة المحاماة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة يوم الجلسة.
يوم البتة ومكانها وساعتها : تجرى البتة يوم الخميس الموافق للثالث عشر من شهر جانفي سنة ألفين وإحدى عشر (13 جانفي 2011) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس بإحدى القاعات المعدة للغرض بمقر المحكمة المذكورة الكائنة بشارع باب بنات قصر العدالة.
شروط زيارة العقار المعروض للبيع :
بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة ولا يمكن للأجانب المشاركة في عملية التبتيت إلا لمن كان متحصلا على ترخيص من السيد الوالي.
ملاحظة :
يمكن لكل من يهمه الأمر الاطلاع على كراس الشروط لدى كتابة دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس الكائنة بشارع باب بنات تونس وبمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ ياسين كريم سلمان المحامي لدى الاستئناف الكائن بعدد 6 نهج نابلس الطابق الثاني تونس وعلى كل راغب يروم المشاركة
ص 8251في المزاد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي وبواسطة محام طبق مقتضيات الفقرة الأخيرة من الفصل 425 من مجلة المرافعات المدنية والتجارية.
المحامي القائم بالتتبع
ياسين كريم سلمان