إجراءاتعدلية
بيوعات بالمزاد العلني
بيع بالمزاد إثر قسمة عقارية
مكتب الأستاذ علالة الرجيشي المحامي لدى التعقيب
شارع غرة جوان المنستير
1- القانون بالتتبع :
- زينب بنت عبد السلام حرز الله أرملة عبد الرزاق الحلارة.
- هشام – صلاح الدين – محمد جمال – عبد الكريم – كوثر – ضحى – هدى – ثريا الجميع أبناء عبد الرزاق الحلارة والقاطنين جميعا بسقانص المنستير ومقرهم المختار بمكتب الأستاذ علالة الرجيشي المحامي لدى التعقيب الكائن مقره بشارع غرة جوان المنستير.
2- المبتت ضدهما :
- عمر بن صالح الحلارة، صناعته العمل، تونسي الجنسية، صاحب بطاقة التعريف وطنية عدد 04071164 الصادرة بتونس في 21 نوفمبر 2002، قاطن بشارع علي بورقيبة سقانص المنستير.
- سعاد بنت سالم الدبابي، شؤون المنزل، تونسية الجنسية، صاحبة بطاقة التعريف وطنية عدد 04089247 صادرة بتونس في 7 ماي 1999، قاطنة بشارع علي بورقيبة سقانص المنستير.
3- المحامي القائم بالتبتيت : الأستاذ علالة الرجيشي المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بشارع غرة جوان المنستير.
4- العقار موضوع التبتيت :
عمارة ذات طابق أرضي وستة طوابق علوية ذات صبغة تجارية مستغلة كمركب تجاري كائن بخزامة الغربية الطريق السريعة GP1 سوسة، منجزة على قطعتي أرض متجاورتين ومسجلتين بإدارة الملكية العقارية وهي موضوع الرسمين العقاريين الأول عدد 56875 مساحته 485 م م والرسم الثاني عدد 56876 مساحته 510 م م.
5- الثمن الافتتاحي :
ثلاثة ملايين وستة وخمسون ألف ومائة وخمسون دينارا (3 056 150.000د) حسب تقرير الاختبار المجرى من طرف الخبير الحبيب السالمي بموجب الإذن على العريضة عدد 37732 الصادر عن جناب السيد رئيس المحكمة الابتدائية بسوسة بتاريخ 25 أفريل 2012.
6- التحملات :
- عقد كراء مبرم من طرف السيد عمر الحلارة وزوجته سعاد الدبابي والسيدة زينب حرز الله والسادة ورثة عبد الرزاق الحلارة ينوبهم السيد جمال حلارة لفائدة الشركة الخفية الاسم المنستيرية للتجارة والتوزيع " SAMCOD" المسجلة بالسجل التجاري تحت عدد B1418320202 ممثلها السيد الرئيس المدير العام هشام بن عبد الرزاق الحلارة لكامل العقار المنجز عليه العمارة ما عدا الدكانين الكائنين بالطابق السفلي بمعلوم قدره ثلاثون ألف دينار شهريا يقع دفعه مسبقا كل ستة أشهر مسجل بالقباضة المالية نهج فكتور هوقو سوسة تحت عدد 05300921 وصل عدد 1377 بتاريخ 9 مارس 2005.
- تجديد عقد الكراء بين زينب حرز الله وورثة عبد الرزاق الحلارة من جهة بوصفهم مالكين للنصف على الشياع من العقار موضوع الكراء والشركة المتسوغة من جهة أخرى وذلك في حدود النصف للعقار المكرى لمدة 6 سنوات تبدئ من 1 أفريل 2009 بمعين كراء سنوي قدره أربعين ألأف دينار يقع دفعها مسبقا كل 6 أشهر.
- وجود قضية في تعديل الكراء تحت عدد 4493 لدى المحكمة الابتدائية بسوسة بين شركة سامكود وهي الشركة المتسوغة للعقار موضوع التبتيت وكل من عمر الحلارة وزوجته سعاد الدبابي وزينب حرز الله ومحمد جمال الحلارة في حق ورثة عبد الرزاق الحلارة وهم المالكين على الشياع للعقار التي قضي فيها بتاريخ 16 جوان 2009 : "بتجديد العلاقة الكرائية بين الطرفين
ولمدة | 3 | سنوات | قادمة | بداية | من
1 ماي 2009 بمعين كراء سنوي قدره
خمسمائة واثنان وستون ألفا وخمسمائة وخمسة عشر دينارا (000. 562 515) دون المعاليم البلدية وتنصيف المصاريف القانونية بين الطرفين بما في ذلك أجرة الاختبار.
وحيث وقع تقديم مطلب في استئناف هذا الحكم الابتدائي لدى محكمة الاستئناف بسوسة بتاريخ 3 أوت 2009 من طرف الأستاذ علالة الرجيشي المحامي لدى التعقيب نيابة عن الشركة الخفية الاسم للتجارة والتوزيع SAMCOD تحت عدد 44691/09 بتاريخ 3 نوفمبر 2009 وصدر حكم عن محكمة التعقيب تحت عدد 67156 بتاريخ 10 جانفي 2012 انتهى بالنقض مع الإحالة وتمت إعادة نشرها أمام محكمة الاستئناف بسوسة تحت عدد 50896 مازالت جارية.
- عقد كراء للدكانين الكائنين بالطابق السفلي لفائدة السيدة سهام قندوز بقاعات بين الزهور وذلك بقيمة 7000 دينار سنويا. * توظيف رهن اختياري بتاريخ 24 فيفري 2005 على جميع النصف على الشياع لكامل العقار موضوع الرسمين العقاريين عدد 56875 و56876 الراجع للضامنين في العقار وهم المبتتون وذلك توثقة لرهن بمبلغ قدره 400 000.000 د لفائدة بنك الأمان بوصفه دائنا مرتهنا والكائن مقره الاجتماعي بتونس للشركة المنستيرية للتجارة والتوزيع " SAMCOD" بوصفها مدينا راهنا وذلك بمقتضى كتب خطي مسجل بسوسة في 8 فيفري 2005 وصل عدد 3104 تسجيل عدد 5600558.
- توظيف رهن اختياري بتاريخ 24 فيفري 2005 على جميع النصف على الشياع لكامل العقار موضوع الرسمين العقاريين عدد 56875 و56876 الراجع للضامنين في العقار وهم المبتتون وذلك توثقة لرهن بمبلغ قدره 400 000.000 د لفائدة بنك الأمان بوصفه دائنا مرتهنا والكائن مقره الاجتماعي بتونس للشركة المنستيرية للتجارة والتوزيع "SAMCOD" بوصفها مدينا راهنا وذلك بمقتضى كتب خطي مسجل بسوسة في 8 فيفري 2005 وصل عدد 3105 تسجيل عدد 5600559.
- توظيف رهن اختياري بتاريخ 24 جانفي 2006 على جميع النصف على الشياع لكامل العقار موضوع الرسمين العقاريين عدد 56875 و56876 الراجع للضامنين في العقار التبتيت وهم المبتتون وذلك توثقة لرهن بمبلغ قدره 375 000.000د بنسبة معدل الفائض المعمول به بالسوق المالية مع إضافة 1.75 نقاط سنويا لمدة أربع سنوات لفائدة بنك الأمان بوصفه دائنا مرتهنا والكائن مقره الاجتماعي بتونس للشركة المنستيرية للتجارة والتوزيع "SAMCOD" بوصفها مدينا راهنا وذلك بمقتضى كتب خطي مسجل بسوسة في 5 جانفي 2006 وصل عدد 533 تسجيل عدد 6600020.
7- تاريخ ومكان البتة :
يقع التبتيت أمام دائرة البيوعات العقارية لدى المحكمة الابتدائية بسوسة وذلك بجلسة يوم الخميس الموافق للرابع من شهر أكتوبر سنة ألفين واثني عشر (4 أكتوبر 2012) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها.
ملاحظة :
يمكن زيارة العقار كل يوم.
لا يمكن المشاركة في المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل أو بصك بنكي بصندوق الودائع والأمانات أو قدم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا وبالنسبة للأجانب يجب الحصول على الرخص الإدارية اللازمة لذلك.