بيع بالمزاد العلني — مكتب الأستاذ فيصل التريكي

بيع بالمزاد العلني

مكتب الأستاذ فيصل التريكي

المحامي لدى التعقيب

67 نهج آلان سافاري إقامة الحدائق 2 عمارة أ الطابق 3

الهاتف : 71.784.105

الدائن العاقل :

بنك الإسكان في شخص ممثلها القانوني،

شركة | خفية | الاسم، | مرسمة | بالسجل

التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B138811996 الكائن مقره بشارع خير الدين باشا عدد 21 تونس، المعين

محل | مخابرتها | لدى | الأستاذ | فيصل

التريكي المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه ب 67 نهج آلان سافاري إقامة الحدائق 2 عمارة أ الطابق الثالث.

المدين المطلوب :

شركة معامل الخشب الصناعي لتونس "Abit" شركة خفية الاسم في ش.م.ق، مقرها ب : 131 شارع 20 مارس باردو تونس، مرسمة بالسجل التجاري تحت عدد 1177931996 بصفتها مدينة أصلية.

المعقول عنهما :

1 إبراهيم بن محمد الصغير البجاوي، مهنته نجار، قاطن بالكرنيش بنزرت 37 نهج الفل المتفرع عن نهج الصنوبر بصفته كفيل متضامن وراهن.

2 نفيسة بنت محمد ساريج، قاطنة بالكرنيش بنزرت 37 نهج الفل المتفرع عن نهج الصنوبر بصفتها مصادقة على الكفالة الممنوحة من قبل زوجها (المطلوب الثاني) لكونها مشتركة معه في الملك.

المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ فيصل التريكي المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه ب 67 نهج آلان سافاري إقامة الحدائق 2 عمارة أ الطابق الثالث.

العقار المعروض للبيع :

وهو العقار موضوع الرسم العقاري عدد 51497 بنزرت المسمى "إبراهيم"، يتواجد العقار المراد تقدير قيمته بمنطقة الكرنيش بالضاحية الشمالية لمدينة بنزرت، وبالتحديد بنهج الفل عن طريق الصنوبر، الكرنيش، يحتل موقعا ممتازا باعتباره من جهة منفتح على غابة ضخمة من الأشجار، ومن ناحية ثانية يطل على البحر الذي جاء قبالته ويمكن مشاهدته، نصله عبر كامل شبكة الطرقات الحديثة، وهو يتمثل أساسا في قطعة أرض تابعة للرسم العقاري 14615 بنزرت، باسم "جنان القدس" راجع منها القطعة عدد 4 الماسحة 1516.00 م م إلى السيد إبراهيم بن محمد الصغير البجاوي، وذلك بعد أن تمت قسمة كامل العقار إلى ثلاثة قطع جدد تحمل عدد 2 وعدد 3 وعدد 4، حيث إمتاز

المطلوب | بالقطعة | عدد | 4 | الماسحة

1516.000 م م من كامل المساحة الراجعة للعقار المشار إليه والذي تصل مساحته إلى ثلاثة آلاف ومائة وخمسة وعشرون مترا مربعا 3125 م م.

وحيث بعد أن قمنا بتحديد موقع العقار، شرعنا في الطواف بكامل أرجائه حيث تأكد الاختبار أن قطعة الأرض أو المنابات الراجعة للمذكور أعلاه توجد يوم المعاينة محاطة جميعها بسور من البناء وهي منفصلة عن باقي مساحة الرسم العقاري، إثر مدخلها الرئيسي الذي يفتح مباشرة على نهج الفل، تشتمل على فضاء أمامي أو سطحة غير مغطاة ثم مكان معد كمستودع سيارة بالجهة اليمنى يمسح 20.00 م م وبجانبه بئر من نوع صونداج تم بناؤه من الحجارة، وهو في عمق 25.00 م، ومدرج يفضي إلى سطحة ثانية غير مغطاة أين يوجد مسبح في الهواء الطلق وغرفة تابعة له في مساحة تقدر بإثني عشر مترا مربعا 12.00 م م ثمن ومن جهة المدخل الرئيسي نمر عبر مدرج أمامي إلى فيراندة مغطاة نمر منها إلى عدد اثنان من الشقق المعدة للسكنى :

تحتوي الأولى : على عدد اثنان من الغرف وقاعة جلوس وفطور فسيحة ومطبخ وبيت

استحمام | في | مساحة | جملية | تربيعية

انتفاعية مغطاة تقدر تقريبا بمائة وخمسين (150.00 م م).

تحتوي الثانية : على عدد اثنان من الغرف وقاعة جلوس وفطور فسيحة ومطبخ وبيت استحمام في مساحة جملية تربيعية مغطاة تقدر ب 150.00 م م.

في حين اشتمل الطابق العلوي على عدد اثنان كذلك من الشقق المخصص للسكنى : تحتوي الأولى : على عدد اثنان من غرف نوم وقاعة جلوس ومطبخ وبيت راحة في مساحة جملية مغطاة تقدر بثمانين مترا مربعا (80.00 م م).

تحتوي الثانية : على عدد اثنان من غرف نوم وقاعة جلوس وبيت استحمام ومطبخ وفناء مكشوف، تقدر بمائة وعشرون مترا مربعا (120.00 م م).

مع إشارة إلى أن كل هذه البناءات جدرانها محدثة من الآجر وسقوفها من الدالة أرضيتها المغطاة مفروشة بمربعات من الجليز.

كما احتوى العقار بالجهة اليسرى الخلفية لقطعة الأرض على بناء ملاصق للأول يتمثل في مستودع كبير مخصص كمصنع اشتمل طابقه السفلي على عدد اثنان من القاعات المعدة كورشة لطلاء الخشب في مساحة جملية تربيعية انتفاعية تصل إلى خمسة وستون مترا مربعا (65.00 م م) إضافة إلى بناء ثان بالطابق الأرضي مستغل كورشة فسيحة خاصة بالنجارة في مساحة مغطاة تصل إلى حوالي خمسمائة مترا مربعا (500.00) م م بينما خصص الطابق الأول وبنفس البناية كمستودع كبير معد لتركيب وخزن الأثاث بأنواعه الذي يقع صنعه على العين أي بالمعمل في مساحة جملية تربيعية انتفاعية مغطاة تقدر بخمسمائة مترا مربعا (500 م م).

ثبت أن البناء الخاص بالمحلات السكنية يوجد على حالة طيبة ومتعهد به، محتوياته الخشبية والكهربائية والصحية توجد على حالة حسنة وهو بناء مقام على نمط معماري وهندسي حديث، بينما اتضح لدينا أن

البناءات | المستغلة | كورشات | للعمل

ومستودعات خاصة بالنشاط الحرفي للنجارة وتوابعه حالتها متوسطة والواضح أنها ليست مستعملة في الوقت الحاضر حسبما تمت معاينته يوم الاختبار، محتوياته الخشبية والكهربائية والصحية حالتها متوسطة كذلك جميع جدرانها مقامة من الآجر وسقوفها من الدالة، وكما يتبين ذلك من خلال الصور المضافة لهذا التقرير الملتقطة على العين. تقدر مساحة العقار المراد تقدير قيمته في القطعة عدد 4 من الرسم العقاري عدد 14615 ببنزرت والماسحة 1516.00 م م.

1 فيلا : تتكون من طابق سفلي في شكل مستودع سيارة يمسح 20.00 م م وطابق أرضي به شقتان :

• الشقة الأولى : تحتوي على غرفتا نوم 2 وقاعة جلوس ومطبخ وبيت استحمام وفيراندا مغطاة، تمسح 150.00 م م.

• الشقة الثانية : تحتوي على غرفتا نوم 2 وقاعة جلوس ومطبخ وبيت استحمام وفيراندا مغطاة، تمسح 150.00 م م.

الطابق الأول به شقتان :

شقة أولى : تحتوي على غرفتا نوم 2 وقاعة جلوس ومطبخ وبيت راحة، تمسح 80.00 م م.

شقة ثانية : تحتوي على غرفتا نوم 2 وقاعة جلوس ومطبخ وفناء مكشوف، تمسح 120.00 م م.

2 مصنع يقع خلف المسكن الرئيسي "الفيلا" ويحتوي على :

طابق سفلي مخصص كورشة لطلاء الأثاث يشتمل على غرفتين ويمسح 65.00 م م. طابق أول مخصص كورشة نجارة، يمسح 500.00 م م.

وهذا الجزء من العقار حالته متوسطة من الدالة وأرضيته من الاسمنت ويتمتع بالمرافق الضرورية.

وكما توجد بالعقار حديقة مسيجة مساحتها 600.00 م م وبئر صالح للشراب، في شكل صنداج تم بناؤه من الحجارة وهو في عمق 25.00 م م.

الثمن الافتتاحي :

• حدد الثمن الافتتاحي ب 964.800,000 دينار (تسعمائة وأربعة وستون ألف وثمانمائة دينارا) حسب تقرير الاختبار المجرى من طرف الأستاذ الخبير محمد الهادي بن مالك بمقتضى إذن على عريضة الصادر عن السيدة سندس الشيخ نيابة عن رئيس المحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد 50835 بتاريخ 3 ديسمبر 2008.

المحكمة وجلسة التبتيت :

سوف تقع البتة يوم الثلاثاء الموافق للواحد والعشرين من شهر فيفري سنة إثني وعشر وألفين (21 فيفري 2012) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببنزرت.

زيارة العقار :

يمكن زيارة العقار كامل أيام الأسبوع أثناء التوقيت الإداري.

يمكن الاطلاع على كراس الشروط بكتابة دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببنزرت أو بمكتب الأستاذ فيصل التريكي المحامي القائم بالتتبع.

لا يمكن المزايدة إلا بواسطة محام وبعد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي مع اشتراط على

غير المقيمين الاستظهار برخصة ممن له النظر.

الأستاذ فيصل التريكي

المحامي لدى التعقيب