بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية

بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية

لعقارين مسجلين متمثلين في شقة ومخزن تابعين لإقامة "النور" الكائنة بعدد 06 نهج محمود البارودي، المنزه 8 ، - أريانة

موضوع الرسمين العقارين عدد 61498 أريانة، وعدد 61402 أريانة

(جلسة أولى)

مكتب الأستاذ الصحبي هدريش المحامي 17 نهج مرسيليا، تونس

الهاتف : 71.340.429

الفاكس : 71.340.684

الجوال : 98.351.552

1) الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي في ش.م.ق، ش.خ.إ، س.ت تونس عدد B187881996، م.ج عدد 000110F، مقره 70 - 72 شارع الحبيب بورقيبة - تونس-، مقره المختار قانونا لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي.

2) المدين المعقول عنه : نوال بنت المنجي الغشام (ب.ت.و عدد 05130638)، مقرها كائن بعدد 01 نهج المنامة، المنزه 8، أريانة، وكذلك : بعدد 06 نهج محمد البارودي، إقامة "النور" بلوك "Bloc "G، الطابق الثالث، شقة رقم G3-2، أريانة الجديدة، أريانة -، وذلك : بعدد 10 نهج عثمان بن عفان المنزه 6 - أريانة -، وكذلك بعدد 01 نهج علي بلخوجة، حي الحكام، المرسى الغربية، - تونس.

3) المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ الصحبي هدريش المحامي، الكائن مكتبه بعدد 17 نهج مرسيليا،- تونس -.

4) تعيين وتشخيص العقارين المجراة عليهما العقلة والمعروضين للبيع :

هما | جميع | العقارين | الراجعين | بالملكية

للمعقول عنها والآتي ذكرهما :

1) العقار الأول المتمثل في :

*) جميع الشقة الكائنة بالطابق الثالث من العمارة الكائن بالمنزه 8، - أريانة -، تحديدا بعدد 06 نهج محمود البارودي، إقامة "النور:، بلوك "Bloc "G الطابق الثالث، شقة رقم G3-2، أريانة الجديدة، أريانة -، البالغ مساحتها 01 آ 87 صآ (187 م2)، المجزأ إلى 187 جزء المسمى "نور 174" موضوع الرسم العقاري عدد 61498 أريانة. *) ما يتبعها من الأجزاء المشتركة والمشاعة والمتمثلة في نسبة 86/10000 جزء في العقار موضوع الرسم العقاري عدد 2930، أريانة المسمى "مامي" المتكون من أجزاء العقار الباقية مشتركة ومشاعة بعد استخراج الشقق والمخازن ذات الملكية الخاصة.

*) ما يتبعها من حق الاستغلال والانتفاع الخاص والفردي لمأوى سيارة رقم 50 المتواجد بالطابق السفلي التابع لكامل الإقامة.

2) العقار الثاني المتمثل في :

*) جميع المخزن الكائن بالطابق السفلي من العمارة الكائنة بالمنزه 8، - أريانة - تحديدا بعدد 06 نهج محمود البارودي، إقامة "النور" مخزن عدد 71، أريانة الجديدة-، البالغة مساحته 00 آ 05 صآ (05 م2)، المجزأ إلى 05 أجزاء، المسمى "نور 73" موضوع الرسم العقاري عدد 61402 أريانة. *) ما يتبعه من الأجزاء المشتركة والمشاعة والمتمثلة في نسبة 02/10000 جزء في العقار موضوع الرسم العقاري عدد 2930، أريانة، المسمى "مامي" المتكون من أجزاء العقار الباقية مشتركة ومشاعة بعد استخراج الشقق والمخازن ذات الملكية الخاصة.

إن عقار النزاع يتمثل في شقة سكنية بالطابق

الثالث من إقامة | "النور" | وبيت خزين

(Cellier) | بالطابق | التحت | الأرضي

(Sous-Sol) وكلاهما مسجل بإدارة الملكية العقارية ويشمله رسم عقاري خاص، يقع العقارين على مسافة تناهز 40 م جنوب شارع

مصطفى الحاجي وعلى مسافة 150 م تقريبا شرقي شارع عبد الرحمان مامي وبالتحديد على نهج محمود البارودي بالمنزه 8، أريانة - ويتمثل عقار النزاع في شقة كائنة بالطابق الثالث تحمل عدد G.3-2 من إقامة "النور" مدخل "G" المتواجدة على نهج محمود البارودي وتحمل الرقم البلدي عدد 06، وتتألف الشقة المذكورة من رواق وقاعة استقبال وأربع غرف وبيت استحمام ومطبخ وبيت مؤونة (Provision) ومرحاض ويوصل إليها قفص مدارج به مصعد آلي.

هاته الشقة يوصل إليها قفص مدارج به مصعد آلي ينتهي إلى راحة (Palier)، منها المدخل الرئيسي للشقة الذي يفضي مباشرة إلى رواق مستطيل يؤدي بأوله على اليمين إلى متسع صغير يوصل على مرحاض ثم مطبخ يؤدي إلى بيت مؤونة (Provision)، ويفتح على منشر بها خزانة حائطية ثم إلى بيت استحمام أما على يساره فيوصل الرواق بأوله إلى قاعة استقبال تمتاز بشرفة (Balcon)، ثم إلى غرفتين متتاليتين، وبآخره في الصدارة ينتهي الرواق على متسع صغير يوصل على غرفة مستطيلة تمتاز بشرفتين (Balcons)، وينتهي المتسع على بيت استحمام، وتغطي الشقة مساحة 187م2، كما يشمل موضوع النزاع أيضا بيت خزين (Cellier)، كائن بالطابق تحت الأرضي من العمارة مع مجموعة من بيوت الخزين الأخرى التابعة لباقي الشقق من الإقامة، ويغطي مساحة 05 م2، ويتمثل في القطعة عدد 73 من المثال التقسيمي، كما يتبع الشقة مكان الإيواء سيارة كائن بالطابق التحت أرضي التابع لكامل الإقامة ويحمل رقم 50، وبعد معاينة الشقة موضوع النزاع وبيت الخزين التابع لها وتشخيصهما أتضح أنهما من صنف البناء العصري الجديد وعلى حالة جيدة وأنهما مقامين بجميع عناصرهما الأساسية من : هيكل حمال من الخرسانة المسلحة ( Ossature Porteuse En Béton Arme)، بناء بالآجر )Maçonnerie En Briques)، للجدران الحمالة والفواصل الداخلية، سقف من الخرسانة المسلحة تمليط (Enduit) الجدران

من | الداخل | والخارج | وطلائها | بمادة

"السيرفاسير" | تركيب | الأبواب | والنوافذ

وإطاراتها والشمسيات (Persiennes، تركيب جميع لوازم النجارة (Quincaillerie)، من أقفال ومزاليج، فرش الأرضيات بمربعات الجليز، كساء الدرج (Marches)، بمربعات

الرخام، تركيب الأحزمة الخزفية (Plinths)، كساء الجدران الداخلية لبيتي الاستحمام والمطبخ والمرحاض بمربعات الخزف، مد شبكة التزود بالماء الصالح للشراب بما يلزمها من جعاب (Tyauterie)، وحنفيات

ومغاسل | (Lavabos) | ومغاطس

(Baignoires)، مد شبكة النور الكهربائي بجميع لوازمهما من نقاط إنارة (Lampes) باختلافها، مناشب (Prises)، أزرار التحكم

(Interrupteurs)، | وجميع | التجهيزات

الصحية | )Sanitaires | Equipements(،

والأشغال | التكميلية | والعناصر | الزخرفية

)Eléments Décoratifs)، وغيرها ... كل ذلك كما أثبته تقرير الاختبار المؤرخ في 18 نوفمبر 2015 المنجز بواسطة الخبير العدلي السيد عثمان المهيري تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية بأريانة بتاريخ 12 أوت 2015 تحت عدد 37692.

5) الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع : حدد لجميع العقارين المعروضين للبيع بجميع توابعهما صبرة واحدة بمبلغ جملي وموحد قدره ثلاثمائة وتسعة وسبعون ألف دينار

(379.000,000 | دينار)، | يضاف | له

المصاريف القانونية الممتازة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة.

6) يوم البتة ومكانها وساعتها : تجرى البتة يوم الاثنين الموافق للرابع من شهر أفريل سنة ألفين وستة عشر (4 أفريل 2016) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها لدى المحكمة الابتدائية بأريانة، الكائن مقرها بشارع أندري أنبار، الحي الإداري - أريانة -. (القضية عدد 2165).

7) شروط زيارة ومعاينة العقار المعروض للبيع : بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة.

يمكن لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية بأريانة، أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش، ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.