بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل كائن ببوحجر - المنستير

بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل كائن ببوحجر - المنستير

موضوع الرسم العقاري عدد 25737 المنستير

(جلسة ثانية بعد التخفيض في الثمن الافتتاحي بنسبة %40)

مكتب الأستاذ الصحبي هدريش المحامي 17 نهج مرسيليا، الطابق الثاني - تونس الهاتف : 71.340.429

الفاكس : 71.340.684

الجوال : 98.351.552

1/ الدائن العاقل :

بنك تونس العربي الدولي في ش م ق، شركة خ إ، س.ت تونس عدد B187881996، م.ج عدد 000110F، مقره 72-70 شارع الحبيب بورقيبة - تونس-، محل مخابرته قانونا لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي.

2/ المدين المعقول عنه :

منجية بنت الهادي بن محمد بوكذابة حرم إيريك جوليان ماري جونسون Erik Julien Marie Janssens )ب ت و عدد 04022643)، قاطنة بعدد 2 شارع الحبيب بورقيبة، بوحجر - المنستير.

3/ المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ الصحبي هدريش المحامي، الكائن مكتبه بعدد 17 نهج مرسيليا، تونس.

4/ تشخيص العقار المعقول والمعروض للبيع : هو جميع العقار الراجع بالملكية إلى المعقول عنها الكائن ببوحجر معتمدية صيادة لمطة

بوحجر ولاية المنستير، البالغة مساحته 8 آر 3 ص، (803 م2) المجزأ إلى 803 جزء، المسمى "دار الوفاق" موضوع الرسم العقاري عدد 25737 المنستير. يتمثل العقار المعروض للبيع في جميع المسكن من النوع العصري نمط "فيلا" والكائنة بمدينة بوحجر من ولاية المنستير.

العقار المذكور هو موضوع القطعة عدد 1 من الرسم العقاري عدد 25737 المنستير والحامل لاسم "دار الوفاق" الكائن بمدينة بوحجر من ولاية المنستير، والمتولد عن مطلب التسجيل الاختياري عدد 8933 والبالغة مساحته الجملية ثمانية آرات وثلاثة صنتيارا (8 آر 3 ص).

العقار موضوع الطلب يتمثل على أرض الواقع في جميع المسكن العصري من نوع "فيلا" المتكون من سلسلة من الغرف من النوع التقليدي ذات طابق أرضي بجهته القبلية مع جزء صغير منها يشتمل على طابق علوي أول يقع الوصول إليه عبر مدرج خارجي مهيأ، بالإضافة إلى المسكن الرئيسي الذي يتوسطه، ويشتمل على طابق أرضي وطابق علوي أول جزئي مرتبطان عبر مدرج داخلي، وتحيط به حديقة من ثلاث جهات، بها بئر سطحية بالركن الشرقي الجوفي تابعة للمسكن الرئيسي وأخرى بالغرف الخلفية المذكورة، ذلك بالإضافة إلى جزء مبلط بواسطة مادة الجليز من نوع Granito-Mosaïque يقع بين الغرف التقليدية والمسكن الرئيسي مع جزء مستعمل كمأوى سيارة مغطى بالتيندا وآخر مبني ومغطى بدالة خراسانية، ويقع الدخول إليه عبر باب كبير مستقل على الباب الرئيسي للمسكن.

أما الجزء المتبقي فهو عبارة على حديقة مغروسة بأشجار عود رقيق ونباتات زينة.

أما المسكن الرئيسي في حد ذاته فهو يشتمل على :

*/ طابق أرضي يقع الوصول إليه مباشرة عبر المدخل الرئيسي للعقار وهو مرتبط بمدرج داخلي مع الطابق العلوي الجزئي وهو متكون من بهو وعدد 2 بيوت صالة وبيت فطور ومطبخ به بيت مونة ودوش وبيت راحة وحمام بخاري Sauna ورواق وعدد 2 قاراج، أما الغرف الخلفية فعددها اثنان مع مطبخ وبيت خزين بها بئر مجهزة وبيت صابون بالطابق الأول.

*/ طابق علوي أول جزئي يشتمل على عدد ثلاث غرف وبهو وبيت حمام بالإضافة إلى جناح مستقل للزوجين Suite Parentale يتكون من غرفة فسيحة وبيت حمام عصرية

بها حمام من نوع Jacousi وصالة خاصة. المسكن المذكور حسن التشطيب جدرانه مختلطة من عدة مواد مع أعمدة خراسانية للدعم أرضية العقار مختلطة بعضها من السيراميك والبعض الآخر من الرخام الرفيع وكذلك الشأن بالنسبة لكساء الجدران، كما أن سقف العقار فهو متكون من دالة خراسانية في جملته، المواد المستعملة في التهيئة النهائية Travaux de finition هي من النوع الرفيع فيما يخص المواد الخزفية، كما أن الرخام المستعمل هو من النوع المستورد في أغلبه، وفي العموم فإن المسكن المذكور هو من الناحية الهندسية حسن التصميم وغني من جهة الوسائل التزويقية مثل الأشكال الهندسية المختلفة وكذلك عوارض التزويق مع سياج به عدة أشغال تزويق وأبواب من الحديد المطروق ومادة ال Plexiglas، العقار موضوع الطلب مثلما تم تشخيصه يكتسي أهمية كبيرة بحكم تواجده في منطقة سكنية ومتميزة Haut standing وهي منطقة مرغوب فيها جدا للسكن بالنسبة للأشخاص الميسورين. وفي الأخير فإن العقار موضوع الطلب مقام على أرض تبلغ مساحتها الجملية 803 م 2، مع مساحة مغطاة مفصلة كالآتي : - مساحة الطابق الأرضي للغرف التقليدية الخلفية = 135 م2.

• مساحة الطابق العلوي للغرف التقليدية الخلفية = 22.20 م2.

• مساحة الطابق الأرضي للمسكن الرئيسي = 290.30 م2.

• مساحة الطابق العلوي للمسكن الرئيسي = 164.40 م2.

ويحد العقار موضوع الطلب :

• في الاتجاه القبلي الشرقي : عبد الكريم بن خليفة ومطلب التسجيل 2157.

• في الاتجاه الجوفي الغربي : طريق عام.

• في الاتجاه الجوفي الشرقي : صالحة الصياح.

• في الاتجاه القبلي الغربي : المالكة وحافظ بوزيد.

5/ الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع :

حدد الثمن الافتتاحي بثلاثمائة وأربعة عشرة ألف وتسعمائة وخمسة وعشرون دينار و600 مليمات (600،314.925 دينار)، بعد الحط منه بالنسبة القانونية وقدرها %40، يضاف إليه المصاريف القانونية الممتازة والتي سيقع تسعريها من طرف المحكمة يوم الجلسة.

6/ يوم البتة ومكانها وساعتها :

تجرى البتة يوم الأربعاء الموافق للسابع والعشرين من شهر أوت سنة ألفين وأربعة عشرة (27 أوت 2014) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بالمنستير، بمقر المحكمة المذكورة الكائن بقصر العدالة بالمنستير (القضية عدد 2521).

7/ شروط زيارة العقار المعروض للبيع :

بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة.

ويمكن لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية بالمنستير أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش، ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة مسبقة من السيد والي الجهة.