بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية
مكتب الأستاذ عادل عانسي المحامي
شارع الحبيب بورقيبة قفصة
الهاتف : 76 201 003
الدائن العاقل :
الشركة التونسية للبنك في شخص ممثلها القانوني شركة خفية الإسم مقرها الاجتماعي بنهج الهادي نويرة تونس، مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B182331996، محل مخابرتها بمكتب الأستاذ عادل عانسي المحامي بشارع الحبيب بورقيبة قفصة.
المعقول عنها : الشركة السياحية لنزل وردة بنفطة في شخص ممثلها القانوني، شركة
خفية | الإسم | مرسمة | بالسجل | التجاري
بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد
B155261997، | مقرها | الاجتماعي بنهج
الكويت عدد 8- تونس.
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل عانسي، المحامي الكائن مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة قفصة.
تعيين العقار المجراة عليه العقلة :
هو عقار غير مسجل يتمثل في نزل سياحي يعرف بإسم "نزل وردة" يوجد بالمنطقة السياحية بنفطة، يحده من الجهة الشمالية حيث المدخل الرئيسي الطريق الوطنية
ص 7621عدد 3 ومن الجهة الشمالية الشرقية الطريق السياحية حيث مدخل الخدمات ومن الجهة الشرقية "نزل نبتون" ومن الجهة الجنوبية الواحة ومن الجهة الشمالية الغربية مسلك فلاحي مؤدي إلى واحات نفطة.
مساحة | العقار | : | تبلغ | مساحة | العقار
29000 مترا مربعا ويبلغ محيطه 745 مترا في خطوط مستقيمة في بعضها ومنحنية في بعضها الآخر.
شكل الأرض غير منتظم ومتعددة الانحرافات، يبلغ طول واجهته الشمالية على مستوى الطريق الوطنية عدد 3 حيث المدخل الرئيسي للنزل 20 مترا، ثم واجهته من الجهة الشمالية الشرقية على الطريق السياحية 124 مترا ثم الجهة الشرقية 124 مترا ثم الجهة الجنوبية المطلة على الواحة 220 مترا والجهة الغربية 263 مترا.
تكتسب هذه الأرض انحدار كبيرا من الشمال إلى الجنوب يبلغ عشرة أمتار من المدخل إلى حدودها الجنوبية.
مكونات العقار :
يتكون العقار من الأرض المذكورة وبها نزل كان مصنفا ثلاث نجوم وفيه العناصر التالية : 1- الأرض : بما فيها من فضاءات مبنية ومهيأة ومغروسة وغيرها من أرض بيضاء كرصيد لتوسعة أو إنشاءات أخرى محتملة. 2- سياج : من جميع الجهات يمتد دائرا بكامل الأرض ما عدا الجهة الجنوبية المطلة على الواحة.
3- مدخل ومأوى السيارات داخل النزل بمساحة تبلغ 1470 مترا مربعا.
4- بناية النزل : في مساحة جملية مغطاة تبلغ 7 200 مترا مربعا.
5- ساحة المسبح بمساحة تبلغ 2 200 مترا مربعا.
محتوى العقار :
الأرض : تحتل الأرض رصيدا عقاريا من أهم مكونات العقار من حيث موقعها الاستراتيجي حيث أن أغلبية واجهاتها تفتح على طرقات وواجهته الجنوبية إستراتجية تفتح على الواحة.
السياج : يبلغ محيط العقار 745 مترا وطول الجهات المسيجة منه 525 مترا، وتبقى الواجهة الجنوبية بطول 215 مترا غير مسيجة.
هو سياج قليل الارتفاع لا يعلو أكثر من مترين وهو مبني بهيكل من الخرسانة المسلحة وبالآجر المفرغ في جميع أجزائه، وعلى مستوى المدخل الرئيسي وجزء من الواجهة الممتدة على الطريق السياحية توجد به توشيحات من الآجر المحلي، ونظرا لطبوغرافية المكان والتهيئة الخاصة بالنزل بلغ ارتفاع هذا السياج مترا واحدا من الخارج وفي نفس المكان بلغ ارتفاعه المترين من الجهة الداخلية للنزل. وبلغ ارتفاع هذا السياج في الجهات الجانبية المترين، أما من الجهة الجنوبية فلا سياج يوجد هناك حاليا وحسب ما لاحظ الخبير كان سياج من الجريد في ارتفاع متر.
النزل وتوابعه :
يتكون النزل من بناية رئيسية ممتدة على مساحة تقدر ب 5000 متر مربع مقسمة على طوابق ثلاثة تبلغ مساحتها المغطاة الجملية 7440 مترا مربعا ومن بنايتين مستقلتين الأولى مسكن وظيفي والثانية معدة لخدمات المسبح وملتصقة بها غرف خاصة ومن ساحة فسيحة فيها المسبح، تتوزع الفضاءات والمحلات بالبناية الرئيسية على :
- طابق أرضي على مستوى مدخل النزل : تتوسطه فضاءات الاستقبال وتتواجد على اليمين غربا أجنحة الإيواء وعلى اليسار شرقا الفضاءات العامة والإدارة ثم المحلات الفنية الخاصة بالنزل.
- طابق أرضي على مستوى المسبح : وعلى يمينه جزء معد لإيواء الحرفاء يوجد تحت أجنحة الإيواء المذكورة سابقا وعلى يساره محلات تنشيط وترفيه متصلة بساحة المسبح ومن وراءها حجرات العملة ومستودعات وتوجد تحت سطح ساحة المسبح محلات فنية متصلة بهذا الأخير.
- طابق جزئي علوي : به غرف الإيواء يمتد من وسط النزل إلى مؤخرته من الجهة الغربية. ج -1- الفضاءات العامة : حيث توجد بالطابق الارضي على مستوى مدخل النزل، حيث تتوسطها فضاءات الاستقبال التي تطل من الجهة الجنوبية في واجهة مفتوحة على فضاء ساحة المسبح ومن وراءها الواحة مباشرة وعلى يسار البهو الرئيسي يوجد فضاء الحانة ثم الملهى الليلي ثم المطعم بفضائه الفسيح الغير مسقف وتفتح جميعها على أروقة متصلة بفضاءات الاستقبال والمسبح مطلة مباشرة على مأوى السيارات.
ج -2- جناح الإيواء : عدد الغرف بالنزل يبلغ 100 غرفة وهي مجمعة في بنايتين بالجهة الغربية للنزل حول فنائين اثنين ذوا أروقة مفتوحة مرتبطتين الواحدة بالأخرى برواق يوزع على يمينه وعلى يساره مجموعة ثالثة من الغرف، كما توجد مجموعة رابعة من الغرف تعلو الصالون ويتم المرور إليها عبر مدارج قريبة من بهو النزل ثم رواق بالعلوي مطل عليه، ويتواصل هذا الرواق إلى مدارج المتصلة بالفضاءات الفنية.
جميع الغرف متصلة ببعضها عبر الأروقة والمدارج الأربعة وبالفضاءات العامة عبر بهو الاستقبال، وتوجد مدارج أخرى غير مغطاة تربط الطابق الأرضي للمدخل الرئيسي بساحة المسبح تمكن الحرفاء من المرور إليها دون المرور ببهو الاستقبال.
أغلب الغرف في نمط واحد متكون من حجرة نوم وبيت استحمام وشرفة. وتختلف عن هذا النمط الغرف الموجودة بالطابق العلوي على مستوى بهو الاستقبال والتي تعتبر أجنحة أكثر اتساع من الغرف وتزيد عنها قاعة جلوس أو حجرة نوم أخرى.
ج -3- الفضاءات الإدارية : وتوجد المحلات الإدارية وراء منضدة الاستقبال بين الحانة وقاعة الاجتماعات حول فناء خاص. ويمكن المرور إليها عبر بهو النزل أو ساحة الفضاءات الفنية.
ج -4- الفضاءات الفنية : تتجمع المحلات الفنية من فضاءات تخزين وتبريد وتسخين وغسيل حول فناء خاص يتصل بالمطبخ ثم بتوابعه ومتصل بدوره بمدخل الخدمات الذي يفتح على الطريق الرئيسية.
ج -5- فضاء ساحة المسبج : هو فضاء
يمتد | على | مساحة | 2500 | متر | مربع
والذي يعتبر الفضاء الخارجي الرئيسي للنزل وبه مساحات بها بلاط خرساني تقدر ب 1800 مترا مربعا والباقي منها مهيأ كفضاءات خضراء وبه ممرات تؤدي إلى الواحة المطلة عليها، يتوسط هذا الفضاء مسبح كبير تبلغ مساحته 300 مترا مربعا وتفتح عليه من الجهة الغربية وتحت رواق المطعم بيتزاريا وقاعة شاي وبجانبها مدخل خاص متصل بفضاءات خزن وتصفية مياه بالمسبح.
ج -6- المسكن الوظيفي : حيث يوجد في الجهة الجنوبية للنزل يطل شمالا على ساحة
ص 7622المسبح وجنوبا على الواحة تبلغ مساحته 145 مترا مربعا.
ج -7- المدخل الخارجي للنزل : هو ممر طويل مهأية أرضيته ببلاط خرساني يحاذيه يمينا ويسارا حائط قليل الارتفاع يفصل بينه وبين أشجار النخيل المغروسة بكثافة في هذا المكان يصل إلى مأوى السيارات ذا البلاط الخرساني، وتبلغ المساحة الجملية لهذا الفضاء 1470 مترا مربعا.
معاينة العقار : عند معاينة جميع الفضاءات بالنزل، نلاحظ نتائج التخريب "المنظم" التي طالت جميع أنحاء النزل، البناءات بدون أبواب ولا نوافذ وقد اقتلعت منها جميع مربعات الجليز والسيراميك والرخام سواء كانت بالأرض أو بالحوائط وكذلك جميع الأسلاك الكهربائية والقنوات النحاسية والبلاستيكية والصفائح المعدنية المعدة للتكييف، بعض
توابع العقار : هذا العقار لا توابع له.
وجه الاستغلال :
أغلقت أبواب النزل في نوفمبر 2010 حسبما توصل إليه الخبير من بيانات وهو حاليا غير صالح للاستغلال.
قيمة المبلغ الافتتاحي للعقار :
عملا بالحكم التحضيري الصادر عن المحكمة الابتدائية بتوزر في قضية التبتيت العقاري عدد 141 والقاضي بالحط من الثمن الأصلي بنسبة %40، أصبح الثمن الافتتاحي للعقار المعقول بما قدره مليونين وثلاثمائة وثلاثة عشر ألف دينارا (2.313.000.000 د) تضاف إليها الأجور والمصاريف الممتازة المترتبة عن أعمال التتبع طبقا للمبلغ الذي سيقع تسعيره يوم الجلسة.
تاريخ ومكان البتة :
تجرى عملية تبتيت العقار موضوع هذه
العقار موضوع البيع : العقار المتمثل في محل سكنى مازال في طور الإنجاز في مرحلة ما بعد الأسس والسقف مبنى بالآجر ويتكون من ثلاث غرف وممر وفيراندا ويقع بحي غرغار من مدينة تطاوين بالقرب من المسجد يحده قبلة ملك بحواش الشروندي وشرقا ملك الحبيب.
وعبد الله الشروندي وجوفا بقية أرض الطاهر الشروندي وغربا محل سكنى الطاهر الشروندي يمسح 70.135 متر مربع تقريبا. المبلغ الافتتاحي : اثني عشر ألف وثلاثمائة
وعشرون | دينار | و250 | مليما
(12320.250د).
تاريخ البيع ومكانه : سيتم البيع بقاعة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتطاوين يوم الاثنين الموافق للسادس من جانفي سنة ألفين وأربعة عشر (6 جانفي 2014) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها.
العقلة | لدى | دائرة | البيوعات | العقارية
الجدران الداخلية مكسرة جزئيا وأما بالمسكن المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ محمد غولة بالمحكمة الابتدائية بتوزر، بجلستها المقرر
الوظيفي فبأكملها، بعض الأسقف مقشرة من | المحامي | لدى | الاستئناف | الكائن | مقره
انعقادها يوم الأربعاء الموافق للخامس
جراء | حرائق | أحدثت | ببعض | المحلات | ب 51 نهج الحبيب بورقيبة تطاوين عمارة
عشر من شهر جانفي سنة ألفين وأربعة عشر
وتستوجب | تحاليل | مخبريه | للتأكد | من | العكوي الهاتف : 75.854.335.
سلامتها.
أما التجهيزات ثابتة كانت أو غير ذلك فلا أثر لها.
- طريقة البناء المعتمدة :
اعتمدت طرق البناء التقليدية للمواصفات الفنية الجاري بها العمل في البناء الأولى للنزل حيث اعتمد البناء على الخرسان المسلح في الأسس و"الهوردي" في الأسقف والآجر الفارغ مزدوجا بالحوائط الخارجية وأحاديا بالنسبة للحوائط الداخلية.
أما البلاط الأرضي فهو اسمنتي مرخم في جميع المحلات ما عدى فضاءات الاستقبال، استعملت اللياسة "الليقة" عموما بالحوائط والأسقف بالاسمنت والجير، كما استعمل بهذه الأماكن الدهن المائي العادي وفي بعض منها، بفضاءات الاستقبال، الدهن المائي على الطلاء الجيري السميك "ألماستيك".
وقد استعملت الأسقف الثانوية الجبسية في فضاءات الاستقبال والمطعم وبعض الممرات وكذلك في بعض الغرف والمحلات الأخرى، ولم يبق منها إلا القليل، جميع الأسقف المسطحة غير مغلقة بغشاء عازل لتسريب المياه.
(15 جانفي 2014) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات الاعتيادية بمقر قصر العدالة بتوزر.
ملاحظة :
يمكن زيارة العقار موضوع العقلة والموصوف كيف ذكر أعلاه كامل أيام الأسبوع، ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث السعر الافتتاحي أو يقدم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، كما يتعين عليه إنابة محامي في الغرض وعلى الأجانب غير المقيمين الراغبين في المشاركة في المزاد الاستظهار برخصة من السلط المعنية.