بيع بالمزاد العلني — مكتب الأستاذ ياسين كريم سلمان

بيع بالمزاد العلني

مكتب الأستاذ ياسين كريم سلمان

المحامي لدى الاستئناف

عدد 6 نهج نابلس الطابق الثاني تونس الهاتف : 71 341 115

الفاكس : 71 341 858

الدائن العاقل :

بنك الأمان (المصرف العقاري والتجاري التونسي سابقا) شركة خفية الاسم في شخص ممثله القانوني مرسم بالسجل التجاري تحت عدد B176041996 بالمحكمة الابتدائية بتونس والكائن مقره بشارع محمد الخامس تونس، بوصفه دائنا عاقلا والذي اختار محل مخابرته ومقره المختار قانونا في خصوص هذا وما يتبعه من إجراءات لدى نائبه الأستاذ ياسين كريم سلمان المحامي لدى الاستئناف الكائن مكتبه بعدد 6 نهج نابلس تونس.

المدين المعقول عنهم :

I/ السيد محمد زين العابدين بن عبد الرزاق بن محمود القاطن بنهج بليسار عدد 6 قرطاج، بمحل مخابرته بمكتب محاميه الأستاذ نبيل الرياني الكائن مكتبه بنهج ابن رشيق عدد 4 البلفدير.

II/ السيد أسامة بن عبد الرزاق بن محمود القاطن بنهج الأخطل عدد 26 مكرر المنزه، بعدد 60 نهج فلسطين 1002 تونس، بمحل مخابرته بمكتب محاميته الأستاذة ليلى بسيس الكائن مكتبها بعدد 59 نهج المختار عطية. المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ ياسين كريم سلمان المحامي لدى الاستئناف الكائن مكتبه بعدد 6 نهج نابلس الطابق الثاني تونس.

تعيين وتشخيص العقار المجرى عليه العقلة والمعروض للبيع :

يتمثل العقار في موضوع الرسم العقاري عدد 93946 تونس المسمى "تيجان الزهر" الكائن بزاويتي نهج العراق ونهج العربية السعودية والذي جملة مساحته 578 م م والمفصلة كالآتي :

يقع العقار بزاوية نهج فلسطين ونهج العراق حيث يوجد باب الدخول بالترقيم البلدي 23.

وتمتد الواجهة على نهج العراق في طول 20.90 م وقد ثبتت بها المداخل التالية : 1/ مدخل العمارة. 2/ مدخلان لمحلات تجارية. 3/ مدخل المستودع يتم الدخول من باب زجاجي مؤطر بالأليمينيوم بدفتين يفضي مباشرة إلى المدارج الموصلة إلى الطوابق العليا وباب المصعد الكهربائي ثم باب يوصل إلى فناء مكشوف وبه ركن به دورة مياه ثم ركن آخر به عدادات الكهرباء وموقع المسخن المركزي كما يوجد بالطابق الأرضي مكتب وممر يوصل إلى المستودع من الداخل ثم محل تجاري ملاصق وبه مخزن وملاصقه لكل ما سبق ذكره مكاتب التأمين التابعة لشركة كومار يغطي البناء بالطابق الأرضي مساحة قدرها 282.74 م2 من مساحة جميلة لأرض العقار تقدر ب 293.00 م2.

تركيبة الطابق الأول :

يشتمل الطابق الأول على 10 مكاتب ومطبخ وعدة شرف ودورات مياه ويغطي مساحة قدرها 300.46 م2.

تركيبة الطابق العلوي الثاني :

يشتمل الطابق العلوي الثاني على مكاتب وعدة شرف ودورات مياه ومطبخ ويغطي مساحة قدرها 300.46 م2.

تركيبة الطابق العلوي الثالث :

يشتمل الطابق العلوي الثالث على 10 مكاتب وعدة شرف ودورات مياه ومطبخ ويغطي مساحة قدرها 300.46 م2.

تركيبة الطابق العلوي الرابع :

يشتمل الطابق العلوي الرابع على 10 مكاتب وعدة شرف ودورات مياه ومطبخ ويغطي هو أيضا مساحة قدرها 300.46 م2.

تركيبة الطابق الخامس :

تختلف تركيبة هذا الطابق عن الطوابق الأخرى السابقة بمكوناتها حيث توجد بها قاعة اجتماعات ومطبخ يختلف في حجمه عن بقية ما هو موجود بالطوابق الأخرى وبعدد المكاتب التي تعد 4 عوضا عن 10 وبوجود عدد 2 بيوت استحمام وبوجود الشرف المكشوفة في مساحة جملية مغطاة قدرها 209.11 م2 وتصبح مساحة العقار الجملية : 293.00 م2 والمساحة المغطاة 1.694 م2. العقار الثاني : يقع العقار بتونس على حافة ممر العربية السعودية وهو عبارة عن عمارة ذات طابق أرضي وثلاثة طوابق علوية بالجهة اليمنى من الممر موضوع الرسم العقاري عدد 49983/93946 تونس القطعة عدد 10 التي تمسح في جملتها 285 م2.

وتطابق التشخيص التالي : تنتصب العمارة فوق القطعة عدد10 من الرسم العقاري وتشتمل على أربع طوابق (طابق أرضي وثلاثة طوابق علوية) ويمتد بناؤها على حافة الممر في طول 20.35 م2 بالجهة اليمنى.

الطابق الأرض : يشمل الطابق الأرضي مدخل المستودع والمدخل الرئيسي للعمارة المستغلة كمكاتب من قبل "المجمع العقاري عبد الرزاق بن محمود" حسبما تؤكده اللافتة الضوئية ذات اللونين الأزرق والأصفر المثبتة على المدخل. ينقسم هذا الطابق إلى جزئين :

الجزء الأول وهو المستودع يغلق بواسطة ستار حديدي ويوجد به بالركن الأيمن دورة مياه وبالركن الأيسر باب مستقل يؤدي إلى مخزن ثم باب يوصل إلى الجزء الثاني من الطابق الأرضي بواسطة 2 درجتين الجزء الثاني ويتكون من المدخل الرئيسي للعمارة المتكون من باب زجاجي يحميه ستار حديدي ثم بهو مستغل كفضاء استقبال وبه المدارج والمصعد الكهربائي ثم قبالة باب الدخول باب يفضي إلى بهو وبه غرفة الأرشيف والمطبخ يغطي البناء بالطابق الأرضي مساحة جملية قدرها 285 م2 منها مساحة المستودع 186.20 م2 تقريبا.

الطابق الأول : ويتم الوصول إليه عبر المدارج أو المصعد الكهربائي بالطابق الأرضي ومساحته 201.46 م2.

تقع المكاتب بالجهة اليمنى ويتم الدخول عبر باب زجاجي يشمل هذا الطابق على مكاتب وعددها 7 تقع بالجهتين من المعبر ثلاثة منها بالجهة اليسرى وأربعة بالجهة اليمنى في آخر الممر غرفة السخان المركزي، مكاتب الجهة اليسرى تطل على سطحة.

الطابق الثاني : له نفس مواصفات الطابق الأول ويختلف عنه في عدد المكاتب التي تعد 8 عوضا عن 7 في مساحة مماثلة للطابق الأول وهي 201.46 م2.

الطابق الثالث : لا يختلف عن الطابقين الأولين فهو يحوي 7 مكاتب في مساحة قدرها 201.46 م2. مكاتبه مختلف الأحجام يحتل الجزء الأيمن منها 5 ويحتل الجزء الأيسر مكتبين اثنين فقط متساويين في الحجم مدرج يوصل إلى سطح العمارة.

كل ذلك مبين بشخص تقريري الاختبار مجريين بواسطة الخبير السيد عبد الحفيظ سلطانة.

التكاليف العينية الموظفة على العقار المعروض للبيع والقيود الاحتياطية :

رهن اختياري لفائدة بنك الأمان بمبلغ قدره خمسة عشر ألف دينار (000د15.000) مرسم بإدارة الملكية العقارية في 11 ديسمبر 2001 نقل من الرسم الأصلي في 11 مارس 1972.

رهن اختياري لفائدة بنك الأمان بمبلغ قدره تسعة وتسعون ألف دينار (000د99.000) مرسم بإدارة الملكية العقارية في 11 ديسمبر 2001 نقل من الرسم الأم في 9 نوفمبر 1983.

رهن اختياري لفائدة بنك الأمان بمبلغ قدره مائتان وثلاثة وسبعون ألف وخمسمائة دينار (000د273.500) مرسم بإدارة الملكية العقارية في 11 ديسمبر 2001 نقل لترسيم سابق في 23 أوت 1984.

رهن لفائدة بنك الأمان بمبلغ قدره ثلاثمائة ألف دينار (000د300.000) مرسم في 11 ديسمبر 2001 نقل ترسيم سابق في 3 جانفي 1986.

رهن لفائدة عبد الحميد بن علي العلوي ومراد العلوي ومحمد الرقيق العلوي لمبلغ

أربعمائة | وخمسة | وسبعون | ألف دينار

(000د475.000) بتاريخ 11 ديسمبر 2001 نقل لترسيم سابق في 23 جوان 1987.

إنذار يقوم مقام عقلة عقارية قابض المالية بشارع باب بنات على 289 جزء مرسم في 20 أكتوبر 2010.

إنذار يقوم مقام عقلة عقارية مجرى من قبل بنك الأمان موضوع التبتيت الحالي.

الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع :

حدد الثمن الافتتاحي لعقار النزاع بالنسبة للعقار الأول بمبلغ قدره ثمانمائة وتسعة آلاف وسبعمائة وأربعة عشر دينار و568 مليمات (568د809.714) وفقا لتقرير الاختبار المنجز بواسطة السيد عبد الحفيظ سلطانة الخبير العدلي في الشؤون العقارية تنفيذا للإذن على عريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية بتونس كما حدد الثمن الافتتاحي للعقار الثاني بمبلغ قدره ثمانمائة وتسعة آلاف

ومائتي | وخمسة | وثلاثون | دينارا

و160 مليمات (160د809.235) ويكون

تبعا | لذلك | الثمن | الافتتاحي | للعقارين

المعروضين للبيع بما قدره مليونا وستمائة وثمانية عشر ألف وتسعمائة وتسعة وأربعون دينارا و728 مليمات (728د1618.949) يضاف إليه المصاريف القانونية وأجرة المحاماة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة يوم الجلسة.

يوم البتة ومكانها وساعتها :

تجرى البتة يوم الخميس الموافق للثلاثين من شهر جوان سنة ألفين وإحدى عشر (30 جوان 2011) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس بإحدى القاعات المعدة للغرض بمقر المحكمة المذكورة الكائن بشارع باب بنات قصر العدالة.

شروط زيارة العقار المعروض للبيع :

بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة ولا يمكن للأجانب المشاركة في عملية التبتيت إلا لمن كان متحصلا على ترخيص من السيد الوالي.

ملاحظة :

يمكن لكل من يهمه الأمر الاطلاع على كراس الشروط لدى كاتب دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس الكائنة بشارع باب بنات تونس وبمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ ياسين كريم سلمان المحامي لدى

الاستئناف الكائن بعدد 6 نهج نابلس الطابق الثاني تونس، وعلى كل راغب يروم المشاركة في المزايدة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي وبواسطة محام طبق مقتضيات الفقرة الأخيرة من الفصل 425 من مجلة المرافعات المدنية والتجارية.

المحامي القائم بالتتبع

الأستاذ ياسين كريم سلمان