بيع بالمزاد العلني

بيع بالمزاد العلني

1) الدائن العاقل : بنك الأمان (المصرف العقاري والتجاري التونسي سابقا) في شخص ممثله القانوني مقره الاجتماعي بشارع محمد الخامس تونس وهي شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B176041996.

2) المعقول عنها : شركة مرطبات نجد في شخص ممثلها القانوني وكيلتها هدى بنت عبد الله بن محمد الصالح العربي القيزاني

صاحبة | بطاقة | تعريف | وطنية | عدد

02032943 وهي شركة الشخص الواحد ذات مسؤولية محدودة والمرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بسوسة تحت عدد B27116912009، معرفها الجبائي عدد 1109100G الكائن مقرها أولا بنهج مراكش خزامة الشرقية سوسة وثانيا بمقر وكيلتها هدى بنت عبد الله بن محمد الصالح العربي القيزاني الكائن بنهج الإمام صحنون القيروان. III - المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ ذاكر المقرون المحامي لدى الاستئناف الكائن مكتبه بعدد 4 مكرر نهج مالي الطابق الخامس مكتب عدد 2 البلفدير 1002 تونس.

IV - العقار المجراة عليه العقلة : العقار المعروض للبيع هو جميع العقار المسمى سامي III" موضوع الرسم العقاري عدد 640 القيروان والكائن بنهج الإمام صحنون القيروان والماسح لثلاث آرات وستون صنتيارا والمتكون من القطعة عدد 1 بالمثال المتعلق بهذا الرسم كائن بشارع الإمام سحنون حي الجامع القيروان يحد كامله : قبلة نهج الطبري في طائفة وفي أخرى دار الورثة الصادق القليعي.

شرقا : شارع الإمام سحنون.

جوفا : دار محمد بن عياد في طائفة وفي أخرى دار حميدة الحمامي.

غربا : باقي ملك أحمد بن علي مخلوف. ويمسح هذا الرسم 360 مترا مربعا.

وقد أقيم عليه البناء التالي :

1) الطابق الأرضي يشتمل على :

1 -1 : دكان أول.

يوجد بالركن القبلي الغربي للعقار وهو قبلي المفتح يطل مباشرة على نهج الطبري طوله 12.00 م وعرضه 3.60 م.

تتكون الجدران من الحجارة والآجر والسقف من الدالة والأرضية مبلطة بالجليز وهو يمسح باعتبار سمك الجدران 57.00 مترا مربعا معد لمستودع.

وحيث قدر الخبيرين العدليين السيد محمد نجيب نقرة والسيد رؤوف عرفة قيمة الدكان الأول بإثنان وعشرين ألف وثمانمائة دينار (22.800,000د).

2 -1 : دكان ثاني :

يوجد بالركن القبلي الشرقي للعقار وهو شرقي المفتح يطل مباشرة على شارع الإمام سحنون طوله 7.00 م وعرضه 5.00 م معد لبيع المواد الغذائية بالتفصيل.

• تتكون الجدران من الحجارة ومن الآجر والسقف من الدالة والأرضية مبلطة بالجليز وهو يمسح باعتبار سمك الجدران 42.00 مترا مربعا.

وحيث قدر الخبيرين العدليين السيد محمد نجيب نقرة والسيد روؤف عرفة قيمة الدكان

الثاني | بواحد | وعشرين | ألف | دينار

(21.000,000د).

3 -1 : دكان ثالث :

ملاصق للدكان الثاني في اتجاه الجوف دكان ثالث شرقي المفتح طوله 7.00 م وعرضه 3.60 مو يمسح باعتبار سمك الجدران 30.00 مترا مربعا معد لمستودع.

• تتكون الجدران من الحجارة والسقف من الدالة والأرضية مبلطة بالجليز.

وحيث قدر الخبيرين العدليين السيد محمد نجيب نقرة والسيد رؤوف عرفة قيمة الدكان الثالث بثلاثة عشر ألف وخمسمائة دينار (13.500,000د).

1-4 دكان رابع :

ملاصق للدكان الثالث في اتجاه الجوف دكان رابع شرقي المفتح يطل على شارع الإمام سحنون طوله 7.00 م وعرضه 3.60 وهو يمسح باعتبار سمك الجدران 31.00 مترا

مربعا معد لصنع المقروض.

وحيث قدر الخبيرين العدليين السيد محمد نجيب نقرة والسيد روؤف عرفة قيمة الدكان الرابع بثلاثة عشر ألف وتسعمائة وخمسين دينار (13.950,000د).

1-5 مدرج :

ملاصق للدكان الرابع في اتجاه الجوف يوجد المدرج يؤدي للطابق العلوي أول آتي الذكر. 1-6 : مكتب :

ملاصق للمدرج الأول في اتجاه الجوف يوجد مكتب شرقي المفتح طوله 6.00 م وعرضه 4.80 م.

تتكون الجدران من الآجر والسقف من الدالة والأرضية مبلطة بالجليز وهو يمسح باعتبار سمك الجدران 34.00 م م.

وحيث قدر الخبيرين العدليين السيد محمد نجيب نقرة والسيد روؤف عرفة قيمة المكتب

بخمسة | عشرة | ألف | وثلاثمائة | دينار

(15.300,000د).

1-7 : مصنع :

ملاصق للمكتب في اتجاه الشرق يوجد مصنع مرطبات شرقي المفتح يتكون من مدخل شرقي المفتح يطل مباشرة على شارع الإمام سحنون ينفذ منه في اتجاه الغرب إلى قاعة أولى التي بدورها تؤدي في اتجاه الغرب إلى قاعة ثانية ومنها ينفذ في نفس الاتجاه إلى قاعة ثالثة بها باب غربي المفتح يطل مباشرة على نهج الطبري.

تتكون الجدران من الحجارة ومن الآجر والسقف من الدالة والأرضية مبلطة بالجليز وهو يمسح 166.00 م م.

وحيث قدر الخبيرين العدليين السيد محمد نجيب نقرة والسيد روؤف عرفة قيمة المصنع

بستة | وستين | ألف | وأربعمائة | دينار

(66.400,000د).

وحيث تكون القيمة الجملية للطابق الأرضي على ضوء التقديرات السالفة بثمن قدره مائة واثنان وخمسين ألف وتسعمائة وخمسين دينار (152.950,000د).

2) طابق علوي أول يتكون من جزئين :

2-1 الجزء الأول : وهو مقام فوق مساحة مجموعة دكاكين الأربعة بالطابق الأرضي وفي الكمال فوق شرفتين تطلان على الشارع والنهج ينفذ إليه عبر مدرج شرقي المفتح يطل على شارع الإمام سحنون ويتكون من بهو أول طوله 3.60 م وعرضه 2.25 م تطل عليه غرفة أولى شرقية المفتح طولها 4.00 م وعرضها 3.55 م وغرفة ثانية غربية المفتح طولها 6050 م وعرضها 3.90 م معدة لقاعة الجلوس من البهو الأول ينفذ في اتجاه القبلة إلى بهو ثاني طوله 5.30 م وعرضه 3.60 م تطل عليه غرفة ثالثة شرقية المفتح مربعة الشكل ضلعها 3.80 م ملاصقة لها في اتجاه القبلة غرفة رابعة شرقية المفتح طولها 5.80 م وعرضها 3.80 م، كما تطل على البهو الثاني غرفة خامسة غربية المفتح طولها 3.85 م عرضها 3.70 م ملاصقة لها في اتجاه القبلة وفي نفس المفتح بيت للاستحمام طوله 3.70 م وعرضه 1.50 م من البهو الثاني ينفذ في اتجاه القبلة إلى البهو ثالث طوله 3.60 م وعرضه 3.20 م يطل عليه مطبخ غربي المفتح طوله 3.70 م وعرضه 3.30 م به مكتب صحي جوفي المفتح طوله 1.50 م وعرضه 1.20 م وتوجد شرفة تحيط بالبهو الثالث والمطبخ وبيت الاستحمام والغرفة الخامسة.

تتكون الجدران من الآجر المشفوع بأعمدة من الخرسانة المسلحة والسقف من الدالة والأرضية مبلطة بالجليز ويمسح بناء الطابق العلوي الأول 180 مترا وهو مستغل لسكنى بلقاسم بن محمد القليعي.

وحيث قدر الخبيرين العدليين السيد محمد نجيب نقرة والسيد روؤف عرفة قيمة الجزء الأول المقام فوق ملك الدكاكين الأربعة والشرفتين بأربعة وخمسون ألف دينار (54.000,000د).

2-2 الجزء الثاني :

مقام فوق منافع مصنع المرطبات والمكتب في جانب وفي الكمال فوق شرفة تطل على شارع الأمام سحنون يوجد طابق علوي أول غير تام البناء يتكون من شقة للسكنى.

تتكون الجدران من الآجر المجوف والسقف من الدالة ينفذ إليه عبر مدرج داخلي يوجد

بباقي ملك أحمد مخلوف الخارج عن التشخيص الحالي وهو يمسح 210 م م. وحيث قدر الخبيرين العدليين السيد محمد نجيب نقرة والسيد روؤف عرفة قيمة الجزء الثاني المقام فوق المكتب والمطبخ بإثنان وأربعون ألف دينار (42.000,000د).

وقد حدد الخبيرين العدليين القيمة الجملية للطابق العلوي الأول بثمن قدره ستة وتسعين ألف دينار (96.000,000د).

3) طابق علوي ثاني :

مقام فوق الجزء الثاني للطابق العلوي طابق علوي ثاني غير تام ومطابقا لبناء الطابق العلوي الأول وهو يمسح 210 م م.

وحيث قدر الخبيرين العدليين السيد محمد نجيب نقرة والسيد روؤف عرفة قيمة الطابق العلوي الثاني بإثنان وأربعين ألف دينار (42.000,000د).

4) طابق علوي ثالث :

مقام فوق بناء الطابق العلوي الثاني طابق علوي ثالث يمسح 210 م م.

وحيث قدر الخبيرين العدليين السيد محمد نجيب نقرة والسيد روؤف عرفة قيمة الطابق العلوي الثالث بإثنان وأربعين ألف دينار (42.000,000د).

5) طابق علوي رابع :

مقام فوق منافع الطابق العلوي الثالث طابق علوي رابع يتكون من بهو مغطى تطل عليه غرفة أولى قبلية المفتح ملاصقة لها في اتجاه الشرق غرفة ثانية قبلية المفتح من البهو ينفذ في اتجاه الشرق إلى وسط مغطى على شكل رقبة تطل عليه مقصورة قبلية المفتح التي بدورها تطل عليها غرفة ثالثة غربية المفتح من الرقبة، ينفذ في اتجاه الشرق إلى فضاء عاري.

تتكون الجدران من الآجر والسقف من الدالة والأرضية مبلطة بالجليز :

وحيث قدر الخبيرين العدليين السيد محمد نجيب نقرة والسيد روؤف عرفة قيمة الطابق

العلوي | الرابع | بخمسة | وعشرون | ألف

وثمانمائة دينار (25.800,000د).

وحيث تكون القيمة الجملية لكامل العقار الموصوف عليه بثلاثمائة وثمانية وخمسين

ألف | وسبعمائة | وخمسين | دينار

(358.750,000د)،

هذا وأن الوصف والتشخيص المذكور قام به الخبيرين العدلين السيد محمد نجيب نقرة والسيد روؤف عرفة حسب تقريرهما المؤرخ في 6 نوفمبر 2014 والمعدل في 11 نوفمبر 2014، بموجب الإذن على عريضة الصادر على رئيس المحكمة الابتدائية بالقيروان عدد 66392 بتاريخ 8 ماي 2014.

VIII - الثمن الافتتاحي : عين الخبيرين العدليين السيد محمد نجيب نقرة والسيد رؤوف عرفة القيمة الجملية للعقار المعقول والمعروض للبيع بثلاثمائة وثمانية وخمسين

ألف | وسبعمائة | وخمسين | دينارا

(358.750,000د) وهو الثمن الإفتتاحي للبتة يضاف له مصاريف البتة وأجرة المحاماة عنها حسبما سيقع تقدير ذلك من طرف دائرة

البيوعات | العقارية | بالمحكمة | الابتدائية

بالقيروان.

IX - تاريخ البتة : يقع تبتيت العقار بدائرة

البيوعات | العقارية | بالمحكمة | الابتدائية

بالقيروان بإحدى القاعات المخصصة لذلك بمقر المحكمة المذكورة الكائن بالقيروان وذلك يوم الاثنين الموافق للسابع من شهر سبتمبر من سنة ألفين وخمسة عشر (7 سبتمبر 2015) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها.

X - ملاحظة : تقع زيارة العقار ومعاينته كل يوم من الساعة التاسعة صباحا إلى الساعة السادسة مساءا ولمن يريد الاطلاع على كراس الشروط فليتصل بكتابة المحكمة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع أين توجد نسخة من كراس الشروط هذه.

• المزايدة : على كل راغب في المزايدة تأمين ثلث (3/1) الثمن الافتتاحي بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو تقديم بمبلغه شيكا مشهودا بتوفر الرصيد أو ضمان بنكي بواسطة محام على الأجانب الحصول مسبقا على رخصة الوالي.