كراس الشروط

كراس الشروط

بيع بالمزاد العلني لعقار غير مسجل

كائن بنهج العلم عدد 5 النخيلات من ولاية أريانة

1/ الدائن القائم بالتتبع :

السيد محمد الناصر المباركي عامل يومي، القاطن بتونس، محل مخابرته بمكتب محاميه الأستاذ : حسان المناعي – 46 شارع مدريد تونس، بوصفه دائن محكوم لفائدته.

2/ المدين والمعقول عنه :

البشير الميلادي، تونسي الجنسية، ملاك، قاطن : 05 نهج العلم – النخيلات – أريانة – من ولايتها.

• بحضور زوجته سعاد الموفق، قاطنة : 5 نهج العلم – النخيلات – أريانة – من ولايتها.

3/ المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ حسان المناعي – المحامي لدى محكمة الاستئناف – الكائن مكتبه بشارع مدريد عدد 46 – تونس.

4/ السند التنفيذي :

بالنسخة التنفيذية من الحكم المدني عدد : 7547 الصادر عن المحكمة الابتدائية بتونس بتاريخ 8 جويلية 2010 والقاضي بما نصه :"قضت المحكمة ابتدائيا بإلزام المطلوب بأن يؤدي للمدعي المبالغ المالية التالية :

1- تسعة عشر الف دينار (000د19.000) بعنوان أصل الدين.

2- الفائض القانوني الجاري على أصل الدين بداية من تاريخ القيام الموافق ل17 ماي 2010 الى تمام الوفاء.

3- ثلاثمائة دينار (000د300) أتعاب تقاضي وأجرة محاماة.

وحمل المصاريف القانونية عليه ورفض الدعوى في ما زاد على ذلك.

• وحيث تولى عدل التنفيذ الأستاذ شهاب الدريدي الإعلام به بتاريخ 6 أكتوبر 2010 حسب رقيمه عدد : 3810.

• وحيث تحصل الدائن على شهادة في عدم الاستئناف صادرة عن جناب محكمة الاستئناف بتونس بتاريخ 5 مارس 2012 تضمين تحت عدد : 62271.

• وحيث أجرى عدل التنفيذ عديد المحاولات في بيع المنقول، دون جدوى.

• وحيث أجرى عدل التنفيذ : لزهر اليحياوي عقلة عقارية تحفظية على محل السكنى رقم 5 الكائن بنهج العلم النخيلات أريانة من ولايتها وهو المحضر عدد : 4925 المؤرخ في : 24 أفريل 2011.

• كما تولى الاعلام بعقلة عقارية تحفظية بتاريخ : 2 ماي 2011.

• وحيث في الأثناء استدلت المراة سعاد الموفق (حرم البشير الميلادي) بعقد يفيد

شراءها | لكامل | العقار | موضوع | العقلة

التحفظية، فقام الدائن بقضية في إبطال بيع رسمت أمام جناب السيد حاكم ناحية اريانة تحت عدد : 20565 تمت يوم 13 ديسمبر 2011 ببطلان عقد البيع المعرف بالإمضاء ومسجل بقباضة المالية برواد بتاريخ : 19 نوفمبر 2010 وتغريم المدعى عليهما لفائدته ب 150 دينارا أجرة محاماة.

• وحيث تولى عدل التنفيذ الأستاذ الأزهر اليحياوي بتاريخ 29 ديسمبر 2011 حسب رقيمه عدد : 5068.

• وحيث تولى المطلوبان الطعن بالاستئناف صدر الحكم عدد : 23761 من لدن محكمة الجناب بتاريخ 4 جوان 2012 قاض بإقرار الحكم الابتدائي وإجراء العمل به مع تغريمهما لفائدة المستأنف ضده ب :

300 دينار لقاء أتعاب التقاضي وأجرة محامى معدلة.

• وحيث تولى عدل التنفيذ لزهر اليحياوي الاعلام بالحكم بتاريخ : 11 اوت 2012 حسب رقيمه عدد : 5238.

• وحيث تحصل المنوب على شهادة في عدم التعقيب من كتابة المحكمة الابتدائية باريانة بتاريخ 7 سبتمبر 2012 تضمين عدد 4767.

5/ العقلة التنفيذية :

وحيث تولى عدل التنفيذ الأستاذ : الأزهر اليحياوي إجراء عقلة عقارية تحفظية بتاريخ 23 أفريل 2011 تضمين عدد : 4925 وذلك على كامل العقار الغير مسجل الكائن بنهج العلم عدد 5 النخيلات – من ولاية أريانة، كما تولى الاعلام بالعقلة يوم 2 ماي 2011.

وبتاريخ 4 فيفري 2013 وعملا بالفصل 459 م م م ت تولى عدل التنفيذ الأستاذ : الأزهر اليحياوي إجراء عقلة تنفيذية على كامل العقار المبين آنفا وذلك حسب محضره عدد 5235 كما تولى الاعلام بالعقلة التنفيذية بتاريخ 7 فيفري 2013.

6/ تشخيص العقار المجراة عليه العقلة : يتمثل العقار المراد بيعه في قطعة أرض مساحتها تقريبا 300 مترا مربعا أقيم عليها بناية (محل سكني من نوع فيلا يتكون من طابق أرضي وآخر علوي على مساحتها 275 مترا مربعا وتبلغ مساحة المستودع حوالي 29 مترا مربعا ومساحة غرفة الصابون حوالي 35 مترا مربعا وبالنسبة لحدودها من الناحية الشمالية : محل سكنى على ملك الغير ويحده من الجهة الشرقية محل سكني على ملك الغير ويحده من الجهة الجنوبية نهج العلم ومن الجهة الغربية أرض بيضاء ويقع في موقع شعبي تحيط به بناءات سكنية ويتمتع العقار بقربه من بعض التجهيزات الضرورية الموجودة بالمكان كالماء الصالح للشراب والنور الكهربائي والهاتف والطرقات المعبدة والتنوير العمومي وشبكة تصريف المياه المستعملة، وهو على حافة على نهج العلم عدد 5 النخيلات – من ولاية اريانة – وهو غير مسجل بإدارة الملكية العقارية.

7/ التحملات الموظفة على العقار المجراة عليه العقلة :

إن العقار المذكور غير مسجل بإدارة الملكية العقارية، وليس عليه أي تحمل ظاهر.

8/ الثمن الافتتاحي :

وحيث تولى الأستاذ حسان المناعي المحامي بتونس استصدار الإذن على العريضة عدد 14551 الصادر عن جناب المحكمة الابتدائية بأريانة بتاريخ 19 سبتمبر 2012 تم بموجبه تكليف الخبير العدلي السيد : مصطفى ساسي "بالتوجه إلى العقار ليتولى معاينته وتشخيصه وتقدير قيمته مراعيا في ذلك بالخصوص

المعطيات المتعلقة بموقعه ومساحته ومحتواه وتوابعه ووجه استغلاله ومداخيله الاعتيادية عند الاقتضاء والثمن الذي بيعت به عقارات ماثلة بالجهة خلال السنة السابقة لتاريخ إجراء الاختبار..."

وحيث تولى الخبير المنتدب السيد : مصطفى ساسي، تشخيص العقار وقدر السعر الافتتاحي له ب 000د243.580 (اثنان وثلاثة وأربعون ألفا وخمسمائة وثمانون دينارا).

9/ المحكمة وجلسة التبتيت : يقع التبتيت لكامل العقار المجراة عليه العقلة يوم الاثنين الموافق للثاني والعشرين من شهر أفريل سنة ثلاثة عشرة وألفين (22 أفريل 2013) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية لدى المحكمة الابتدائية بأريانة – مقرها بالحي الاداري قرب مقر ولاية أريانة في القضية ذات العدد : 1895. ملاحظة :

• يمكن زيارة العقار كل يوم في الأوقات المسموح بها قانونا.

• للمشاركة في المزايدة يجب تأمين ثلث الثمن الافتتاحي.

• بالنسبة للأجانب يجب الحصول مسبقا على رخصة من والي الجهة.

وحيث تولى الأستاذ حسان المناعي المحامي بتونس استصدار الإذن على العريضة عدد 14551 الصادر عن جناب المحكمة الابتدائية بأريانة بتاريخ 19 سبتمبر 2012 تم بموجبه تكليف الخبير العدلي السيد : مصطفى ساسي "بالتوجه إلى العقار ليتولى معاينته وتشخيصه وتقدير قيمته مراعيا في ذلك بالخصوص المعطيات المتعلقة بموقعه ومساحته ومحتواه وتوابعه ووجه استغلاله ومداخيله الاعتيادية عند الاقتضاء والثمن الذي بيعت به عقارات ماثلة بالجهة خلال السنة السابقة لتاريخ إجراء الاختبار..."

وحيث تولى الخبير المنتدب السيد : مصطفى ساسي، تشخيص العقار وقدر السعر الافتتاحي له ب 000د243.580 (اثنان وثلاثة وأربعون ألفا وخمسمائة وثمانون دينارا).

9/ المحكمة وجلسة التبتيت : يقع التبتيت لكامل العقار المجراة عليه العقلة يوم الاثنين الموافق للثاني والعشرين من شهر أفريل سنة ثلاثة عشرة وألفين (22 أفريل 2013) على

الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية لدى المحكمة الابتدائية بأريانة – مقرها بالحي الاداري قرب مقر ولاية أريانة في القضية ذات العدد : 1895. ملاحظة :

• يمكن زيارة العقار كل يوم في الأوقات المسموح بها قانونا.

• للمشاركة في المزايدة يجب تأمين ثلث الثمن الافتتاحي.

• بالنسبة للأجانب يجب الحصول مسبقا على رخصة من والي الجهة.